Подрядчик по ремонту/реконструкции кухни – специалист по ремоделированию

5 обязательных советов по найму подрядчика по ремоделированию

Наем ремоделирующего подрядчика может быть пугающим. В конце концов, иногда может показаться, что есть так много вариантов, как есть ужасные истории. Вопрос в том, как можно разобраться во всем, чтобы найти идеальную подгонку для вашего проекта.

Если вы собираетесь начать большой передел, мы здесь, чтобы помочь. Мы собрали список советов по найму подрядчиков по ремоделированию, которые помогут вам обеспечить ваш проект приятным опытом от начала до конца.

Изображение: Медич Мурфей Архитекторы

1. Сделайте домашнее задание

Это верно как для вашего проекта, так и для человека, которого вы нанимаете. Для ремоделирования вы захотите получить четкое представление о том, что вы хотите, чтобы конечный результат выглядел и реалистичный бюджет того, что вы готовы потратить.

Для подрядчика вы хотите сосредоточиться на тех, кто может продемонстрировать предыдущий опыт в вашем проекте, желательно с рекомендациями и образцами работ. Вы также захотите найти людей, которые аккредитованы и застрахованы.

Изображение: Normandy Remodeling

2. Интервью с несколькими подрядчиками

Как только вы найдете двух или трех подрядчиков, которые, похоже, способны выполнять эту работу, вы захотите взять у них интервью. Задайте им такие вопросы, как, независимо от того, когда-либо они занимались проектом такого масштаба, если они уверены в своей способности вытаскивать необходимые разрешения на работу и как долго они предполагают, что все это займет.

Когда они берут интервью, обязательно прислушивайтесь к их ответам за уверенность и профессионализм. Поскольку подрядчики часто приходят в ваш дом, вы хотите выбрать кого-то, с кем вам комфортно, и который также, похоже, способен завершить работу.

Изображение: John Dancey

3. Получить котировки

По завершении собеседования вы можете попросить кого-нибудь, что вы все еще собираетесь предоставить цитату для проекта. Котировка должна включать стоимость материалов для ремоделирования, а также цену предполагаемого количества часов работы.

Имейте в виду, что самый низкий вариант не всегда может быть вашим лучшим выбором. Сделайте домашнее задание в отношении того, насколько обычно стоит ремонт, такой как ваш. Обязательно учитывайте такие факторы, как опыт и имеющиеся рабочие образцы. Иногда большие авансовые затраты стоят в долгосрочной перспективе, если это означает беспроблемную транзакцию.

Изображение: Normandy Remodeling

4. Положите это на письмо

После того, как вы договорились с подрядчиком, что, по вашему мнению, лучше всего подходят для вашей работы, убедитесь, что условия их цитаты заключены в юридически обязывающий контракт. Этот контракт должен включать такие элементы, как график платежей и процесс, который должен соблюдаться для внесения изменений в исходные условия проекта. Он также должен быть подписан обеими сторонами.

Хотя никто не хочет думать о плохом результате, наличие подписанного контракта даст вам возможность легального обращения в случае, если что-то пойдет наперекосяк во время вашего ремоделирования. Имейте в виду, что истинные профессионалы поймут, что наличие письменных условий обеспечит вам защиту.

Изображение: Дизайн корпуса

5. Быть гибким до точки

К сожалению, ремоделирование никогда не будет точной наукой. Даже лучшие подрядчики иногда сталкиваются с непредвиденными проблемами, как только они открывают стены, или плавная погода может замедлить быстрый прогресс. Домовладельцам следует ожидать небольшого пространства для маневра с точки зрения бюджета и временных рамок.

Это, как говорится, есть предел. Если человек, которого вы наняли, продолжает отталкивать ваш проект в сторону для других предприятий или предъявлять обвинения, которые не имеют смысла, вы не должны бояться найти кого-то другого, чтобы закончить работу.

Выбор подрядчика всегда является большим решением, но это не значит, что оно непреодолимо. Мы составили список советов по найму подрядчиков по ремоделированию, которые позволят вам принять обоснованное решение. Мы надеемся, что эти советы позволят вам последовательно выбрать подрядчика, который лучше всего подходит для вашего scenerio.

Какие у вас есть советы по поиску подрядчика по ремоделированию?

Экономная реконструкция старой кухни – стиль и функциональность с малым бюджетом

Успешная реконструкция старой кухни с маленьким бюджетом – откровения хозяйки дома в коротком обзоре.

Задач было поставлено немало, поэтому весь процесс проходил для обитательницы этого жилища довольно волнительно. И сегодня, по её признанию, конечно, есть вещи, которые она хотела бы изменить. Но, по большей части, она получила именно то, что ждала: гладкую, нейтральную кухню с большим количеством столешниц и шкафов. И пусть это не архитектурный шедевр, но в реальной жизни переделанный интерьер определённо работает на хозяйку этого дома.

