Как правильно выбрать таунхаус

Как правильно выбрать таунхаус? На что обратить внимание при выборе? на сайте Недвио

Загородная жизнь способствует размеренности и отдыху от городской суеты. Экологическая чистота, безопасность и окружение природных красот – это те вещи, которых так не хватает современному жителю мегаполиса.

По этой причине многие не откладывают в «дальний ящик» идею переезда в пригород. Тем более, что за чертой столицы можно найти не только классические дачи, но и комфортабельные коттеджи в европейском стиле.

Бытует мнение, что загородный дом – это элемент роскоши, доступный далеко не каждому. Не удивительно, ведь раньше в собственность приобретали не столько дом, сколько территорию. На большом земельном участке строилось полноценное поместье, а для тех, кто живет попроще, было достаточно скромной дачи.

Современный формат загородной жизни включает в себя не только дачные домики и коттеджи, но и таунхаусы. Давайте подробнее рассмотрим этот формат и узнаем, на что обратить внимание при покупке подобного дома.

Как выглядит таунхаус?

Формат таунхауса актуален для жителей мегаполиса, которые ищут разумную альтернативу городской квартире и не готовы платить за покупку полноценного коттеджа. Разница с классическим загородным жильем состоит в том, что, в этом случае, это вплотную пристроенные друг к другу дома на 2-3 этажа.

Впервые таунхаусы начали строить в европейских странах. Экономные и практичные европейцы пристраивали к основному дому стены, чтобы совершеннолетние подростки не уезжали далеко от родительского дома, а обустраивали свою жизнь в непосредственной близости к родственникам.

Формат таунхауса позволяет экономить площадь, что в условиях дорогой земли и плотной застройки — особо актуально.

Наиболее выгодными считаются двухэтажные коттеджи без отделки. Пространство в таком доме продумано до мелочей, что можно считать полной противоположностью тем вкусам, которые характерны для России.

Люди, которые живут в таунхаусе, привыкают к минимализму и рациональности. Это представители среднего класса, заинтересованные в автономности и комфорте.

На что обратить внимание при выборе таунхауса?

Стоимость предложений зависит от удаленности от города, наличия инфраструктуры и площади. Практически все таунхаусы Подмосковья представляют собой новое и современное жилье, с актуальным ремонтом и качественной отделкой. На выбор покупателям предлагается недвижимость среднего и эконом класса.

Прежде чем оформить сделку и окончательно определиться с выбором, проанализируйте следующие моменты:

1. Местоположение

Подмосковные таунхаусы могут находиться на разном расстоянии от города. Чтобы избежать дискомфорта при ежедневных поездках в Москву, обратите внимание на качество транспортной развязки и сопоставьте со своим ритмом жизни.

Большинство жителей пригородов владеют личным транспортом. Если у вас его нет, проанализируйте близость метро и остановок общественного транспорта.

2. Инфраструктура

Для комфортной, повседневной жизни среднестатистической семьи важно наличие школы, детского садика, магазинов, больниц, аптек и прочих элементов инфраструктуры, которые в условиях города находятся в шаговой доступности.

Немаловажной является близость к офису, если вы работаете по графику. Таунхаус особо хорош для людей, работающих на условиях свободного графика или удаленного сотрудничества.

3. Безопасность

Таунхаусы, как правило, находятся на автономной закрытой территории. Идеальный вариант, когда в зоне коттеджного поселка обеспечивается круглосуточная охрана и действует контрольно-пропускной режим. Это безопасность каждого члена семьи и сохранность вашего имущества.

4. Площадь таунхауса

Для семьи, с одним или двумя детьми, нужно подбирать таунхаус площадью не менее 150 кв. м. В этом случае, основные помещения будут расположены на первом этаже – это гостиная, кухня, столовая, прихожая и ванная комната. Спальни обустраивают на втором этаже, а функциональность третьего (или цокольного этажа) для многих не оправдана.

Поэтому лучше делать выбор в пользу двухэтажных домов с хорошо продуманной планировкой первого этажа.

5. Комфорт

Подумайте о важных для вас нюансах, к примеру, о наличии парковочных мест не для одной, а для двух машин. Основной проблемой нижнего этажа таунхауса является плохая естественная освещенность.

Обратите внимание на элементы дискомфорта и определите, сможете ли их устранить.

