Продумываем, как недорого сделать обустройство квартиры под сдачу в аренду

Пассивный доход для средних умов: как правильно подготовить квартиру к сдаче в аренду, чтобы не разориться

Недвижимость — это самый надежный актив. Любой обыватель вам это подтвердит. Исторически так сложилось, что россияне не верят в фондовый рынок, он у них ассоциируется с форексом и мошенниками. Конечно, это ошибочное мнение. Чтобы составить представление о фондовом рынке и потенциальной доходности вложений в акции, вы можете почитать одну из опубликованных нами историй. Но факт остается фактом — россияне верят только в один актив — недвижимость. Одним из самых желанных источников пассивного дохода для частных лиц является сдача жилья в аренду.

Представим: вы тоже хотите получать деньги, сдавая квартиру, и саму недвижимость уже получили (купили, досталась по наследству — не важно). Теперь встал важный вопрос: как отремонтировать и чем обставить жилье, чтобы добиться максимальной доходности от своего инвестиционного объекта?

Задача сложная: и много вкладываться не хочется, и оформить объект надо красиво, и результат должен получиться долговечным (а не таким, чтобы через год аренды пришлось все переделывать).

Reconomica поможет решить этот нелегкий вопрос: мы расскажем, как лучше всего обустроить квартиру для сдачи в аренду.

Список вопросов, на которые нужно дать точные ответы

Ч тобы не тратить лишних денег и не переплачивать за скупость — подумайте и ответьте:

Кому вы планируете сдавать жилье, и будут ли какие-то ограничения к съемщикам?

Квартиру планируете сдавать только на долгосрок, или и посуточно/понедельно?

Сколько денег планируете получать с аренды?

Сколько денег можете потратить на ремонт?

Нужно ли сдать жилье срочно, или можно подождать?

Сможете ли вы ежегодно тратить время и деньги на мелкий ремонт?

Не стоит недооценивать этап планирования. Если вы ошибетесь на этом этапе, ошибка будет стоить дорого. Для начала посмотрите это видео с реальным опытом покупки и отделки квартиры специально под сдачу в аренду.

Теперь немного подробностей по каждому пункту.

Кому вы планируете сдавать жилье? (+видео последствий при плохих арендаторах)

Готовы ли вы сдавать жилье студентам? Жильцам с животными или детьми? Рабочим бригадам? Или будете искать только одинокую девушку/парня, или пару без детей?

Если последний вариант — то никаких особенных советов не будет: вам нужна просто чистая отделка и необходимая мебель с техникой.

Если же вы готовы пускать в квартиру и более «сложных» клиентов:

Для семей с детьми или животными. На пол поверх основного покрытия можно постелить либо плотный дешевый ковер, либо плотный дешевый ковролин. Это может частично защитить пол от пятен, мелких повреждений и впитавшихся запахов. Мебель должна быть максимально устойчивой и прочной. Все элементы интерьера, которые можно сделать моющимися — делайте моющимися. Все, что можно защитить чехлами — защищайте (особенно мягкую мебель).

Для студентов (особенно не одиноких). С большой вероятностью отделка (как минимум обои) все равно повредится, поэтому можно просто покупать самые дешевые материалы, а после съезда — обновить ее. Из мебели — тоже лучше брать все самое дешевое и простое, можно БУ.

Для рабочих бригад. Делать ремонт именно под эту группу клиентов — стоит, разве что вы все равно собрались обновлять отделку и мебель, и к вам обратились такие жильцы. Из советов — либо сдайте жилье пустым, либо сдайте его в текущем состоянии (если оно минимально жилое). Если нет — можете сделать самую дешевую отделку, а мебель — купить БУ.

Долгосрок или посуточно? (+видео)

Разница между таким жильем будет заключаться в основном в мелких нюансах. К примеру, для краткосрочной аренды желательно закупить все мелочи для проживания:

утюг с гладильной доской;

несколько комплектов полотенец и постельного белья;

бытовая химия (стиральный порошок, жидкость для мытья посуды).

Из мебели — можно обойтись самым основным: кроватью, шкафом, столом и стулом, и кухонной обстановкой. Поскольку для краткосрочной аренды люди не берут с собой большое количество вещей — места для хранения не нужно делать много.

Сколько денег планируете получать с аренды?

Тут главное — правильно оценить город, состояние дома и район. Если у вас маленькая «однушка» на окраине, где нет парковки, поблизости нет магазинов, из соседей — только рабочие с ближайшего завода — не стоит вкладывать в квартиру пару миллионов, и делать из нее элитное жилье: все равно его не снимут дорого.

Самое простое решение: посмотрите объявления о сдаче по вашему кварталу, посмотрите фотки из этих объявлений. Исходя из этого — делайте либо примерно такой же ремонт, и ставьте примерно такую же цену, либо делайте чуть лучше/хуже ремонт, и ставьте цену чуть выше/ниже.

Нужно ли сдать жилье срочно, или можно подождать?

Бывает такое, что сдать квартиру надо срочно — к примеру, если надо через неделю уехать в другой город, или если отпуск заканчивается, а потом не будет времени на поиски жильцов. В таких ситуациях можно:

сдавать жилье в таком состоянии, если это позволяет;

оценить состояние, и обновить только самое важное (к примеру — починить текущую крышу и отделать потолок).

Для другого результата — придется только ждать, пока найдутся время/деньги на улучшение условий.

Сможете ли ежегодно тратить время и деньги на мелкий ремонт?

Если нет — лучше сразу не экономить, и делать все качественно, продуманно и надежно. Если да — можно чуть сэкономить на некоторых элементах. К примеру — взять самые дешевые обои, и просто переклеивать их, или просто покрасить стену, и периодически обновлять краску.

Пример обстановки, с которой квартиру можно сдавать за среднюю цену

На чем экономить не стоит:

плитке (напольной, настенной — не важно);

кухонном гарнитуре, если это единый предмет, а не несколько отдельных элементов;

окнах и дверях (как входных, так и межкомнатных);

То есть экономить можно на том, что можно сравнительно легко, быстро и дешево заменить. И не стоит экономить на том, что менять будет сложно, долго или дорого.

К примеру, если вы (или арендатор) уроните что-то тяжелое на напольную плитку в ванной, и она разобьется, а резервную коробку плитки для замены вы не отложили — менять придется всю плитку. Ну или «колхозить» квартиру, что не останется незамеченным потенциальными арендаторами и приведет к снижению цены аренды. Плитка — это не так дорого, подобрать хорошую недорогую напольную плитку для квартиры под аренду можно здесь, посмотрите цены. А вот подобная глупая ошибка в планировании ремонта — это действительно дорого.

Или еще пример: переклеить обои на стенах в одной комнате — можно за 1 день, даже в одиночку и самостоятельно. А вот менять окно — это уже и дороже, и дольше, и самостоятельно вам не справиться.

Список правил по ремонту и отделке квартиры (+видео)

О сновные правила, которые надо учитывать, делая ремонт в квартире под аренду:

Не делайте ремонт «под себя», под свой вкус, если он какой-то необычный (к примеру если хочется красные стены и желтый потолок в кухне). Во-первых — такую квартиру будет жалко сдавать, во-вторых — не каждому понравится жилье, оформленное необычно. Либо обратитесь к дизайнеру (можно и к тому, что берет дешевле всего), либо сделайте все в нейтральных цветах.

Смесители и сантехнику — лучше брать финскую. Даже самая дешевая финская продукция будет лучше, чем изделия российских брендов (если не брать самые дорогие).

Источники света — только плоские маленькие светильники, никаких свисающих огромных вычурных люстр.