Советы для тех, кто планирует реконструкцию кухни:

  1. Прикиньте, сколько у вас утвари. Любите делать выпечку и обладаете большим количеством форм, кастрюлек и кулинарных листов? Имеете крупные приборы, например, соковыжималку, блендер или миксер? Храните на кухне наборы бокалов на все случаи жизни? Конфигурации шкафов и ящиков должны быть разработаны специально под ваши нужды. Поэтому составьте список того, что у вас есть, и отталкивайтесь от него.
  2. Вы наверняка не нуждаетесь в плите для ресторанов за $6000, хотя она и довольно хороша. При выборе новой техники исходите из тех задач, которые она призвана помогать вам ежедневно выполнять. Откажитесь от соблазна взять лишний набор навороченных функций, которыми вы, скорее всего, никогда не воспользуетесь. Это поможет вам избежать лишних и неоправданных затрат.
  3. Подумайте о том, сколько света вам нужно, и сделайте его на 50% больше. Качественная иллюминация очень важна. Подрядчик этого проекта уговорил хозяйку на световые баночки, и она теперь называет это своей самой большой жалобой на новую кухню. Тусклый огонёк этих приборов, как футбольный мяч на поле.
  4. Нет почти ничего настолько же полезного, как действительно большой, глубокий комод для кастрюль, сковородок и других крупных предметов. Обязательно включите его в свой гарнитур.
  5. Фартук за мойкой необязателен. Но если вы откажетесь от него, интерьер потеряет изюминку. Плитка – это украшение кухни.
  6. Нет такой вещи, как вечная столешница. Но она должна быть достаточно прочной и выносливой. Хозяйке этого дома пришлась по вкусу белая Caesarstone – она не горит, не держит пятна, не требует особого ухода. Хотя по прошествии времени она и претерпела небольшие «ранения».

Место варочной плиты до ремонта

До

Маленькая дешёвая плита была, как в ловушке между шкафами, и там не было столешниц.

Место для плиты после преобразования

После

Получив после ремонта удобные рабочие поверхности рядом с плитой, хозяйка этой кухни недоумевает: «Как я раньше жила без них?». Также ей понравилась двойного назначения микроволновая печь – она ещё работает как вентиляция. Это отличный вариант для небольшого пространства. Здесь сделали кромку на стене за столешницей для удобства использования и лёгкости очистки. Материал для отделочных работ – плитка, она проста и симпатична.

До

Жильцы этого дома раньше держали посуду на открытых полках. К ней был хороший доступ, но та, которой пользовались реже, сильно пылилась. Плюс она смотрелась хаотично.

После

Остались некоторые открытые системы хранения, но теперь они предназначены для кулинарных книг и сухих продуктов. Тарелки и стаканы спрятаны в шкафы, где они остаются чистыми и целыми.

До

Хозяева избавились от этих двух стен и сделали открытую планировку для кухни и гостиной.

Место для обедов

После

Старые перегородки потеряны навсегда, зато в середине появился новый обеденный стол. Совмещённая кухня-столовая освободила хозяйку от постоянного чувства нахождения в ловушке, когда её семья и гости беседуют, а она не может быть рядом.

Гостевая часть после ремонта

После

В целом открыто и просто.

Шкафчик для больших относительно плоских предметов

Любимая деталь нового интерьера

Вертикальный шкаф для форм, решёток и прочего, что можно туда поставить, и не надо думать, куда это всё девать. Все плоские предметы здесь, это экономит кучу пространства и времени на поиск.

Что можно было бы изменить

До ремонта хозяйку не устраивали неудобные угловые шкафы. Она остановила свой выбор на крепких деревянных моделях Susans. Они хорошо работают в качестве подставок для выпечки и консервов. Но сейчас хозяйка понимает, что гораздо лучше ей бы подошли выдвижные ящики для одного угла.

Скрытая подставка для приправ – хорошая штука, но изначально она предназначалась для бутылок с маслом, уксусом и т. д. В процессе пользования кухней её обитатели обнаружили, что эта выдвижная полка находится слишком далеко от плиты. Поэтому тара отправилась в верхний шкафчик над печкой, как и часто используемые приправы. А всё, что идёт в ход от случая к случаю, расположилось на этой самой подставке. Теперь у хозяйки есть целый стеллаж, посвящённый редко используемым специям. Она называет его кардамоновой тумбой.

Как контролировать ремонт на разных этапах: советы профи

Привлекая к выполнению ремонта разнообразных подрядчиков, заказчик не остается без дела. Его главная задача – научиться виртуозно управлять коллективом. Как правильно руководить, не мешая профессионалам, но соблюдая свои интересы, что не упустить и на что обратить внимание, рассказывает генеральный директор интернет-сервиса заказа ремонта Rewedo Андрей Лямин-Бородин.

