Конструкции индивидуальных жилых домов

Как правильно выбрать проект жилого дома

Проект индивидуального дома – едва ли не самый важный этап любой стройки, но эта важность часто ставится под сомнение. Многие люди готовы переплатить и потратить больше времени во время самого строительства, но при этом сэкономить на проекте. К чему приведет такая политика, почему индивидуальный проект коттеджа предпочтительнее типового, как понять, хороший проект перед нами или плохой, рассказывает эта статья.

Содержание

  • Требуется ли проект индивидуального дома по закону
  • Какие разделы должен содержать проект индивидуального жилого дома
  • Что лучше, индивидуальный проект или типовой
  • Как выбрать типовой проект
  • Как сэкономить на реализации проекта

Проект для индивидуального дома требуется по закону, или можно обойтись без него?

Закон разрешает строить одноквартирные жилые дома без проекта. Согласно статье 48 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), проектная документация для таких объектов не нужна. И чтобы подать уведомление на строительство дома, проект не нужен тоже. Даже схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) уже не требуется.

А зачем тогда нужен этот проект? Наши деды строили без него, и ничего!

Проект – это самый лучший способ получить качественную постройку и не переплатить за это. Он позволяет:

  • точно понять, каким будет дом;
  • предусмотреть все расходы и составить точное представление о бюджете и сроках строительства;
  • получить надежный расчет нагрузки на фундамент, стены и перекрытия, сделанный компетентным специалистом;

Обязательно заказывать проект у профессионала?

Нет. Есть три пути:

  • Сделать самостоятельный проект (обычно заказчик составляет его вместе с бригадиром строителей). Это самый дешевый вариант. Может сработать, если строители – суперпрофессионалы, но обычно с таким проектом на всех стадиях возникают технические ошибки, и результат получается далеким от замысла.
  • Купить типовой проект. Это гораздо дешевле, чем заказать индивидуальный, к тому же он уже точно воплощен в жизнь и можно посмотреть готовую постройку. Минусы типового проекта: он не заточен под потребности хозяина и многого не учитывает (геологию, коммуникации, ландшафт и т.п.). На нашем портале собраны и обсуждаются ссылки на полные типовые проекты, найденные в интернете.
  • Заказать индивидуальный проект у профессионалов. Это самое дорогое решение. Такой проект делается с учетом пожеланий заказчика и особенностей участка и на его изготовление уходит достаточно много времени.

Хочу «дом под себя». Сколько будет стоить индивидуальный проект?

В среднем стоимость проекта оценивается в 1-1,5% от стоимости дома. Понятно, что ошибки в расчетах конструкций будут стоить гораздо дороже. Всем, кто затевает строительство дорогого дома, на FORUMHOUSE рекомендуют заказывать индивидуальный проект.

Как понять, что я получил хороший проект?

Рабочий проект – это максимум информации для строителей. Все необходимые размеры на планах. Разрезы дома на которых указано из чего состоит пирог кровли, пола, стены. Ведомости оконных и дверных блоков. Ведомость перемычек. Опалубочные чертежи. Подробные узлы. Спецификации. Общие данные. Нормальный проект загородного дома это 40 – 100 листов формата АЗ в зависимости от количества проектных разделов. Но как минимум это АР, КЖ, КД.

А что такое эти АР, КЖ и КД? И что еще должно быть?

АР – архитектурные решения; КЖ – конструкции железобетонные, КД – конструкции деревянные. В полном проекте должны быть эскизный проект, архитектурный, конструктивный и инженерный разделы.

Эскизный проект – «картинка» фасада и план внутренних помещений с довольно приблизительными размерами. Иногда его используют как основной (и почти всегда это долгострой). На основе эскизного проекта практически невозможно составить смету, и как следствие, все это выливается в безумные и необоснованные затраты.

Архитектурный раздел – в нем содержится:

  • информация о фасадах,
  • точные параметры всех конструкций и перекрытий, поэтажные планы с точными размерами и назначениями помещений,
  • параметры окон и дверей,
  • схема вентиляции и дымохода,
  • материалы стен и т.п.

Конструктивный раздел здесь вся техническая информация, составленная инженером-проектировщиком. Здесь результаты расчетов всех конструкций, фундаментов, подробные чертежи и характеристики всех узлов и деталей, кладочный план, ведомость перемычек, приведена очередность работ и описаны технологии.

Инженерный раздел – расчет характеристик электроснабжения, вентиляции, водопровода и канализации.

А бывает, что при строительстве используют только АР проекта?

Да. Довольно многие. Например, пользователь нашего портала с ником 007krab.

Если речь идет о частном строительстве малоэтажного здания, раздела АР вполне достаточно, любой мало-мальски грамотный строитель в состоянии построить дом без ОВ, КЖ, КМ и т д.. иначе он не строитель!

Но именно информация из конструктивного и инженерного разделов обеспечит надежность конструкции. Без них не составишь точную смету и не проконтролируешь как следует все этапы строительства.

