Где выгоднее купить квартиру – в новостройке в Химках или в Балашихе?

Где выгоднее купить квартиру – в новостройке в Химках или в Балашихе?

Столичная прописка и ЖКХ

Одно из основных преимуществ Новой Москвы перед Подмосковьем — наличие у жителей столичной регистрации, которая гарантирует им определенные социальные блага. Это, например, предоставление более качественных услуг в сфере образования, медицинского обслуживания, а также надбавка к пенсии и дополнительные пособия по уходу за ребенком.

Кроме того, тарифы ЖКХ в Москве ниже, чем в области. «Однако Новая Москва является в своем роде промежуточным вариантом по стоимости, — отмечает генеральный директор компании IKON Development Антон Детушев. — Поэтому, чтобы сэкономить серьезные суммы на «коммуналке», придется переезжать в Старую Москву».

Обеспеченность региона социальной инфраструктурой — еще один важный фактор выбора для большинства потенциальных покупателей жилья. С этой точки зрения в Новой Москве наблюдается очевидный прогресс — за шесть лет здесь построили более 50 соцобъектов. Хотя все еще нельзя сказать, что ТиНАО идеально обеспечен соцучреждениями, но для покупателей имеет значение перспектива их появления.

«В Новой Москве сейчас нет достаточного количества учебных заведений и детских садов, способных покрыть спрос со стороны населения. Однако постоянно открывают новые школы. Так как район быстро развивается, возможно, количество подобных услуг со временем будет отвечать требованиям», — считает управляющий партнер компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Татьяна Саксонцева.

В то же время в Московской области только за 2018 год возведут 64 социальных объекта, то есть столько же, сколько в Новой Москве за шесть лет. «Конечно, территории этих локаций несопоставимы, но в Подмосковье социальная инфраструктура также развивается, — поясняет Мария Литинецкая. — Тем более нужно учесть, что в области есть крупные и развитые города (Химки, Красногорск, Одинцово), в которых имеется сложившаяся сеть соцучреждений. В то же время в Новой Москве далеко не во всех районах массовой застройки есть соцобъекты. Поэтому в целом инфраструктурный аспект для покупателей жилья в Подмосковье и Новой Москве определяется выбором конкретного жилого комплекса».

Еще одно отличие Московской области от Новой Москвы — уровень развития коммерческой инфраструктуры. Города-спутники ближнего Подмосковья ничем не отличаются от обычных спальных районов столицы.

«Иными словами, вы не заметите разницу между Химками и соседними районами Ховрино или Левобережный, — говорит Антон Детушев. — Если же попадете на территорию Новой Москвы, то увидите разницу. Территория ТиНАО была выбрана для присоединения в качестве наименее урбанизированной. Поэтому основную часть Новой Москвы пока представляют незастроенные поля. И порой до ближайшего торгового центра жителям Новой Москвы приходится добираться на автобусе с двумя пересадками».

«Качество социальных благ»

Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая:

— Основное отличие рынков жилья Новой Москвы и Подмосковья, которое прямо влияет на уровень цен и привлекательность новостроек, это, конечно, административный статус. Новая Москва — часть столицы, региона с самым большим бюджетом в Российской Федерации. В 2018 году его расходная часть достигнет 2,33 трлн руб. А там, где есть солидные финансовые ресурсы, качество инфраструктуры, социальные гарантии выше и перспективы развития радужнее.

Московская область, конечно, не может похвастаться столь же значительными материальными ресурсами для развития. В 2018 году расходная часть местного бюджета достигнет 0,51 трлн руб., то есть в 4,5 раза меньше, чем в Москве. Столь сильное различие определяет качество городской среды, состояние инфраструктуры и сети государственных учреждений, качество социальных благ, надежность гарантий. Все эти характеристики косвенно определяют привлекательность и уровень цен на жилье.

По обеспеченности транспортом Новая Москва и Подмосковье значительно отличаются, но у обеих локаций есть перспективы развития. На присоединенных к столице территориях активно развивается метро — продлеваются желтая и красная линии метрополитена, также скоро начнется строительство третьей линии (Коммунарской). В ТиНАО к 2035 году планируется ввести в эксплуатацию еще 33 новые станции.

«Для рынка недвижимости это означает следующее: жилье рядом с линиями метро фактически будет считаться московским без всяких оговорок. Соответствующего уровня достигнут цены и ставки аренды (с поправкой на удаленность от центра)», — рассказала Мария Литинецкая.

В Московской области развитие скоростного транспорта, соединяющего регион со столицей, тоже планируется. До 2025 года будут построены несколько линий Московских центральных диаметров, которые станут в своем роде наземным метро в области.

Остаются также подмосковные пригородные электрички — один из самых простых и предсказуемых по времени способов добраться до центра города. А в Новой Москве единственное Киевское направление пригородного транспорта имеет крайне неудачное расписание из-за курсирующего аэроэкспресса.

«Минус Новой Москвы в том, что метро будет строиться еще довольно долго, хотя и озвучены планы довести ветку до Троицка, и в то же время эти территории сегодня обслуживаются в основном автомобильным транспортом, — комментирует председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Тогда как в Подмосковье активно развивается железнодорожный транспорт, есть планы строительства легкого метро (Московские центральные диаметры) и даже альтернативные виды (например, речной трамвай от Химок до Северного речного вокзала)».

Спрос и предложение

Рынок Подмосковья более обширный и по географии распределения, и по разнообразию предложения в сравнении с Новой Москвой. По данным «Метриума», в Подмосковье насчитывается порядка 30 тыс. квартир на первичном и 40 тыс. квартир на вторичном рынке жилья, что сопоставимо со столицей. В Новой Москве объем предложения первичного рынка оценивается в 9 тыс. объектов, а вторичного — в 5 тыс. объектов.

«В 2018 году на рынке недвижимости Московской области наблюдается сокращение объемов строительства, — рассказал Антон Детушев. — Связано это с двумя факторами. Во-первых, власти сообщили об ограничении выдачи новых разрешений на строительство в тех районах, где наблюдается дефицит инфраструктурных объектов. Это событие стало продолжением моратория на реализацию новых объектов в Химках, Королеве и Балашихе (одних из самых густонаселенных локаций). Во-вторых, многие застройщики переориентировались на развитие столичных площадок на территориях бывших промышленных зон. Это ведет к дефициту подмосковных жилых комплексов и снижению количества сделок».

Что касается спроса не первичном рынке, то каждый месяц в Московской области в среднем заключается порядка 6,8 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), тогда как в Новой Москве — около 2,3 тыс. То есть в Новой Москве спрос примерно в три раза меньше предложения, как и в Подмосковье — в 4,4 раза.

Для рынков жилья в Новой Москве и Подмосковье характерно повышение цен по мере приближения к столице. В Новой Москве в пределах 10 км от МКАД средняя стоимость 1 кв. м составляет порядка 110–120 тыс. руб., тогда как в Подмосковье — от 95 тыс. до 110 тыс. руб. В более удаленном поясе (10–30 кв. м) в Новой Москве средний «квадрат» обойдется в 60–90 тыс. руб., в, а Подмосковье — 60–80 тыс. руб.

«В Подмосковье можно купить квартиру бо́льшей площади, чем за те же деньги в Новой Москве. Средний бюджет покупки квартиры в новостройке в Новой Москве — 6 млн руб., в Подмосковье — 4,4 млн руб.», — отмечает Ирина Доброхотова.