Читайте также:  Бытовая техника среди стен кухни

1. Дизайн-проект

С дизайнером, как с врачом – максимальная открытость способствует наилучшему результату. Расскажите ему все о своем образе жизни, привычках, траекториях движения, чтобы он смог спроектировать пространство под вас. И если это не второй (пятый, десятый) ваш проект с данным дизайнером, настройтесь на совместную работу.

Как контролировать дизайнера: Проверьте, соблюдены ли в проекте существующие СНиПы, ПУЭ, правила расстановки газового оборудования, правила перепланировки. Да, ответственный дизайнер не предложит то, что нарушает законодательные нормы, но лучше на берегу перепроверить все: ответственным за любые нарушения является собственник жилья.

На что обратить внимание: Соответствуют ли нормам расстояния от розеток до мойки, варочной поверхности, труб газопровода, расстояние от газопровода до варочной поверхности и духового шкафа.

2. Выбор ремонтной бригады

Смотрите реализованные бригадой или находящиеся в стадии выполнения проекты. Не всегда можно реализовать этот совет, но если удалось – лучшего источника информации о строителях не найти.

На что обратить внимание: Убедитесь (можно вместе с дизайнером), что ремонтная бригада способна и готова работать с информацией из вашего дизайн-проекта: планом сносимых и возводимых перегородок, конструкций, ниш, развертками стен, планом светильников, выключателей, розеток, планом сантехники, планом дверных проемов и открывания дверей, планом конструкции полов, потолков, схемами раскладки плитки и других напольных покрытий.

Важно! Не договаривайтесь на оплату за объем, а именно Х рублей за метр квадратный. В идеале должна быть составлена подробная смета. Заключайте договор с прописанной в нем гарантией на работы (минимум – год) и ответственностью за некачественное исполнение, в том числе порчу материала.

3. Начало ремонтных работ

Подрядчики выбраны и снабжены рабочей документацией, и тут начинается самое… для кого-то – неинтересное. Но именно от этого процесса – реализации задуманного – и от того, как он будет проходить, зависит результат. Если дизайнер ведет авторский надзор, как правило, это означает, что он отвечает за соответствие проводимых работ проекту, но не за качество самих работ, контролировать которые нужно отдельно. Если авторского надзора нет – весь контроль на вас.

Убедитесь, что вы со строителями одинаково понимаете правильную последовательность работ, в которой помимо общеизвестных правил «сверху вниз» и «от дальнего к ближнему» есть и нюансы: например, когда проводить разводку электрики – до или после штукатурных работ.

Так, если критично попадание подрозетников, выводов труб для смесителей в один уровень со стеной, разводку лучше вести после штукатурных работ. Расспросите строителей подробно о том, как они планируют вести работы, и сопоставьте полученную информацию с другими источниками.

4. Инженерия и электрика

Проведите проверку соответствия закупленной сантехники и смесителей планируемым техническим выводам. К началу черновых работ всю сантехнику нужно уже иметь. В крайнем случае – распечатайте технические схемы на каждый предмет и предъявите сантехникам.

Проведите такую же проверку, но уже с электрооборудованием. Если по умолчанию (недопониманию, невнимательности) будут установлены круглые подрозетники, а запланированные выключатели требуют квадратных, придется либо менять выключатели, либо штробить снова.

Проконтролируйте (замерьте самостоятельно, переспросите, еще раз переспросите) соблюдение уклона труб. При удалении ванны, душа, раковины от стояка уклон должен увеличиваться с каждым погонным метром на 2,5–3 см при диаметре канализационной трубы 40–50 мм. При удалении унитаза уклон – 1,2–2 см на погонный метр при диаметре трубы 100 мм.

Если уклон не соблюсти, вода в канализацию не потечет или потечет слишком медленно. Но и слишком большой уклон тоже вреден.

На что обратить внимание: Убедитесь, что строители составляют исполнительные схемы с местами прохождения всех кабелей и труб. Это обязательно пригодится в будущем при сверлении отверстий или аварийном/плановом ремонте.

Не мельчите с ревизионным люком. Его размер не должен быть слишком маленьким – для удобного доступа к трубам и кранам в случае возникновения работ.

​​​​Строительно-монтажные работы

Для участия в процедурах выбора Х5 Retail Group контрагентов на выполнение изыскательских, проектных, монтажных, строительных и ремонтно-строительных работ необходимо предварительное включение в реестр подрядных организаций компании Х5 Retail Group (РПО). Порядок регистрации в РПО см. ниже.