Потолки лучше не делать подвесными или натяжными. Если такая конструкция повредится — ее придется только переделывать. Если же потолок будет просто окрашен или оклеен обоями — его можно будет легко «освежить» и самостоятельно.

Вокруг выключателей света — делайте окантовку из пластика, если на стене маркий материал. Зона вокруг выключателей быстро запачкивается руками (даже если они мытые).

Закупку материалов — делайте только самостоятельно, либо сравнивайте все позиции в чеках с ценами в каком-нибудь дешевом строительном гипермаркете. Если кто-то из рабочих будет заниматься закупкой — почти наверняка потеряете в лучшем случае несколько тысяч рублей.

Берите с запасом только тот материал, который может понадобиться обновлять. К примеру — обои, или краску, или отделочные панели. А вот для плитки или линолеума — запас должен быть небольшим: при качественной работе хватит и 5-8%.

В отделке не используйте гипсокартон — его легко проломить. Можно использовать краску, моющиеся обои, декоративную штукатурку.

Где можно — используйте пластиковые панели. Пластик подойдет для стен и потолка санузлов, кухонь, балконов. От них можно отмыть большинство бытовых загрязнений. Даже если часть панелей повредятся — их можно быстро заменить без полного ремонта.

На пол в кухне, коридоре и санузле: кладем плитку. В жилых комнатах — стелим линолеум или средний по цене ламинат, а поверх — стелим дешевый плотный ковер.

Для стен можно использовать обои (либо самые дешевые, чтобы их можно было дешево обновить, либо качественные и плотные моющиеся), краску, декоративную штукатурку.

Для потолков используйте штукатурку, краску, побелку или обои (можно самые дешевые, не обязательно моющиеся).

С писок правил по обстановке квартиры (выбор мебели, быттехники)

Теперь что касается техники и мебели:

Все, что можно прикрутить — прикручиваем. Телевизор на стену и повыше, роутер куда-то на стену или на бок шкафа. Так меньше вероятность, что вещь упадет, или что владельцы ее повредят при перемещении.

На углах стен и мебели — ставьте пластиковые уголки. Углы легко повредить, передвигая стул, или случайно зацепив сумкой.

На ножках мебели — наклейте специальные мягкие наклейки, чтобы вещь не царапала пол при передвижении.

Вместо штор — вешайте жалюзи. Они занимают меньше места, легче чистятся, сложнее загрязняются. Если все-таки захотите купить шторы — берите короткие отрезки ткани, прикрывающие только оконный проем.

На всю мягкую мебель — в идеале пошить под размер чехлы из плотной ткани, которые полностью охватывают мягкие части. На матрасы на кроватях — обязательно наденьте влагозащищенные наматрасники. Вариант — брать мебель в Икее, она там часто сразу с чехлами идет.

Максимально внимательно продумайте мелкие удобства: крючки для полотенец на кухне, место для сушки вещей, резиновый коврик для грязной обуви. Если их не будет — съемщик может решить вопрос самостоятельно. Вопрос — насколько аккуратно это будет сделано.

Если заказываете изготовление мебели в какой-то не-крупной компании — лучше сразу купите хотя бы 1 дополнительный комплект фурнитуры. Если ручка от шкафа отвалится через 3 года — вы можете не найти такой же.

Из мебели на вторичном рынке можно купить: настенные полки, компьютерный стол, полки для обуви, основание для кровати (если нужно какое-то простое). Под заказ лучше делать кухонный гарнитур и шкафы для коридора и спальни. Шкафы лучше делать под потолок, раздвижные, с зеркалами на дверях.

Пример поиска и покупки БУ мебели (видео)

Что надо купить в квартиру под сдачу в первую очередь?

Из мебели в однокомнатную квартиру нужно купить:

раскладывающийся диван (подойдет простая «книжка», можно взять БУ в хорошем состоянии);

большой шкаф-купе в потолок (лучше всего делать под заказ, с зеркалом на дверце, и в идеале если он встанет в коридоре);

компьютерный стол + стул ( не обязательно, брать стоит, если хватает места);

комод или пара тумб (можно БУ);

несколько полок на стенах или открытый шкаф — для разных мелочей;

место для хранения обуви (полки или открытый шкаф) — в коридор;

кухонный стол + стул (1-2).

Бабушкин ремонт – ракурс “Бабушка смотрит на свой ремонт с дивана”.

Из бытовой техники:

кухонная плита (самая дешевая, газовая; брать электрические варочные поверхности не стоит: их легче повредить);

вытяжка (и отдельно попросите клиента ею всегда пользоваться — чтобы кухня не провонялась запахами от готовки);

вытяжка в санузле, в идеале автоматическая — включаемая с включением света (чтобы помещение не прокуривалось, и чтобы предотвратить появление плесени);

роутер с подключением (чтобы осталось только заплатить за месяц и пользоваться);

холодильник (если это квартира для посуточной аренды — подойдет и маленький, без морозилки; если для долгосрочной — желательно брать с морозилкой);

электрочайник ( не обязательно, можно обойтись и «обычным»);

телевизор (оптимальный вариант для среднеценовой квартиры — дешевый, но не самый маленький, хотя бы 32 дюйма, и в идеале с разъемом для флешки или с подключением к Интернету хотя бы через кабель).

Дополнительно можно докупить:

обогреватель (если регион с холодным климатом, а отопление в доме плохое);

кондиционер (если регион жаркий, и квартира расположена на солнечной жаркой стороне).

Из бытовых принадлежностей можно обойтись этим списком:

посуда: 3-4 тарелки глубоких и мелких, столько же вилок-ложек, 3-4 ножа разного размера, 3-4 кастрюли разного размера, 1 сковородка;

белье: 2 комплекта, с подушками и хотя бы 1 теплым одеялом;

Надеемся, что данный материал будет вам полезен. Сохраните его себе на стену в соцсети. По статистике, люди делают ремонт каждые 5-10 лет, поэтому неизвестно, когда вам пригодится эта информация, но точно пригодится.

P. S. Если кто-то из читателей недавно делал ремонт в квартире, поделитесь в комментариях своей сметой, эта инфомрация будет полезна людям!

Как дешево отремонтировать квартиру, сдаваемую в аренду?

Каждый бережливый хозяин знает немало секретов, позволяющих ему экономить как при крупных покупках и при осуществлении грандиозных проектов, так и на мелочах. В статье «Как сэкономить на ремонте» мы постарались подробно рассказать, как организовать ремонт квартиры и оптимизировать расходы на ремонтные работы, отделочные материалы и дизайн.

Все эти маленькие хитрости и советы можно использовать и при ремонте квартиры, предназначенной для сдачи в аренду. Хотя, разумеется, в этом деле есть свои нюансы и подводные камни. Возникает на первый взгляд вполне закономерный вопрос: а чем ремонт жилья для собственного проживания может отличаться от ремонта квартиры, сдаваемой в аренду?

Прежде всего, для арендодателя, сдающего жилье, важно заключить удачную сделку. Если смотреть на все это с точки зрения инвестора – это значит, что при этом нужно минимизировать расходы и получить максимально возможную выгоду. Ремонт же квартиры, предназначенной для сдачи в аренду, – важнейшее условие получения арендной платы в более высоком размере.

Читайте также:  Дровяные и электрические камины в обустройстве современных интерьеров

Согласитесь, уютная квартирка со свежим, пусть и недорогим ремонтом, с современной удобной мебелью гораздо быстрее найдет своих новых хозяев. Да и сдать ее можно будет подороже, чем, скажем, аналогичный вариант, но совершенно «убитого» жилья со всем прилагающимся к нему, отнюдь не радующим глаз, содержимым.