Перспективы развития есть как у подмосковного, так и у новомосковского рынка новостроек, считают эксперты. Они не исключают, что в ближайший год в связи с ростом цен на жилье, а также повышением ставок по ипотеке спрос в Новой Москве и Подмосковье усилится, так как здесь уровень цен здесь все равно ниже, чем в столице.

Дешевые квартиры в новостройках Балашихи

монолитно-кирпичные дома, возможна отделка квартир

монолитные дома, возможна отделка квартир

Цена отСдачаПопулярность
3,0 млн руб.2020

монолитные дома, возможна отделка квартир

Цена отСдачаПопулярность
1,9 млн руб.2020

мкр. 27, на пересечении ул. Некрасова и Твардовского

монолитные дома, возможна отделка квартир

Цена отСдачаПопулярность
5,0 млн руб.2018

Бесплатно подберём Вам
новостройку со скидкой до 20%

монолитные дома, возможна отделка квартир

Цена отСдачаПопулярность
4,7 млн руб.2016

мкр. 22А, корп. 1, 2, 3, 4, 5

монолитно-кирпичные дома, квартиры без отделки

Цена отСдачаПопулярность
5,9 млн руб.2018

мкрн. Салтыковка, ул. Школьная, д. 2-11

монолитно-кирпичные дома, квартиры без отделки

Цена отСдачаПопулярность
2,9 млн руб.2019

просп. Ленина, д.32А

монолитные дома, квартиры без отделки

Цена отПопулярность
3,8 млн руб.

ш. Энтузиастов, вл. 79

монолитно-кирпичные дома, квартиры с отделкой

Цена отСдачаПопулярность
4,5 млн руб.2015

ул. Школьная, участок №7

монолитные дома, квартиры без отделки

Цена отСдачаПопулярность
4,7 млн руб.2017

блочные дома, возможна отделка квартир

Цена отСдачаПопулярность
5,2 млн руб.2014

ул. Разина и Полевой пр., мкр. 28

монолитно-кирпичные дома, квартиры без отделки

Цена отПопулярность
5,9 млн руб.

мкр. Салтыковка, ул. Черняховского

монолитно-кирпичные дома, квартиры с отделкой

Цена отСдачаПопулярность
4,6 млн руб.2020

п. Восточный, мкр. Щитниково “Б”, корпус 25

панельные дома, квартиры без отделки

Цена отСдачаПопулярность
5,2 млн руб.2020

ул. Молодежная, 9

монолитно-кирпичные дома, квартиры без отделки

Цена отСдачаПопулярность
4,5 млн руб.2018

панельные дома, квартиры без отделки

Цена отСдачаПопулярность
2,8 млн руб.2020

Цена отСдачаПопулярность
5,0 млн руб.2017

ул. Лукино, корп. 7, 8

монолитно-кирпичные дома, квартиры без отделки

Цена отСдачаПопулярность
1,9 млн руб.2018

мкр. 15Б, ул. Зеленая, к. 34, 35, 39

монолитно-кирпичные дома, квартиры без отделки

Цена отСдачаПопулярность
3,1 млн руб.2018

Мы подобрали 46 новостроек эконом-класса в Балашихе от застройщиков Группа ПИК, Самолет Девелопмент, МИЦ ГК и других компаний.

Самую дешевую квартиру в Балашихе можно купить за 1,9 млн рублей. Цена квадратного метра составляет 48-190 тыс рублей.

Покупая недвижимость комфорт класса в Балашихе удостоверьтесь в надежности девелопера, оцените транспортную доступность и экологическую обстановку локации.

Где покупать квартиру в Подмосковье: выбираем идеальный город для жизни

Подмосковье сегодня активно застраивается жильем, а вместе с тем, появляется все больше тех, кто готов переехать из столицы в область. Однако, подходя вплотную к покупке квартиры в новостройках «заМКАДья», очень непросто определить сходу, в каком городе жить будет лучше.

Традиционно считается, что самые престижные направления области – запад и северо-запад. Там хорошая экология и транспортная доступность, развитая инфраструктура – социальная, спортивная, коммерческая, а также благополучная социальная среда. Между тем, территория все равно развивается неодинаково, поэтому где-то есть пробки, где-то функционируют промышленные предприятия, где-то есть проблемы с нехваткой детсадов и т.д.

«К сожалению, на рынке подмосковной недвижимости нет города, который занимал бы первые места одновременно с точки зрения развитой социальной инфраструктуры и транспортной доступности»

Анна Соколова, «Метриум Групп»

Если говорить о самых застраиваемых городах и районах Московской области, то, по данным «БЕСТ-Новострой», лидирует Красногорский район, где в продаже находится 162 корпуса (или 12% от общего количества корпусов в продаже на первичном рынке Подмосковья). В районе реализуются такие крупные проекты как Микрогород «В лесу» (общая площадь 1,5 млн кв. м), «Изумрудные холмы» (общая площадь 1 млн кв. м), «Мортонград Путилково» (общая площадь 1 млн кв. м), «Красногорский» (общая площадь 500 тыс. кв. м), «Новое Тушино» (общая площадь 500 тыс. кв. м), ЖК «Опалиха О3» (общая площадь 435 тыс. кв. м), «Митино О2» (общая площадь 450 тыс. кв. м).

На втором месте Одинцовский район: 119 корпусов в продаже (или 8,8% от общего количества). В районе строятся ЖК «Гусарская баллада» (общая площадь 1,2 млн кв. м), «Одинбург» (общая площадь 750 тыс. кв. м), «Сколковский» (общая площадь 415 тыс. кв. м), «Резиденции Сколково» (общая площадь 400 тыс. кв. м).

Третья позиция у Химок: 99 корпусов или 7,3% от общего количества корпусов в продаже. В городском округе представлены такие проекты как ЖК «Новокуркино» (общая площадь 1 млн кв. м), «Левобережный» (общая площадь 550 тыс. кв. м), «Солнечная система» (общая площадь 470 тыс. кв. м), «Новогорск Парк» (общая площадь 300 тыс. кв. м).

Четвертое место занимает Балашиха (включая Железнодорожный): 92 корпуса в продаже или 6,8% от общего количества корпусов в продаже. В городском округе реализуется ЖК «Центр-2» (общая площадь 2 млн кв. м), ЖК «Акварели» (общая площадь 450 тыс. кв. м), ЖК «Новое Измайлово-1,2» (общая площадь 470 тыс. кв. м), ЖК «Алексеевская роща» (общая площадь 540 тыс. кв. м).

Также в списке активно застраиваемых территорий – Ленинский, Люберецкий и Одинцовский районы, города Реутов, Мытищи, Лобня и другие.

В целом сейчас особый интерес у девелоперов вызывают участки, расположенные в радиусе 15 км от МКАД. Именно здесь сосредоточена львиная доля строящегося жилья, и именно здесь в перспективе будет развиваться инфраструктурная составляющая, соответственно, жизнь в данной локации станет комфортнее.