Чтобы стать потенциальным подрядчиком по выполнению изыскательских, проектных, монтажных, строительных и ремонтно-строительных работ для X5 Retail Group (в том числе для торговых сетей «Пятерочка», «Перекресток и «Карусель», Дирекции по управлению недвижимостью больших форматов и прочих структурных подразделений, обслуживающих офисы компании) и иметь доступ к закрытым процедурам по выбору подрядчиков, участникам (юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям) необходимо зарегистрироваться в Реестре подрядных организаций компании Х5 Retail Group (РПО). Претенденты должны соответствовать требованиям к подрядчикам на включение в РПО​.

Чтобы инициировать процедуру включения компании в РПО, необходимо подготовить и предоставить следующий (первичный) пакет документов:

1.1 Презентацию о компании в свободной форме;

1.4 Скан копии выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, выданной уполномоченным органом не ранее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты предоставления, заверенной подрядчиком, в формате *.pdf (если подрядчик является индивидуальным предпринимателем (ИП), предоставляется скан копии выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, выданной уполномоченным органом не ранее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты предоставления, заверенной подрядчиком, в формате *.pdf);

1.5 Сканы заверенных подрядчиком выписок из реестров членов саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, выполняющих инженерные изыскания, осуществляющих подготовку проектной документации, осуществляющих строительство, членом которых является заявитель, выданных не ранее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты предоставления, а также сканы заверенных подрядчиком копий лицензий, предусмотренных законодательством РФ в качестве обязательных для выполнения заявленных видов работ, в формате *. рdf;

1.6 Сканы копий приказов или выписок из приказов, выданных не ранее чем за 7 (семь) календарных дней до даты предоставления, заверенных уполномоченным лицом подрядчика, о наличии в штате подрядчика по основному месту работы специалистов по организации инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства, сведения о которых включены в соответствующий национальный реестр специалистов, в соответствии с заявленным видом работ, в формате *. рdf;​

1.7 Скан документа с Расчетом чистых Активов (РЧА) за промежуточный отчетный период текущего года (квартал/полугодие/девять месяцев) и 2 (два) последних полных года, завизированного Главным бухгалтером либо Генеральным директором и заверенного печатью организации, в формате *.pdf (если подрядчик является индивидуальным предпринимателем (ИП), документ не предоставляется).

Вышеуказанные документы необходимо направить на электронный адрес tk.dd@x5.ru с пометкой в теме письма: Наименование компании _ предполагаемая для работы торговая сеть или другое структурное подразделение _ включение в реестр.

В случае если первичный пакет документов соответствует требованиям Х5, предоставленные документы будут направлены на рассмотрение в соответствующие торговые сети или другие структурные подразделения. В случае заинтересованности потенциальный подрядчик может быть приглашен на встречу. После получения подтверждения от торговой сети или другого структурного подразделения о готовности работать с подрядной организацией подрядчик должен предоставить следующие документы:

2.1 Скан копии Устава (в последней редакции) со всеми зарегистрированными изменениями и дополнениями, заверенной подрядчиком, в формате *.pdf (если подрядчик является индивидуальным предпринимателем (ИП), документ не предоставляется);

2.2 Справки СРО об отсутствии задолженности по оплате взносов в СРО, выданные не ранее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты предоставления (оригиналы или нотариально заверенные копии, на бумажном носителе);

2.3 Анкету подрядчика (оригинал, на бумажном носителе);

2.4 Сканы копий бухгалтерского баланса (форма 1) и отчета о финансовых результатах (форма 2) за последний полный год с отметкой налогового органа либо документом (протоколом или извещением о вводе сведений), подтверждающим получение отчетности налоговым органом, заверенных подрядчиком, в формате *.pdf (если подрядчик является индивидуальным предпринимателем (ИП), документ не предоставляется);

2.5 Скан копии последней предоставленной в налоговые органы налоговой декларации по НДС за последний квартал с отметкой налогового органа либо документом (протоколом или извещением о вводе сведений), подтверждающим получение отчетности налоговым органом, заверенных подрядчиком, в формате *.pdf. /кроме случаев когда организация не является плательщиком НДС/;

2.6 Скан копии справки об отсутствии задолженности перед бюджетом с отметкой выдавшего её налогового органа (печатью или ЭП), полученной не ранее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты предоставления документов для проверки, заверенной подрядчиком, в формате *.pdf.

Кроме того, по дополнительному запросу X5 Retail Group подрядчик должен быть готов предоставить следующие документы:

— Оригинал или нотариально заверенную копию справки, указанной в п.2.6 перечня, на бумажном носителе;

— ​Акт сверки с налоговым органом либо Справку о состоянии расчетов и сборов на дату не ранее 30 (тридцати) календарных дней от даты предоставления документов для проверки (оригинал или нотариально заверенную копию, на бумажном носителе).