Поднимут цену аренды и добротные стальные двери, пластиковые окна, домофон, наличие кондиционера и подключенный кабельный интернет, минимальный набор посуды, микроволновка.

Определенно, экономический смысл в этом есть. Сумма, затраченная на ремонт и улучшение состояния квартиры, может вернуться к ее хозяину за небольшой срок за счет лучшей цены, назначенной с учетом хорошего ремонта.

Как сделать ремонт квартиры, сдаваемой в аренду, быстро и дешево?

Квартиры, в которых часто меняются жильцы, не всегда бережно относящиеся к чужой собственности, после выселения старых квартиросъемщиков зачастую требуют хотя бы косметического ремонта. В некоторых странах даже существует правило об обязательном ремонте жилья арендодателем после предыдущего квартиросъемщика. Но у нас никто не обязывают владельцев квартиры в обязательном порядке заниматься обновлением интерьера.

Объем ремонта и качество используемых материалов при ремонте в конечном счете зависит от финансовых возможностей хозяев сдаваемого жилья и от категории квартиросъемщиков. Это может быть квартира эконом-класса для студентов, командированных, туристов, сдаваемая, возможно, посуточно или же жилье с дорогим евроремонтом для более обеспеченных клиентов.

Но в целом нет смысла вкладывать большие деньги в дорогущий евроремонт старой хрущевки. Вряд ли это будет оценено будущими квартиросъемщиками с ограниченным доходом, и очень долго будет окупаться. Ориентировочно, обычный косметический ремонт среднестатистической квартиры, сдаваемой в аренду, не должен превышать стоимости аренды за нее за 3-6 месяцев.

Учитывая, что в квартире будут проживать люди с разными вкусами, нужно понимать, что не стоит делать ремонт «под себя» и оставлять в интерьере множество мелких напоминаний о себе в виде семейных фото, любимых плакатов и безделушек, плюшевых собачек и мишек. Самое разумное в этой ситуации – ориентироваться на общепринятые стандартные нормы удобного и комфортного проживания, не увлекаясь особо дизайном и не стараясь придать жилью индивидуальность.

Экономим на работе

Сразу оговоримся, что в нашем случае речь идет не о полноценном ремонте с нуля, а скорее о косметическом. А это дает возможность не пользоваться услугами строительной бригады, а ограничиться частными мастерами. Найти таковых несложно по объявлениям, в том числе на сайтах типа «Авито». Прежде всего продумываем перечень нужных нам работ в пределах запланированного бюджета и размещаем объявление. Из поступивших предложений выбираем то, что нам больше подходит.

Правильно выбираем отделочные материалы

Учитывая, что в квартире ранее уже были проведены работы с использованием черновых материалов по выравниванию полов, стен и потолков, мы сразу же переходим к отделочным материалам, которые используются при чистовой отделке.

Чтобы было проще сдать квартиру и учитывая, что в ней могут проживать люди с совершенно разными вкусами, стоит отдать предпочтение нейтральным обоям без ярких орнаментов и принтов, без цветочных узоров. Если предположить, что в доме будут проживать один-два взрослых, можно воспользоваться бумажными обоями. Обои под покраску – отличный способ отделки стен в квартирах под аренду. Красить стены и менять их цвет можно сколько угодно раз, хоть после каждого съехавшего жильца.

Как вариант, можно рассмотреть покраску стен без обоев. Это вполне оправдано, если в квартире будут проживать дети и домашние животные. Крашеные стены при незначительных повреждениях легко подправить краской. Но в этом случае, чтобы отделка выглядела профессионально и красиво, нужно чтобы поверхность стен предварительно была идеально выровнена.

Цена на обои зависит от производителя и от материала, и ее разброс очень большой. Ориентировочно, оклейка комнаты в 15 кв. м. флизелиновыми обоями обойдется в 10-12 тысяч, не считая стоимости клея и работы.

  • Потолок

Многие из нас практичны и внимательно следят за своими расходами. Когда же дело касается ремонта, особенно квартиры, сдаваемой в аренду, желание сэкономить и не переплачивать лишнего возникает практически у каждого. Это правило действует и при выборе отделки для потолка.

Специалисты считают, что в этом случае беспроигрышным вариантом будет натяжной потолок. Причем, как и при выборе обоев, лучше всего отдать предпочтение простому практичному белому матовому материалу. Глянцевые и цветные потолки порой выглядят неестественно в небольшой квартире и нравятся не всем.

Монтаж его простой, ремонт потолка – быстрый и не грязный, цена – приемлемая. А в случае затопления такой потолок может спасти квартиру от протечек, а имущество от порчи. Удобен натяжной потолок и тем, что в его конструкцию можно встроить дополнительное освещение и сделать разводку электрики под потолком.

Натяжной потолок и его монтаж для комнаты размером в 15 кв. м. будет стоить в диапазоне от 10 до 30 тысяч рублей. Это зависит от конфигурации потолка, материала и количества светильников.

  • Напольные покрытия

Линолеум и ламинат – напольные покрытия, которые при бюджетном ремонте могут стать идеальным решением. К тому же эти материалы практичны, просты в укладке, их проще заменить, они требуют минимального ухода и искусно имитируют дерево.

Хорошее покрытие для пола можно найти по вполне приемлемым ценам в строительных гипермаркетах (от 700 до 1300 рублей за кв. м.). Стоимость плинтуса, подложки и уголков нужно прибавить к этой сумме.

В «мокрой» зоне, кухне, прихожей не стоит экономить и лучше использовать керамическую плитку. При этом нужно учитывать, что конечная стоимость отделки складывается из двух параметров: стоимости материала и цены за работу из расчета стоимости квадратного метра.

Так, сама по себе недорогая венецианская штукатурка после ее нанесения на стены превращается чуть ли не в эксклюзивную отделку. Потому что выполнить такую работу может только мастер-отделочник, в совершенстве владеющий этой техникой. А значит за услуги он возьмет недешево. Аналогичная ситуация может произойти, например, со штучным паркетом, стоимость которого вместе с укладкой, циклевкой, покрытием лаком с полировкой и перешлифовкой вырастает в несколько раз.

Экономим при покупке отделочных материалов

Дешевле приобретать отделочные материалы самим, а не передоверять это мастерам-отделочникам, которые совсем не заинтересованы в экономии средств для заказчика. Делать закупки можно на оптовых строительных рынках, у фирм-поставщиков, в торговых центрах и сетевых магазинах, желательно, предварительно проведя маркетинговое исследование и сравнив цены.

Большие гипермаркеты и сетевые магазины за счет больших объемов продаж чаще других торговых точек предлагают приемлемые цены, часто проводят распродажи по сниженным ценам и акции, снижают цены на товары «прошлогодней коллекции». А сетевики к тому же часто организуют под своим брендом производство каких-либо наиболее востребованных отделочных и строительных материалов.

Фирмы, которые сами доставляют товар от производителя, часто предлагают цены на товар ниже, чем в перепродающих компаниях. Воспользовавшись поиском в интернете, можно отыскать всех продавцов интересующего товара в своем регионе и среди них вычислить того, кто возит их сам.

Интернет-магазины помогут, если ходить по обычным магазинам нет времени или желания. Да и цены на аналогичный товар, зачастую, у них предлагаются ниже.

Если закупать сантехнику и отделочные материалы в одном месте, можно сэкономить на доставке.