«Пока первое место по востребованности занимают города первого, прилегающего к Москве пояса Подмосковья, но в перспективе интерес может возрасти и к новостройкам второго пояса удаленности»

Григорий Алтухов, ФСК «Лидер»

Транспортная доступность

Ключевым фактором при выборе места жительства в области сегодня является транспортная доступность. «Главный критерий при выборе локации – это транспортная доступность объекта недвижимости. Все остальные параметры тоже важны, но в отличие от транспорта они не оказывают существенного влияния на стоимость жилья», – отметил Вартан Погосян, директор по маркетингу TEKTA GROUP. Кроме того, транспортная доступность важна, потому что покупатели смотрят на то, каким образом они будут добираться до Москвы. По словам Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров «БЕСТ-Новострой», для работающих покупателей жилья за МКАД главное значение имеет транспортное сообщение со столицей, где большинство из них работают. С этой точки зрения наиболее удобны для жизни районы, расположенные в пределах 15 км от Москвы и имеющие со столицей не только автобусное сообщение, но и железнодорожное. К таким городам относятся Химки, Красногорск, Люберцы (Котельники), Подольск, Балашиха, Реутов и Мытищи. К тому же, если планы властей будут реализованы, все эти локации смогут похвастаться и наземным или даже обычным (к примеру, Котельники уже имеют собственную одноименную станцию) метро. Также ряд территорий планируется развивать с помощью линий скоростного трамвая.

Эксперты «Метриум Групп» оценили обеспеченность городов наиболее распространенным для области общественным транспортом – электричками. Лидером по минимальному времени в пути стал Реутов – всего 13 минут на электричке до центра Москвы. На второй позиции расположились Химки с показателем 14 минут. А замыкают тройку Мытищи – 17 минут. Однако для более объективной оценки эксперты оценили и несколько других характеристик: максимальная скорость, развиваемая электропоездами, среднее время в пути всех электричек на данном направлении в течение дня, количество электричек в течение дня, расстояние от города до МКАД, от станции до вокзала в Москве и т.д. «Проранжировав все эти факторы, мы получили следующие результаты по обеспеченности Подмосковных городов транспортным сообщением на электричке. Первое место занял Зеленоград. На второй позиции расположились подмосковные Мытищи. И «бронза» достается городскому поселению Лесной городок», – поясняет Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп».

Итоговый рейтинг транспортный доступности на электричках

ЦенаСдачаПопулярность
ПРОЕКТ2019
МестоГородMin время в путиСреднее время в путиРасстояние до МКАДРасстояние до вокзалаСредняя максимальная скоростьСредняя скоростьСкоростные электричкиВсего поездовИтоговый балл
1Зеленоград3110101010266,5
2Мытищи89123310105,75
3Лесной городок2696410114,88
4Химки1081273524,75
Лобня368538324,75
5Железнодорожный566444444,63
6Пушкино1210735534,5
7Долгопрудный7101228324,38
8Реутов10101141144
9Люберцы462311553,38
Одинцово263526123,38

Источник: «Метриум Групп»

В компании «МИЭЛЬ-Новостройки» к самым благополучным городам с точки зрения транспортной доступности также относят Реутов и Люберцы. Причем Люберцы выбились в лидеры в последнее время – значительно улучшилась доступность города на общественном транспорте благодаря открытию станций метро «Лермонтовский проспект», «Жулебино» и «Котельники». В ближайшей перспективе на границе города откроется еще несколько станций. Также улучшилась транспортная доступность Люберец за счет реконструкции Новорязанского шоссе – до МКАД в любое время теперь можно доехать без пробок. К тому же, из Люберец легко доехать до Казанского вокзала на электричке.

До Мытищ можно добраться по Ярославскому и Осташковскому шоссе. Также в городе действует железнодорожный транспорт, на котором можно добраться до Москвы. В черте границ города расположены одна железнодорожная станция и четыре платформы. Планируется строительство легкого метро.

Генеральный директор Granelle Development Вячеслав Шихов уверен, что хорошие перспективы для дальнейшего развития имеют как раз те города Московской области, где в ближайшие годы запланированы мероприятия по улучшению транспортной доступности (расширение магистралей, открытие станций метро и железнодорожных станций).

Заместитель генерального директора по аналитике и консалтингу компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь также считает, что хороший потенциал имеют территории, расположенные в зоне развития транспортных магистралей и находящиеся в непосредственной близости от строящихся станций Московского метрополитена за пределами МКАД.

Чиновники всерьез занялись созданием комфортной среды обитания в области, и видно, что идет активное строительство легкого метро, новых развязок, реконструкция вылетных магистралей и местных дорог, строительство парковок и т.д. Однако комплексное решение проблемы займет какое-то время, а пока же покупатели квартир в новостройках вынуждены подыскивать варианты, где транспортный вопрос наименее острый.

Инфраструктура

С точки зрения обеспеченности инфраструктурой к числу наиболее развитых городов ближнего Подмосковья можно отнести Реутов, Красногорск, Химки, Мытищи и Лобню. «Все пять городов отличаются большим сосредоточением объектов инфраструктуры – социальной, образовательной, торговой, спортивной и так далее», – говорит Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп».

«Стоит обратить внимание на «авиационные» направления — это районы аэропортов Внуково, Домодедово и Шереметьево. Власти планируют развитие этих авиаузлов, что положительным образом повлияет на жизнь в расположенных поблизости населенных пунктах»

Дмитрий Пантелеймонов, ГК «Лидер Групп»

г. Химки, район мкр. «Новокуркино»

Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость на Пресне», наиболее комфортными городами области, обладающими наилучшими характеристиками по наличию объектов социальной инфраструктуры и транспортной доступности, называет уже упомянутый Красногорск, а также Одинцово, Видное и Королев.

В Одинцовском районе хорошо развита спортивная инфраструктура. К знаковым объектам относятся: Ледовый дворец, волейбольный центр и центр горнолыжного спорта и школы Олимпийского резерва РФ, а также лыжероллерная трасса Ларисы Лазутиной. На территории Красногорского района крупным объектом коммерческой инфраструктуры является деловой центр «Крокус Сити». В его состав входит международный выставочный центр, концертный зал, сеть гипермаркетов, торговый центр и гостиничные комплексы. Также в Красногорском районе находится всесезонный горнолыжный комплекс «СНЕЖ.КОМ».

В вот генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева безоговорочным лидером по насыщенности инфраструктурой называет город Химки. Инфраструктура Химок развита хорошо – более пятидесяти детских садов, сорок школ, также есть ВУЗы, училища и техникумы. Торговая инфраструктура представлена магазинами, торговыми комплексами, есть ТЦ «МЕГА-Химки», деловая инфраструктура – бизнес центрами. Отдельное внимание в городе уделено спортивной инфраструктуре, кроме стандартных стадионов, фитнес-центров и спорткомплексов. Кроме того, Химки идеальный город для любителей активного спорта – на территории города есть академия тенниса, трасса лыжной гонки, лыжный полигон, гольф-клуб.

«При покупке квартиры у наших покупателей часто возникают вопросы о наличии рядом спортивных школ и объектов, – говорит Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group. – Например, в Химках недалеко от строящего жилого комплекса «Солнечная система» находится «Арена Химки». На стадионе европейского уровня проходят не только знаковые футбольные матчи, но и организовываются творческие и спортивные мастер-классы для детей. Как отмечают клиенты (в основном это семьи с детьми), доступная близость самого крупного спортивного объекта Подмосковья положительно повлияла на их решение о покупке квартиры».

