С чего начать ремонт в новостройке?

Этапы отделки квартиры в новостройке

Подавляющее большинство квартир в петербургских новостройках продаются с нулевой или черновой отделкой. Специально для собственников такого жилья мы написали большую и подробную статью-инструкцию: как превратить голую бетонную коробку в комфортабельное жилье и потратить на это минимум денег, времени и нервов.

Отделку можно заказать у специализированных фирм, которые оказывают полный спектр услуг, включая демонтаж стен, установку сантехники, кондиционера и замену окон. Какие-то работы можно выполнить самостоятельно, какие-то — поручить мастерам. Статья будет полезна всем, вне зависимости от выбранного варианта.

Когда начинать ремонт

Строительные материалы лучше всего закупать зимой, на спаде активности рынка. Начинать работы рекомендуем весной: бригады не так загружены, а цены ниже обычного. Если планируете замену радиаторов отопления, намечайте ремонт с учетом отопительного сезона. Вам понадобится отключить стояки, а в зимнее время управляющая компания не даст вам на это разрешения.

Полная отделка квартиры площадью 60 кв. м займет от 6 месяцев до года в зависимости от сложности. Выделяйте время и силы с запасом, потому что ремонт — дело непредсказуемое, могут возникнуть непредвиденные задержки и трудности.

Готовимся к ремонту

1. Оцените бюджет

Определитесь с размером суммы, которую вы можете выделить. Отделка стандартной студии недорогими материалами обойдется минимум в 100 тыс. рублей. При расчете нужно быть гибким: в какие-то вещи стоит вложиться «по полной», потому что переделки обойдутся дороже, а что-то можно сделать бюджетно. Обязательно заложите деньги на непредвиденные расходы.

На чем нельзя экономить

  • Пол и стены — основные долгосрочные вложения. Пол должен быть ровным, напольное покрытие — качественным. Уделите внимание подготовке стен, финишное покрытие (обои или краска) может быть недорогим.
  • Инженерные коммуникации: водопровод, канализация, отопление, электрика. Это дорогостоящие и трудоемкие объекты, которые должны прослужить вам долго и с минимальным количеством поломок.
  • Перепланировка. От правильной организации пространства зависит, насколько комфортно будет жить в новой квартире.

Снос или постройку дополнительных стен, перенос коммуникаций нужно проводить в соответствии со строительными и санитарными нормами. Некоторые переделки необходимо согласовать в соответствующих организациях. На это тоже уйдут деньги и время.

2. Составьте подробный проект будущей квартиры

Исходя из размеров бюджета, продумайте оснащение и интерьер квартиры. Начертите план для каждой комнаты: какая и где будет стоять мебель и техника, какие и где разместятся источники света. Отметьте дополнительные перегородки, окна, кондиционер, радиаторы отопления, элементы декора. Старайтесь сделать план максимально подробным, ведь от размеров дивана, например, зависит, на какой высоте расположить розетки.

В идеале проект должен содержать рабочие чертежи, ведомость по декору и 3D-визуализацию. Составление лучше поручить специалисту. Если бюджет небольшой, а проект не предусматривает нестандартных решений или сложной перепланировки, закажите только чертежи со схемами разводки электрики и коммуникаций.

3. Выберите материалы

Мы определились с типом отделки. Теперь составляем список необходимых работ и требуемых материалов. Учитывая все это, выберите:

  • плитку для санузла;
  • покрытия для пола, стен и потолка: смеси для выравнивания, штукатурку, краски, обои, декоративные элементы;
  • входные и межкомнатные двери.

Обращайте внимание не только на стоимость материалов, но на и расход. Как правило, у качественных материалов он ниже, и в конечном счете отделка дорогими материалами может обойтись дешевле, чем бюджетными.

4. Подготовьте квартиру

  • Установите временные унитаз и мойку и подведите воду. Выбирайте самые дешевые варианты, которые по окончании не жалко будет выбросить.
  • Обеспечьте временную электрику: розетку, удлинители, источники света.
  • Закупите необходимый инвентарь: кисти, валики, шпатели, емкости для строительных смесей и краски, принадлежности для уборки, стремянку, мусорные пакеты и защитную пленку.

