Оборудование просторной кухни после перепланировки

Как перенести кухню в жилую комнату?

Перенос кухни в жилую комнату – процесс сложный, но возможный. Такая перепланировка способна сделать проживание более комфортным за счет объединения помещений и выделения дополнительной комнаты.

Популярностью перенос кухни в комнату пользуется не только в домах постройки прошлого века, но и даже у владельцев жилья в современных новостройках.

Перенос кухни на примере разных проектов и планировок, а также важные нюансы можно посмотреть в видео:

Рассмотрим, когда можно и нельзя проводить такую перепланировку.

Запрещенные и допустимые варианты

Случаи, когда нельзя переносить

  1. После перепланировки кухонное помещение будет находиться прямо под санузлом соседей сверху.

Такой вариант может получиться, если вы увеличиваете площадь нового помещения за счет квадратных метров санузла путём сноса перегородки.

Здесь есть исключения.

  • Так можно делать, если у вас двухэтажная квартира.
  • Так можно делать, если вы живете на последнем этаже.

Кухня, перенесенная в гостиную вместе с коммуникациями

  1. Под новым кухонным помещением после перепланировки находятся жилые комнаты соседей.

Здесь тоже есть исключения.

  • Так можно делать, если вы живете на первом этаже.
  • Так можно делать, если под вами нежилое помещение. Как правило, это помещения под коммерцию на первых этажах многоквартирных домов. Они могут занимать один или два этажа. С жильем на втором или третьем этаже есть шансы согласовать проект по всем правилам.

Кухня в большой гостиной. Водопровод и канализация подведены от санузла за примыкающей стеной

  1. У соседей сверху над кухней будет туалет или ванная.

Хорошо, если местоположение новой кухни находится недалеко от первоначального места. Тогда удастся избежать проблем с подводом канализации, водопровода и вентиляционной трубы.

  1. Кухня газифицирована.

Сносить перегородку с гостиной в газифицированном помещении нельзя, т.к. по нормам она должна быть изолирована. Допустимо сделать раздвижные двери.

Исключение: можете на законных основаниях отказаться от газа в своей квартире в единственном лице, обратившись с заявлением в муниципалитет. Специальной комиссией принимается решение о проекте переустройства и перехода на новую тарификацию для электроплит. После внесения изменений в технический план можно согласовывать время работ с газовыми службами. Расторгается договор со старыми поставщиками услуг и заключается новый – с поставщиками электроэнергии.

  1. Из кухни будет выход в туалет или ванную.

5 допустимых вариантов переноса

Вот несколько вариантов, когда получить согласование реально:

  1. вы живете на первом этаже и над вами нет санузла соседей;
  2. этажом ниже находится нежилое помещение;
  3. у вас двухуровневая квартира;
  4. соседи снизу тоже узаконили перепланировку (а уже под ними (соседями) наверняка нежилое помещение).
  5. вы живёте на последнем этаже и расширяете кухню, объединяя ее с санузлом. Здесь есть важное замечание: основное кухонное оборудование (плита, мойка и т.д.) могут находиться только над нежилыми и помещениями.

Еще один возможный пример перепланировки. Вентиляция проводится по потолку (скрывается натяжным или подвесным потолком), канализация проходит по полу, а водопроводные трубы проходят рядом с новой мойкой. Объединение санузла и перенос кухни в жилую комнату. Здесь легко перенести коммуникации, т.к. стена граничит с санузлом. Но согласовать перепланировку перегородок коридора может быть затруднительно.

Есть еще один вариант, хотя назвать его переносом вряд ли можно, ‑ снос перегородки между кухней и гостиной. В хрущевках такая идея получает больше всего одобрений со стороны жилищной инспекции, т.к. стена между кухней и гостиной не является несущей.

Еще несколько важных нюансов

  1. Вентиляция. Она обязательна в новом помещении, но ее перенос – самая проблемная часть. Нецелесообразно переносить кухню, если придется тянуть вентиляционную трубу больше, чем на 10 метров. Тяга уменьшится. Потребуется установка дополнительных вентиляторов. Для квартиры с низким потолком это не лучшая идея.

  1. Температурный режим. Допустимая температура – 18-26 градусов по Цельсию. В холодное время – 19-21 градус.
  2. Коэффициент естественной освещенности тоже важно. Его значение – от 0,5. Новое местоположение должно иметь достаточную освещенность. Не допускается взводить глухие перегородки, которые перекроют окно на улицу.
  3. Не рекомендуется далеко переносить водопровод. Это чревато уменьшением напора из-за большой горизонтальной протяженности. Трубы прячут под полом или в коробе из гипсокартона.
  4. Сечение канализационных труб больше водопроводных. Учитывая, что они должны проходить под уклоном, предстоит поднимать пол, под которым их прячут. Идея для квартир с достаточной высотой потолков.
  5. Стоит учитывать нагрузку электросети, при необходимости установить отдельный автомат.

Как узаконить и куда обращаться?

Самовольная перепланировка кухни

Не редкость – перепланировка кухни без согласования. Это может грозить штрафом, согласно КоАП (от 1 000 до 30 000 рублей). Кроме штрафа, вы обязаны будете либо вернуть всё в исходное состояние, либо обратиться в суд. Самовольно осуществленный перенос кухни в жилую комнату можно узаконить только таким образом.

Если проиграли дело, суд обязал восстановить первоначальный вид помещения, а вы не сделали этого в обозначенный срок, то есть риск нового судебного разбирательства уже по нормам Гражданского Кодекса. Вас могут принудительно лишить права собственности.

Согласование переноса кухни до перепланировки

Вариант, когда не нужно испытывать удачу, всегда ведет к наилучшему исходу: даже если не согласуют, не оштрафуют. В общем, проблем меньше. Документы, которые нужно будет собрать на рисунке ниже.