Говоря о «социалке», приведем данные исследования, поведенного «Метриум Групп». Эксперты компании рассчитали фактический уровень обеспеченности объектами инфраструктуры от нормативной потребности в процентах. Первое место занял город Люберцы, где обеспеченность ДОУ – 97,1%, общеобразовательными учреждениями – 139,5%, школами по различным видам искусства – 107,4%, амбулаторно-поликлиническими учреждениями – 147%, больничными учреждениями – 111,7%. Второе место в рейтинге у Мытищ, третье – у Подольска.

В каждом конкретном случае приоритеты покупателей могут варьироваться, но, по словам Инны Игнаткиной, три основных фактора, напрямую влияющие на решение: инфраструктура, транспортная доступность и, самое главное, бюджет покупки. Для семейных пар очень важно, чтобы в шаговой доступности от жилого дома находились детские сады и школы. Их количество зависит от численности населения жилого комплекса и загруженности других районных объектов инфраструктуры. Не менее важны магазины, аптеки, отделения банков, салоны красоты, спортивные центры и медицинские учреждения. Безусловным плюсом является наличие прогулочных и рекреационных зон, детских и спортивных площадок.

«Одной из самых неудачных застроек на территории Московской области является микрорайон Павшинская Пойма. Плотность застройки так высока, а инфраструктура не продумана, что жители сталкиваются не только с проблемами транспортной доступности, но и отсутствия организованных парковок, острой нехватки социальной инфраструктуры»

Софья Лебедева, «МИЭЛЬ-Новостройки»

Экология

«С точки зрения экологии наиболее привлекательны, конечно, Химкинский городской округ, Красногорский и Одинцовский районы», – говорит Ирина Доброхотова. О благоприятной экологии Одинцовского района заявляет и Артур Григорян, генеральный директор KASKAD Недвижимость. В дополнение к этому новостройки в данной локации характеризуются неплохой транспортной доступностью.

«Запад Подмосковья является одним из наиболее благоприятных мест для проживания с точки зрения экологии. К данному направлению относятся Одинцовский и Красногорский районы, – отмечет Елизавета Гудзь. – На их территории практически отсутствую т вредные производства и расположено большое количество зеленых зон » .

Вячеслав Шихов и Инна Игнаткина среди наиболее экологически чистых городов Подмосковья выделяют Видное. Экологическая обстановка здесь лучше, чем в большинстве населенных пунктов Московской области. Предприятия отделены от жилых районов лесопарковым поясом. В городе есть речка, несколько прудов, на западе и востоке находятся лесные массивы.

Софья Лебедева отмечает, что в экологическом плане самые чистые города Подмосковья расположены до 30 км от МКАД – это Одинцово, Домодедово, Ивантеевка, Пушкино и Лобня.

Традиционно Зеленоград также входит в число благоприятных городов с экологической точки зрения. Хоть он и административно является частью Москвы, рассматривается покупателями как Подмосковье из-за удаленности от МКАД. Хорошей экологии способствует обширные рекреационные зоны и отсутствие вредных промышленных производств. В самом округе также есть множество лесопарковых зон, озер и водохранилищ, которые занимают порядка 30% всей площади. Пожалуй, единственная проблема с точки зрения экологии связана с утилизацией мусора. Сейчас большая его доля вывозится на полигоны Солнечногорского района, а также Лыткино и Шемякино, которые фактически уже исчерпали свои ресурсы. Поэтому сегодня перед властями города стоит вопрос переработки и вывоза мусора.

Что касается проблемных городов в плане экологии, то Анна Соколова выделяет Люберцы. Виной тому – расположенные рядом ветеринарно-санитарный завод «Эколог», который занимается утилизацией биологических отходов, мусоросжигательный завод №4, полигон твердых бытовых отходов «Некрасовка». Кроме того, в районе действует более 30 промышленных предприятий. Однако в последние годы ситуация начинает улучшаться. Во-первых, ТБО «Некрасовка» был закрыт в 2000 году. Власти намерены провести масштабную рекультивацию территории, что несомненно благоприятно скажется на экологии района. Во-вторых, из центра Люберец были выведены некоторые промышленные предприятия, в том числе заводы «ТоргМаш» и «Ухтомский». В-третьих, обсуждается возможность переноса МСЗ№4 на другую территорию.

Вопрос где лучше купить квартиру. Ваши советы (Моск.обл)

Ситуация такая. Моя подруга переезжает в Москву. Планирует покупку жилья. Придется брать кредит примерно млн. руб. но тогда хватит только на квартиру в дальнем Подмосковье. Например- Раменское или Дмитров и близлежащие поселки. Если взять 1.5. млн. то уже ситуация лучше -можно купить в ближнем -Долгопрудный, Химки, Люберцы например. Что посоветуете? Она не хочет влезать в большие долги. И такой ещё момент. Она будет жить у молодого человека и по сути дела сразу сдаст свою недвижимость. Просто так сказать хочет вложить средства. Ваши мысли на этот счет?

сколько у нее своих денег на первоначальный взнос?

Насколько я знаю, цены на строящиеся квартиры в подмосковье начинаются от 2-х миллионов (студия/однушка) или 65-75000 тыщ за квадрат, пока дом строится придется снимать, а это доп.расходы.

Вторичка стоит от 3,5 миллионов в ближнем Подмосковье и то придется поискать.

На вторичке квадратный метр в Химках, Мытищах стоит примерно 100.000 руб. за квадрат и выше, в зависимости от места и ЖК.

Я купила месяц назад однушку 33 кв.м. в Химках за 2400 т.р., ключи в декабре 2012.

извините, не заметила, что жить она собирается у МЧ

для сдачи в аренду интереснее, конечно, ближнее подмосковье, т.к. там цены уже подбираются к московским. Однухи в Химках стоят 20-25 тысяч рублей

Я советую брать города, из которых до Мск ехать 30-40мин на электричке от вокзала. Таким образом по времени дороги до центра это будет аналогично окраинам Мск. К примеру, Железнодорожный – 35мин, а Теплый стан – 31 минута. При этом квартира в Ясенево стоит процентов на 40 дороже. Пушкино – 42 мин, а Митино – 41. И т.п.

Для версии Форума Woman.ru на компьютерах появились новые возможности и оформление.
Расскажите, какие впечатления от изменений?

Дешево как в Химках. Я думал, что там гораздо дороже жилье.

я живу в раменском, пробки задолбали. Лучше ближнее подмосковье. Хотя Люберцы мне лично не нравится, мрачный какой-то город. Вообще лучше рассматривать ЗАО, СЗАО.

Дешево как в Химках. Я думал, что там гораздо дороже жилье.

дешево, потому что с транспортом все плохо. Одна надежда только на новую ленинградку

я живу в раменском, пробки задолбали. Лучше ближнее подмосковье. Хотя Люберцы мне лично не нравится, мрачный какой-то город. Вообще лучше рассматривать ЗАО, СЗАО.

там денег только на дальнее подмосковье, а вы тут районы Москвы указываете

я бывал в Раменском несколько раз, понравился город, в принципе. Но само то направление – жесть. Неспроста оно в полтора раза дешевле запада и северо-запада.

лично мое мнение, что в МО принципиальна досягаемость электрички. На машине сейчас ездить анриал.А дальше уже хватает/нет денег, и нравится/нет район или жилой комплекс.