5. Демонтируйте ненужное

Если это предполагается проектом, снесите лишние стены и перегородки, расширьте дверные и оконные проемы. Лучше всего поручить это строительной бригаде: она проведет работы в разрешенное законом время и вывезет мусор. Для ремонта под ключ демонтаж включен в стоимость услуг. Перед покупкой квартиры с черновой отделкой, оцените свои возможности — самостоятельное выполнение всех работ далеко не всегда обходится дешевле варианта «под ключ». Посмотреть жилье с чистовой отделкой от застройщика можно в этой подборке:

Ремонт в новостройке: с чего начать

Квартира в новом доме сдана, акт передачи подписан. После первых бурных эмоций, радости обретения собственного жилья перед владельцами встает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?

Дом в «черновой» отделке существенно облегчит задачу, особенно на «нулевом» этапе подготовки ремонта. В нее должны входить: стяжка (выравнивание) пола и стен, подключенные батареи, выведенная проводка под розетки, разводка под краны с водой в ванной и на кухне. Иногда строители ставят простенькую сантехнику.

Как правило, владелец квартиры в новостройке видит голые неоштукатуренные стены и трубы, больше ничего. В лифте и в самой квартире расклеены объявления с предложением ремонта «под ключ».

Прежде чем задуматься, кто будет заниматься ремонтом, какой подобрать дизайн помещений, где брать материалы, нужно решить две базовые задачи:

  • Установить унитаз, раковину и смеситель в ванной. На время обустройства квартиры подойдет элементарная сантехника, можно б/у.
  • Заменить входную дверь на металлическую с правильными замками, теперь это действительно ваша квартира (как выбрать входную дверь можно почитать здесь).

По закону гарантийный срок для объекта долевого строительства, прописанный в договоре, не может составлять менее 5 лет. Все «косяки» строителей (коряво выведенные стены и перегородки, некачественные оконные блоки, плохо герметизированные швы), застройщик обязан устранить бесплатно или возместить деньги на исправление недостатков. Для этого обязательно на руках должен быть смотровой лист, как приложение к акту приемки.

Кому доверить ремонт квартиры?

Следующий вопрос: кто будет делать ремонт в новой квартире? Варианта два: своими руками и с помощью профессионалов. Арифметика в данном случае проста. Подсчитайте примерно стоимость вашего свободного времени, прибавьте к этому цену инструмента, которого нет в наличии. Сравните полученный результат с предложениями бригад отделочников. Вы можете переоценить свои силы, тогда ремонт в новостройке затянется надолго, это тоже часть операционных издержек.

Предложений по ремонту и отделке на рынке масса. Есть ремонтно-строительные компании со штатом сотрудников и всем необходимым оборудованием. Есть небольшие фирмы (бригады) по отделке. Есть частники со своим инструментом. Отличаются эти варианты по цене и рискам.

Хотите полностью снять с себя груз проблем с ремонтом – выбирайте компанию, работающую на рынке не менее 5 лет. Здесь вам предоставят примеры работ, помогут определиться с дизайном, составят план, дадут профессиональные советы по выбору материалов, будут нести ответственность за все этапы. Желаете сэкономить – ищите частников и надейтесь, что сможете с ними поладить.

В случае с бригадами отделочников и частниками вы берете риски за качество ремонта на себя. Судиться с ними будет дороже, чем переделывать. Обычно в таких случаях критерий выбора – рекомендации людей, которым вы доверяете. В любом случае, вам должны предоставить четкую смету на все виды работ. Обещание уложиться в некую общую сумму должно настораживать.

Для квартир в новостройке со свободной планировкой или большой площади может понадобиться дизайн-проект. Это позволит провести точные замеры, учесть разводку труб и электрики. Почему это важно? Допустим, вы самостоятельно решили перенести мойку в кухне в удобное вам место. Не исключено, что придется заказывать под нее нестандартную столешницу, что удорожает стоимость всего гарнитура.

Чем больше требований к комфорту в квартире, чем больше нюансов, тем сложнее все это сочетать в едином стиле. Хороший дизайнер поможет привести все ваши пожелания в порядок.

Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Не стоит сразу планировать идеальный ремонт и дизайн вашей мечты. Новый дом может усесть (для панельного дома это не критично, другое дело – кирпич). Отдельные элементы дизайна может испортить ремонт беспокойных соседей. Если есть возможность, лучше немного обождать с финальным ремонтом.

Заранее познакомьтесь с управляющей организацией, которая обслуживает дом. При замене батарей, врезке в трубы, чтобы поставить сантехнику в ванной и на кухне в удобном месте, придется отключать стояки. Здесь же вам подскажут, какие этапы перепланировки и с кем нужно согласовывать.