Почему считается, что индивидуальный проект лучше типового?

Потому что у вас наверняка есть индивидуальные (не типовые) пожелания к дому, и они должны совпасть с особенностями проекта. Многие переделывают типовой проект «под себя», но нередко на практике оказывается, что проще было бы заказать индивидуальный.

Ну, у меня все равно нет денег на индивидуальный проект. Как мне выбрать типовой, чтобы не ошибиться?

  • посмотреть, подходит ли проект к вашему участку по размерам, учесть все отступы, пожарные нормативы, место под сад, гараж и пр;
  • точно понять, какие помещения нужны, а какие нет.
  • с учетом этих данных выбрать наиболее продуманный и функциональный проект, практичный и одновременно привлекательный внешне, с разумным соотношением между общей и жилой площадью. Лучше избегать сложных конфигураций: так, крыша с множеством скатов – это точно удорожание стройки и высокая вероятность протечек.
  • пересмотреть множество проектов, остановиться на нескольких проектах-финалистах. Составить для каждого список достоинств и недостатков. Выбрать тот, где список достоинств самый длинный, а список недостатков – самый короткий.

Поэтому главное, чтобы:размер дома соответствовал размерам участка, а планировка была удобной для жизни семьи.

Я выбрал проект, а фундамент там, как в большинстве типовых проектов, железобетонная плита. У меня на участке классный плотный грунт, мне кажется, я смогу обойтись ленточным мелкозаглубленным. Я прав?

Правы. Исследование грунта, которое нужно сделать, чтобы принять это решение, и проектирование фундамента, окупятся снижением расхода железобетона. Это неоднократно доказано разными подсчетами и на практике.

Все равно строительство по типовому проекту получается дорогим, я не потяну. На чем можно сэкономить?

  • Если дом отапливается газом, можно отказаться от наружного утепления;
  • В регионах с мягким климатов – на толщине газобетонных блоков. В типовых проектах они 400 мм, вполне допустимо поменять их на 300 мм с маркой прочности не менее В2.0.
  • выбрать для облицовки фасада не кирпич 120 мм (формата 1NF), а 60 мм (0,5NF).

Выводы

Выбирая проект дома, не нужно забывавть, что:

  • По закону проект для ИЖС не требуется, можно строить «из головы»;
  • Такое строительство «из головы» – гарантированный перерасход средств и времени;
  • Можно найти подходящий типовой проект, но его все равно придется «допиливать под себя»;
  • Индивидуальный проект, сделанный хорошим архитектором – лучший способ получить надежную постройку за минимально возможные деньги.

На FORUMHOUSE есть классные темы в помощь: «…Допиливаем под себя» – о строительстве дома по типовому проекту, Barn House – о проектировании «сельского лофта», проекты и планировки домов под печное отопление. Почитайте статью про то, как выбрать между индивидуальным и типовым проектом дома. Посмотрите видео о BIM проектировании.


Конструкции индивидуальных жилых домов

Конструкции индивидуальных жилых домов

При строительстве дома необходимо иметь четкое представление о том, каким быть дому, то есть выбрать проект, как расположить дом на участке. Из чего и как строить, и, конечно же, учитывать возможности застройщика. Выбор проекта дома – важный шаг, чтобы не ошибиться, нужно четко себе представлять требования, которым он должен отвечать. При многообразии конструкций домов и материалов, из которых их строят, всем им присущи общие свойства: долговечность; массивность; стоимость; трудоемкость возведения.

Конструкции индивидуальных домов условно делятся на две большие группы:

  1. Дома со стенами из натурального и искусственного камня, кирпича, бетона;
  2. Деревянные дома или построенные на основе дерева: каркасные, брусчатые, рубленые, панельные; с различной обшивкой, утеплением.

Конструкции первой группы характеризуются большой массой, долговечностью. Эти качества присущи каменной кладке из кирпича, камня. Большая масса этих конструкций требует строительства ленточных фундаментов из тяжелых материалов. Домам с каменными стенами присуща сырость и плесень. В таких домах повышаются расходы на отопление. Меньшую массу и лучшую теплоемкость имеют стены, сложенные из дырчатого кирпича, арболита, керамзитобетона. Такие стены нуждаются в менее массивных фундаментах, возможно возведение экономичных столбчатых фундаментов. Дома со стенами из кирпича и легких бетонов имеют хороший микроклимат и рекомендуются застройщикам в любой климатической зоне.

Конструкциям второй группы характерна малая масса, легкость обработки и возведения. Основное достоинство домов из дерева – прекрасный микроклимат. Недостатки: сгораемость, подверженность гниению. При выборе проекта необходимо определить свои потребности и возможности, учесть количество членов семьи, род занятий, возможность увеличения семьи.

Индивидуальные дома делятся на: дачные; городские коттеджи; сельские усадебные дома; отдельно стоящие; блокированные.