Дмитров? Далековато конечно. Может быть Лобня лучше? Катуар, Икша в конце концов. Вам надо только северное направление?

сколько у нее своих денег на первоначальный взнос?

Насколько я знаю, цены на строящиеся квартиры в подмосковье начинаются от 2-х миллионов (студия/однушка) или 65-75000 тыщ за квадрат, пока дом строится придется снимать, а это доп.расходы.

Вторичка стоит от 3,5 миллионов в ближнем Подмосковье и то придется поискать.

На вторичке квадратный метр в Химках, Мытищах стоит примерно 100.000 руб. за квадрат и выше, в зависимости от места и ЖК.

Я купила месяц назад однушку 33 кв.м. в Химках за 2400 т.р., ключи в декабре 2012.

вообще дмитровка жесть. впрочем как и другие направления. Самая незагруженная это Новая Рига. Рассматрите вариант Солнечногорска или Истры, туда можно и по Пятнице и по Н.Риге и по Ленинградке

А я не буду советовать, потому что у насб в БП, пока ситуация с транспортом ОК,-)

Дмитров? Далековато конечно. Может быть Лобня лучше? Катуар, Икша в конце концов. Вам надо только северное направление?

нет, нужно что-то в мо за 3-3.5.млн. вопрос где лучше? брать квартиру в поселке например каком-нибудь (близ городов Мо) или поближе к Москве. т.е.есть смысл побольше кредит брать ради близости к Москве?

Можно в Балашихе поискать, там сейчас куча новостроя по бросовым ценам. 2 млн вполне хватит (например если брать первый жилой этаж)

А ну если 3-3.5 то почти любой город-спутник Королев, Реутов, Балашиха, Химки, Одинцово, (красногорск вряд ли конечно направление козырное).

Можно в Балашихе поискать, там сейчас куча новостроя по бросовым ценам. 2 млн вполне хватит (например если брать первый жилой этаж)

все же она вторичное хочет. я указала выше чтоб сразу сдавать

вторичку? Разве что очень убитую вторичку в пятиэтажке с газовой колонкой на окраине можно поискать

А ну если 3-3.5 то почти любой город-спутник Королев, Реутов, Балашиха, Химки, Одинцово, (красногорск вряд ли конечно направление козырное).

а кто в Химках брал? через какую компанию?

как вариант Видное

Странно что вопросом подбора недвижимости люди привыкли заниматься на вумане нежели открыть сайт из рук в руки и прикинуть свои шансы кто, где и за сколько предлагает.

Автор, может быть вы н знали что есть такой ресурс где можно посмотреть любой город, область, метраж даже с фотками будет

как вариант Видное

а кто в Химках брал? через какую компанию?

в Химках бюджет покупки начинается ОТ 4-х млн., цены на однушки там 4,5 и выше

А ну если 3-3.5 то почти любой город-спутник Королев, Реутов, Балашиха, Химки, Одинцово, (красногорск вряд ли конечно направление козырное).

а кто в Химках брал? через какую компанию?

если будет брать вторичку то лучше не через какую компанию, компаню нужно искать на сделку, а подбирать смотреть самой. Но сделка тоже будет стоить денег, обычно эти расходы ложаться на покупателя. Там тоже не кислая сумма выходит, процентик так сказать. Ваша подруга готова или только в мечтах пребывает?

в Химках бюджет покупки начинается ОТ 4-х млн., цены на однушки там 4,5 и выше

хотя, в Сходне подешевле будет

да Видное это тема еще как вариант Ленинские горки (чуть подале). Подольск.

Странно что вопросом подбора недвижимости люди привыкли заниматься на вумане нежели открыть сайт из рук в руки и прикинуть свои шансы кто, где и за сколько предлагает.

Автор, может быть вы н знали что есть такой ресурс где можно посмотреть любой город, область, метраж даже с фотками будет

про все сайты знает. пересмотрели все уже. тут вопрос в другом. Вы бы стали больше кредит брать но чтоб в ближнем подмосковье купить? или не брать лишние 500 руб.

Кстати еще вариант, обычно люди которые продают свою площадь тоже имеют своего риэлтора, который скорее всего будет все оформлять и держать руку на пульсе. Поэтому завязываться самой с риэлтором не стоит. Если ты осведомлен о документации, все выписки и прочие проверялки тебя устраивают, так зачем платить еще и своему риэлтору.

Странно что вопросом подбора недвижимости люди привыкли заниматься на вумане нежели открыть сайт из рук в руки и прикинуть свои шансы кто, где и за сколько предлагает. Автор, может быть вы н знали что есть такой ресурс где можно посмотреть любой город, область, метраж даже с фотками будет

про все сайты знает. пересмотрели все уже. тут вопрос в другом. Вы бы стали больше кредит брать но чтоб в ближнем подмосковье купить? или не брать лишние 500 руб.

Да пусть берет больше, все равно могут всплыть так называемые накладные расходы. Обидно будет если не хватит. Тем более после сделки квартиру вероятно еще придется в порядок приводить (элементарный косметический ремнт) чтобы сдавать по нормальной цене. Иначе какой в этом смысл вообще.

БулавкаСтранно что вопросом подбора недвижимости люди привыкли заниматься на вумане нежели открыть сайт из рук в руки и прикинуть свои шансы кто, где и за сколько предлагает.

Автор, может быть вы н знали что есть такой ресурс где можно посмотреть любой город, область, метраж даже с фотками будетпро все сайты знает. пересмотрели все уже. тут вопрос в другом. Вы бы стали больше кредит брать но чтоб в ближнем подмосковье купить? или не брать лишние 500 руб.

Ликвиднее квартира будет в ближнем Подмосковье, поэтому кредит имеет смысл брать потому как:

1) сумма небольшая и ее можно отдать банку быстро за счет арендных денег + с з/п;

2) квартира будет не в попе мира

Да Видное не намного дешевле Москвы))))))) Как бы совсем не дешевле.

нет, есть ближнее Подмосковье в пределах 2-5 км от МКАД, а есть чуть подале подмосковье но еще реально не жoпа мира такими пожалуй является Подольск, Видное, Лобня, окраина Одинцово, за Долгопрудным, Сходня, Истра ну еще дополните

короче все городки и населеные пункты которые находятся за городами-спутниками ))

Я выросла в Раменском, сейчас родные там живут. Город неплохой, ходит Спутник – скоростная электричка. 45 минут до Казанского вокзала. Ходит каждые полчаса. Единственное что – проездной стоит чуть ли не 4 тыс в месяц.

В сравнении с Дмитровым – гораздо ближе. И жилье там не такое уж дорогое.

Но если ваша подруга собирается ездить на машине на работу, она может похоронить эту идею. Рязанское шоссе – это нечто. А на электричке спокойно можно ездить.

да про Рязанское направление лучше забыть.рязанка сейчас на реконструкции,она и так раньше стояла,а после того как мост там перекрыли,это вообще жесть.я уже подумываю комнату в МСК из за этого снять.а недавно слышала по радио,что с какого то там числа,на новой риге тоже начнется глобальная реконструкция,так же были перечисленны варшавка,егорьевское. и еще какие то точно не помню.так что лучше ищете вариант чтоб до электрички 5-10 минут. пешочком от дома.

Да про машину в Мск давно уже пора забыть. Я просто не понимаю людей, которые при выборе места проживания ориентируются на автодоступность.