Помимо указанных выше документов X5 Retail Group оставляет за собой право запросить также иные необходимые документы.

При необходимости, по желанию подрядчика X5 Retail Group готова подписать с подрядчиком Соглашение о конфиденциальности.

Электронный адрес специалиста компании Х5 Retail Group, отвечающего за включение подрядчика в РПО, для передачи сканов документов, а также адрес для передачи оригиналов Анкеты и справок СРО будут сообщены подрядчику после получения подтверждения от торговой сети или другого структурного подразделения о готовности работать с подрядной организацией в письме при запросе документов.

Читайте также:  Аренда тепловых пушек: их назначение

Как сделать ремонт квартиры

Часть 1: план, бригада, договор

Мы с мужем купили квартиру без отделки и получили ключи в начале июня. На ремонт у нас было 2 месяца, 350 тысяч рублей, один инженер технадзора и бригада рабочих из Таджикистана.

Готовить базу для ремонта мы начали за три месяца до выдачи ключей: узнали цены на стройматериалы в крупных сетях, выбрали сантехнику и отделочные материалы. Пока ничего не заказывали, только составили список желаний.

Мы знали, что нам нужен качественный ремонт без излишеств: простые экологичные материалы и функциональная мебель. Не нужны были золотые гобелены, резные дверные ручки и дизайнерские люстры из чугуна. Благодаря такому подходу еще на этапе подготовки у нас был четкий план действий и полное понимание того, что в итоге мы хотим сделать в квартире.

Расскажу, как мы уложились в срок и вышли за рамки бюджета всего на 15 тысяч рублей.

До ремонта После ремонта

До ремонта После ремонта

До ремонта После ремонта

Команда

Мы купили квартиру в новостройке в новом районе, дома здесь сдаются фазами. В нашей фазе сдали сразу 10 домов, во всех нужно было делать ремонт. Поэтому ремонтных бригад было много.

Прорабы ищут клиентов у офиса управляющей компании, когда жильцам выдают ключи. В таких новостройках, как у нас, прорабы могут показывать квартиры, в которых идет ремонт прямо сейчас.

Мы познакомились с тремя прорабами. Первые двое нам дали листовки с расценками, а третий сразу предложил посмотреть квартиру в работе. Мы попросили показать еще несколько объектов на разных стадиях ремонта. Так мы вживую оценили, как бригада выполняет черновые работы, как устанавливают сантехнику, и познакомились с рабочими, которые будут участвовать в ремонте нашей квартиры.

Если в округе бригад нет, на объект приглашают несколько потенциальных подрядчиков. Встречи назначают подряд, чтобы прорабы сталкивались друг с другом в дверях. Так сравнивают квалификацию и торгуются с теми, с кем хотят работать.

Вот как обычно оценивают квалификацию работников.

По проектам — хорошо, если есть возможность увидеть объект вживую или, на худой конец, на фотографии. Если вы попадете на объект, смотрите на углы, стыки и любые сложные места: по ним видно, как работает команда.

Смотреть на ровно окрашенную стену бессмысленно — смотрите на стыки с полом и потолком. Посмотрите, как установлены розетки, как затерта плитка, что творится под раковиной или мойкой, как выглядят места входа труб в стену. В ремонте дьявол в деталях.

По общению — для этого удобно подключить третью сторону, чтобы специалист со стороны заказчика оценил квалификацию работников, задал вопросы о том, какие материалы мастера будут использовать и по какой технологии работать. Если нет подкованных в этом вопросе друзей, добро пожаловать в технадзор.

Оценивать качество ремонта лучше днем. При естественном освещении хорошо видны детали

Технадзор

Если опыта в ремонте недостаточно, для выбора бригады и оценки работ приглашают специалиста со стороны. Это может быть строитель или инженер по техническому надзору. Мы такого специалиста нашли в интернете.

Наш инженер в 70-х получил специальность инженера-строителя и с тех пор работает в строительной сфере. Договорились, что он приедет на сдачу чернового этапа.

Третью сторону в ремонте приглашают на отдельные этапы или на весь период ремонта. Технадзор за ремонтом квартиры в Москве стоит от 4000 рублей за выезд, цена зависит от удаленности от Мкада, площади объекта и того, как часто нужно контролировать работы.

минимум стоит один выезд специалиста по технадзору в Москве

Плохо привлекать технадзор внезапно или в середине работ. Наш инженер рассказал, как его наняли в конце ремонта, когда 60% работ уже были приняты и оплачены. Он выдал кучу замечаний, рабочие испугались, бросили все и натурально сбежали. Поэтому прораба перед началом работ предупреждают, что в приемке этапов будет участвовать технадзор.