Строительство дома ведут по типовому или индивидуальному проекту. Типовые проекты, которые содержат рабочие чертежи, пояснительные записки, сметы можно приобрести в проектных институтах, а в настоящее время ими располагают и издательства, выпускающие литературу по строительству. Чем сложнее рельеф участка, тем более оправдана разработка индивидуального проекта. Обеспечение удобства проживания – главное требование, предъявляемое к проектам индивидуальных жилых домов. Достигается это требование правильным зонированием. Жилая и хозяйственная зоны должны быть обязательно разделены.

Читайте также:  Значительны объемы осваиваемых строительно-монтажных работ

В жилой зоне выделяют: зону дневного нахождения и зону ночного пребывания. В домах, состоящих из нескольких этажей и мансард, такое разделение возможно по этажам.

Зона дневного нахождения – передняя, холл, общая комната, столовая, веранда, туалет. Зона ночного пребывания – разделена на зону для взрослых и зону для детей, для гостей. В хозяйственной зоне располагаются гараж, хозяйственные постройки, мастерские. Хорошо если к хозяйственной зоне примыкает кухня, связанная со столовой и общей комнатой.

Строительные конструкции и материалы

Строительство дома может быть реализовано только в конкретных материалах, изделиях и конструкциях. Процесс поиска проектного решения связан с определением параметров дома и представлением того, как будет осуществляться его строительство. От выбора конструкции и метода строительства зависит его объемно-планировочная структура. Индивидуальные жилые дома как в городе, так и на селе возводят преимущественно из элементов индустриального изготовления.

Перекрытия устраивают из круглопустотных плит. Круглопустотные плиты могут быть различных размеров, железобетонные фундаментные плиты и блоки, перегородки, лестничные марши, площадки. Эти изделия применяются для строительства индивидуальных домов.

Панели наружных стен изготовляют однослойными из керамзитобетона. Более эффективны панели из ячеистого бетона и трехслойные железобетонные, панели внутренних стен, перекрытий и лестниц изготовляют из тяжелого бетона. Шаг несущих поперечных стен в крупнопанельном домостроении 3—4,2 м. Переход на больший шаг между несущими стенами 4,8 – 7,2 м. Безригельный каркас с безбалочным перекрытием представляет наибольшие возможности в организации внутренних помещений дома.

Строительный материал для конструктивных элементов дома подбирают с учетом выполняемых ими основных функций. Выбор материала определяется регионом строительства. Выбирая проект, необходимо учесть, что здание не существует само по себе, а находится в определенной природно-климатической среде. Для индивидуального застройщика использование местных материалов представляет интерес во всех отношениях: с точки зрения комфорта проживания, экономики, эстетики. В настоящее время материалом для строительства являются: кирпич, керамический камень, блоки из керамзита и ячеистого бетона. Плоскость стен отделывается штукатуркой, обрабатывается кирпичной кладкой.

Уровень комфорта зависит от архитектурно-планировочного решения, от местоположения и характера участка, качества инженерного оборудования, качества и эффективности строительных и отделочных материалов. Дома одного объема могут существенно различаться по стоимости в зависимости от их формы, планировки, конструкции, инженерного оборудования, применяемых материалов.

Строительство и эксплуатация компактного дома всегда обходится дешевле, чем дома сложной формы. Блокированные дома дешевле отдельно стоящих. Если отделочные материалы для дома обладают высокими теплоизоляционными качествами, расходы на их приобретение будут дороже, но эксплуатация дома оправдает затраты. Существенно то обстоятельство, что при меньшей площади застройки больше территории участка можно использовать для других целей.

К основным показателям комфорта относится обеспеченность человека жилой и общей площадью квартиры; набором комнат и их размерами. Набор помещений, их площадь зависят от типа дома (дача, городской коттедж, усадебный дом) и его комфортности.

Таблица 1. Технико-экономические показатели индивидуальных домов различных типов

Железобетонные изделия
Плиты перекрытий
ПК-8-17-12ПК-6-36-12ПК-6-60-12
ПК-8-24-12ПК-6-42-12ПК-6-63-12
ПК-8-27-12ПК-6-48-12ПК-8-48-15
ПК-8-30-12ПК-6-51-12ПК-8-60-15
ПК-8-32-12ПК-6-57-12ПК-8-63-15
Фундаментные блоки
ФБС-24-3-6т
Наименование показателейУровень комфортности
IIIIII
Дачные дома
Количество комнат1-33-44-6
Количество спален1-22-32-4
Жилая площадь, м220-3540-5560-80
Общая площадь, м220-4065-7080-100
Строительный объем, м360-150200-300350-450
Площадь застройки, м220-4540-7050-80
Городские коттеджи
Количество комнат3-44-65-8
Количество спален2-32-53-5
Жилая площадь, м245-6065-100100-130
Общая площадь, м280-110120-170180-280
Строительный объем, м3300-500600-800Более 900
Площадь застройки, м260-10070-120100-150
Усадебные дома
Количество комнат3-44-65-8
Количество спален2-32-44-6
Жилая площадь, м245-6065-100100-130
Общая площадь, м290-120130-190Более 200
Строительный объем, м3350-550600-900Более 1000
Площадь застройки, м260-12070-170100-200