Выбор таунхауса: проверка технического состояния

Загородный коттедж в виде таунхауса покупается для постоянного проживания всей семьи. Поэтому нужно обратить особое внимание на материалы, из которых строился дом. Для отдельно стоящих коттеджей обычно используется каркасная технология или перекрытия из газобетона.

Наиболее долговечными считаются коттеджи из кирпича. Следует помнить о том, что стены домов пристроены вплотную по европейскому стандарту. Поэтому такой формат недвижимости может не избавить вас от проблем излишнего шума.

Удостоверьтесь в том, что все коммуникации исправны, если покупаете таунхаус на вторичном рынке. Даже если покупаете коттедж от застройщика, важно проверять качество ремонта и коммуникаций.

Обратите внимание на планировку таунхауса, на расположение жилых комнат, освещение, высоту потолков и рациональность планировки. Благоустроенная территория вокруг таунхауса будет дополнительным преимуществом.

Проверяем юридические права застройщика и все документы

Таунхаус строится на земельном участке с определенным статусом и назначением. Лучше не приобретать недвижимость на арендуемом земельном участке или с документами, в которых нет четко прописанного статуса владельца. Если участок не предназначен для застройки или не является собственностью застройщика, то стать его полноценным правообладателем не получится.

При покупке жилья на вторичном рынке, убедитесь в отсутствии обременений и различных нюансов, связанных с приобретением загородной недвижимости. Если у вас возникают сомнения, обращайтесь за помощью квалифицированного специалиста.

При заключении сделки, следует провести обязательную проверку документов со стороны юриста. Право собственности должно отображаться не только в выданных документах, но и в государственном реестре.

А что с землей?

Помимо просторной площади, дома в несколько этажей и отдельного входа, собственник, при покупке таунхауса, получает в свое распоряжение небольшой земельный участок площадью 2-4 сотки.

Как правило, это земля застройщика, а собственник коттеджа лишь получает право распоряжаться придомовым участком. Обсудите все нюансы в отношении того, какие у вас есть права по отношению к земле, на которой расположен ваш дом.

Таунхаус на природе или квартира в многоэтажке на уголках Москвы — выбор за Вами

Как и в варианте с покупкой квартиры, вы можете приобрести коттедж в состоянии от застройщика на этапе котлована, так и в готовом виде. Некоторые застройщики сдают дома с внутренней отделкой. При этом, единственной заботой собственника является дизайн и обустройство дома. Стоимость коттеджа зависит от площади, места и этапа готовности.

Если сопоставить цену таунхауса с недвижимостью в Москве, то квадратные метры в пригороде обойдутся в ту же цену, что и однокомнатная квартира в спальном микрорайоне.

При этом, собственник таунхауса получает за эту цену больше площади, наличие небольшого придомового участка, гаража или парковочного места, а также близость природы. Несомненным эстетическим преимуществом маленького пригородного таунхауса является наличие зеленого газона, красивых тротуаров и тихих улиц.

Как выбрать таунхаус и не переплатить?

Основные факторы, влияющие на цену загородного жилья — близость к Москве и качество (класс) коттеджного поселка. Также, если в непосредственной близости к застраиваемому поселку, планируется открытие станции метро или усовершенствованной транспортной развязки, то будьте готовы к более высоким ценам на недвижимость. В среднем, стоимость бюджетного таунхауса в Подмосковье составляет 5-7 млн. руб.

Многие покупают такие дома в состоянии от застройщика и, постепенно, вкладывают деньги в благоустройство своего загородного дома. Это перспективный вариант для молодых семей и активных молодых людей.

Если вас интересует недвижимость данного сегмента в эконом классе, стоит обратить внимание на таунхаусы, построенные из деревянного бруса.

В целом, можно сравнивать различные варианты исходя из цены за квадратный метр площади. Наиболее выгодной является покупка на первоначальном этапе строительства. В качестве финансового инструмента можно воспользоваться ипотечным кредитованием.

Заключение

Выбор загородного жилья требует взвешенного и разумного решения. Формат таунхауса — эксклюзивный и доступный для людей со средним достатком. В таких поселках живут люди приблизительно одинакового социального положения. С ними можно легко найти общий язык и уйти от всех тех проблем, с которыми ежедневно сталкивается житель столичной квартиры.