Перед перепланировкой квартиры в новостройке убедитесь, что у вас на руках есть все документы на право собственности. Согласование не требуется, если вы меняете радиаторы, газовые приборы, сантехнику. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если вы сносите не несущие перегородки в панельном доме, ставите новую перегородку, не увеличивающую нагрузку на перекрытие, меняете месторасположение ванны и унитаза. Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом в кухню, где есть газовая плита, вентиляцией потребуют специального разрешения.

Начинать любые работы по ремонту и отделке квартиры следует с обмеров. Желательно лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит надежно рассчитать количество материалов, не бегать их докупать, не переплачивать. Дальше идет составление плана и сметы.

Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно. Сейчас доступны разные приложения, которые помогут сделать 3-D макет, посмотреть расстановку мебели и оборудования.

Последовательность ремонтных работ в квартире

Сегодня спросом пользуется услуга экспресс-ремонта квартир. Это удобно, если нужно оперативно закрыть вопрос с отделкой (допустим, вы собираетесь сдавать квартиру). Экономия времени идет за счет применения простых, быстросохнущих материалов.

Вы можете реализовать такой вариант самостоятельно. По сути, речь идет о временной отделке в новостройке. Стены красятся или оклеиваются стандартными обоями. На пол кладется линолеум, чтобы обезопасить себя от возможной порчи дорогостоящего паркета или ламината из-за деформации перегородки (она, к примеру, может отдавать влагу). Для потолка вариантов больше: можно красить водоэмульсионкой, клеить пенопластовые панели или делать натяжной потолок.

Ремонт в новостройке поэтапно

  1. Ставим или убираем перегородки, если необходимо. Установка декоративных и межкомнатных перегородок из ГКЛ (гипсокартона), ГВЛ (гипсоволокнистых листов) или пазогребневых плит по СНиП не требует согласований. Кирпич, камень – уже другая история. Они дают нагрузку на перекрытие.
  2. Прокладываем коммуникации. Делаем электроразводку под все розетки, выключатели, осветительные приборы (монтировать их желательно после чистовой отделки стен), где это необходимо и на удобной высоте. Те же операции проделываем с разводкой труб под мойки, стиральную машину, полотенцесушитель и так далее.
  3. Готовим стены, потолок под финишную отделку, выравниваем. Для этого понадобятся штукатурка, шпаклевка, шпатели, гладилка. Поверхности необходимо для начала очистить и протереть от пыли влажной тряпкой. Ровность слоев можно проверить с помощью уровня.
  4. Под выбранный тип напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка) делаем стяжку.
  5. К чистовой отделке можно приступать после того, как поверхности полностью высохнут. Начинать красить, клеить обои, класть плитку в ванной или на кухне рекомендуется с потолка, после переходить на стены. До финишного декорирования стоит установить сантехнику и межкомнатные двери.
  6. После того, как будет готов чистовой пол, квартира обретет жилой вид. Дальше – наличники, плинтуса, карнизы, можно закупать мебель и кухонный гарнитур (если на заказ, то лучше озаботиться заранее, иногда поставку приходится ждать пару месяцев).

Сколько времени может занять ремонт в квартире?

При соблюдении всех технологий (стяжка должна устояться, грунтовка стен высохнуть и так далее) полный ремонт и чистовая отделка типовой двухкомнатной квартиры занимают от 1,5 до 3 месяцев. На скорость работ серьезно влияют: выбор исполнителей, материалов, площадь, бюджет. Обещания отделочников сделать все «под ключ» в новостройке за пару-тройку недель многое скажет об их «профессионализме».

В любом случае, желаем вам удачи в нелегком деле ремонта квартиры с нуля!

С чего начать ремонт в новостройке

Если вы стали хозяином квартиры в только что построенном доме, то должны знать, с чего начать ремонт в новостройке и какие у него есть специфики.

Когда можно приступать

Заливать стяжку, декорировать стены можно после сдачи строения в эксплуатацию и подписания акта приёма-передачи. Разработайте дизайн, подберите материалы. Если квартира имеет свободную планировку, продумывается расположение комнат.

Определитесь с исполнителями работ. Несложную отделку можно выполнить своими усилиями, а для иных задач, например, развода электрических проводов, монтажа подвесных потолков, следует привлекать специалистов.

В новом кирпичном доме не спешите проводить ремонт категории «люкс». Зданию требуется порядка 5-10 лет на усадку. Например, есть покрыть поверхности дорого венецианской штукатуркой, то она быстро придёт в негодность.