5 вещей, которые не запрещено менять в планировке кухни

Перепланировка кухни на практике – одна из самых востребованных интерьерных задач в ходе дизайн-проекта. Владельцы квартир просят не только расширить крохотные кухни в типовых пятиэтажках, но и изменить конфигурацию стен более просторных, 9- и 11-метровых кухонь. Иногда такие перепланировки происходят все же с различными нарушениями. В этой статье дизайнер и руководитель студии «Уютная Квартира» Наталья Преображенская рассказала о том, что действительно можно сделать с вашей кухней.

Расширить кухню

Кухню можно увеличить за счет прилегающей территории, однако расширение требует соблюдения регламента. Например, вы можете добавить часть смежной комнаты к кухне (это будет считаться переносом перегородки) при условии, что жилая комната уменьшится не более чем на 25% и вы не будете размещать оборудование на добавленной площади. То есть плита и мойка должны остаться в пределах изначальной площади кухни. Также можно объединить кухню с нежилым помещением – кладовой или коридором.

А вот за счет санузла увеличение кухни запрещено, как и расширение ванной комнаты за счет площади кухни.

Объединить кухню с комнатой

Сразу оговорюсь, что если между кухней и комнатой проходит несущая нагрузку стена, то объединение недопустимо. В остальных случаях стену можно полностью или частично демонтировать или передвинуть – такие решения помогают рационально зонировать пространство и избавиться от лишних коридоров.

Есть и еще один нюанс: как правило, такое объединение работает в случаях с электрическим оборудованием на кухне, а не газовым. Дело в том, что жилищным законодательством запрещено полностью объединять газифицированную кухню и комнату: помещения необходимо разделить либо сдвижной или съемной перегородкой, либо проемом с плотно закрывающейся дверью. Так что или отказываетесь от газа в пользу электрической варочной панели, или устанавливаете перегородку.

Перенести кухню в другое помещение

Главное правило состоит в том, что перенос кухни в жилые комнаты невозможен. Исключением является лишь первый этаж дома, где ваши действия ограничены только возможностью подключения инженерных коммуникаций. Но в нежилые помещения кухню переносить можно – иногда это решение спасает ситуацию при нехватке пространства.

Например, если у вас достаточно просторный коридор, можно оборудовать в нем кухню-нишу и при желании объединить с гостиной. Основной плюс такой кухни-ниши в том, что ее можно организовать в помещении без окна, так как в ней по факту отсутствует обеденная зона. Добавим складные или роликовые, и кухня в коридоре в закрытом состоянии приобретет вид платяного шкафа.

Присоединить лоджию

Обратите внимание, именно лоджию, а не балкон. Сейчас такой вариант очень популярен, ведь благодаря ему вы сразу получаете дополнительное пространство для хранения или место для обеденной зоны, где при удачном раскладе можно полюбоваться восходом или закатом.

По закону кухню можно объединять лишь с лоджией, поскольку балконная плита перекрытия может не выдержать утепления стен и дополнительного зимнего остекления. Разумеется, можно сделать балкон полностью открытым, но что вы будете делать на нем зимой?

Поменять местами зоны в кухне

Думая, как лучше организовать кухонное пространство, нередко приходится двигать основные кухонные объекты, в том числе «мокрые» зоны. При самостоятельном переоборудовании возникает опасность затопления, поэтому сделать это можно, но с разрешением от управляющей инстанции.

Например, без согласования мойку можно двигать от стояка вдоль стены. А вот перемещать ее на противоположную стену, на остров в центр комнаты, а также в другие нежилые помещения разрешается только после согласования.

Сейчас читают:


Перепланировка кухни – особенности согласования

Перепланировка кухни зачастую является вынужденной мерой, так как во многих типовых квартирах площадь кухни не только не дает воплотить интересные дизайнерские решения, но и просто ухудшает качество комфортной эксплуатации данного пространства, особенно это ощутимо, если в семье проживают три и более, человека.

Перепланировка кухни представляет собой достаточно сложный процесс, так как имеется множество ограничений, связанных с наличием инженерных сетей. Все эти нюансы необходимо учесть при создании проекта перепланировки, в противном случае проект перепланировки кухни вернется на доработку, а для вас это – потерянные время и деньги.

Перепланировка кухни, фото:

Многие строительные нормы конечно, ограничивают возможности применения дизайнерских решений, и это необходимо учитывать ещё на стадии разработки проекта перепланировки кухни. Но с другой стороны, важно и соблюдение прав ваших соседей и безопасности проживания, поэтому выполнять перепланировку кухни, как и любую другую, можно только после получения разрешения в Жилищной инспекции. Получить его можно как самостоятельно, так и доверив эту процедуру посредническим организациям, специализирующимся на согласовании перепланировок.

Пакет документов для согласования перепланировки кухни будет включать в себя (помимо техпаспорта, права собственности и пр.), либо проект перепланировки (который следует заказать в проектной организации), либо проектную документацию с техническим заключением от автора дома. В случае, если вы не будете самостоятельно проводить подготовку к перепланировке, а обратитесь к услугам посредников, вам потребуется оформить доверенность на сотрудника выбранной вами организации и предоставить заверенную у нотариуса копию правоустанавливающих документов на квартиру. И в этом случае согласование перепланировки кухни пройдет без каких-либо усилий с вашей стороны, к тому же, в гораздо более сжатые сроки, хотя такой способ несколько увеличивает бюджет перепланировки в вашей квартире.

Варианты перепланировки кухни:

Выбор варианта зависит в большей степени от конструктивных особенностей именно вашей квартиры.