Таблица 2. Состав помещений и их площадь в м2, в индивидуальных домах различных типов

Особенности конструктивных решений индивидуальных жилых домов

Общие положения

Так как индивидуальные жилые дома строят высотой до трех этажей, их вертикальные конструкции несущего остова воспринимают относительно небольшие нагрузки. При небольшой площади индивидуальных домов их конструктивная схема может быть только с наружными несущими стенами без внутренних опор. При больших площадях в конструктивную схему могут вводиться внутренние опоры в виде стен или отдельно стоящих кирпичных столбов или железобетонных стоек для опирания элементов перекрытий. Могут также для этих целей устраиваться продольные или поперечные балки, опирающиеся на наружные несущие стены. Кроме конструктивных схем с несущими стенами или неполным каркасом могут применяться железобетонные каркасные схемы в монолитном или сборном вариантах с легкими ненесущими наружными стенами, опирающимися на элементы каркаса.

Индивидуальные жилые дома как и многоквартирные состоят из следующих конструктивных элементов: фундаментов, стен, каркасов, перекрытий, перегородок, покрытий (чердачного перекрытия и крыши), лестниц, балконов, лоджий, эркеров и др. Конструктивные решения некоторых из этих элементов в индивидуальных жилых домах, имеющих относительно небольшую высоту, могут отличаться от решений аналогичных элементов в многоэтажных домах.

Фундаменты

Экономически целесообразно в индивидуальных домах без подвалов устраивать столбчатые фундаменты, а с подвалами – ленточные монолитные или сборные, стенки которых будут одновременно служить стенами подвалов. При строительстве на слабых грунтах могут применяться фундаменты на коротких сваях (длина свай от 1,2 до 2,5 м), что к тому же позволяет существенно сократить объем земляных работ.

Если основанием служат неоднородные или пучинистые грунты или же на участке строительства высокий уровень грунтовых вод, то фундаменты можно устраивать в виде сплошной плиты из монолитного железобетона толщиной не менее 100 мм. При этом толщину плиты определяют в зависимости от величины воспринимаемых нагрузок и расстояния между вертикальными несущими конструкциями остова здания (стенами или отдельными опорами). В домах с подвалами сплошная плита фундамента является основанием пола подвала. На рис. 28.1. показаны варианты конструктивных решений фундаментов индивидуальных малоэтажных жилых домов.

Рис. 28.1. Варианты конструктивных решений фундаментов малоэтажных жилых домов:

а – ленточный; б – столбчатый; в – в виде сплошной железобетонной плиты; г – на коротких сваях; д – ленточный мелкого заложения на песчаной подушке; 1 – стена; 2 – лента фундамента; 3 – столб; 4 – фундаментная балка; 5 – монолитная железобетонная плита; 6 – ростверк; 7 – свая; 8 – песчаная подушка.

Ленточные монолитные фундаменты устраивают из бутовой кладки, бутобетона, бетона; сборные – из железобетонных подушек и бетонных сплошных или пустотелых блоков или только из бетонных блоков. При столбчатых фундаментах столбы тоже выполняют из бутовой кладки, бутобетона и бетона или сборных бетонных блоков. Размер опорной части фундаментного столба, в том числе и подушки, в плане не превышает 1м и зависит от шага столбов, нагрузки, материала фундамента и прочности грунта. На рис. 28.2. показаны варианты конструктивных решений фундаментных балок столбчатых фундаментов.

При строительстве на пучинистых грунтах кроме сплошных железобетонных фундаментных плит можно применять в домах с подвалами ленточные фундаменты глубокого заложения, а в домах без подвалов – мелкого заложения. Фундаменты глубокого заложения

Рис. 28.2. Варианты конструктивных решений фундаментных балок столбчатых фундаментов:

а – фрагмент столбчатого фундамента; б – е – фундаментные балки под каменные стены; 1 – стена; 2 – фундаментная балка; 3 – столб; 4 – каменная стена; 5 – сборная железобетонная фундаментная балка; 6 – фундаментная балка из сборных балочных усиленных перемычек; 7 – монолитная железобетонная фундаментная балка; 8 – рядовая армокирпичная балка в роли фундаментной; 9 – армокирпичная балка со стальными каркасами в вертикальных швах кладки

устраивают на глубину ниже уровня промерзания, но при этом для исключения сил бокового трения и сцепления между вспучивающимся при замерзании грунтом и боковыми поверхностями элементов фундамента устраивают пазухи на всю высоту подземной части фундамента. Эти пазухи заполняют непучинистым грунтом, например, песком.