Также не советую спешить устраивать стяжку и напольные покрытия. Горизонтальным плитам необходимо основательно встать на свою позицию.

Строгое соблюдение пошаговой инструкции по ремонту в новостройке существенно облегчит его осуществление.

Что нужно учитывать при планировании ремонта

Получив свидетельство о праве владения квартирой, вы должны будете платить налог на неё. Последуют обязанности по оплате коммунальных услуг. И часто получается так, что квартира ещё пустует, а платёжки уже приходят.

При разработке плана ремонта квартиры с нуля в купленной новостройке учитывайте эти факторы:

  • усадку здания;
  • срочность;
  • виды и объёмы материалов;
  • выбранный метод;
  • исполнители (самостоятельные действия или бригада);
  • число предполагаемых перегородок (если их нет);
  • будет ли перепланировка существующего проекта (требует согласования).

Подходы к ремонту квартиры в новостройке

Здесь выделяют две вариации: плановую и срочную. Первая версия ремонта квартиры с нуля в новостройке подразумевает капитальные работы по определённой схеме или проекту. Вторая – стремительную реализацию со скромными затратами.

Ремонт по плану или дизайн проекту

Это оптимальный расклад для тех, кто готовит жильё для себя. Формируется план ремонта со всеми стадиями и временем реализации, смета.

Если не желаете своими руками проводить ремонт в новостройке с нуля, подбирайте подходящую бригаду: сантехников, электриков, и т.д.

Выполнение работ идёт планомерно, соблюдается период для стяжки (минимум 4 недели), методы отделки и покраски.

Такой ремонт в новостройке с нуля имеет такие достоинства:

  1. Нет спешки. Не упускается ни одна мелочь, всё тщательно разрабатывается и осуществляется.
  2. Учитываются все пожелания заказчиков.

Его недостатки таковы:

  1. Во многих случаях превышается смета.
  2. Затягивание рабочих процессов. Если оплата мастерам идёт за время, они специально не спешат.

Быстрый ремонт с нуля

Этот вариант реализуется за короткое время и не требует серьёзных расходов. При выполнении такого бюджетного ремонта в квартире в новостройке за минимальный период устраивается стяжка, монтируется сантехника и отделывается только одна из комнат.

По мере развития бюджета самостоятельно ремонтируются и другие помещения. Преимущества здесь таковы:

  • Экономичность;
  • сроки ограничиваются лишь финансовым потенциалом хозяина.

Но бюджетный ремонт имеет и минусы:

  • затягивание процесса на годы;
  • проживание в условиях незавершённой отделки.

С чего начинается ремонт в новостройке

У данного процесса есть свои критерии и алгоритмы. А с чего начать ремонт в новостройке? Начальные фазы подразумевают выполнение следующие операций:

  1. Замену входной двери, как минимум – её замка.
  2. Установку распределительного блока. Для этого приглашается мастер из управляющей организации.
  3. Проведения электрической проводки. Если в помещении высокая влажность, применяются особые водостойкие рукава. Для стирального аппарата, обогревателя и кондиционера устраиваются и заземляются кабели, выдерживающие параметры до 25 А.
  4. Организацию водопровода. Пока квартира не заселена, достаточно установки дешёвого унитаза и раковины. А трубы проводите высокого качества, особенно если намерены заделывать их в стену или пол.
Читайте также:  Каким должно быть наполнение шкафа-купе

Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Не следует сразу разрабатывать роскошный проект. Новое здание склонно к усадке, это негативно отразится на дорогих стройматериалах.

Перед тем, как сделать ремонт в новостройке, осмотрите полученную площадь, изучите состояние окон, дверей, всех поверхностей и коммуникаций.

Также следует знать, какие вопросы требуют согласования. Например, при замене радиаторов, газового аппарата и сантехники достаточно подать письменную заявку в службу техучёта.

Все операции с кухонным проёмом, вентиляцией и несущей стеной выполняются только при наличии специального разрешения.

Если ремонт в новостройке будете реализовывать самостоятельно, начните процесс с измерений с помощью лазерной рулетки. Так вы точнее рассчитаете объёмы необходимых материалов.

Если критерии по квартирному обустройству стандартные, то можно своими силами визуализировать дизайн проект ремонта квартиры в новостройке. В этом помогут специальные приложения для создания 3-D макетов. Так будет легче определить позиции мебели и аппаратуры.