Увеличить полезную площадь кухни, можно несколькими способами, например, убрав перегородку между кухней и коридором.В этом случае мы, как правило, существенно не увеличиваем полезную площадь помещения, однако это может помочь нам более рационально расставить предметы мебели. Вдобавок, можно дополнительно передвинуть сантехнические приборы, что также может сделать вашу кухню более просторной. И, пожалуй, самое большое преимущество данной перепланировки кухни – то, что она может быть реализована практически в любой квартире.

Читайте также:  Что такое кератиновое выпрямление волос

Проект перепланировки кухни, фото:

Второй вариант перепланировки кухни – демонтаж перегородки между кухней и смежной комнатой.Он, конечно же, более интересен с точки зрения зонирования помещения и последующего оформления интерьера. В результате объединения помещений получается просторная кухня-гостиная. Однако такой вариант реализуем далеко не в каждой квартире. Во многих типовых домах стена, разделяющая кухню и комнату, является несущей, и ее демонтаж запрещен, – максимум, что можно сделать в такой ситуации – это вырубить проем в несущей стене с последующим усилением металлоконструкциями.

Перепланировка с объединением кухни и комнаты невозможна, если вы проживаете в однокомнатной квартире, ведь согласно действующим нормам, в квартире должна быть как минимум одна жилая комната.

Ещё одно ограничение на перепланировку кухни и комнаты накладывается, если у вас установлена газовая плита. В этом случае полное объединение помещений противоречит нормам жилищного законодательства, которое требует предусмотреть установку раздвижной перегородки или плотно закрывающейся двери.

Пример проекта перепланировки в квартире с газифицированной кухней, фото:

Рассмотрим запреты, существующие при перепланировке кухни.

Не допускается делать следующее:

  1. демонтировать или усекать существующие каналы вентиляции;
  2. переносить газовое оборудование без согласования газовой службы;
  3. замуровывать инженерные сети в стены;
  4. увеличивать площадь кухни за счет ванной и санузла*;
  5. менять местами комнаты и кухни*.

*относительно ванной комнаты можно сказать, что на ее площадь можно расширить кухню, если над вами не располагается санузлов соседей, т.е. на последних этажах
*на самом деле, это возможно, при условиях, что под вашей кухней не будет располагаться жилая комната соседей, а кухня не будет газифицированной.

Отдельно стоит отметить исключения из правил. Например, если ваша квартира расположена на первом этаже, либо на втором уровне двухуровневой квартиры, то производить перепланировку кухни можно практически без ограничений. Например, возможно выполнить перенос кухни в комнату или на место коридора. Главное условие, дающее возможность перенести кухню в комнату – расположение под квартирой нежилого помещения.

В коридоре также можно устроить кухню-нишу – небольшое помещение с плитой и раковиной, но без обеденного стола. На такую кухню должно выделяться определенное количество естественного освещения и она не может занимать площадь менее 5 квадратных метров. Кроме того, перепланировка с кухней-нишей не зависит от этажа квартиры, поскольку перенос, как правило, осуществляется на площадь нежилой зоны.

Но самостоятельно заниматься подготовкой и выполнением подобных перепланировок кухни не стоит. Согласование перепланировки кухни со сменой функционального назначения помещений может затянуться на довольно продолжительный срок из-за сложности в подготовке проектной документации. Потому опыт тех, кто проводит перепланировку кухни, показывает, что сложные виды согласований лучше всего реализовывать с помощью посредников, что позволяет избежать проблем.

Наша компания уже долгое время занимается согласованием проектной документации, а также самостоятельно разрабатывает как проекты перепланировок, так и технические заключения на перепланировки, выполненные ранее. Без ложной скромности, можем сказать, что подавляющая часть документов проходит согласование без трудностей.

Хочу-могу: Допустимые и категорически запрещенные перепланировки кухни

С какими возможностями и интерьерными ограничениями придется столкнуться при создании кухни-коридора или присоединении к кухне балкона

1. Если нужно снести капитальную стену
Кто-то решается на объединение со смежной комнатой ради организации кухни-гостиной, кому-то хочется расширить именно зону кухни (найти место для оборудования, организовать островок). Объединение кухни со смежной комнатой полезно не только для маленьких квартир, но и для помещений достаточной площади, поскольку помогает зонировать пространство и ликвидировать лишние коридоры.

Но как и любая другая перепланировка, этот вариант требует согласования и соблюдения некоторых условий. Например, если между кухней и комнатой проходит несущая нагрузку стена, то объединение недопустимо.

Дело в том, что снос капитальной стены нарушит каркас жесткости всего здания и приведет к серьезной аварии и человеческим жертвам — дом рухнет. Поэтому для реализации объединения допустимо организовать проем в капитальной стене с его обязательным укреплением.

Важно не забывать, что такие работы должны производить специалисты и только по утвержденному проекту перепланировки, где архитектор дома или проектный институт рассчитают допустимую ширину проема и дадут рекомендации по проведению демонтажных работ.

Жилищное законодательство запрещает полностью объединять газифицированную кухню и комнату, даже если имеется такая возможность. Для того, чтобы вам не пришлось мириться с неудобной шестиметровой кухней, помещения необходимо разделить сдвижной (можно съемной) перегородкой. Либо проемом с плотно закрывающейся дверью.

Есть еще одна законная возможность объединения газифицированного помещения с комнатой — при условии отключения питания газа. В этом случае сотрудники газовой службы заварят колена магистрали и вы больше не сможете использовать газовую варочную поверхность — только электрическую. По опыту, этот шаг следует считать исключительным, когда у вас нет другого варианта. Отключение газа в отдельной квартире — процедура дорогостоящая и не всегда оправданная. И в ряде случаев совершенно невыполнимая в силу инженерных особенностей газопровода в доме (скажем, нельзя «отрезать» газ у вас, не отключив у соседей за стеной).