Стоимость

Чтобы рассчитать стоимость ремонта, прораба приглашают на объект. Заказчик подробно описывает работы: указывает места розеток, план переноса моек на кухне, расположение сантехники, разводку проводки, расположение светильников на потолке и стенах.

Чтобы прорабу было проще понять клиента, показывают дизайн-проект или подборку фотографий квартир, отделка которых нравится. Прораб замеряет площадь каждого помещения, высоту потолков, оценивает состояние квартиры до ремонта. К дорогим работам относят замену радиаторов, утепление балкона, шумоизоляцию комнат, замену стеклопакетов, перепланировку. После этого прораб составляет список работ и выдает стоимость работ и материалов.

Все то же самое вам может сделать хороший дизайнер интерьера, который берет на себя сметы, замеры и инженерные планы. Он может не дать финальную цену работ, но хотя бы точно определит все площади, длины и объемы, по которым прораб сделает свой расчет.

Такая схема оценки работает в новостройках. В домах старого фонда стоимость рассчитать сложнее: она зависит от степени износа квартиры. Оценивают износ и рассчитывают количество работ окончательно, когда вскрыт пол, видно состояние несущих конструкций, проводки и сантехнических труб. Поэтому на начальном этапе рассчитывают стоимость демонтажа, а точное количество работ по реконструкции и черновой отделке определяют после того, как становятся видны все недостатки помещения.

У нас однокомнатная квартира в новостройке без отделки. Мы планировали потратить 350 тысяч рублей вместе с работой и материалами. Прораб оценил только работу в 240 тысяч. Для нас это было дорого: не хватало на покупку материалов.

наш запланированный бюджет на ремонт однокомнатной квартиры

Когда мы поняли, что не укладываемся в смету по работам, вычеркнули то, что можем сделать сами или отложить на будущее. Утепление балкона, укладку ламината, шпатлевку и покраску стен взяли на себя. Потолок в комнате решили сделать позже. В итоге стоимость работ уменьшилась до 140 тысяч, или 3600 рублей за квадратный метр.

На покупку материалов для черновых работы мы запланировали 90 тысяч, на чистовые — на 120 тысяч, так мы уложились в бюджет — 350 тысяч рублей.

Как снижают стоимость работ

Просят скидку на работы. Надо понимать, что строители дают скидку просто из своего кармана, поэтому сильно прожимать их может оказаться себе дороже.

Выбирают строителей с невысокой квалификацией. Бригады, у которых мало опыта и нет собственного оборудования, стоят дешевле. Брать на себя роль эксперта в этом случае придется заказчику. Нужно будет консультироваться на стороне, подробно вникать в каждый этап работ и часто приезжать на объект.

Отказываются от части работ или меняют технологию. Выравнивание стен — дорогая работа. Если в помещении неровная стена, но заказчик знает, что в этой зоне установит встроенный шкаф, идеально ровная поверхность может быть не нужна — правда, сначала нужно обязательно посоветоваться с компанией, которая будет делать шкаф.

Экономят на материалах. Строители не рекомендуют экономить на электрическом кабеле, сантехнической арматуре и на трубах для разводки. Качество этих материалов проверяют уже по окончании ремонта. Если материалы окажутся плохими, то придется делать демонтаж и запускать процесс отделки заново. Можно сэкономить на материалах для финишной отделки, штукатурку купить не за 600 рублей за мешок, а за 350 рублей. Или на пол положить не паркетную доску за 5 тысяч, а ламинат за тысячу.

Часть работ заказчики берут на себя. Экономят на демонтаже напольных и настенных покрытий. Если достаточно опыта и свободного времени, заказчики оставляют себе часть чистовых работ, поклейку обоев, укладку ламината и плинтуса.

Слева паркет, справа ламинат. Если вы не профессиональный укладчик полов, разница незаметна

Нужен ли дизайнер интерьера

Есть такая профессия — дизайнер интерьера. Если это хороший специалист, он возьмет на себя три аспекта: эстетику, рабочие чертежи и материалы с комплектацией.

Эстетика — это то, как будет выглядеть квартира: какого что будет цвета, из каких тканей, как все принципиально будет выглядеть, как и где будет стоять мебель, какого она примерно будет размера. Эдакое общее ощущение от квартиры. Хорошие интерьерщики делают коллажи и визуализации, чтобы вы могли заранее представить результат ремонта.

Рабочие чертежи — это план полов, стен, плитки, потолка, электрики, светильников и чего угодно, что требуется для вашей квартиры. Дизайнер оформляет это в чертежах, чтобы не вы тыкали пальцем прорабу, что как строить. Это важно: сегодня вы показали ему на розетку в одном месте, а завтра она появится в другом и никто ничего не докажет.