Фундаменты мелкого заложения устанавливают на искусственное основание в виде песчаной подушки. При устройстве искусственного основания (песчаной подушки) отрывают под фундамент траншею глубиной ниже уровня промерзания не менее чем на 0,2 м и эту траншею заполняют с послойным уплотнением крупным песком до отметки -0,7 м от уровня земли. Затем на полученном искусственном основании устраивают фундамент мелкого заложения, но при этом пазухи между стенками фундаментов и траншеи заполняют непучинистым грунтом.

Стены

Как и в многоэтажных жилых домах наружные стены индивидуальных домов предназначены в первую очередь для выполнения ограждающих функций, а в несущем остове они могут быть несущими, самонесущими и ненесущими. Внутренние стены всегда являются несущими или самонесущими. Несущие и самонесущие стены опирают непосредственно на фундаменты, а ненесущие стены орирают на элементы несущего остова (балки, плиты перекрытий, колонны или поперечные несущие стены) или крепят к ним.

Наружные несущие и самонесущие стены индивидуальных домов могут выполняться однородными из плотного красного или силикатного кирпича, пустотелого или легкого (пористого) кирпича, из керамических или легкобетонных пустотелых камней, из ячеисто-бетонных или газосиликатных камней или блоков, а также неоднородными в виде кирпично-бетонных стен, кирпичных стен с термовкладышами, кирпичных стен с воздушной прослойкой, кирпичных стен с эффективным утеплителем и воздушной прослойкой, кирпичных стен с утеплителем из теплоизоляционных гипсовых, пенобетонных или газосиликатных плит-панелей, поэтажно устанавливаемых с внутренней стороны стены на расстоянии 40 – 50 мм на несущие конструкции перекрытий (см. п. 18.3.). Однородные стены из плотных материалов в индивидуальных домах, имеющих небольшую высоту, экономически не целесообразны из-за их большой толщины, назначаемой из условия требуемой теплозащиты.

Внутренние стены в индивидуальных домах устраивают из красного, в том числе и пустотелого кирпича, но в местах с внутристенными вентиляционными или дымовыми каналами участки стен выполняют только из полнотелого кирпича (см. п. 18.4.) Ненесущие наружные стены устраивают из легкобетонных камней или блоков или других эффективных по теплозащите материалов (см. пп. 18.5. и 27.5.).

Вместо внутренних стен в индивидуальных домах могут устраиватся отдельные внутренние опоры в виде кирпичных столбов или железобетонных стоек (вариант конструктивной схемы с неполным каркасом), на которые поэтажно опирают несущие элементы перекрытий – балки или плиты (см. п. 18.4.), или же несущий остов дома может быть в виде полных поперечных или пространственных каркасов, выполненных в сборном, монолитном или сборно-монолитном вариантах.

Перекрытия

Перекрытия в индивидуальных домах выполняют те же функции, что и в многоэтажных, и их устраивают по деревянным или сборным железобетонным балкам, из сборных железобетонных многопустотных или ребристых плит-настилов, а также они могут быть безбалочными или балочными сборными, монолитными или сборномонолитными (см. п.п. 21.2., 21.4., 21.5., 21.7. и 21.9.). Кроме сборных железобетонных несущих конструкций перекрытий (особенно в домах с легкобетонными наружными несущими стенами) могут применяться сборные сплошные плиты перекрытий из легкого армированного ячеистого бетона (например, плиты-настилы длиной от 2,5 до 6,0 м и толщиной 200 – 250 мм).

Покрытия

Покрытия в индивидуальных жилых домах, как правило, устраивают со скатными крышами с наслонными или висячими стропильными системами (см. п.п. 22.2 – 22.5.), при этом чердачные объемы в таких домах часто используют для устройства мансардных этажей. Стенами мансардных этажей могут служить наружные стены, устраиваемые выше чердачного перекрытия, или легкие ненесущие стены, возможно каркасной конструкции с соответствующим утеплителем, устанавливаемые на несущие конструкции чердачных перекрытий и вверху примыкающие к стропильным конструкциям крыши. На рис. 28.3. показан вариант устройства карнизной части стены мансардного этажа и примыкания к ней надмансардной утепленной крыши с деревянной стропильной системой и черепичной кровлей, а на рис. 22.18.2. – вариант с металлическим каркасом мансардной крыши и с кровлей из металлочерепицы.

На рис. 28.4. и 28.5. представлены варианты решений мансардной крыши с деревянными стропильными системами и вентилируемой кровлей. Для защиты утеплителя от увлажнения возможным конденсатом в крышах отапливаемых мансард под кровельное покрытие укладывают противоконденсатный подстилающий слой из кровельного рулонного материала или специальной пленки. При устройстве мансард необходимо обеспечить непрерывность утеплителя в стенах, наклонных участках крыши и потолочной части.