Если же «сошлись звезды» и в квартире на кухне электрическая плита, а между кухней и комнатой — не капитальная стена, а перегородка, то организация кухни-гостиной — легковыполнимая задача.

3. Объединить все — сделать студию
На мой взгляд, для маленьких квартир объединение кухни с единственной жилой комнатой — спорное решение. Как и любые модные течения, эта волна пройдет, но вы останетесь в тесной квартире, где пересечение функциональных зон не доставит комфорта.

В студии удобно жить студентам или одиноким людям, поэтому такие квартиры делают «под сдачу». Но если речь о жилье для семейной пары с детьми, я рекомендую оставить отдельную кухню и жилую комнату — это позволит разграничить функциональные зоны и не будет провоцировать бытовые конфликты. Например, если вам вставать в 7 утра, а ваша подруга-художница планирует не спать всю ночь и рисовать работы к просмотру. В этом случае можно «разойтись» по комнатам и не мешать друг другу, чего в студии сделать нельзя.

4. Расширить кухню за счет прилегающей территории
Кухню можно не только объединить, но и увеличить, однако расширение также требует соблюдения регламента. Например, вы можете добавить часть смежной комнаты к кухне (перенос перегородки), но при условии, что жилая комната уменьшится не более чем на 25% и вы не будете размещать оборудование на добавленной площади (т.е. мойка и плита останутся в пределах изначальной площади кухни).

Также разрешено добавлять к кухне нежилые помещения, такие как кладовые и коридоры.

Важно: Расширение кухни за счет ванной комнаты запрещено, как и расширение санузла за счет площади кухни.

5. Обьединение кухни с балконом и лоджией
Нередко на кухне встречается балкон, и многие думают, что это позволит решить проблему дефицита площади. Однако важно точно знать: балкон у вас или лоджия? Балкон добавлять к жилой площади не допускается, поскольку балконная плита перекрытия — это отдельный конструктивный элемент, который не выдержит нагрузку утепленных стен и веса зимнего остекления. Конечно же, утвердительную резолюцию на добавление балкона никто не согласует. А вот если возле кухни лоджия, то законное объединение возможно.

Факт: По результатам исследования Houzz, каждый третий россиянин думает о присоединении к кухне балкона.

6. Поменяем местами кухню и комнату (кухня в коридоре)
Государственные нормативы не допускают перенос кухни в жилые комнаты (исключение — первые этажи, где ваши действия ограничены только возможностью подключения инженерных коммуникаций). Однако кухню можно перенести в нежилую часть квартиры. Например, если у вас большой коридор, допускается организация в нем кухни-ниши. По сути, кухня в коридоре — это помещение, оборудованное вытяжкой, электроплитой и мойкой, но без обеденного места. Главное достоинство организации кухни-ниши в том, что ее можно организовать в помещении без окна, а вот стандартная кухня с обеденным столом должна получать естественный свет. Складные двери или двери-купе помогут организовать проходную кухню в коридоре на манер платяного шкафа.

Совет: Перед организацией строительных работ необходимо не только согласовать проект переоборудования, но и позаботиться о возможности подключения кухни-ниши к инженерным сетям.

Перепланировка кухни

На заре массового жилищного строительства, в середине 50-х годов прошлого века, когда советские люди переезжали из бараков и коммуналок в собственное жилье, небольшие кухни в хрущевских домах им казались пределом мечтаний. Пусть их площадь и составляла всего 5-6 кв. м, но это было собственное кухонное помещение.

Пример перепланировки маленькой кухни площадью 5,8 кв. м:

Но с годами у людей меняются жизненные взгляды и приоритеты. И сегодня, в эпоху современных технологий, направленных на повышение максимального комфорта человека, казавшиеся когда-то настоящими хоромами хрущевки, по площади кажутся ничтожно малыми.

Причем не только по сравнению с современными новостройками, но и с брежневками, площадь кухонь в которых хоть несколько и больше, чем в хрущевских квартирах, но также нуждающаяся в расширении.

А кухня площадью в пять-шесть квадратных метров уже не считается удобной в использовании, потому что на ней невозможно разместить всю современную бытовую технику и мебель, не говоря уже об организации просторной обеденной зоны.

Перепланировка кухни в хрущевке:

Конечно, в большинстве случаев перепланировка кухни проводится с целью увеличения ее площади. Но достаточно часто изменение кухонного пространства бывает направлено на то, чтобы сделать кухню более стильной, функциональной и «не такую, как у всех». Последнее обстоятельство характерно для квартир, где изначально кухня является просторным помещением площадью 12 и более кв. м.

Также стоит отметить, что практически каждый вариант перепланировки квартиры включает в себя проведение перепланировки кухни, поскольку именно в типовых городских квартирах кухня являет собой образец нерациональной планировки.

И чтобы сделать кухню не просто помещением для комфортного приготовления пищи, но и местом для приема гостей, проведения вечеров в кругу семьи, просто местом для отдыха, порой бывает необходимо значительное изменение ее планировки.

Варианты перепланировки кухни

Для начала перечислим наиболее распространенные ремонтные работы, которые проводятся в комплексе или по отдельности при перепланировке кухни в квартире:

  • Устройство в несущей стене между кухней и смежной комнатой дверного проема.
  • Перестановка кухонной плиты.
  • Замена газовой плиты на электрическую.
  • Демонтаж ненесущей перегородки между кухней и смежным помещением.

Нас часто спрашивают, а перенос мойки на кухне – это перепланировка? Да, это тоже одно из наиболее распространенных мероприятий при перепланировке кухни, в результате которого происходит изменение плана БТИ.

А теперь давайте рассмотрим непосредственно сами варианты перепланировки кухни в квартире.

Перепланировка квартиры с объединением кухни и комнаты

Объединение смежных кухни и комнаты, наверное, самый распространенный вариант перепланировки кухонного помещения. Для осуществления такой перепланировки кухни, между двумя помещениями убирается перегородка.