Сантехника

Сантехника и все оборудование для ванной должно быть практичным и простым, классическим. Если нет возможности отчистить и отмыть старую сантехнику, производится ее частичная (или полная) замена. Правда в этом случае дешево не получится. Стоимость нового унитаза (если уж он очень старый и выглядит совсем не эстетично) обойдется в пару-тройку тысяч рублей.

В качестве альтернативы можно попытаться кое-что обновить. Примерно тысяч за 5 можно привести в норму ванну, покрыв ее акрилом.

Есть еще один бытовой предмет, наличие (или отсутствие) которого влияет на цену квартиры – это стиральная машинка. Совсем не обязательно устанавливать новую. Неплохой вариант сэкономить как минимум 50% от ее стоимости – купить подержанную, например, на Avito.

Кухня

Кухня должна быть максимально функциональной и оборудованной самым необходимым. В квартире для сдачи в аренду не обязательно устанавливать дорогую кухонную мебель. Тысяч за 10 можно приобрести для кухни новые шкафы, позволяющие не встраивать в них холодильник и старую плиту.

Можно немножко обновить и вернуть жизнь старому кухонному гарнитуру, заменив столешницу. Именно верхняя поверхность стареет и изнашивается быстрее всего. Новую столешницу можно сделать из недорогих стилизованных под натуральное дерево или мрамор материалов.

Для обновления кухонного фартука можно воспользоваться недорогими пластиковыми панелями, виниловой плиткой или специальной клеящейся пленкой вместо привычной керамической плитки. При таком подходе в целом получится неплохая экономия.

Мебель

Что касается мебели в квартире, сдаваемой в аренду, – это должен быть необходимый минимум для комфортного проживания. Пространство должно быть максимально освобождено и не загромождено старыми сервантами и бабушкиными шкафами.

По объявлениям в интернете, на Авито можно найти массу предложений от тех, кто только и мечтает избавиться от ставшей ненужной, но вполне современной и симпатичной мебели. И иногда отдают ее почти даром.

В IKEA и других магазинах, предлагающих бюджетные серии мебели, можно подыскать недорогой диванчик, комод, двустворчатый шкаф для одежды. Этого базового набора мебели вполне достаточно для однокомнатной квартиры.

Желательно, чтобы это были трансформирующиеся и модульные предметы, легко сочетающиеся друг с другом, раскладывающиеся диваны и кресла. Используя их в разных комбинациях, можно быстро обновлять интерьер.

Так что вопреки прочно укоренившемуся мнению, что сделать ремонт качественно и недорого – это что-то из серии фантастики, при желании можно все-таки найти разумные способы сэкономить и вписаться в отведенный бюджет. Главное, чтобы в квартире, сдаваемой в аренду, все необходимое было под рукой и в ней приятно было находиться.

Напоследок несколько идей по дизайну и оформлению квартиры, которые помогут сделать ее более привлекательной для квартиросъемщиков:

  • Старый холодильник можно превратить в дизайнерский при помощи декоративного скотча, оклеив им его поверхность.
  • Проявив немного фантазии и креатива, можно кое-что использовать из старой мебели, например, оклеив обойной бумагой или покрасив.
  • В двери можно вместо обычного стекла вставить зеркала – это поможет визуально расширить пространство.
  • Замените шторы и текстиль. С помощью ярких штор на магнитах можно легко изменить интерьер, сделав его более ярким. А в качестве фиксатора штор можно использовать надоевшую бижутерию и карабинчики.
  • В качестве украшения интерьера можно использовать виниловые наклейки (главное не переборщить).
  • Используйте вместо обычной вентиляционной решетки декоративную.

6 хитростей, которые помогут сэкономить на ремонте квартиры под сдачу

Как сделать ремонт в квартире быстро и недорого? Да так, чтобы квартира была привлекательной, а ремонт был долговечным. Такими вопросами задаются арендодатели. Рассмотрим подробней данную тему и постараемся ответить на заданные вопросы.

Самое главное для арендодателя это успешная сделка. Все остальное вторично. Следовательно, необходимо сделать в квартире ремонт за смешные деньги. Но при этом жилье должно выглядеть достойно, чтобы квартиранты были довольны и не пытались сбивать цену, оправдывая это отвратительным ремонтом.

Тем более вы и сами понимаете, что квартира даже с минимальным косметическим ремонтом будет пользоваться спросом на рынке. И вы найдете счастливых хозяев гораздо быстрее. Наличие мебели, пластиковых окон, качественных дверей, минимального набора электротехники и посуды способны поднять ценник аренды вдвое.

С чего начать

Бывают случаи, когда квартиросъемщики небрежно относятся к своим временным апартаментам. После таких хозяев квартира выглядит, как после бомбежки. И прежде чем заселять новых хозяев необходимо обновить ремонт или сделать косметический. Обширность и качество ремонта полностью зависят от ваших финансовых ресурсов и от категории постояльцев. Необходимо определить основную целевую аудиторию жилья. Если это студенты или туристы подойдет ремонт эконом — класса. Если рассчитываете только на обеспеченных особ, будьте добры евроремонт.

В конечном итоге нет никакого смысла вкладывать огромные деньги в ремонт квартиры под сдачу. Такое вложение будет долго окупаться. А наша цель максимально быстро окупить вложенные в ремонт средства.

Также учитывайте, что вы никогда не сможете угодить каждому квартиросъемщику, у всех разные вкусы. Поэтому нет смысла делать ремонт под свои интересы, заниматься украшательством. Лучшее решение сделать неброский ремонт, не нагромождать пространство лишними элементами декора. Чем проще, тем лучше.

Ремонт квартиры До и После

На чем можно сэкономить

Нет смысла нанимать бригаду рабочих, чтобы они сделали все под ключ. Это обойдется вам в копеечку. Поэтому лучше воспользоваться услугами частных мастеров. А найти вы их сможете на досках объявлений, таких как «Avito». Также есть вариант все сделать самим, это дешевле всего.

Предположим, что в квартире уже сделана вся черновая работа, и мы спокойно можем переходить к чистовой отделке.

Необходимо учитывать, что квартиру будут снимать разные люди и всем не угодить. Поэтому лучше выбирать обои в спокойных тонах, никаких ярких и пестрых рисунков. Отлично подойдут бумажные обои. Они дешевые и при необходимости их можно заменить. Также есть вариант просто покрасить стены, но в таком случае стены в комнате должны быть ровными.

Это очень удобно. При необходимости стены можно просто вымыть. А при механических повреждениях крашеные стены легко обновить.

Наклеить обои в комнате площадью 10-15 квадратных метров будет стоить около 5-9 тысяч рублей.

Потолок

Главное, чтобы потолок был чистым и ровным. Этого будет достаточно для съемной квартиры. Но при желании или необходимости на помощь вам придут натяжные потолки. На рынке имеется множество бригад, кто оказывает такие услуги. Поэтому вы с легкостью найдете ребят, кто быстро и относительно недорого сделает вам потолки. Речь не идет о многоуровневых потолках, вполне можно обойтись обычным матовым. Цветные и глянцевые покрытия на любителя.

Монтаж потолка не предполагает мокрых или грязных работ. Не нужно заморачиваться с освещением. Ставите точечное освещение и никаких люстр. А если вас надумают затопить соседи, натяжной потолок буквально спасет все имущество от порчи.

Затянуть потолками комнату площадью от 10-15 квадратным метров будет стоить около 6-10 тысяч рублей.