Читайте также:  Как украсить старую кухню

Это значит, что этот формат жилья во многом является более выигрышным. Если вас не обременяет необходимость несколько дольше добираться до города, то таунхаус будет выгодным решением.

Как правильно выбрать таунхаус? Советы от застройщика

Современный формат «таунхаус» появился на российском рынке загородной недвижимости совсем недавно, но за время своего существования он кардинально изменил рынок и отношение людей к жизни за городом. Именно благодаря новому формату и концептуальному новому подходу застройщиков к строительству, проживание в комфортабельных поселках стало доступным для людей среднего класса. Сегодня рынок загородной недвижимости изобилует таким большим количеством предложений, что зачастую покупатели теряются и не знают, как правильно подобрать таунхаус, который прослужит их семье много лет. Компания Optiland, являющаяся опытным застройщиком поселков таунхаусов, решила поделиться своими знаниями и составила список советов для всех желающих приобрести таунхаус:

1) Местоположение поселка. Во-первых, необходимо определиться с географическим положением, где бы вы хотели жить. Обратите внимание, чтобы поселок таунхаусов находился в районе, где нет вредных производств и выбросов промышленных объектов. В Подмосковье самыми экологически чистыми направлениями признаны Калужское, Киевское и Новорижское шоссе. Во-вторых, проанализируйте, как далеко поселок располагается от вашей работы, чтобы жизнь за городом была для вас максимально комфортной. Также стоит оценить качество дорожного покрытия, подъездные пути и пункты остановки общественного транспорта, даже если у вас есть личное средство передвижения.

2) Строительные материалы. Если вы решили приобрести таунхаус для постоянного проживания, обратите особое внимание на качество строительных материалов. Например, в поселках «Кембридж» и «Марсель», которые реализует компания Optiland, стены таунхаусов возводятся из кирпича. Этот материал всегда славился особой прочностью и экологичностью, а также своими отличными тепло- и звукоизоляционными свойствами. Кирпичные дома – это показатель высокого качества строительства.

3) Коммуникационные сети. Узнайте подробнее про готовность к эксплуатации коммуникационных сетей, и главное, газифицирован ли поселок. Газификация – это один из сложнейших вопросов, и не все застройщики добросовестно исполняют свои обещания. Перед покупкой дома стоит осмотреть его и тщательно проверить, насколько хорошо и качественно проведены коммуникационные линии.

4) Документы. Также обязательно узнайте про степень готовности документов на дом. Как правило, если дом уже отстроен и сдан, то вам предоставят: разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию, свидетельство о регистрации права собственности на строение и на землю. Если же эти документы пока отсутствуют, то следует выяснить, когда они будут получены.

5) Архитектура и концепция поселка. Присмотритесь к поселкам с единым архитектурным стилем. Выбирая такой поселок, Вы можете быть уверены в том, что будете жить в аккуратном европейском городке, а не в буйном «Шанхае». Ведь основное преимущество заключается в наличии определенной концепции, которая влияет на архитектурную целостность и соответствующую инфраструктуру.

6) Планировка таунхауса. Не забудьте проанализировать планировку таунхауса: нравится ли она всем членам вашей семьи, куда выходят окна, достаточно ли естественного освещения в комнатах. Конечно, это дело вкуса, но от этого зависит удобство дальнейшего проживания. Идеальным вариантом является свободная планировка, когда вы сможете планировать количество, расположение и площадь комнат, в зависимости от ваших вкусов и потребностей семьи.

7) Продуманная инфраструктура. Так как таунхаусы – это формат семейного жилья, не забудьте про инфраструктуру для всей семьи. Некоторые поселки предусматривают наличие всей необходимой социальной инфраструктуры, например, в поселке «Кембридж» на Новорижском шоссе (http://p-cambridge.ru) уже в этом году откроются медицинский центр, досуговый центр с детским клубом, ресторан-пиццерия, минимаркет. В поселке «Марсель» на Калужском шоссе (http://p-marsel.ru/) уже функционируют детский клуб, для жителей открыты кафе и магазин, построено большое футбольное поле, и полностью оборудована набережная с причалом, беседками для барбекю и пляжем.

8) Репутация застройщика. После того, как вы подберете для себя подходящий поселок, не забудьте проверить надежность застройщика. В идеальном варианте это должен быть девелопер, который уже имеет успешный опыт реализации загородной недвижимости с портфелем проектов. Репутация застройщика особенно важна, ведь хочется заселиться в таунхаус, который будет выглядеть точно так же, как и в рекламном буклете, как снаружи, так и внутри.