Перепланировка кухни в кухню-гостиную с демонтажем подоконного блока:

Читайте также:  Какую электромясорубку выбрать для дома?

Согласовать такой вариант можно только при условии, что на кухне установлена электрическая плита, а стена между кухней и жилой комнатой является ненесущей.

Примечание: полноценное объединение кухонного и жилого помещения возможно в квартирах с двумя и более комнатами. Объединение кухни и комнаты в однокомнатной квартире имеет свои нюансы, о которых вы можете узнать в этой статье.

Если предполагается перепланировка кухни с газовой плитой, то полностью снести ненесущую перегородку между помещениями нельзя. Согласовать такой ремонт невозможно из-за прямого запрета на объединение газифицированного помещения с жилой комнатой (ППМ №508-ПП, Приложение №1, п. 10.17). На месте демонтированного участка стены нужно обязательно устанавливать раздвижные или распашные двери. Либо качественную дверь-гармошку из дерева.

Перепланировка газовой кухни​. Объединяется газифицированная кухня (3) и комната (2) путем демонтажа перегородки и установки двери с плотным притвором:

Несколько по-иному обстоит дело в ситуации, когда стена между кухней и комнатой – несущая. Сносить ее полностью категорически запрещено. Но в ней можно сделать проем и таким образом соединить между собой два помещения.

Пример перепланировки с объединением кухни (4) и комнаты (1) через проем в несущей стене:

Для согласования такой перепланировки кухни у автора проекта дома понадобится заказывать техническое заключение о возможности устройства в несущей стене дверного проема. И уже на основе данного ТЗК разрабатывается проект перепланировки кухни с разделом по усилению оставшейся части стены металлическими профилями по всему периметру проема.

Примечание: работы по устройству проема в несущей стене между кухней и жилой комнатой выполняются специальной строительной бригадой с допуском СРО к такому виду работ. После проведения ремонтных мероприятий по усилению проема металлоконструкциями составляется акт на скрытые работы.

И еще один важный момент. ППМ №508-ПП (Приложение №1, п.10.16) запрещает «устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери». То есть сделанный проем нельзя оставлять «голым», нужно обязательно устанавливать дверь.

Перепланировка с совмещением кухни и балкона (лоджии)

Перепланировка кухни с присоединением к ней балкона или лоджии для создания единого пространства на сегодняшний день не согласуема. Сейчас в Постановлении Правительства Москвы №508-ПП в Приложении №1 появился пункт 10.19, однозначно запрещающий «объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями», поэтому Мосжилинспекция не разрешит узаконить подобный ремонт.

Согласовать такую перепланировку можно лишь отказавшись от идеи объединения кухни с балконом (лоджией) в чистом виде, установив между помещениями на месте демонтированного подоконного блока стеклянные двери – раздвижные или распашные, которые с одной стороны обеспечат сохранение теплового контура здания без увеличения нагрузки на систему отопления дома, а с другой – необходимую инсоляцию помещения.

Примечание: при демонтаже подоконного блока и части ненесущих простенков проект перепланировки должен содержать теплотехнический расчет для поддержания в помещении допустимой температуры и выбора приборов отопления нужной мощности.

Другая сложность такой перепланировки кухни заключается в том, что до того, как демонтировать подоконную часть стены, приходится подумать, куда переносить радиаторы отопления. Уже неоднократно упоминаемый нами ППМ №508-ПП запрещает «перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии и балконы». Поэтому место им придется искать на одной их внутренних стен.

Перенос кухни в комнату

Многие собственники жилья задаются вопросом, является ли перенос кухни в комнату перепланировкой? Безусловно, это перепланировка, на возможность осуществления которой оказывают влияние, как минимум, два фактора:

  1. Этаж квартиры.
  2. Тип кухонной плиты.

Согласно п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, размещение кухни над жилыми комнатами не допускается. И несмотря на желание перенести кухню в комнату, согласовать такую перепланировку не получится, если вы только не проживаете на первом этаже.

В многоквартирном доме по вертикали все квартиры, как правило, имеют идентичную планировку. Поэтому при переносе кухни в комнату, ваше кухонное помещение окажется над жилой комнатой соседей снизу, что делать категорически запрещено.

И вот тут жильцы первого этажа получают преимущество перед всеми остальными жителями дома. Ведь под ними находятся подвальные и другие нежилые помещения. Следовательно, перенося кухню в комнату, они не нарушают данный пункт постановления.

Пример перепланировки с переносом кухни (4) в комнату (3). Квартира находится на втором этаже, но у соседей снизу сделана и согласована аналогичная перепланировка. То есть кухня теперь располагается не над жилой комнатой соседей снизу, а над их кухней:

Это в равной степени относится и к жителям вторых этажей, под квартирами которых располагаются магазины, банковские отделения, кафе, парикмахерские и другие нежилые объекты. Они также могут согласовать такую перепланировку кухни.

Но и в этом случае получить разрешение на перепланировку бывает проблематично, поскольку придется затрагивать инженерные системы (вентиляцию, водоснабжение, отопление), а, значит, проектная документация должна содержать соответствующие разделы и разрабатываться на основе предварительного обследования квартиры с целью установления технической возможности проведения такой перепланировки.

Помимо этого, вступает в силу второй фактор – тип кухонной плиты. Даже если вы проживаете на первом этаже, но у вас в квартире установлена газовая плита, разрешение на перенос кухни в комнату вы не получите, так как запрещено размещение газифицированных помещений над и под жилыми. И если вы не хотите оставлять кухню на прежнем месте, придется заменять газовую плиту электрической.