Уже загорела

Пирсинг

Вроде и красивая, но проблемная 🙁

Патологический лжец!

Ношу разный размер в этих вещах.

Ох, что же вы все в Москву-то прётесь? Неужели мёдом намазано?

А потом сами возмущаетесь – пробки, толпы народа! Как было хорошо без понаехавших 10 лет назад.

У меня такая же проблема)) Хочу купить жильё, но не могу выбрать район! Что думаете о Долгопрудном?

А не хотите рассмотреть г.Щелково? Очень красивый, чистый город. Там целый микрорайон Богородский строится, и до Москвы до метро на общественном транспорте (автобус/электричка) минут 40 добираться. Квартиры с частичной отделкой. Т.е. минимум затрат, если делать ремонт для сдачи жилья в аренду. И цены для ближнего Подмосковья довольно приемлемые.

Вот тут вся информация: http://schelkovo-dom.ru/ можно договориться с менеджером, чтобы посмотреть квартиры вживую.

Хорошие предложения по соотношению цена/качество,например,предлагают в г.Видном,г.Домодедово,можно выиграть в цене за счет уже сделанного качественого ремонта,бывают неплохие варианты в Балашихе,но там в плане транспорта скорее не очень удобно.Бвают срочные продажи, тогда когда цена квартиры может оказаться меньше рыночной на пару сотен тысяч и даже миллионов, поэтому лучше рассматривать и сравнивать текущие варианты с разными направлениями,выбирать по своим ощущениям, вас же не попросят сразу покупать или вносить деньги за осмотр, так что даже если планируете покупать через месяца три-пять,можно уже спокойно начать проводить разведку,Химки и Лобню не советую, но в целом ведь все субъективно.есть много случаев , что покупали квартиру в противоположном от “хотючести”=) месте.Если что,будет нужна консультация,звоните звоните 79162945534(я дизайнер и риэлтор

Тайная комната в доме

Интерьерная краска для стен

Бродячая собака

Кто подскажет, что делать со стиральной машинкой?

Как успокоить кошку весной

Тайная комната в доме

60 котов в доме

Чувство вины после смерти кошки

Пользователь сайта Woman.ru понимает и принимает, что он несет полную ответственность за все материалы, частично или полностью опубликованные с помощью сервиса Woman.ru. Пользователь сайта Woman.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству.

Пользователь сайта Woman.ru, отправляя материалы, тем самым заинтересован в их публикации на сайте и выражает свое согласие на их дальнейшее использование владельцами сайта Woman.ru. Все материалы сайта Woman.ru, независимо от формы и даты размещения на сайте, могут быть использованы только с согласия владельцев сайта.

Использование и перепечатка печатных материалов сайта woman.ru возможно только с активной ссылкой на ресурс. Использование фотоматериалов разрешено только с письменного согласия администрации сайта.

Размещение объектов интеллектуальной собственности (фото, видео, литературные произведения, товарные знаки и т.д.) на сайте woman.ru разрешено только лицам, имеющим все необходимые права для такого размещения.

Copyright (с) 2016-2020 ООО «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Сетевое издание «WOMAN.RU» (Женщина.РУ)

Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ №ФС77-65950, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 10 июня 2016 года. 16+

Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Главный редактор: Воронова Ю. В.

Контактные данные редакции для государственных органов (в том числе, для Роскомнадзора):

Купить квартиру в новостройке в Балашихе

1-комн., 35.01 м², 16/25 этаж

80 652 руб./м²

более 3-х месяцев назад

2-комн., 55.06 м², 23/25 этаж

78 502 руб./м²

более 3-х месяцев назад

Студия, 23.35 м², 10/24 этаж

98 050 руб./м²

более 3-х месяцев назад

Студия, 23.43 м², 15/24 этаж

98 052 руб./м²

более 3-х месяцев назад

Студия, 23.35 м², 11/24 этаж

98 050 руб./м²

более 3-х месяцев назад

Студия, 23.43 м², 8/24 этаж

98 052 руб./м²

более 3-х месяцев назад

Студия, 23.43 м², 8/24 этаж

98 052 руб./м²

более 3-х месяцев назад

Студия, 23.35 м², 15/24 этаж

98 050 руб./м²

более 3-х месяцев назад

Студия, 23.43 м², 19/24 этаж

98 052 руб./м²

более 3-х месяцев назад

2-комн., 55.09 м², 15/24 этаж

89 863 руб./м²

более 3-х месяцев назад

2-комн., 55.09 м², 17/24 этаж

89 863 руб./м²

более 3-х месяцев назад

Студия, 23.35 м², 13/24 этаж

98 050 руб./м²

более 3-х месяцев назад

Студия, 23.43 м², 11/24 этаж

98 052 руб./м²

более 3-х месяцев назад

1-комн., 42.35 м², 15/24 этаж

79 628 руб./м²

более 3-х месяцев назад

Студия, 26.22 м², 9/24 этаж

77 582 руб./м²

более 3-х месяцев назад

Студия, 26.32 м², 6/24 этаж

77 583 руб./м²

более 3-х месяцев назад

Студия, 26.22 м², 15/24 этаж

77 582 руб./м²

более 3-х месяцев назад

Студия, 26.22 м², 11/24 этаж

77 582 руб./м²

более 3-х месяцев назад

1-комн., 38.07 м², 6/24 этаж

79 627 руб./м²

более 3-х месяцев назад

1-комн., 35.38 м², 8/24 этаж

79 629 руб./м²

Предлагаем быстро купить квартиру в новостройке Балашихе, отобрав один из 7 809 вариантов жилья на разных этапах строительства на портале «МИР КВАРТИР». Мы собрали для вас объекты с минимальной стоимостью 46 735.15 руб./кв. м. и 1 046 400 рублей за лот. Максимальные ценники представленных в базе квартир доходят до 155 500 руб./кв. м. и 11 093 370 рублей за лот. Площади жилья в строящихся домах в Балашихе начинаются от 18.33 кв. м. и достигают 119.4 кв. м.

Найти подходящие недорогие предложения квартир в новостройках Балашихе в базе нашего портала можно с помощью специальной поисковой формы, которая позволяет сортировать объявления о продаже по множеству параметров: цене, расположению объекта, количеству комнат, общей площади и т.д. После того как вы заполните форму на экране появится список новостроек, куда будут включены все объекты, удовлетворяющих вашему запросу,

Новостройки Подмосковья – где купить квартиру в Балашихе

Работать в Москве, а жить в области – выбор многих граждан столичного региона. Подмосковье считается одним из наиболее перспективных и активно развивающихся направлений для покупки недвижимости. Среди главных плюсов: близость к столице, хорошая экология и доступные цены на жильё. У местных жителей есть возможность купить квартиру в ближайшем Подмосковье в новостройке по региональным ценам, при этом сохранив престижную работу с московским уровнем зарплаты. Близость городов Московской области к МКАДу позволяет одновременно пользоваться всеми преимуществами инфраструктуры мегаполиса и оставаться в комфортной близости к природе. Неудивительно, что застройщики активно разрабатывают золотую жилу подмосковных территорий. Сегодня там строятся десятки новых качественных объектов от ведущих российских девелоперов.