Обратите внимание, что некоторые застройщики позволяют пожить в поселке до принятия решения о покупке там дома. Так, в поселках «Кембридж» и «Марсель» стартовал конкурс на бесплатный тест-драйв дома в поселке – вы сможете провести 12 дней со своей семьей в полностью обустроенном таунхаусе и решить, подходит вам загородная жизнь или нет.

Как выбирать таунхаусы: на что обращать внимание?

Таунхаусы — относительно новый для России тип жилья. Это хорошая альтернатива квартире, так как они более комфортабельны и при этом стоят дешевле коттеджа. При выборе, как правило, ориентируются на цену, удаленность от города и наличие инфраструктуры. Рассмотрим подробнее, как выбирать таунхаусы и на что еще нужно обращать внимание при выборе.

  1. Юридическое оформление жилья. Земля, которая прилагается к таунхаусу, считается немаловажным преимуществом. Но оформить в собственность прилегающий участок может быть не так просто. В законодательстве нет такого понятия как «таунхаус». Есть понятия «квартира в индивидуальном блокированном доме» и «индивидуальный блокированный дом». Юридически собственность можно оформить и как квартиру, и как дом. Но если во втором случае это будет индивидуальная собственность и на землю, и на квартиру, то в первом — индивидуальная собственность на дом и долевая — на участок. Выбирать такое жилье или нет — индивидуальное дело каждого, но нужно знать, что в этом случае могут возникнуть проблемы при продаже. Понадобится разрешение владельцев долевой собственности. А если отношения с кем-либо из соседей не сложились, то его будет проблематично получить. Также в этом случае без разрешения соседей нельзя будет отгородить участок или что-то на нем построить.
  2. Статус земли. Также узнайте принадлежность и вид земельного участка, на котором построен таунхаус. Если застройщик не владеет землей, а только арендует ее, то и покупатель сможет пользоваться землей только на правах аренды, лучше не выбирать подобные варианты. Также земля, на которой ведётся строительство, должна быть землей поселений, а не для сельхозназначения.
  3. Стеновой материал. Он должен иметь отличные характеристики по плотности и экологичности. Предлагаем рассмотреть в качестве образца керамические блоки. Керамоблок – материал относительно молодой: на строительном рынке он появился немногим более 30 лет назад, но уже успел снискать себе славу среди профессиональных строителей как стройматериал с отличными эксплуатационными качествами. Керамоблоку присущи все достоинства классического керамического кирпича, которому тысячелетиями не было аналогов по качеству и надежности. И вот теперь конкурент появился: итак, керамический блок — это все достоинства кирпича плюс повышенные теплоизоляционные свойства. Прибавьте сюда полное отсутствие вредных примесей в составе, способность отводить влагу — и получите гарантию здорового климата в квартире. У крупноформатных поризованных керамоблоков — самые лучшие теплоизоляционные ствойства. С их помощью можно возводить стены толщиной 38-50 см, при этом не прокладывая дополнительную теплоизоляцию (пенополистирол, минеральная вата и т.д.). Такими преимуществами не обладает больше ни один современный стройматериал. Также такие блоки защищают от шума снаружи, обеспечивают хорошую пароизоляцию и не требуют дополнительной подготовки для финишной отделки. Стену из керамических блоков можно сразу штукатурить или облицовывать кирпичом.
  4. Межэтажные перекрытия. В большинстве случаев используется дерево. Это дешевле. Но деревянные со временем могут начать скрипеть, а также неизбежно будут гнить. Также дерево, как известно, горит. Поэтому лучше выбирать жилье, в котором перекрытия сделаны из монолитных железобетонных плит.
  5. Инфрастуктура. Важнейший аспект. Для комфортного проживания необходимы водоснабжение, канализация, электричество и, конечно же, отопление. На сегодняшний день оно, как правило, обеспечивается газом. Обязательно уточните все моменты: в каком виде данные коммуникации будут при сдаче объекта, как будут подведены системы. Например, газовая труба может быть подведена только к стене. В этом случае потребуются дополнительные расходы на подвод непосредственно в дом.