Читайте также:  Контроль и надзор заказчика за выполнением работ по договору строительного подряда

Что же постелить на пол линолеум или ламинат. Линолеум, хоть и стоит довольно дешево, не прослужит вам долгий срок. Уже через пару лет он будет весь в царапинах и выемках от мебели. В данном случае лучше выбрать ламинат. Он чуть дороже, но смотрится очень выгодно и повышает ценник вашего жилья. Неплохой ламинат в магазинах можно найти в пределах цены от 600- 1200 за квадратный метр.

На кухне лучше использовать плитку. Мало ли что-то прольется и ламинату это не понравится. А плитка идеальный вариант. Тем более что в строительных магазинах представлен широкий выбор напольной плитки, и вы сможете подобрать вариант на любой кошелек.

Сантехника

Простая и скромная ванная комната вот что нам нужно. Не торопитесь покупать новое оборудование в ванную. Может, есть возможность очистить и привести в надлежащее состояние старую. Также можно попытаться обновить некоторые элементы. Например, старую ванную можно покрыть акрилом, и она будет выглядеть как новая. Не забывайте о стиральной машине, это очень важно. Это тот предмет, без которого ваша квартира даже с евроремонтом будет неликвидна. Не обязательно покупать новую стиральную машину. Вполне сгодится поддержанная. А найти вы их сможете на «Avito» или «Юле».

Покрытие ванны акрилом

Кухня

Самое главное место во всей квартире. В кухне должно присутствовать все самое необходимое для жизни. Для квартиры под сдачу нет надобности покупать дорогой кухонный гарнитур. Подойдет самый обычный в районе 10-20 тысяч рублей.

Недорогой кухонный гарнитур

Если у вас уже есть старый гарнитур, можно попробовать дать ему новую жизнь. Для этого просто замените столешницу. Как правило, именно эта часть гарнитура самая потрепанная, а все шкафчики целые.

Мебель

В данном случае также воспользуемся принципом, чем проще, тем лучше. Покупать дорогущую мебель в квартире под сдачу нет никакого смысла. Излишне дешевые варианты также нам не подходят. Мы все-таки заинтересованы в том, чтобы мебель прослужила нам как минимум 5 лет. Поэтому выбирайте мебель из качественных и прочных материалов. Тесно обставлять квартиру мебелью и прочими элементами декора не стоит. Вы лишь захламляете пространство.

Где купить отделочные материалы

Выгоднее всего покупать необходимые стройматериалы самостоятельно. Благо большие строительные гипермаркеты есть на каждом шагу. Также можно закупиться на оптовых рынках. Но прежде чем покупать, походите по разным магазинам, сравните цены на товары. У многих магазинов есть интернет каталоги, где вы из дома можете ознакомиться с ассортиментом продукции. Так будет еще удобней.

Как правило, у строительных гигантов самые выгодные цены. Они часто проводят различные акции и распродажи. Где вы можете найти необходимые изделия по очень низким ценам. Лучше крупные покупки совершать в одном магазине. Так удастся сэкономить на доставке.

Квартира не должна быть:

  • В квартире под сдачу не должно быть ярких цветов, пестрых обоев. Идеальным вариантом станет жилье, выполненное в пастельных тонах. Светлые обои и потолки способны визуально увеличить площадь квартиры. Это поможет вам быстрее сдать жилье.
  • Не подойдет излишне пустая и захламленная квартира. И то и другое способны снизить стоимость аренды.
  • Все инженерные коммуникации должны работать. Это серьезный повод сбить цену.
  • Никаких ковролинов и ковров. Они только собирают пыль. И могут стать причиной аллергии у жильцов.

Также не забывайте делать качественные и светлые фотографии. Размытые и темные фотографии не добавят вашей квартире клиентов.

Как бюджетно оформить квартиру для сдачи в аренду

Эта трехкомнатная квартира была отремонтирована «под аренду», но заказчики после переделки решили пожить в ней сами. Притом что эта трешка в Чертаново скромных размеров, с привычными всем нам низкими потолками, да и бюджет на переделку был выделен небольшой.

Тем не менее новый интерьер получился по-настоящему стильным, просторным и уютным, с остроумными находками вроде сосновой доски на полу. И очаровательными деталями – например, в виде пестротканых бабушкиных ковриков. Маша Жучкова рассказывает, как ей удалась такая метаморфоза.

Общая информация

Место: Москва, Чертаново
Метраж: 58 квадратных метров
Высота потолков: 2,5 метра
Количество комнат: 3
Количество санузлов: 1
Бюджет: 700 000 рублей
Дизайнер: Маша Жучкова

Маша Жучкова – дизайнер интерьеров. По первому образованию социолог, давно увлекалась перепланировками и оформлением жилых пространств, работала помощником архитектора, училась на всевозможных курсах, а в 2008 году окончила МАРХИ, затем открыла собственную студию. Считает, что идеальный интерьер – это, прежде всего, фон для жизни и развития.

Заказчики и пожелания

С заказчиками мы давно дружим, у нас есть и другие совместные проекты, а эта квартира стала для нас своего рода экспериментом. Она проектировалась для сдачи в аренду.

До начала работ квартиру не ремонтировали с момента получения – а это 70-е годы. Она была очень мрачная и тесная, вся какая-то. коричневая. С антресолями, печальными обоями и узким темным коридором. Поэтому основной запрос у заказчика был на чистое светлое пространство, простое и естественное – при этом с использованием бюджетных материалов и с максимальным сохранением имевшейся мебели.

Отделка

Так как нашей основной задачей было создать чистое пространство и добавить света, мы решили покрасить стены и потолки в белый цвет. Стены мы не выравнивали, а сохраняли фактуру бетона.

В комнатах на полу лежат обыкновенные сосновые доски (320 рублей за квадратный метр) под матовым лаком, которого совсем не видно, отчего доски выглядят очень естественно. Материал для городских квартир нетипичный, их чаще используют в загородном строительстве. Сосна мягкая, и она быстро «обживется», поэтому мы использовали ее на ближайшую пятилетку, пока квартира будет сдаваться в аренду. Получилось необычно, интересно, и мы довольны результатом.

В прихожей и на кухне на полу лежит узорная испанская керамическая плитка. Санузел облицован плиткой из Леруа Мерлен, там же мы нашли и плитку на кухонный фартук.

Хранение

В прихожей была небольшая кладовка, в которой хранился всякий скарб. Ее мы демонтировали, и в освободившемся пространстве разместили штанги для верхней одежды. Это дало нам возможность обойтись без массивных шкафов в основном коридоре: вместо них мы повесили там полки и огромное зеркало, которое добавило и света, и пространства.

В кухне мы решили не делать высоких навесных шкафов – хотелось больше легкости и воздуха. Но, с другой стороны, совсем без них было не обойтись, так как кухня весьма компактная. В спальне поставили вместительный платяной шкаф, а еще в одной комнате к уже имевшемуся комоду добавили открытую стеллажную систему из ИКЕА.

В гостиной в качестве систем хранения использованы подвесные тумбы, небольшой комод под окном и «проволочные» полки для книг и милых мелочей.

С освещением обошлись довольно просто: в каждом помещении есть центральный источник света и локальные подсветки по зонам. Многие светильники были сохранены, а те, которые покупали, должны были быть простыми и лаконичными.

Например, в прихожей мы использовали простые потолочные патроны, а в гостиной подвесы без абажуров, которые можно декорировать по сезонам или к праздникам. В кухне и прихожей под навесными шкафами установлены диодные ленты.

Самым крупным и заметным стал центральный подвес в гостиной (узнаваемая лампа из ИКЕА). Основная его идея в том, чтобы собрать комнату и создать некую камерность, и со своей задачей он прекрасно справился. И, конечно же, в освещении квартиры важную роль играют зеркала: они используются в проекте в большом количестве, они отражают и умножают пространство, создавая игру цвета и света, вполне в духе Луиса Баррагана.