В списке наиболее популярных направлений региона выделяется Балашиха. Это крупнейший город Московской области, расположенный в 5 км от МКАД. В Балашихе живёт порядка 235 тысяч человек, а площадь округа составляет более 200 кв. км. Плюсы и минусы новостроек и жилых комплексов в Балашихе, местная инфраструктура и порядок цен – в нашем обзоре.

Инфраструктура района – школы, поликлиники, детские сады и парки на карте Балашихи

Балашиха занимает обширную территорию к востоку от Москвы, простираясь с севера на юг на 16 км, а с запада на восток – на 15 км. Ключевое преимущество города – хорошая транспортная доступность. Округ непосредственно граничит с Москвой. Со столицей его связывает шоссе Энтузиастов, Щелковское шоссе и отдельная железнодорожная ветка, а также пригородные электропоезда Горьковского направления. На территории Балашихи есть шесть железнодорожных станций: остановки Горенки и Балашиха на ветке от г. Реутов, а также четыре платформы на главном пути линии Москва — Нижний Новгород.

Для города характерна общая проблема Подмосковья – развитие инфраструктуры не успевает за расширением границ поселения. По недавним оценкам аналитиков компании «Метриум Групп», Балашиха занимает 25-ю строчку в рейтинге городов Московской области по обеспеченности социальными объектами. При том, что по популярности у застройщиков и покупателей недвижимости город стабильно держится в первой пятёрке. Эксперты изучили данные о фактическом наличии образовательных, лечебных и спортивных учреждений и сравнили их с нормативными потребностями населения.

Согласно исследованию, в Балашихе достаточно поликлиник – 118 % от нормативных показателей. Также городу хватает школ – больше 30 образовательных учреждений, в том числе 5 гимназий, 1 лицей и 3 школы с углублённым изучением отдельных предметов. При этом наблюдается катастрофическая нехватка больниц – работает лишь 56,7% от необходимого объёма стационаров. Есть проблемы и с очередями в детские сады – в городе порядка 46 муниципальных садиков, это лишь 77% от нормы. Самая печальная ситуация складывается с физкультурными сооружениями – количество спортивных площадок не дотягивает даже до 10% от необходимого количества объектов. Впрочем, похожая картина наблюдается и в других подмосковных городах. Среди спортивных объектов можно отметить горнолыжный комплекс «Лисья гора» и ледовый дворец «Балашиха Арена» с крытым катком и школами хоккея и фигурного катания.

Неоспоримым преимуществом Балашихи остаётся экологическая остановка – обилие городских и усадебных парков общей площадью более 240 га. Округ официально входит в Лесопарковый защитный пояс Москвы. Кроме липовых и дубовых аллей в окрестностях можно найти множество редких растений – сибирскую пихту, маньчжурский орех, венгерскую сирень. Город стоит на реке Пехорке, которая вместе с притоками образует уникальный комплекс прудов, формировавшийся на протяжении нескольких столетий. Кроме того, в окрестностях есть около 60 водоёмов, самые известные из них – Аниськино, Бабошкино, Мазуринское и Булганинское озёра.

Дворцы, парки и памятники – чем примечательны окрестности Балашихи

Архитектурный облик поселения начал складываться в XVIII веке. В городе и его окрестностях сохранились старинные православные храмы с некрополями и усадебные комплексы, благодаря которым за Балашихой закрепилось неофициальное звание “Жемчужины Подмосковья”.

Наиболее интересными архитектурно-историческими памятниками считаются дворянские усадьбы Горенки, Пехра-Яковлевское, Чижово, Милет. В Горенках, которые некогда принадлежали графу Алексею Кирилловичу Разумовскому, сохранился старинный дом и обширный парк с полуразрушенным искусственным гротом. Усадьба Пехра-Яковлевское интересна необычной церковью Спаса Нерукотворного образа (ныне Храм Преображения Господня), здание которой напоминает Троицкий собор Александро-Невской лавры в Петербурге. А в поместье Милет, бывшей резиденции царевны Софьи, сохранился храм Николая Чудотворца. Здание было построено в 1904 году в традициях русского зодчества XVII века. Самая древняя церковь Балашихи, дошедшая до наших дней, – это белокаменный ярусный Никольский храм в селе Полтево, который относится к началу XVIII века.

Кроме того, в Балашихе можно встретить интересные примеры промышленной архитектуры конца XIX — начала XX века. В этот период в городе активно развивались текстильные предприятия. Объектами исторического и культурного наследия признаны Балашихинская хлопкопрядильная фабрика № 1 и суконная фабрика.

Строительство в Балашихе – современный облик города

Современная топография Балашихи включает районы старой дореволюционной застройки, советские здания и новые жилые комплексы, которые начали появляться после 2000 года. В 90-е годы строительство практически остановилось, но за последние 15 лет город вышел на одно из первых мест в Подмосковье по объёму возведённого жилья. Наиболее заметные современные городские кварталы расположены в северной части города. К примеру – микрорайон Балашиха-Парк, который представляет собой комплекс панельной застройки высотой до 25 этажей. К типовым многоэтажкам относится также ЖК Некрасовский на улице Некрасова. Современный квартал 1 Мая на въезде в Москву слева от Щёлковского шоссе включает 17-этажные панельные и 19-22-этажные монолитно-кирпичные дома.

В 13 км от МКАД находится малоэтажный жилой комплекс «Сакраменто», на территории которого построено 89 зданий высотой от 2х до 4х этажей.

В самом центре города расположен микрорайон Жемчужина Балашихи. Это комплекс панельных и монолитно-кирпичных зданий высотой от 15 до 22 этажей, который был построен на месте бывшей Зеленовской суконной фабрики. Памятник архитектуры в неоготическом стиле был уничтожен в середине 2000-х годов.

Строительство современных жилых микрорайонов с развитой собственной инфраструктурой – одна из особенностей Балашихи. К примеру, застройщик «СУ-155» принял решение инвестировать 15 млрд рублей в возведение нового микрорайона № 25 общей жилой площадью 364 тысячи кв. м. Проект предполагает поэтапную застройку, в ходе которой будет расселено ветхое жильё. В комплексе планируется создать новейшую инженерную, социальную и коммунально-бытовую инфраструктуру, включая 3 детсада, школу и поликлинику. А в рамках развития микрорайона №30 городского округа Балашиха та же строительная компания обязалась возвести муниципальный медицинский центр и станцию скорой помощи. Новое медучреждение должно открыться в 2015 году.

Первичное жильё – цены на квартиры в новостройках Балашихи

Специально для нашего портала оценкой первичного рынка Балашихи поделились ведущие застройщики региона – компания TEKTAGROUP и ФСК «Лидер». Эксперты рынка отмечают стабильное увеличение стоимости жилья в подмосковном городе – порядка 6% в год. Средний уровень цен на первичную недвижимость составляет 72 490 рублей за квадрат.

«Балашиха на данный момент является одним из самых активно застраиваемых городов в радиусе 10 км от МКАД – порядка 21% всего рынка новостроек ближнего Подмосковья. В 2013 году здесь было введено около 550 тыс. кв. метров жилья», – комментирует Роман Семчишин, директор инвестиционного департамента TEKTAGROUP.