Теперь вы знаете, как правильно выбирать таунхаус и на что необходимо обращать внимание, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами после покупки.

Читайте также:  Оптом дешевле: как это относится к дизтопливу

Будьте внимательны и делайте правильный выбор!

Ключевые моменты в выборе таунхауса для покупки

Первое, на что обратил внимание, – это замечание автора про важность планировки первого этажа:

1. Удобство таунхауса определяется в первую очередь планировкой первого этажа

Основная жизнь в загородном доме происходит на первом этаже, на уровне участка. В «активной» или «дневной» зоне располагаются, как правило, гостиная с верандой, кухня и столовая, гостевой с/у, технические и подсобные помещения. Гостиную нужно ориентировать к заднему двору, кухню и технические помещения – желательно к улице. А.Лукич

Обратите внимание на последнее предложение про ориентацию помещений. Наверняка про это не задумывались.

Пример не самого удачного расположения лестницы в небольшом таунхаусе (поселок Артек)

Из вышесказанного следует, что приобретение таунхауса без вдумчивого анализа планировки на первом этаже – очень недальновидный и рискованный поступок. Я в Google+

2. Третий этаж таунхауса достаточно бессмысленное приобретение

3-й этаж крайне редко используется жильцами при наличии альтернативной площади на двух нижних этажах. Его часть можно оставить для эксплуатируемой кровельной террасы, как расширение открытой территории домовладения с возможностью уединиться. А.Лукич

Феномен бесполезности третьего этажа известен давно и касается не только таунхаусов.

Но в случае именно бюджетных таунхаусов эта проблема особо актуальна, т.к. в них до 30-40% полезной площади приходится на третий этаж.

Редкий случай корректной рекламы таунхаса. Продавец сразу намекает, что мансарда – это всего лишь приложение. (посёлок Кембридж)

И еще хотел отметить, что третий этаж девелоперы поселков таунхаусов обычно предлагают в мансардном исполнении, что дополнительно снижает его полезность.

Так что, оценивая таунхаус для начала проанализируйте его в усеченном исполнении, забыв на время о существовании мансарды.

3. У таунхауса два боковых фасада не имеют окон. Это должно компенсироваться свободной планировкой первого этажа

Отсутствие освещения с двух боковых фасадов должно компенсироваться правильной инсоляцией и открытой планировкой, обеспечивающей чувство простора и уюта.

Первый этаж должен иметь минимальное количество перегородок, с планировкой, похожей на лофт. Место на фасаде, т.е. естественное освещение никогда нельзя приносить в жертву лестницам, гаражам, подсобкам и техническим помещениям. А.Лукич

По моему опыту, главная проблема при проработке планировки первого этажа небольших таунхаусов – где размещается котельная. Единственное решение, сохраняющее пространство, достаточно спорно и выглядит примерно так (настенный газовый котел на кухне или прихожей):

Отдельную котельную при сохранении связанности помещений по итогу не так просто разместить.

В этом таунхаусе решили сделать и третью сторону неосвещенной, потратив окна на закрытую лестницу и котельную (поселок Британика)

По ходу возник вопрос, а в мансарде котельную нельзя размещать ??

Видимо нет, раз никто так не делает. А жаль, такое бы правильное применение нашлось третьему этажу 🙂

4. Выбирая таунхауc, сразу продумайте, где будете парковать второй автомобиль

Как бы не пришлось в соседней деревне машиноместо арендовать 🙂

В статье вопрос возможных ошибок с размещением парковки рассмотрен достаточно развернуто. Просто перечислю основные выводы:

Для загородных таунхаусов размещение гаража на 1-ом этаже является одной из основных ошибок проектировщика, так как «дневная» зона либо разделяется на два уровня, либо переносится на второй этаж. Оба случая являются недопустимой ошибкой, вызванной нехваткой опыта в проектировании данного типа жилья. А.Лукич

Парковка на улице – самый экономичный вариант. Стоимость гаража в 2,5 раза выше, чем открытого парковочного места. А.Лукич

Парковка в пределах палисадника перед домом более рисковая, чем на улице, так как существует вероятность падения снега со скатных крыш. А.Лукич

Устройство навесов перед таунхаусом закрывает свет окнам первого этажа. А.Лукич

Видимо архитекторы не слышали про недопустимость размещения гаража внутри первого уровня (поселок Покровский)

Общий вывод прост.