Основой колорита проекта стал белый. В прихожей заказчице захотелось добавить солнца и яркости, таким образом здесь появился сочный апельсиновый цвет в фасадах навесных полок. Кухня должна была принять старый деревянный стол, массивный и основательный. И чтобы визуально разгрузить пространство, мы решили остановиться на гладких белых матовых фасадах с «цементной» столешницей. Получилось легко.

В комнате мы добавили голубой, он освежает и оживляет пространство. В спальне у нас были прикроватные тумбы и изголовье кровати, переделанное из спинки кухонной скамейки, довольно насыщенного красно-коричневого цвета. К ним мы добавили густые ночные шторы и мягкий бежевый текстиль.

В гостиной поселились дружелюбные зеленые кресла и удобный серый диван. Санузел оставили белым.

Колористическая идея интерьера в том, чтобы его можно было быстро и легко изменить за счет аксессуаров. Поэтому белый цвет стал нашим лучшим другом в этом проекте.

Мебель

Мы старались максимально сохранить имевшуюся мебель, а то, что докупалось, должно было быть экономичным и не вычурным. Конечно, кухню и прихожую мы делали на заказ, так как было много нюансов с размерами и фактурами. Но даже несмотря на то что пришлось заказывать материалы и покрытия, с которыми фабрика раньше не работала, мы остались в рамках бюджета.

Декор и текстиль

Мы использовали минимум декора, так как хотели оставить пространство немного незавершенным, недосказанным и приглашающим. Чтобы люди, которые будут жить в квартире, легко заполнили его собой. Но, например, от прошлой жизни в квартире сохранилась лампа, которая теперь стоит на комоде в гостиной.

На ней был пыльный красный бархатный абажур. Сама лампа мне понравилась, но абажур было решено перетянуть. Ткань выбрали в Галерее Арбен, перетянула знакомая мастерица, и теперь лампа как новенькая. В основном же текстиль и немногочисленные украшения, как и большая часть мебели, куплены в ИКЕА.

Стиль

Я бы назвала его скандинавским – за простоту, естественность и мебель из ИКЕА. Но «реализовать скандинавский стиль» не было основной задачей. В работе я опиралась на европейские интерьеры. Хотелось создать пространство приглашающее, открытое, очень естественное и простое. Я думаю, это удалось. Во всяком случае, заказчики остались довольны результатом, и даже захотели сами пожить в этой квартире.

Сложности

В проекте не было сложных технических решений, но все равно по ходу работ возникали неожиданные трудности. Обнаружилось, что течет труба отопления, проложенная в стене, и что вообще трубы отопления проходят в самых неожиданных местах. Или что предыдущие жильцы делали ремонт в санузле, и после демонтажа пластикового сайдинга оказалось, что стены санузла были частично демонтированы, остальные растрескались, а перекрытие над санузлом висит на честном слове.

В целом обнаружилась недобросовестная работа предыдущих строителей (был «косметический» ремонт), в результате чего пришлось менять все коммуникации. А самым волнительным оказался вопрос подъема большого зеркала в прихожую. Грузового лифта в доме нет, и подъем такого полотна на третий этаж по лестнице был сродни цирковому номеру. Конечно, мы вымеряли все пролеты, проходили весь путь с разворотами и заносами, но места для маневров было очень мало. И я благодарна рабочим, которые великолепно справились с задачей.

Сроки

На проектирование ушло два месяца. На ремонтные работы – четыре месяца.

Что купить в квартиру для сдачи в аренду

И как сэкономить

Я работала риелтором в Санкт-Петербурге и встречала много клиентов, которые покупали квартиры и обустраивали их для сдачи в аренду.

Я поняла, что на мебели и бытовой технике можно сэкономить, если знать, что влияет на конечную арендную стоимость, а что покупать необязательно.

Обычно арендодатели закупаются в Икее и магазинах мебели и техники, а когда хотят сэкономить, обустраивают квартиру вещами с «Авито».

Я посчитала, сколько стоит подготовить квартиру к аренде, если покупать все на «Авито», в Икее или бюджетных магазинах. Все цены актуальны для Санкт-Петербурга, но думаю, что в других городах соотношение цен будет то же.

Для примера возьмем однокомнатную квартиру, которую будем сдавать семейной паре — это самый распространенный вариант.

Что купить обязательно

Я заметила, что арендаторы обращают внимание на три зоны:

  • место для сна и отдыха;
  • место для хранения вещей;
  • кухня.

Каждую зону можно бюджетно обустроить, не купив лишнего.

Спальное место

По моему опыту, место для сна и отдыха для многих играет самую важную роль: чаще всего хотят двуспальную кровать или диван, даже если человек планирует жить один.

Хорошо, если спальное место будет шире 140 см — одному человеку будет просторно, да и двое смогут уместиться. Если оно будет уже, то клиенты, которые планируют жить вдвоем, скорее всего, откажутся от квартиры.

«Авито». Кровать или раскладной диван удастся найти за 3—5 тысяч рублей. Совсем «боевые» варианты стоят меньше, но их покупать не советую — отпугнет жильцов. Люди трепетно относятся к месту, где будут спать. А если у человека проблемы со спиной, то он еще и матрас проверит — у старого дивана он будет в плохом состоянии.

В мебельном магазине диван подходящего размера обойдется дороже — зато он новый: нанимателям будет приятно, что до них на диване никто не спал.

Бюджетная модель за 13 тысяч сделана из экокожи — это красивый материал, но недолговечный. Уже через год появятся первые потертости, и следующие жильцы обратят на это внимание. А еще придется отказать жильцам с кошками, потому что неизбежны зацепки и царапины.

Если вы готовы принять нанимателей с животными, выбирайте мягкую мебель с обивкой из антивандальной ткани. Потратите больше, но и диван прослужит дольше.

В Икее можно найти диван по цене как на «Авито» — всего 4700 Р . Но качество матраса отпугнет жильцов: даже на сайте Икеи не рекомендуют использовать такой диван для сна каждый день. Поэтому смотрим варианты подороже.

За 17 тысяч вариант интереснее: просторный диван, на котором поместятся три человека. Подойдет для небольшой семьи — родителей и ребенка. Так вы привлечете еще одну категорию нанимателей, но заплатите больше.

Место для хранения вещей

Практически все арендаторы переезжают с коробками вещей — продумайте заранее, где они смогут хранить одежду. Как минимум нужны платяной шкаф и прихожая. Хорошо, если дополнительно будет комод, полочки и стеллажи.

Чтобы двум жильцам было комфортно, лучше выбрать шкаф шириной хотя бы 180 см.

«Авито». Створчатый или шкаф-купе обойдется в 5—10 тысяч рублей в зависимости от размера и состояния. Прихожая стоит примерно столько же.

В мебельном магазине даже самый бюджетный шкаф стоит дороже, чем на «Авито», — тут без сюрпризов. Шкаф шириной 180 см стоит 25 тысяч, а прихожую мы нашли за 7500 — ненамного дороже, чем на «Авито».

Читайте также:  Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения

В Икее много шкафов разных размеров и стоимости. Если хотите подешевле, советую выбирать створчатые. Например, вариант за 30 200 Р идеально подойдет: 150 см в ширину, много места для хранения и зеркало на дверце. А вот прихожие стоят от 7 тысяч — ненамного дешевле, чем в бюджетном мебельном магазине. При этом они с минимальным наполнением: только крючки для одежды и полки для обуви.