Рис. 28.3. Вариант конструкции мансардного этажа с теплой крышей и кровлей из штампованной черепицы:

1 – штампованная черепица; 2 – обрешетка; 3 – контробрешетка толщиной 25мм; 4 – подкровельная противоконденсатная пленка; 5 – стропильная нога; 6 – сплошной дощатый настил; 7 – мауэрлат; 8 – утеплитель; 9 – пароизоляция; 10 – подшивка и отделочный слой; 11 –бортовая карнизная доска; 12 – кронштейн; 13 – водосточный желоб; 14 – подшивка карниза с вентиляционными отверстиями; 15 – металлический лист со сливом; 16 – наружное утепление стены; 17 – противоветровая скоба

Рис. 28.4. Состав вентилируемой «теплой» крыши с верхним водоизоляционным слоем из кровельных плиток:

1 – стропильная нога; 2 – настил; 3 – подстилающий слой; 4 – плитки кровельные; 5 – пароизоляция; 6 – несущий и отделочные слои потолка; 7 – плиты минераловатные жесткие; 8 – вентилируемый воздушный зазор высотой не менее 50мм

Рис. 28.5. Вариант устройства вентилируемого конька «теплой» крыши:

1 – стропильная нога; 2 – настил из досок; 3 – подстилающий слой; 4 – коньковый брус; 5 – кронштейн из стальной полосы сечением не менее 3х30мм; 6 – коньковый стальной лист; 7 – плитки кровельные; 8 – вентиляционная решетка во фронтоне; 9 – плитная теплоизоляция; 10 – ветрозащитный верхний слой теплоизоляции; 11 – пароизоляция; 12 – несущий и отделочные слои потолка; 13 – затяжка

Кроме рассмотренных выше конструктивных решений покрытий экономичными по расходу материалов являются наслонные стропильные системы из пластин и досок, как, например, вариант наслонной стропильной системы из сборных дощатых щитов (представленный на рис. 22.7. с узлами сопряжения элементов этой системы друг с другом и с другими конструкциями дома).

Дата добавления: 2016-01-18 ; просмотров: 2080 ; ЗАКАЗАТЬ НАПИСАНИЕ РАБОТЫ

Технические требования к индивидуальному жилому дому

При строительстве индивидуального жилого дома должны быть соблюдены все предъявляемые технические требования к индивидуальному жилому дому. Они регламентируются нормативными документами Российского законодательства, и знать о них необходимо как архитектору и строителю, так и самому заказчику. Документов таких много, например, СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия», СП 22.13330.2011 «СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений», СНиП 23-01-99* «Строительная климатология», СП 52.13330.2011 «СНиП 23-05-95* Естественное и искусственное освещение». Конечно, полностью передать суть требований в одной статье невозможно, поэтому остановимся только на самых главных.

Большую часть того, что планируется в будущем индивидуальном жилом доме, определяет только будущий владелец. Например, размеры комнат и их размещение, наличие того или иного помещения, перечень инженерного оборудования и так далее. Всем ясно, что при всем этом дом предназначен для деятельности, которая протекает в жилище: отдых, сон, готовка и прием пищи, гигиенические процедуры, поэтому важно создать необходимые для этого условия.

Какие основные технические требования к индивидуальному жилому дому предъявляются?

Основные требования к индивидуальному дому, касающиеся назначения помещений, можно найти в СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Перечислен минимальный перечень тех комнат, которые обязательно присутствуют в составе дома: кухня, жилая комната, ванная или душевая, туалет, кладовая, которую могут заменить встроенные шкафы.

Есть и установленные требования по минимальному размеру помещения. Они высчитывались с учетом расстановки нужной мебели и оборудования, предназначенного для комнаты. Например, в соответствии с этим минимальный размер спальни – 8 кв. метров, а кухни – 6 кв. метров.

Строгому регламенту подчиняются и минимальная высота, и ширина комнат. По соответствующим требованиям высота жилых комнат и кухни не бывает меньше, чем 2,7 метров. Если такие комнаты расположены в мансарде, их высота должна быть не менее 2,3 метров. Кроме того, эти комнаты обязательно должны иметь естественное освещение, проще говоря, обязательно наличие окон.

Какие существуют требования к конструкциям индивидуального дома

Основание дома и все его конструкции рассчитываются с учетом тех нормативных нагрузок, которые они должны выдержать. Исключения составляют их повреждения или деформация. Расчетные методы строго отвечают требованиям действующих на данный момент нормативных документов на конструкции, причем с указанием соответствующего материала.

При проектировании должны учитываться все нагрузки, которые можно разделить на постоянные и временные, на несущие конструкции дома. Здесь же упоминается и вес самих конструкций, давление, нагрузки от людей, мебели и оборудования, которое планируется в доме.

Отдельное внимание уделяется фундаменту, так как это – основание дома. При его проектировании, особое значение обращается на характеристику грунта, его агрессивность и присутствие в нем грунтовых вод.