Парковка – основное место ошибок в проектировании таунхауcов, и при выборе готового дома стоит досконально все проанализировать.

5. Оптимальная площадь таунхауcа для семьи с двумя детьми – 160-180 м2

На опыте строительства таунхауcов выяснилось, что минимальная площадь секции при наличии двух этажей и трех спальных комнат составляет не менее 85 кв.м. Альтернативой по цене является однокомнатная городская квартира. Таунхауc меньшей площади уже не имеет преимущества над городской квартирой, с лучшей доступностью и наличием всей инфраструктуры. Площадь больше 220-250м2 также является бессмысленной. А.Лукич

По функционалу загородный таунхаус площадью больше 250м2 является чистым продуктом непрагматичного подхода. А.Лукич

Для семьи с двумя детьми, в Европе на сегодняшний день идеалом считается дом площадью 160 кв.м. А.Лукич

160/180 – золотое сечение таунхауса”. Здесь сложно что-то содержательное добавить.

Вот то немногое, что удалось почерпнуть из статьи для профессиональных архитекторов. Не так уж и мало.

В заключение еще раз повторю основные рекомендации при выборе таунхауса для покупки:

– Оптимальная площадь таунхауса для семьи из 4-х человек – 160-180 м2

– Планировка первого этажа должна быть детально проанализирована до приобретения таунхауса

– Невозможность обеспечить достаточную естественную освещенность помещений первого этажа – наиболее часто встречающаяся проблема планировки таунхауса

– До покупки таунхауса продумайте, где будете парковать два автомобиля. А еще прикиньте, где это будут делать ваши соседи :))

– Гараж внутри на первом этаже или навес перед таунхаусом – недопустимые решения.

– Выполнение рекомендаций выше – необходимое, но не достаточное условие для покупки таунхауса. Мир слишком разнообразен и всегда найдется что-то неучтенное.

Удачи в покупке таунхауза и желательно на Новорижском шоссе.

♦ Только начали поиск дома на Новой Риге?

Предлагаем расширенную консультацию с экспертом по загородной недвижимости Новорижского направления.

Сэкономите самое ценное – ваше свободное время.

Согласовать день и время консультации – пишите на мэйл This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. или в ФБ Max Grushan.

Как выбрать таунхаус?

Редакция проекта « Загородное Обозрение »

197022 , Санкт-Петербург , Большой пр. П.С., 83

Связь с разработчиком сайта: it@zagorod.spb.ru

Загородное обозрение

При выборе таунхауса покупатели ориентируются в основном на цену, удаленность от города и наличие необходимой инфраструктуры. Но помимо этих характеристик существует множество тонкостей, о которых непосвященный человек просто не задумывается. Итак, на какие аспекты стоит обратить внимание, прежде чем принять решение о покупке?

Землю, которая прилагается к таунхаусу, считают важнейшим преимуществом этого формата. Однако оформление прилегающего участка может доставить немало хлопот. Законодательного понятия «таунхаус» не существует — есть понятие «индивидуальный блокированный дом», либо «квартира в индивидуальном блокированном доме». Можно оформить домовладение и как дом, и как квартиру. Но в первом случае это будет индивидуальная собственность и на дом и на участок, а во втором — индивидуальная собственность на квартиру и долевая на участок. При долевой собственности в случае продажи жилья возможны проблемы — потребуется разрешение владельцев долевой собственности (ст. 250 ГК РФ). При долевой собственности на землю без разрешения соседей нельзя будет также отгородить свой участок или что-нибудь построить на нем.

При покупке таунхауса важно определить принадлежность и вид расположенного под ним земельного участка. Если застройщик не владеет землей, а только арендует ее, покупатель тоже сможет пользоваться землей только на правах аренды. Кроме того, земля, на которой расположен Ваш таунхаус, должна быть землей поселений, но никак не землёй сельхозназначения. Покупая такие таунхаусы, Вы рискуете потерять свои деньги.