Особенно в рабочих чертежах полезна плитка и сантехника. Дизайнер прямо раскладывает плитку нужного размера от нужных углов, обходит опасные стыки, прокладывает бордюры. Если вам нужна сложная плиточная работа в санузле или на кухне, такой план обязательно должен быть: иначе останетесь с кучей ненужной плитки и обрезков, а в итоге все еще и не сойдется.

Читайте также:  Межкомнатные двери из ламината

Места для розеток планируют с учетом мебели и встроенных шкафов

Планировать электрику тоже надо заранее: чтобы розетки были там, где они нужны, а не за шкафом; чтобы по квартире потом не нужно было кидать удлинители, а сами розетки не облеплялись тройниками. Дизайнер определяет, что здесь, например, будет зона телевизора. Он считает: нужны розетки под панель, ресивер, колонки, приставку, Эпл-тиви и еще три запасных. Дизайнер проектирует в этом месте блок на 8 розеток и аккуратно его прячет от глаз.

Комплектация и материалы — дизайнер подбирает конкретные артикулы обоев, плитки, покрытий, мебели и светильников, часто с ценами. В итоге получается таблица, что и где покупать. Обычно дизайнеры подбирают артикулы из дорогих салонов, от которых получают комиссию. В отдельных случаях можно договориться составить ведомость материалов по мебели из Икеи и обоям из «Леруа-мерлена», но мы в такое не верим.

Главный вопрос — нужно ли обращаться к дизайнеру или лучше все это сделать самим?

Обычно ответ такой: если у вас дорогие материалы и в целом дорогой ремонт в большой квартире, то обязательно обращайтесь к дизайнеру. Если вы ограничены во всем и квартира у вас небольшая, то лучше всю дизайнерскую работу проделать самостоятельно: нарисовать все те же рабочие чертежи и самим выбрать материалы.

Можно найти дизайнера, который посмотрит ваши планировки и чертежи и что-нибудь подскажет за умеренную плату. Обязательно донесите свои пожелания и покажите чертежи инженеру технадзора: он вам скажет, где ваши желания нереальные.

за м² стоит работа нормального дизайнера интерьера в Москве по нашему опыту

Стоимость услуг дизайнера в Москве начинается от 1000 рублей за квадратный метр и улетает в бесконечность. Хорошего дизайнера можно найти за 2500 рублей за квадрат — это ненамного меньше, чем весь наш бюджет на ремонт в пересчете на метр. Поэтому мы делали все сами.

Договор

В России мы можем заключить договор с гражданином Таджикистана, если у него есть вид на жительство, разрешение на временное проживание или патент на работу.

Каждый из этих документов дает возможность работать в России определенный период:

  • вид на жительство действует 5 лет;
  • разрешение на временное проживание — 3 года;
  • патент на работу покупают на ограниченный период от месяца до года, продлевать патент можно без ограничений.

Если ни одного из документов нет — плохо: иностранному гражданину работать без этих документов нельзя. Мигранта, у которого нет документов, могут депортировать из страны, а все обязательства и договор подряда не будут иметь юридической силы.

У нашего прораба есть вид на жительство, работать он может в любом регионе России. РВП и патент дают возможность работать только в том регионе, в котором выданы.

Мы заключили с ним договор, указали в нем сроки начала и окончания работ, ответственность за срыв сроков и задержку оплаты работ, условия гарантийного обслуживания после сдачи объекта.

Оплата ремонта в три этапа

В договоре мы указали общую стоимость работ и разделили оплату на три части. Договорились, что деньги будем вносить после приема каждого этапа.

Инженер по технадзору посоветовал нам делить оплаты так: 30% + 30% + 40%. Это мотивирует рабочих сдавать работу вовремя. Черновой этап работ нужно выполнять строго по технологии, переделки обойдутся дорого и выльются в стоимость нового ремонта. Этап чистовой отделки в нашем случае очень простой, нет сложных материалов. Рабочим выгодно сделать качественно черновую работу, не тратить время и силы на доработку дефектов.

На последний этап заложили большую сумму. В итоге чистовая отделка прошла быстро и рабочие получили окончательный расчет.

  1. Первый этап, 20 дней — 42 000 рублей.
  2. Второй этап, 27 дней — 42 000 рублей.
  3. Третий этап, 14 дней — 56 000 рублей.

Как обманывают

В последнюю выплату мы заложили риски: некачественный ремонт, срыв сроков и другие неприятности, вплоть до пропажи подрядчика. На рынке услуг по ремонту есть популярные схемы обмана.

Рабочие получают аванс и исчезают. Поэтому работу оплачивают поэтапно. Порядок оплаты прописывают в договоре, подробный план работ указывают в смете, каждый этап закрывают актами приемки работ, оплачивают этап после подписания акта. Если находят дефекты, строители их устраняют, заказчик заново принимает работу и только после этого оплачивает ее. Если аванс все же нужно перечислить, нужно документально зафиксировать передачу денег.