Какие требования предъявляются к системе пожарной безопасности индивидуального жилого дома

Это, пожалуй, одно из главных требований, несоблюдение которого может привести к печальным последствиям. Изложены требования в достаточно большом документе, который называется Федеральный закон от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Кроме него, существует еще ряд нормативных документов, освещающих этот вопрос. Детальный анализ документов показывает их схожесть, поэтому остановимся только на главных моментах.

Проектирование и дальнейшее строительство индивидуального коттеджа в обязательном порядке должно предусматривать меры, предупреждающие возникновение пожара. Кроме того, должна быть обеспечена возможность эвакуации людей в случае пожара на прилегающую территорию. На случай пожара предусматривается ряд мер, препятствующих проникновению огня на соседние постройки, обеспечивается свободный доступ к дому для тушения пожара и спасения людей.

Помимо всего вышеперечисленного, должна учитываться возможность внезапного возникновения огня внутри помещения и дальнейшего его выхода на поверхность.

Предъявляемые требования к инженерным коммуникациям дома

Ни для кого не секрет, что любой жилой дом имеет ряд инженерных коммуникаций: система отопления, водоснабжения, вентиляции, канализации и электричества. Но не всем известно, что к ним также предъявляются определенные требования.

Отопительная система предназначена для того, чтобы поддерживать в доме необходимую для жизнедеятельности температуру на протяжении всего отопительного сезона. Температура в жилых помещениях не должна быть ниже 20 С, в кухне и туалете – не ниже 18 С, в ванной комнате или душевой – не меньше 24 С.

Вентиляционная система обеспечивает равномерное поступление воздуха и его дальнейшее распространение. Она очищает его и поддерживает необходимое качество. В тех помещениях, где возможно выделение вредных веществ или неприятных запахов, предусматривается вывод воздуха сразу, минуя всякие вентиляционные каналы, наружу.
Газопровод проводится в дом или на кухню, или в специально отведенное помещение, котельную. Если нет магистрального газа, в доме разрешено использовать газовые баллоны не более 50 литров.

Все технические требования к индивидуальному жилому дому должны быть соблюдены, иначе дом не получит статус индивидуального жилого дома и не будет пригоден для жилья.

Индивидуальный жилой дом

Ниже мы приведем выдержки из действующего законодательства и нормативной документации, относительно вопроса определения и отнесения дома к объектам индивидуального жилищного строительства.

Индивидуальный жилой дом

По определению части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ индивидуальный жилой дом, это дом который отвечает следующим требованиям:

  1. отдельно стоящий
  2. количество этажей не более чем три
  3. предназначен для проживания одной семьи

На первый взгляд все более чем понятно и очевидно, тем не менее часто можно услышать споры относительно количества этажей дома, как они считаются. Споры возникают из-за разных определений схожих терминов: “количество этажей” и “этажность”.

Этажи жилых домов

Для начала разберемся какие этажи могут быть в жилом доме и как они подразделяются:

  • Мансардный этаж (мансарда) – этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.
  • Надземный этаж – этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли.
  • Подвальный этаж – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.
  • Цокольный этаж – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.
  • Технический этаж – этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания.

Количество этажей и этажность

Термины «количество этажей» и «этажность» не являются синонимами и не могут подменять друг друга.

  • Этажность – количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м. Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли. Если отдельные части жилого дома имеют разное количество надземных этажей, его этажность определяется по наибольшему количеству этажей в здании.
  • Количество этажей – количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.

ИЖС или нет?

Таким образом индивидуальный жилой дом, это дом количество всех этажей которого не превышает три, не зависимо от того надземные или подземные это этажи, технические, подвальные или цокольные. Дом с двумя полноценными надземными этажами, третьим мансардным этажом, и подземным подвальным не является объектом ИЖС. Строительство такого дома влечет за собой определенные сложности:

Сложность в получении разрешения на строительство. Необходимо посмотреть вид разрешенного использования земельного участка. Скорее всего строить дом, отличный от ИЖС, окажется запрещено.

Обязательность разработки проектной документации силами привлеченной организацией, имеющей свидетельство СРО. Членство СРО ежегодно обходится в значительную сумму, которая обязательно включена в цену проекта.

Стоимость разработки такого проекта значительно выше стоимости проекта индивидуального жилого дома. Так как к проекту и его составу предъявляются особые требования, отступать от которых нельзя. Для проверки качества разработанной документации законодательно установлена необходимость проведения экспертизы.

В отношении отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства) экспертиза не проводится.

Так же, самостоятельное строительство будет невозможно: строительство должна будет осуществлять компания, имеющая свидетельство СРО. Регулярные затраты застройщика на “строительное” СРО будут точно так же включены в стоимость Вашего будущего дома.

Для строительства индивидуального жилого дома членство СРО не требуется.

Что такое индивидуальный жилой дом?