Следующий немаловажный вопрос — из какого материала должен быть построен таунхаус. На данный момент самым распространенным является строительство из газобетонных блоков и панельно-каркасная технология. Дома, построенные по каркасно-панельной технологии, очень легкие, что облегчает давление со стороны каркаса и кровли на фундамент дома. Но по этой же причине их нельзя назвать слишком прочными, в отличие от домов из газобетона. Газобетонные блоки зарекомендовали себя как качественный и относительно недорогой материал. Они обладают хорошими теплоизоляционными и звукоизоляционными свойствами. Но главное преимущество газобетона — это огнестойкость. В отличие от дерева, бетон не горит. Он относится к категории негорючих строительных материалов (НГ) и способен выдерживать одностороннее воздействие огня в течение 3–7 часов. Для сравнения: материалы, используемые в каркасно-панельном строительстве, относятся к группе горючести Г4 (сильно-горючие), B3 (легковоспламеняемые), Т3 (высокоопасные по токсичности продуктов горения).

Читайте также:  Идеи новогоднего оформления группы в детском саду

Несмотря на все преимущества газобетона, следует обращать внимание на толщину стен. Для комфортного проживания в зимний период минимальная толщина стены в нашем регионе должна составлять 400 мм. Если эта цифра меньше, потребуется дополнительное утепление. Кроме того, стоит обратить внимание на производителя газобетона. Российский газобетон более доступен по цене по сравнению с газобетоном, произведенным по европейским технологиям. Но Европейский газобетон обладает неоспоримыми преимуществами: он экологичен, не содержит никаких вредных для здоровья человека компонентов. Кроме того, он имеет более высокие технические характеристики, соответственно за счет точных размеров и формы блоков можно существенно сэкономить на отделочных материалах.

Если Вы покупаете дом на длительный срок — не на 5 и даже не на 10 лет, стоит также обратить внимание на материал межэтажных перекрытий. В большинстве таунхаусов используют дерево. Но по прошествии времени балки могут начать скрипеть или гнить. Кроме того, дерево горит. Поэтому имеет смысл немного переплатить и сделать перекрытия из монолитных железобетонных плит.

И наконец, один из самых важных моментов в загородном доме — коммуникации. Стоит поинтересоваться у застройщика, в каком виде они предоставляются при сдаче дома? Например, при подведении газовой трубы может быть несколько вариантов: подвод трубы к стене дома с установкой запорно-кранового оборудования, либо ее ввод в дом. Если труба доведена только до стены, Вам придется доплатить за проект подвода непосредственно в дом.

В последнее время значительно возросло предложение таунхаусов эконом-класса по очень привлекательным ценам. Но чтобы сделать правильный выбор и впоследствии в нем не разочароваться, помимо низкой цены стоит обращать внимание на качество объекта, коммуникаций и принадлежность земельного участка. Не отказывая себе в удобствах городской жизни, Вы сможете жить вдали от суеты города, дышать чистым воздухом, слушать пение птиц и наслаждаться красотой природы.

Слово экспертам

А ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ, ЧТО:

• Законодательно понятия «таунхаус» не существует — есть понятие блокированный дом или квартира в блокированном доме.

• Землю под таунхаусом лучше иметь в индивидуальной собственности, а не в долевой и тем более не в аренде. При долевой собственности в случае продажи жилья требуется разрешение владельцев долевой собственности (ст. 250 ГК РФ).

• Земля, на которой расположен Ваш таунхаус, должна быть землей поселений, но никак не сельхозназначения.

• Газобетон относится к категории негорючих строительных материалов (НГ) и способен выдерживать одностороннее воздействие огня в течение 3–7 часов.

• Для комфортного проживания в зимний период минимальная толщина стены должна составлять 400 мм.

7 причин не покупать таунхаус: личный опыт

Таунхаус может стать выгодной альтернативой отдельному загородному дому: наличие своего участка, такая же красота окружающего ландшафта, отсутствие городского шума – и все это за меньшие деньги. Однако такой тип жилья не лишен серьезных недостатков, о которых застройщики и риэлторы предпочитают умалчивать.

6 причин не покупать таунхаус:

1. Отсутствие приватности. Несмотря на визуальную схожесть с загородным домом и наличие собственного отдельного входа, небольшого участка и гаража, по своей сути таунхаус является квартирой. Общие стены с соседями не обеспечивают идеальную звукоизоляцию и передают все бытовые звуки, с которыми сталкиваются жильцы квартир – разговоры, громкая музыка/работающий телевизор, ремонт с участием невыносимого перфоратора, детский плач и т.д.