Рабочие берут деньги на покупку материала и пропадают. Заказчик может самостоятельно закупать все материалы по списку прораба. Но для ускорения процесса покупку материалов для первого этапа доверяют подрядчику. В этом случае рабочие покупают материалы за свой счет, доставляют и разгружаются на объекте. Заказчик проверяет купленное по товарным чекам и возвращает деньги подрядчику. Отдельно оговаривают покупку дорогих материалов, за них подрядчик передает всю сумму или основную часть.

Рабочие выполняют основную часть работ, получают 80% оплаты и пропадают после появления третьей стороны в приеме. Это случается, если подключить к приему работы строителя со стороны, инженера или специалиста по техническому надзору. Рабочие получают претензии к качеству уже выполненной и оплаченной работы, не хотят устранять недочеты и пропадают. Чтобы такого не случилось, бригаду предупреждают о том, что с начала ремонта или на одном из этапов работу будет контролировать третья сторона.

В следующей статье я расскажу непосредственно про сам ремонт: как составляют смету, закупают материалы, контролируют сроки и принимают работу.

Активные работы по реконструкции Фабрики-кухни начнутся в январе

В среду, 25 декабря, на территории Фабрики-кухни прошло совещание по поводу реставрации здания. На совещании присутствовали представители областного министерства культуры, городской администрации, Третьяковской галереи и подрядчиков. Мероприятие прошло под кураторством депутата Государственной думы Александра Хинштейна.

На встрече был отмечен ряд принципиальных вопросов, которые необходимо решить в ближайшее время, и обозначены сроки проведения работ. На данный момент озвучены следующие сроки: в январе-феврале планируется оборудовать территорию для рабочих, организовать необходимые условия для труда, обеспечить территорию круглосуточным видеонаблюдением, приступить к работе по усилению фундамента, решить все проблемы с инженерными сетями, установить баннер на фасад.

С 1 апреля работы будут вестись по семь дней в неделю круглосуточно. Это связано с требованием заказчика сдать проект до 29 октября 2021 года. В конце 2021 года со зданием должны начать работать уже музейщики – готовить открытие филиала Третьяковской галереи. Открытие музея намечено на 18 мая 2022 года.

На совещании также был озвучен ряд проблем, решение которых предстоит выработать: благоустройство прилегающей территории, организация стоянки автотранспорта рядом с музеем, изменение системы водоснабжения, принятой в плане реконструкции 2017 года (данная система сейчас не подходит, так как есть угроза подтопления будущего музейного хранилища), перенос газораспределительной станции с территории музея.

Александр Хинштейн подчеркнул, что сумма, выделенная из федерального бюджета на реконструкцию здания в размере около 1,4 млрд руб., более чем достаточна для оперативного решения всех вопросов со зданием.

Что касается благоустройства близлежащей территории, то его планируется финансировать из регионального бюджета. Такой вариант обсуждается в связи с тем, что вся нагрузка по реставрации самого здания легла на федеральный бюджет, и запланированная ранее сумма на проект из регионального бюджета осталась не востребованной.

В связи с благоустройством территории возник вопрос о сохранении стелы “Борцам революции 1917 года”, располагающейся рядом с музеем. В обсуждении высказались, что объект планируют оставить в собственности города, так как эта стела – самостоятельный объект культурного наследия. Но отметили, что памятник будет диктовать условия проекта благоустройства, так как необходимо соблюдать один эстетический канон.

Также была поставлена задача – решить проблему с газораспределительной станцией, которая явно не вписывается в идею о создании музейного пространства для семейного отдыха.

“Задачи, которые ставятся руководством Министерства культуры подрядчику, – до конца 2021 года полностью завершить работы по реставрации здания, чтобы музейщики смогли войти в пространство и приступить к экспонированию коллекций. Для этого сейчас нужно выходить на график “7х24″ – семь дней в неделю по 24 часа в сутки. Работы начнутся с января 2020 года. При таком графике работы, при помощи и поддержке со всех сторон, при выделении средств из федерального бюджета у меня нет сомнений, что с поставленной задачей мы сумеем справиться, и к концу 2021 года на месте руин появится та Фабрика-кухня, которая должна стать одной из достопримечательностей не только нашего региона, но и России”, – рассказал Александр Хинштейн.

В планах у дирекции музея есть также создание подъемной конструкции, с которой можно будет увидеть Фабрику-кухню сверху.

“Здание Фабрики-кухни очень интересное. Здесь были проведены противоаварийные работы, и оно находится в нормальном состоянии. Людям, которые начнут здесь работать, будет очень интересно на этом объекте, хотя оно и предоставит им много вызовов”, – отметил заместитель директора Третьяковской галереи Андрей Крылов.

Ссылка на основную публикацию