Индивидуальный жилой дом – это дом, стоящий отдельно, предназначенный для одной семьи и имеющий не более трех этажей. В этом самом определении обозначены три основных критерия индивидуально-жилого дома:

Каждый из критериев имеет свои определенные параметры, о которых и пойдет речь дальше.

Обособленность индивидуального жилого дома

Данный критерий дает характеристику дома как отдельно стоящей постройки. Это одно из отличий индивидуального жилого дома с одной стороны, от домов блокированных (квартиры расположены блоками), с другой стороны – от квартир многоуровневых в домах многоквартирных.

От всех перечисленных видов домов индивидуальный жилой дом имеет отличия следующего типа: все несущие конструкции предназначены только для него и являются как бы личной собственностью конкретного здания; он стоит на своем собственном фундаменте и имеет стены, предназначенные только для него.

Назначение индивидуального жилого дома

Отличие индивидуального жилого дома от других в том, что он является жилым домом, да еще и индивидуальным. Имеется в виду то, что в нем живет только одна семья.

Согласно Жилищному кодексу дому присваивается назначение жилого, если в здании есть жилые и дополнительные помещения, имеющие функцию вспомогательных. Все эти помещения предназначаются для удовлетворения бытовых или других потребностей, которые имеют непосредственную связь с проживанием только в этом доме.

Главное преимущество индивидуального жилого дома перед другими в том, что в нем всегда живут люди. Здесь протекают такие жизненно необходимые процессы, как прием и приготовление еды, сон и отдых, личная гигиена, туалет, хранение продуктов и вещей, уход за всеми имеющимися предметами, работа, увлечения, пользование инженерными коммуникациями дома.

В юридическом смысле семья – это объединение лиц, связанных между собой обоюдными правами и обязанностями. Они возникают из таких процессов, как брак, родство, усыновление. Но понятие это достаточно общее и далеко не единственное. Законодательством понятие семьи не определяется, и это дает большие возможности расширить круг людей, попадающих под такое понятие как «одна семья»

Количество этажей индивидуального жилого дома

Этот фактор определения индивидуального жилого дома, наверное, самый спорный. Он всегда вызывал столько разных мнений, что к единому определению склониться трудно.

Статус “индивидуального жилого дома” дом получает, только если в нем не более трех этажей. Сразу стоит уяснить, что в эти три этажа входят и цокольный этаж, и мансардный. Но есть очень много информации, по которой цокольный этаж при определенных обстоятельствах не является этажом, который не считается при определении этажности дома. По строительным нормам это действительно так, но вот для получения кадастрового паспорта и постановки на учет жилищного фонда это считается правильным.

По закону, который нашел свое отражение в письме Роснедвижимости от 27. 08. 2008 года № АМ/1567, количество этажей в индивидуальном жилом доме определяется по количеству этажей, которые находятся над землей. Цокольный этаж является надземным, и если верх его перекрытия расположен выше отметки земли по плану не менее чем на 2 метра, обязательно учитывается при определении количества этажей дома.

Современная практика строительства коттеджа показывает, что верх цокольного перекрытия находится над землей, обычно ниже, чем два метра. Именно поэтому на сегодняшний день цокольный этаж чаще всего не учитывается при расчете этажности дома, так как не является надземным этажом.

Но если внимательно вчитаться в регламентирующие этот момент статьи Градостроительного кодекса, в которых расписано определение индивидуального жилого дома, то можно увидеть, что упоминания о том, что три этажа – это только надземные этажи, нет нигде. То есть конкретно, какие этажи надо учитывать, не отражено. Вот отсюда и вытекает большинство спорных вопросов по определению этажности дома, так как данное утверждение не соответствует Градостроительному кодексу.

Помимо этого, в пункте 4.7 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» есть упоминание о правилах подсчета общей площади помещения, конкретно о том, что они прописаны в СП 54.13330 («Здания жилые многоквартирные»). В указанном документе расхождений с Градостроительным кодексом нет. То есть при подсчете площади и количества этажей в индивидуальном жилом доме учитываются все этажи и помещения: подземные, надземные, цокольные, технические, мансардные и другие виды.

Судебные иски в этом вопросе почти на 100 % подтверждают правомерность вышеуказанных норм и правил Градостроительного кодекса, и цокольный этаж включается в количество общих этажей дома.

Таким образом, можно сделать вывод, что если застройщик построит дом двухэтажный, но с мансардой и цокольным этажом, дом будет считаться четырехэтажным. Его нельзя будет причислить к индивидуальному жилому дому. Тем самым владелец дома нарушает прописанные правила о прямом назначении земельного участка, предназначенного для индивидуального строительства.

Если Вам интересна информация о строительстве коттеджа под ключ и Вы хотите узнать сколько это будет стоить? То в этом случае Вы можете проконсультироваться с нашими специалистами по телефону или e-mail, либо оставить заявку на нашем сайте на расчет стоимости строительства коттеджа в Москве и Санкт-Петербурге.

Читайте также:  Как устроены каркасные бассейны?
Ссылка на основную публикацию