Перепланировка с переносом кухни в коридор

При переносе кухни в коридор, также, как и при переносе кухни в комнату, происходит вмешательство в основные инженерные коммуникации, которые должны быть в рабочем состоянии, чтобы не получить от Мосжилинспекции отказа в согласовании перепланировки кухни.

Если коридорное пространство не отличается большой площадью, то вместо полноценного кухонного помещения можно организовать кухню-нишу для приготовления еды без обеденной зоны и естественного освещения.

Перепланировка кухни в панельном доме, при переносе кухни в коридор устраивается кухня-ниша (4):

Кроме того, коридор часто используется при увеличении площади кухонного помещения. То есть кухня остается на прежнем месте, но площадь ее становится больше за счет переноса перегородки. Такая перепланировка очень распространена в типовых домах, когда проводятся работы по расширению санузла на коридор, часть площади которого «отходит» кухне.

Увеличение кухни за счет ванной и санузла

Перепланировка с расширением кухни за счет площади ванной комнаты и санузла запрещена. В этом случае ваша кухня оказывается под ванной и санузлом квартиры, расположенной сверху.

А п.22 СП 54.13330.2016 не допускает размещение уборной и ванной (душевой) над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, где «размещение уборной и ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней» разрешено.

То есть увеличивая площадь кухни за счет части санузла или ванной, ваше кухонное помещение оказывается под соседским санузлом. Подобной перепланировкой вы ухудшаете себе условия проживания. И если раньше такую перепланировку можно было согласовать, то сейчас это стало невозможным.

Единственными жильцами, которые могут узаконить перепланировку с увеличением кухни за счет ванной и санузла, являются хозяева квартир на последних этажах, над которыми нет соседей.

Правила перепланировки кухни

Кратко подытожим основные требования, предъявляемые при перепланировке кухни:

  1. Не разрешается объединять газифицированные кухни с жилыми помещениями.
  2. Запрещено оставлять проем в стене между кухней с газовой плитой и комнатой без плотно закрывающейся двери.
  3. Не допускается объединение кухонь с балконами и лоджиями в «чистом» виде, только с установкой стеклянной перегородки.
  4. Запрещен вынос батарей на балкон или лоджию.
  5. Не разрешается увеличивать кухню за счет санузла, кроме двухуровневых квартир или тех, что расположены на последнем этаже.
  6. Запрещено переносить кухню в комнату за исключением квартир первых этажей, в которых установлена электрическая плита.

Как узаконить перепланировку кухни?

Первым делом в БТИ заказывается технический паспорт квартиры (или поэтажный план с экспликацией), чтобы специалисты, к которым вы обратитесь, смогли профессионально оценить перспективы будущей перепланировки и подготовить проект с техзаключением.

Примечание: проект перепланировки кухни должна разрабатывать лицензированная проектная организация (с допуском СРО), иначе проект не будет согласован.

Далее все документы для согласования передаются в многофункциональный центр, откуда их перешлют в жилищную инспекцию. В регламентные сроки поданные документы будут рассмотрены и по ним примут решение:

Приступать к перепланировке кухни можно только после получения разрешения. Обратите внимание, что все работы нужно выполнять строго по проекту, если вы, конечно, не хотите, чтобы жилищная инспекция вам впоследствии отказала в выдаче акта о завершенной перепланировке.

После ремонта объект посетит инспектор жилинспекции, который проверит, соответствует ли фактический ремонт тем работам, которые закреплены в проекте, или нет. При отсутствии расхождений оформляется акт приемки работ, на основе которого БТИ переделывает технический паспорт квартиры. На этом согласование перепланировки кухни считается завершенным.

Несмотря на то, что мы постарались сделать данную статью всеобъемлющей, у вас могут остаться какие-то вопросы. Вы можете задавать их нашим специалистам в режиме онлайн или по телефону.

У нас солидный опыт согласования и проектирования самых разных перепланировок, в том числе и кухонь, поэтому мы будем рады вам оказать свои услуги. Звоните.

Увеличение площади: перепланировка кухни

Перепланировка квартиры, объединение кухни и комнаты – самые востребованные работы по обустройству интерьеров практически всех квартир стандартной планировки. При этом собственники помещений производят подобные работы не только в пятиэтажных домах, имеющих кухни в 6 м2, но и вполне просторные в 9 м2 и 11 м2. Причин для выполнения перепланировки может быть большое количество, но обычно менять расположение комнат приходится из-за маленькой площади.

Владельцы малентких кухонь часто задумываются о перепланировке, чтобы расширить ее пространство

В основном выполняются следующие виды работ:

  • демонтаж капитальной стены;
  • перепланировка кухни с газовой плитой;
  • создание квартиры-студии;
  • объединение с жилой комнатой;
  • объединение с балконом или лоджией;
  • перенос кухни в другую комнату.

Расширить кухню можно за счёт демонтажа стены

Пространство кухни можно расширить за счёт лоджии

Схема переноса кухни из одной комнаты в другую

Все строительно-ремонтные работы должны согласоваться с контролирующими органами, а также с местным ЖЭУ. Некоторые виды перепланировок не могут быть выполнены по причине отсутствия технической возможности. Например, это относиться к такому виду перепланировки квартиры, как перенос в жилую комнату кухни. Дело в том, что действующие правила запрещают выполнять кухню над жилыми помещениями.

Большую сложность составляет перенос инженерных коммуникаций и демонтаж стен. В том случае, когда нет опыта выполнения подобных работ, стоит посмотреть видео по перепланировке кухни и комнаты. Это поможет спланировать работу, чтобы избежать возможных ошибок.

Перед работами необходимо сначала создать проект и получить разрешение на перепланировку

Перед началом деятельности по перепланировке помещения необходимо составить и утвердить план ремонтных работ. Это нужно для защиты от претензий контролирующих служб и органов. С этим документом легче рассчитать все затраты. Можно сэкономить весьма существенную сумму на закупках строительных материалов и оплате труда строителей.