Эксперт советует покупателям обратить внимание на ЖК «Акварели», который стал победителем в номинации «Жилой комплекс года бизнес-класса Московской области» по версии UrbanAwards 2013. «Его яркие фасады и оригинальная архитектура, выполненная в стиле модернизма и конструктивизма, разработаны ведущим бюро «Остоженка», – отмечает Роман Семчишин. При этом цены на жильё в комплексе остаются на уровне средней стоимости квадрата по городу – от 74 000 руб./кв. м.

ЖК «Акварели» расположен в самом центре Балашихи, в 7 километрах от МКАД. Проект включает квартиры от 1 до 4 комнат площадью от 33 до 140 кв. м. со свободной планировкой и панорамным остеклением. По словам эксперта, на сегодняшний день в эксплуатацию введена первая очередь дома, а два корпуса второй очереди находятся в активной стадии строительства.

В то же время специалисты советуют внимательно относиться к выбору объекта и застройщика. Как и в большинстве популярных поселений, в Балашихе есть потенциально проблемные объекты или долгострои. «Например, приостановлены продажи в ЖК «Девятая линия», есть проблемные дома в микрорайоне Салтыковка, в микрорайоне 23,24 в восточной части города», – уточняет коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов.

Эксперт советует покупателям в первую очередь обращать внимание на проекты комплексной застройки с развитой собственной инфраструктурой – детскими садами, школами, магазинами. «К таким проектам относится, например, микрорайон «Новое Измайлово» на въезде в город, всего в 2х километрах от МКАД», – рассказывает Григорий Алтухов. В проекте 10 корпусов, семь из которых уже сданы в эксплуатацию, а в оставшихся идут внутренние и отделочные работы. «Получается, что с одной стороны комплекс находится на высокой стадии готовности, он частично заселен, а с другой стороны – в новом, готовящемся к старту продаж корпусе, квартиры можно будет купить по доступной цене», – добавляет специалист.

Сегодня из-за недостатка инфраструктурных объектов жилищное строительство в городе временно приостановлено. Поэтому новые корпуса в уже строящихся жилых комплексах пока единственный вариант купить квартиру в Балашихе по минимальной цене. По данным портала ГдеЭтотДом.РУ, на первичном рынке Балашихи представлены проекты более 10 застройщиков. Ведущими считаются СУ-155, TEKTA GROUP, Мортон, Лидер ФСК, ЮИТ.

Новостройки СУ-155 с открытыми продажами от застройщика:

Жилой комплекс Микрорайон 21 расположен в активно развивающейся северной части города на расстоянии 8 км от МКАД на северо-восток по Щелковскому шоссе. В продаже квартиры комфорт-класса площадью от 44 до 88 кв. м. В шаговой доступности от дома расположены магазины, средняя школа № 27, детский сад, набережная р. Пехорки и пешеходная ул. Заречная. Стоимость квадратного метра – от 75 500 рублей.

  • Жилой Комплекс Балашиха-парк

Новый микрорайон комплексной застройки, расположенный в северной части города Балашиха, между улицами 40-летия Победы, Свердлова и Трубецкой. С востока комплекс граничит с лесными массивами Озерного лесопарка, с других сторон — со спальными кварталами города. Микрорайон включает жилые разновысотные дома от 9 до 25 этажей с собственной инфраструктурой. Для автовладельцев предусмотрено 4 многоэтажных гаража в разных частях квартала. Дополнительное преимущество комплекса – автономная котельная, обеспечивающая теплоснабжение квартир в домах. Стоимость квадратного метра – от 50 000 рублей.

Новостройки компании Мортон с открытыми продажами от застройщика:

Комплекс расположен в зелёной зоне Измайловского и Горенского лесопарков в шаговой доступности от МКАДа. 13 разноэтажных монолитно-кирпичных корпусов эконом-класса, 10 из которых уже заселены. В продаже квартиры площадью от 38,5 до114,3 кв. м. На территории микрорайона строится собственная школа, поликлиника, детский сад. Стоимость квадратного метра – от 97 000 рублей.

Комплекс расположен в 2,5 км от МКАД по Щелковскому шоссе. 25-этажные башни серии Д-25, фасады зданий облицованы плиткой под «кирпич». Площадь однокомнатных квартир 42,8 — 48,1 кв. м, двухкомнатных 62,6 — 68 кв. м, трёхкомнатных 102 кв. м. Высота потолков 2,7 м. В трехкомнатных квартирах запроектирован гостевой санузел и ванная комната при спальне. Стоимость квадратного метра – от 73 491 рублей.

  • Жилой комплекс Жемчужина Балашихи

Жилой микрорайон расположен в историческом центре города Балашихи вблизи реки Пехорка. В составе комплекса четыре панельных 17-этажных дома серии П44К и три монолитно-кирпичные 15- и 22-этажные башни по индивидуальному архитектурному проекту. В 5 минутах ходьбы от ЖК находится ж/д станция «Балашиха». Стоимость квадратного метра – от 82 000 рублей.

  • Жилой комплекс Сакраменто

Микрорайон малоэтажного формата с доступным индивидуальным жильём бизнес-класса. На территории строится комплекс из 114 домов высотой от двух до четырёх этажей. Проект планируется сдать до конца 2014 года. Стоимость квадратного метра – от 59 500 рублей.

Проблемы Балашихи – что беспокоит местных жителей

У высоких темпов жилищного строительства есть не только плюсы, но и минусы. Основные проблемы, которые волнуют жителей Балашихи – нехватка объектов инфраструктуры и застройка охраняемой природной территории города. С дефицитом соцобъектов борется местная администрация. Один из основных механизмов чиновников – создание дополнительных инфраструктурных обязательств для застройщиков. Экологические вопросы эффективно поднимаются по инициативе горожан.

Местная общественность неоднократно выступала против конкретных проектов, которые ставили под угрозу экологию района. К примеру, гражданам удалось предотвратить вырубку берёзовой рощи в микрорайоне Новый Свет. Горожане очень внимательно отнеслись к обсуждению нового генерального плана Балашихи. Общественные слушания со скандалами и пикетами продолжались весь 2013 год.

Кроме того, в городском округе есть определённые проблемы с системой ЖКХ. Так, в первом квартале 2014 года по итогам проверки подмосковной Госжилинспекции качество содержания жилищного фонда в Балашихе признали худшим во всей Московской области. Чиновникам пришлось выписать управляющим компаниям 70 штрафов на общую сумму 2,3 млн. рублей. Основные претензии были связаны с неудовлетворительным техническим состоянием крыш, подвалов, фасадов и подъездов зданий.

Также в 2014 году Балашиха «прославилась» как один из самых грязных городов Подмосковья. В этот список также попали Домодедово, Королев, Можайский, Солнечногорский и Талдомский районы. К подобным выводам пришли специалисты Госадмтехнадзора по итогам инспекции состояния нежилых зданий, дорог, дворов, культурных памятников и парков.

Однако негативные оценки – обратная сторона популярности Балашихи и стремительных темпов развития этого подмосковного города. Сегодня средняя стоимость квадратного метра на местном рынке недвижимости – 89 475 рублей. Расценки на вторичное жильё достаточно высоки, однако остаются существенно ниже столичных. Однокомнатная квартира в Балашихе стоит приблизительно 3,9 млн рублей, двухкомнатная – 5 млн рублей, трёхкомнатная – 6,3 млн рублей.

Автор: Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Читайте также:  Значительны объемы осваиваемых строительно-монтажных работ
Ссылка на основную публикацию