Кухня

Минимально кухня должна быть обустроена так, чтобы на ней можно было готовить: по моим наблюдениям, даже обеденный стол необязателен. Если в комнате есть место, где пообедать, то многие наниматели готовы смириться с тем, что придется готовить на кухне, а обедать в комнате. Часто такое встречается в квартирах с кухнями до 5 кв. м — места для обеденной группы там попросту не хватает.

Поэтому минимальный набор должен быть таким: холодильник, плита, стол и пара стульев, которые можно поставить на кухню или в комнату.

«Авито». Современный холодильник можно найти за 5—8 тысяч рублей. Если купить дешевле, то, скорее всего, он будет старый или с дефектами. Цены на электрические и газовые плиты на «Авито» начинаются от двух тысяч. Если это дорого, лучше купить портативную плитку за 1000 Р .

Обеденные группы различаются в цене из-за наполнения — стол может быть с уголком, стульями или табуретами. Самый бюджетный вариант — стол и несколько стульев — стоит 3—5 тысяч рублей.

Магазин мебели и бытовой техники. Цены на холодильники в интернет-магазинах начинаются от 14 тысяч — в 2 раза дороже, чем на «Авито». Плита будет стоить 13 тысяч — дороже почти в 4 раза. Но в магазинах есть гарантия: если техника сломается, ее заменят. Поэтому многие покупают б/у мебель и новую бытовую технику.

Обеденные группы также стоят по-разному из-за наполнения. Мы подобрали похожую на тот вариант, который видели на «Авито»: стол и четыре стула стоят 10 450 Р .

В Икее холодильники дорогие — самый бюджетный обойдется в 23 тысячи. Отдельно стоящих плит нет, но можно купить встроенную за 12 тысяч: тогда придется дополнительно заплатить за монтаж и купить модуль для встроенной техники.

Зато здесь большой выбор обеденных групп. Мы подобрали не самый бюджетный вариант за 5800 Р , но его нельзя назвать уютным: стулья сделаны из пластика. Квартира с такой мебелью выглядит дешевле — наниматели часто замечают, что мебель куплена под аренду, и отказываются снимать. Людям больше нравятся варианты, когда хозяева обустраивают квартиру как для себя.

Кухонный гарнитур

Чтобы кухня выглядела завершенной и было где хранить банки с крупами, придется купить небольшой гарнитур.

На «Авито» гарнитуры продают за 5—10 тысяч. Дополнительно понадобится фартук — пластиковый стоит не дороже двух тысяч за 3 метра.

Мебельный магазин. Маленькая двухметровая кухня стоит 12 тысяч рублей. Такой вариант подойдет для кухни небольшого метража.

Стенки и фасад ящиков сделаны из ЛДСП, а столешница пластиковая. Попросите квартирантов сразу же убирать капли воды, иначе мебель разбухнет

Икея. И снова дороже всего в Икее. Белый гарнитур шириной 220 см для минималистичного интерьера стоит 19 489 Р . Но в комплекте мойка и смеситель — это частично компенсирует стоимость. Плита может быть отдельно стоящей.

Фасад защищен меламиновым покрытием, а столешница не боится царапин. Правда, придется докупить мебельные ручки

Стиральная машина

Однажды мои клиенты отказались снимать квартиру только из-за того, что там не было стиральной машины. Поэтому она обязательно должна быть — редкие арендаторы готовы стирать на руках. И уж совсем единицы переезжают с квартиры на квартиру со своей техникой.

На «Авито» стиральные машины продают за 4—6 тысяч , они в рабочем состоянии и не потрепаны на вид. Все, что дешевле, обычно на запчасти или с дефектами: ржавчиной, царапинами и неработающими механизмами.

В интернет-магазинах стиральные машины стоят от 11 тысяч. Это намного дороже, чем на «Авито», но надежнее — если машина выйдет из строя, получится сдать ее по гарантии.

Недорогая машинка из интернет-магазина рассчитана всего на 4 кг белья

В Икее самая бюджетная стиральная машина стоит 15 тысяч. Выбор бытовой техники здесь небольшой, и нет особых отличий по дизайну и функционалу от привычной техники из «М-видео» или «Эльдорадо». Поэтому покупать в Икее технику удобно, только если берете здесь мебель и решили захватить стиральную машину за компанию.

В машинку из Икеи поместится чуть больше белья: загрузка рассчитана на 5 кг

Что купить дополнительно

Чтобы повысить привлекательность квартиры, можно докупить еще несколько вещей: наниматели обращают на них внимание, но решающую роль они не играют. Поэтому, если вы решили экономить по максимуму, можно обойтись без них.

Я заметила, что нанимателям чаще всего не хватает этих вещей:

  • интернет и роутер;
  • телевизор;
  • микроволновка;
  • чайник;
  • дополнительная мебель для хранения вещей — например, стеллаж или тумбы;
  • средства для уборки: швабры, тряпки и бытовая химия;
  • посуда и столовые приборы;
  • подушки и одеяла;
  • утюг.

Можно выбрать что-то из этого списка и докупить или предложить жильцам купить самим в счет аренды. Схема такая:

  1. Наниматели согласовывают с вами то, что хотят купить. Например, телевизор.
  2. Вы соглашаетесь и устанавливаете максимальную стоимость.
  3. Они выбирают и покупают нужную модель.
  4. Отправляют вам фото чека или отдают его при встрече.
  5. Вы вычитаете из месячной платы стоимость телевизора.
  6. Наниматели пользуются им, а когда решат съехать, телевизор останется следующим жильцам.

Обычно такое предложение нравится нанимателям, потому что они могут выбрать вещь на свой вкус.

Доставка

Представим, что нужно обустроить однокомнатную квартиру в Санкт-Петербурге, и посчитаем, во сколько обойдется доставка. В других городах стоимость будет немного отличаться.

«Авито» сотрудничает с двумя службами доставки: Boxberry и DPD. Это удобно, если подходящий товар продают, например, в Москве.

Но доставят только малогабаритные товары — посуду, мелкую технику или текстиль. Поэтому мебель и технику придется искать в своем городе и заказывать грузовое такси и грузчиков.

Магазины мебели и техники. Как правило, стоимость доставки крупногабаритной техники начинается от 500 Р . Дополнительно возьмут за подъем до квартиры, если в доме нет лифта, — обычно это 100 рублей за этаж.

Мебельный магазин, в котором мы присмотрели диван и гарнитур, доставит товар бесплатно, если заказать на 50 тысяч рублей. А если купить только шкаф-купе, который нужно затащить на третий этаж, то придется отдать 1440 Р .

Доставка Икеи. В Санкт-Петербурге доставка товаров из Икеи стоит от 399 Р . Это минимальная стоимость, которую назначит магазин за перевозку легкого товара на небольшое расстояние. Если нужно ехать через весь город и везти товар весом от 30 до 200 кг, то доставка обойдется в 1299 Р .

Грузовое такси. На примере одной компании посчитаем, сколько стоит доставка товаров на грузовом такси. Допустим, мы должны привезти мебель из района станции метро «Проспект Просвещения» до станции «Проспект Ветеранов» — то есть из одного конца Санкт-Петербурга в другой. Нам подойдет трехметровый фургон: будем грузить шкаф, диван и мебель для кухни.

Чтобы не носить самим, наймем одного грузчика. В итоге заплатим 1390 Р .