Читайте также:  54 прекрасных обеденных зон

Перепланировка кухни в хрущёвке

Перепланировка востребована, если площадь этого помещения не превышает 9 м2, что характерно для так называемых «хрущёвок». В современных условиях практически невозможно разместить на такой кухне одновременно холодильник, газовую плиту, обеденный стол и стиральную машину. Особенно остро встаёт вопрос в том случае, когда помещение имеет площадь в 6 м2.

Кухни в хрущёвке отличают совсем небольшим размером

Существует ещё несколько вариантов перепланировки в хрущёвке. Самым простым выходом из ситуации можно назвать вынос стола за переделы кухни. На кухне можно организовать лишь приготовление пищи, а обеденный стол поставить в гостиной. При таком варианте в хрущевке не понадобится выполнять объединение с кухней другой комнаты.

Чтобы немного увеличить пространство кухни можно вынести обеденный стол в гостиную зону

В случае, когда такой вариант не подходит, необходимо будет перейти к кардинальным способам перепланировки. Очень часто практикуется перепланировка квартиры и перенос кухни в жилую комнату. В результате сноса стены между кухней и гостиной столовая зона объединиться с ней, а готовка будет производиться в той же кухне.

Расширение кухни в хрущёвке за счёт сноса стены

По подобной схеме выполняется перепланировка кухни с лоджией, фото которой можно найти на сайте. В этом случае обеденную зону переносят в утеплённую лоджию или на балкон, где устанавливают обеденный стол и стулья. Лоджию или балкон на кухне в этом случае нужно утеплить.

Если есть выход с кухни на балкон, то можно объединить эти помещения, и расширить кухню, тем самым создать на лоджии обеденную зону

Если необходим перенос стены, то перепланировка кухни в хрущёвке, фото которой можно найти во многих источниках, требует серьезного подхода. При этом площадь самого кухонного помещения увеличивается. Но далеко не всегда стену можно перенести. Стоит учитывать, какая именно это стена в доме. Капитальные конструкции сносить нельзя. Для перемещения инженерных сетей необходимо получить большое количество разрешительной документации.

Ни в коем случае нельзя сносить несущую стену в квартире, а в хрущёвке она часто пересекается с кухней

Перепланировка кухни с газовой плитой

Большие трудности возникают тогда, когда на кухне расположена газовая плита. Кухня в коридоре, например, не может быть размещена без удаления смежной перегородки. На её снос наложены серьёзные ограничения. Запрещено полностью объединять газифицированную кухню и жилую комнату даже в случае наличия такой технической возможности. По этой причине не удастся объединить часть зала, кухню, гостиную.

Нельзя сносить стену у которой расположена газовая плита

Обойти такой запрет можно, когда 2 помещения разделены сдвижной или же съёмной перегородкой. Двери в любом случае здесь должны быть плотно закрывающимися. Если другого выхода нет, газ в помещении придётся отключить, а для готовки пищи установить электроплиту. Но стоит учитывать, что это не всегда экономически не выгодно, так как сетевой газ дешевле электроэнергии.

Зону с плитой можно перенести к другой стене при использовании электрического устройства

Из-за особенности прокладки газопровода в доме часто отключить газ не удастся. По проектно-сметной документации газ может идти от магистральной линии в комнаты и кухню через кухонное помещение или другие комнаты соседних квартир. В результате газ не получиться «отрезать», так как в этом случае соседи тоже лишатся этого топлива.

Когда нет особых препятствий в виде капитальной стены и газопровода, выполнить объединение кухни и другой комнаты в квартире не составит особого труда. С технической точки зрения вынести перегородку несложно. Однако делать это можно только в том случае, когда нет других способов расширить помещение в кухне.

Можно отключить газ при использовании электроплиты

В хрущёвке фото вариантов перепланировки обычно говорит о том, что придётся просто переносить обеденный стол в другую комнату или же полностью отключать газ. Это неплохой выход из сложившейся ситуации: не придётся отрезать газ в квартире и устанавливать на кухне электрическую плиту.

Балкон на кухне: перепланировка

В том случае, когда перепланировка зала в кухню и гостиную невозможна, а площадь кухонного помещения необходимо увеличить в любом случае, прибегают к объединению балкона и кухни. В результате собственники помещения получают в своё распоряжение дополнительную полезную площадь, на которой можно организовать обеденную зону, а также выделить место для хранения посуды и кухонного инвентаря.

Расширение кухни за счет зоны балкона — прекрасный вариант для увеличения полезного пространства

Можно также расположить кухонный гарнитур на балконе

Часто на лоджии располагают обеденную зону

На балконе можно расположить зону хранения и барную стойку

Существует единственное ограничение: превышение веса мебели и бытовой техники, запланированной к установке на балконе выше значений прочности бетонной плиты, являющейся основанием балкона. Действующие санитарные нормы и правила имеют дополнительные ограничения на выполнение работ по перепланировке совместно с балконом. Категорически запрещается полностью демонтировать порожек балкона. Дело в том, что он поддерживает бетонную плиту балкона и выполняет ограждающую функцию. Этот архитектурный и строительный элемент также ограждает плиту балкона от лишнего промерзания. Подобная перепланировка требует достаточно серьёзных согласований, и далеко не всегда контролирующие органы могут дать согласие на присоединение кухни к балкону.

Порожек между балконом и кухней можно оформить в виде стола стойки

Совмещённый балкон в обязательном порядке придётся утеплить. Сделать это можно, применив радиаторы, подключённые к централизованной системе отопления. На балконе можно смонтировать тёплый пол. Этого будет вполне достаточно для комфортного приёма пищи или хранения там кухонных принадлежностей.