А общий забор и очень близкое расположение окон и балконов на фоне окружающей загородной тишины может сделать особенности вашего семейного общения достоянием общественности. Так что лучше не обсуждать бизнес-секреты на балконе, а задушевные беседы проводить с закрытыми окнами.

Однако от обозримости вашего участка из соседних окон, даже при наличии высоких заборов, никуда не денешься – так что загорать топлес получится только у самых смелых. Казалось бы, мелочь, а приватная жизнь все-таки важна.

2. Правовой статус. Юридически таунхаус нередко регистрируется как квартира со всеми вытекающими отсюда нюансами. Например, необлагаемая налогом на недвижимость площадь для квартир меньше, чем для домов (по украинскому законодательству). То есть, с этой точки зрения владельцу выгоднее, чтобы таунхаус был зарегистрирован как дом.

3. Неудобная планировка. Рядовая застройка предполагает небольшую ширину дома, поэтому, чтобы увеличить площадь, таунхаусы, как правило, делают трехэтажными (два этажа плюс жилая мансарда) и с подвалом. Даже молодым жильцам спортивного телосложения на практике оказывается некомфортно активно перемещаться между этажами.

В отличие от жизни в одноэтажном, ну максимум двухэтажном, доме, тут придется научиться быть собранным и, уходя из третьего этажа, продумать, что тебе может понадобиться на первом. Потому что подниматься несколько раз подряд за разными мелочами или забытым на мансарде телефоном довольно утомительно. Тогда как, например, в квартире даже не задумываешься о подобных вещах. А еще придется научиться громко кричать, чтобы домашние услышали вас на другом этаже. В конце концов это надоест и вы потратитесь на переговорные устройства.

4. Маленький узкий участок площадью 1-3 сотки накладывает множество ограничений на варианты ландшафтного дизайна. Более того, непосредственная близость соседей делает вас зависимыми от их дизайнерских решений. К примеру, высокий глухой забор со стороны одних соседей, заставит вас ограждать подобным образом весь свой участок. В итоге это может сделать его похожим на глубокую коробку с небольшим количеством солнечного света и повышенной влажностью.

5. Больше ответственности. Несмотря на то, что покупатель таунхауса юридически и практически получает многоуровневую квартиру, в быту он сталкивается с вопросами, касающимися полноценного загородного дома: вывоз мусора, канализация, автономное отопление, охрана и пр. Хорошо, если вы купили дом в коттеджном городке – там часть вопросов возьмет на себя обслуживающая организация. А если это небольшая рядовая застройка в частном секторе – придется брать на себя решение всех этих вопросов и связанные с этим расходы.

6. Ремонт обойдется дороже, чем в квартире. Если у вас есть определенный бюджет на покупку жилья, и вы выбираете между новой квартирой и новым таунхаусом, учтите, что ремонт в таунхаусе обойдется значительно дороже. Даже недорогой ремонт и обустройство таунхауса обойдется почти в цену его покупки. Дело в том, что покупая квартиру, вы приобретаете «все включено», кроме косметического украшения стен и пола, сантехники, элементов освещения и мебели. А в таунхаусе, вдобавок ко всему этому, придется самому проводить отопление (от $10 тыс. и выше), оборудовать лестницу (от $5 тыс.), облагораживать участок и устанавливать забор вокруг него. Нужно отметить, что все это актуально тогда, когда площадь квартиры меньше 150 кв. м. и она не двух-, трехуровневая. В противном случае, покупка таунхауса вместе с ремонтом может обойтись дешевле таких роскошных апартаментов в городской многоэтажке.

7. Ограниченное место для парковки. Если в частном доме можно всегда оборудовать дополнительный гараж или тент на участке, то с таунхаусом этот номер не пройдет. Здесь у вас есть гараж и, в лучшем случае, место для еще одной машины перед основным фасадом. Поскольку участок чаще всего находится с заднего фасада, а забор может примыкать к соседним участкам, сделать там гараж не получится. Так что если количество автомобилей в семье со временем будет увеличиваться, остро станет вопрос парковки.

Резюме
Даже с перечисленными выше недостатками можно научиться приятно проводить время в своем таунхаусе. Хорошей альтернативой таунхаусу может быть дуплекс, особенно, если есть возможность совместной покупки дома с кем-то из знакомых или родственников. Однако если бюджет позволяет, между таунхаусом и маленьким загородным домом стоит выбрать второе.

Ссылка на основную публикацию