Если нужно заехать по другим адресам, то стоимость увеличится: цена зависит от длительности заказа

Как подготовить «бабушкину» квартиру к сдаче в аренду: советы дизайнера

Дизайнер Ольга Луис рассказывает, как быстро и эффективно преобразить старую квартиру, чтобы выгодно сдать ее в аренду и получать благодарности от новых жильцов

«Основная ценность недвижимости — это, конечно, расположение. Но планировка, убранство и свежесть помещений тоже влияют на результат, — считает основатель компании United Décor, дизайнер и декоратор Ольга Луис. С помощью ее простых подсказок и советов вы сможете освежить интерьер, поднять спрос и стоимость и при этом следующие пару лет не отбивать вложения. Вся информация проверена на собственном опыте!

освобождаем пространство!

Вывезите из сдаваемой квартиры все сокровища, которые дороги как память бабушке вашей прабабушки и не поместились на даче. Если рука не поднимется выкинуть, распродайте либо включите в оплату 1,5-2 тысячи рублей за арендованную ячейку склада хранения. Иначе при первоначальном просмотре квартиры создается впечатление, что в отсутствие жильцов кто-то может наведаться за книжкой из своей библиотеки. Или того хуже, бабушка, уехав на дачу на лето, вообще не в курсе, что ее квартиру сдают. Кстати, не стоит забывать о пыли в этих шкафах. То же касается и расписных стенок во всю стену с посудой, и прочей мебели с барского плеча. Будущий жилец находится не в гостях и имеет право на создание собственного уюта. Если хотите сдать квартиру надолго, помните: любой арендатор предпочтет минимум мебели, воздух.

ПРИВОДИМ В ПОРЯДОК ВАННУЮ КОМНАТУ

Самое важное место в квартире — это санузлы! Перекладывать плитку намного дороже, чем переклеивать обои или убирать ковры, но ванная комната должна выглядеть чистой и свежей. Что можно сделать: оставить старую плитку, но обновить затирку (вообще советую делать это каждые два года); обновить покрытие ванной; потолки перекрасить либо перетянуть (сейчас много недорогих матовых покрытий). Это, кстати, не так дорого стоит.

А ТЕПЕРЬ ВАЖНО!

Избегайте зашивать всю ванную комнату в пластиковые панели или пленку. Это сразу бьет по визуальному образу и ценности квартиры, даже если она находится в историческом центре и привлекает особую категорию соискателей. Вы ведь тоже рассчитываете на интеллигентных, обеспеченных и аккуратных жильцов? По возможности придерживайтесь однотонных и светлых поверхностей. Если сложно решить — берите белый, не ошибетесь. Я понимаю, что руки чешутся изобразить фикус на всю стену, который семья не позволила сделать дома, но крепитесь. Как ни странно, дороже всего смотрится самая обычная БЕЛАЯ плитка, доведенная не совсем до потолка (для туалета, зоны раковины это высота 1,2 м либо высота 2,3 метра по периметру помещения, включая душевую). Такая плитка, кстати, водится по невысоким ценам. Этот прием позволяет визуально добавить воздуха, увеличить объем комнаты и высоту потолков.

МАЛЕНЬКИЕ РАДОСТИ

Перед каждой новой сдачей, если есть шторка в ванной, коврик, меняем их на новые, свежие.

И СТЕНЫ ПОМОГАЮТ!

То, что лучше сдаются квартиры совсем без мебели, чем с нафталиновой (ой, раритетом), я уже писала. Теперь хотелось бы сказать про стены. Оптимальный вариант — это самые простые гладкие обои под покраску, покрашенные в холодный (в его составе обычно присутствует синий) светлый тон. В нашем климате с его полярным солнцем холодные оттенки смотрятся естественнее, глубже. Это даст возможность обновлять-освежать помещение без особых затрат после каждого квартиранта. Кстати, в Европе есть очень полезное правило при съеме квартир внаем. В договор изначально вносится, что люди, въезжая, могут делать что угодно со стенами, но, съезжая, обязуются их покрасить обратно — как были.

С ПОЛАМИ СЛОЖНЕЕ…

Что касается полов — тут сложнее. Если в квартире лежит паркет, его можно покрасить или покрыть лаком, затем обновлять раз в год или после каждого жильца. Только не красьте пол в черный цвет, на нем видно пыль и царапины. Ламинат позволяет избежать обновлений. При выборе искусственных покрытий отдавайте предпочтение неброским натуральным орнаментам — под дерево или под камень. Избегайте вычурных имитаций оникса или черного дерева. Никто не поверит. Можно выложить всю квартиру плиткой под дерево — это вечно и выглядит на порядок эстетичнее, чем линолеум.

КУХНЯ И ДВЕРИ — МАТОВЫЕ, ОДНОТОННЫЕ

Практика переездов и работы над проектами показала, что наравне с санузлами приоритетом при выборе квартиры является кухня и кухонный гарнитур. Сейчас большое количество довольно бюджетных производителей предлагают кухни с однотонными матовыми фасадами. Как показывает практика, они скрывают свою реальную стоимость на порядок дольше своих глянцевых собратьев и являются изумительным фоном кулинарным шедеврам. То же правило относится к межкомнатным дверям.

ЗАРАНЕЕ ОПРЕДЕЛЯЕМ МЕСТА ДЛЯ КАРТИН И ФОТОГРАФИЙ БУДУЩЕГО ЖИЛЬЦА

Про картины: одним из способов адаптировать съемную квартиру под себя является развеска личной коллекции картин, зеркал, фотографий. Каждый хозяин переживает относительно крючков, отверстий в стенах и содранных обоев. Одно из решений — самим заранее развесить по стенам постеры или пустые рамы. Тогда жильцы будут менять изображения без дополнительной порчи поверхностей. В этом случае лучше выбирать большие форматы, черные рамы, так как они смотрятся одинаково эстетично вне зависимости от стиля интерьера. Другое решение, выручающее нас на фотосъемках готовых интерьеров, — безопасно снимающийся скотч и предложение помочь с развеской для собственного спокойствия.

НАВОДИМ МИНИМАЛЬНЫЙ УЮТ

Наилучший способ добиться того, чтобы будущие жильцы могли сразу представить свои уютные вечера в вашей квартире, — добавить на окна однотонный, имитирующий натуральные ткани текстиль, на мягкую мебель (если есть) добавить одну-две подушки. Если до этого я призывала ограничиться спокойными нейтральными оттенками, то текстиль — это как раз тот аспект, где можно проявить фантазию. Только придерживайтесь правила «трех цветов». В универсальном интерьере это работает не хуже, чем в одежде. Если усложнить задачу, то к основному цвету (стены, полы) можно добавить второй цвет крупными мазками (ковер, шторы, покрывало), а третий цвет дать небольшими всполохами на постерах, подушках и вазах на столе.

НЕЙТРАЛЬНЫЙ ФОН

Для успешной сдачи лучше всего сделать во всей квартире нейтральный фон. Будущие обитатели наполнят его своей жизнью, историей и эстетикой. На время действия договора квартира становится их ДОМОМ. Вам это ничего не стоит, а людям приятно!

ДЕЛАЕМ ПРАВИЛЬНЫЕ ФОТО ДЛЯ ОБЪЯВЛЕНИЯ

И бонусный совет! Фотографии для рекламного объявления о сдаче квартиры надо делать при дневном свете, с открытыми шторами и выключенными источниками искусственного света. Не забывайте убирать разложенные повсюду мелкие предметы, они расфокусируют внимание. Поверьте: такие кадры быстро сдадут вам квартиру в хорошие руки!

Хёрст Шкулёв Паблишинг

Москва, ул. Шаболовка, дом 31б, 6-й подъезд (вход с Конного переулка)

Ссылка на основную публикацию