Если использовать лоджию как жилое помещение, то необходимо её утеплить

На балконе, объединенном с кухней, можно разместить зону отдыха

Владелец квартиры может получить не только отдельное место, предназначенное для приёма пищи, но и место для отдыха. Для этого достаточно поставить диван или же кресло. Если нужно изучить все варианты такой реконструкции, стоит посмотреть видео по перепланировке комнаты.

Перепланировка лоджии в кухню

Перепланировка лоджии в кухню ничем не отличается от балкона, но существуют некоторые тонкости. Лоджия может выдержать значительно больший вес, чем балкон. На ней можно поставить достаточно тяжёлую мебель и бытовую технику, хотя в любом случае существуют ограничения по весу, которые нельзя нарушать.

Действующие правила запрещают сносить стену, расположенную между лоджией и кухней в связи с тем, что в этом месте устанавливается батарея центрального отопления. Однако радиатор можно перенести на лоджию, а также смонтировать на ней теплый пол.

Радиартор отопления при объединении кухни и лоджии можно вынести на лоджию

Дополнительно сделать балкон более теплым поможет пол с подогревом

Не стоит перегружать лоджию. Вместо натуральной мебели из дерева стоит приобрести облегченные варианты из ДСП или поставить плетеную мебель, которая выглядит красиво и имеет легкий вес.

Важно! Стоит помнить, что перегородки или стены на лоджии возводить категорически запрещается.

Если задумана перепланировка кухни с лоджией, фото стоит подготовить заранее для того, чтобы выбрать подходящий дизайн. Имеющийся подоконник на лоджии можно превратить в кофейный столик, а встроенные шкафы переориентировать на хранение посуды и кухонной утвари. Если поставить на лоджию лёгкую переносную перегородку, можно оборудовать место отдыха.

Не стоит перегружать пространство лоджии мебелью

В любом случае и на балконе, и на лоджии необходимо повесить жалюзи, чтобы регулировать естественное освещение.

Перепланировка: кухня в коридоре

Перепланировка кухни в кухню-гостиную тоже возможна. При этом стоит помнить о том, что действующее законодательство запрещает оставлять дверные проёмы без дверей в том случае, когда помещение оснащено газовой плитой. Обычно коридор не имеет двери, поэтому перенести в него кухню можно только в том случае, если будет электрическая плита.

В обязательном порядке учитывают и конструктивные особенности здания. Для переноса в коридор приходиться демонтировать стены. Для освещения иногда в стенах требуется сделать проём или окно.

При расположении кухни в коридоре гарнитур расставляют вдоль стен, а столовую зону лучше вынести в другую комнату

Обратите внимание! Запрещается на месте бывшей кухне оборудовать жилую комнату. Вентиляция потребует переноса и усиления всей системы. Запрещён перенос в коридор в зданиях свыше 17 этажей.

Далеко не все квартиры приветствуют объединение, и комнаты, перенесённые в коридор, но если такое решение будет принято, лучше всего пойти по пути улучшения функционала помещения: в большинстве случаев устанавливают встроенное кухонное оборудование, так как это позволяет экономить полезную площадь, которая в коридоре и так небольшая. В этом помещении можно устроить небольшую кладовую комнату, куда можно складывать различные кухонные принадлежности.

Зона приёма пищи может быть размещена в конце коридора-кухни, так как если её разместить в другом месте, может быть затруднён свободный проход к двери, а это уже представляет опасность в случае чрезвычайной ситуации.

Оформить кухню можно в светлых тонах. Здесь будет уместен белый диван, имеющий подушки в золотых и голубоватых оттенках.

Этот вариант перепланировки зависит от типа здания. Стандартные панельные дома имеют относительно узкий коридор, и что-то туда перенести практически невозможно. А хрущёвка вполне подойдёт для этого, особенно если в ней коридор тупиковый.

Перепланировка комнаты в кухню

Совет! Перед переносом кухни в другую комнату необходимо получить разрешение от контролирующих служб, иначе соседи могут написать жалобу и в судебном порядке заставить владельца обновлённой квартиры привести все в прежнее состояние.

Работы по перепланировке квартир регулируются Жилищным Кодексом РФ

  • не может быть расположена под санузлами и ванными комнатами;
  • если помещение, куда владелец квартиры желает переместить кухню, не имеет окна с открывающимися створками, а в дом проведен газ, такая перепланировка будет запрещена;
  • категорически запрещается выполнять перепланировку, если для этого необходимо перенести большое количество различных инженерных коммуникаций.

Если условий для переноса кухни нет, можно постараться спрятать бытовую технику в нишах или же проёмах для высвобождения полезной площади. Частичный перенос стенок без их полного демонтажа тоже может стать вариантом. Так можно за счёт площади коридора или санузла увеличить это помещение.

Если нет возможности перенести стену для расширения кухни, то иногда в стене изготавливают арку

Радикальный способ перепланировки заключается в создании из малогабаритного жилья квартиры-студии. Минусом такого способа является пересечение всех функциональных зон в одном помещении, поэтому придётся жертвовать площадью в пользу кухни, забирая её у гостиной, зала или спальни. Подобный вариант перепланировки будет хорош только в том случае, если владелец квартиры не имеет денежных средств на приобретение более просторного жилья, но ему необходимо иметь большую кухню.

В последнее время популярны квартиры–студии — это однокомнатные помещения, где кухня расположена в комнате

Если хозяин квартиры испытывает трудности в выборе варианта перепланировки или не знает, как её можно спланировать, ему стоит обратиться к специалистам в области строительства и дизайна. В этом случае вся согласительная документация будет оформлена в максимально короткие сроки. Профессиональный дизайнер может разработать трёхмерную модель помещения, что значительно облегчит работы по выполнению перепланировки.

Ссылка на основную публикацию