Последовательность работ, поэтапно

Обязательно чётко определяются все этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово. Здесь есть несколько основных блоков работы. Каждый включает в себя ещё подпункты, и выдерживается их порядок.

В целом последовательность ремонта в новостройке включает в себя такие фазы:

  1. Изучение объекта.
  2. Формирование плана.
  3. Черновые работы.
  4. Начальная отделка
  5. Финальные действия.

Выполнение черновых операций

Они начинаются после согласования плана, определения расположения мебели, аппаратуры, сантехники и т.д. Это поможет составить схему обустройства инженерных технологий.

Этапы чернового ремонта в новой квартире таковы:

  1. Операции с перегородками: установка или перенос.
  2. Организация электропроводки.
  3. Проведение шумоизоляции (если есть в плане).
  4. Прокладка труб водоснабжения.
  5. Выравнивание стеновой и потолочной поверхности.
  6. Их шпаклевание.
  7. Заливка стяжки.

Этапы чернового ремонта в новом жилье могут незначительно варьироваться в зависимости от наличия или отсутствия черновой отделки до вашего въезда. Рекомендую всё же соблюдать предложенный алгоритм, поскольку часто уровень начальных операций по умолчанию довольно скромный.

Начальный этап реализации чернового ремонта в новостройке связан с созданием или перемещением перегородок по готовому проекту.

После их установки штробятся стены прокладываются трёхжильные кабели с заземлением в гофре или без неё. К щитку они пока не подключаются, и не рекомендую ставить розетки и выключатели – только коробы распределения тока и подрозетники. В них заводите окончания кабелей.

Проводку можно прокладывать под самой стяжкой, либо на потолке, если там устроится подвесная система.

Пример схемы проводки:

Советую на этой фазе решать вопрос со звукоизоляцией. Если нарушить эту очередность работ при ремонте квартиры в полученной новостройке, то затем будет крайне проблематично обустроить шумоизоляцию. Придётся разрушать чистовое и черновое покрытие.

Трубы обустраиваются в штробах, если перегородки соответствуют по толщине. В ином случае проводятся в пределах санузла и изолируются гипсокартонной коробкой. Затем она отделывается под дизайн стен.

Ни один правильный метод, не обходится без выравнивания стен. Если намерены ставить пластиковые панели, эту стадию можно пропустить, так как поставите обрешётку, нивелирующую все неровные места.

Но если для ремонта квартиры планируется покрытие стен плитками, поверхность грунтуется и оштукатуривается. Для второй задачи рекомендую применять готовые смеси с цементной или гипсовой основой. Работу проводите по маякам, так стены получаются очень ровными и сохраняются строгие прямые углы.

Грунтовка должна соответствовать штукатурке по базису (гипсу или цементу).

Очерёдность этих же операций совершается с потолком, которые готовится покраске или перед монтажом подвесной системы. Для натяжного варианта они не требуются.

Для достижения максимальной ровности и стеновые, и потолочные поверхности шпаклюются. Для первых подходят дешёвые смеси, если предстоит оклейка обоев, или пропускается стадия, если будет положена плитка. Для вторых нужны более дорогие составы.

Финал черновых работ при ремонте квартиры – это создание стяжки. Действуйте по такому алгоритму:

  1. Заделайте межплиточные дыры (если они есть).
  2. Положите армирующую сетку.
  3. Залейте её цементно-песчаным составом в соотношении 1:3. Также он должен содержать щебень в пропорции 2 долей и питьевую воду. Не делайте стяжку чрезмерно жидкой.

Абсолютную прочность поверхность приобретёт через 4 недели. И согласно СНиПу тогда можно укладывать покрытие.

Ходить по новому полу можно спустя 4-5 суток. Искусственно его просушивать не советую. Условия в помещении должны быть естественными:

  • максимальная влажность – 70%,
  • предельная температура – 250С
  • нет прямого воздействия ультрафиолета и сквозняков.

Вместо цементного состава можно использовать гипсовый. Но если проводится ремонт ванной, такой вариант не приемлем.

Гипсовая смесь твердеет через неделю, а ходить по покрытию из неё можно через 4-5 часов.

Пока твердеет стяжка, отделайте можно заняться ванной новостройки. Там создаётся основание, также прокладывается проводка, и отделываются поверхности.

Ремонт ванной обычно происходит после работ в основных помещениях. Если действует бригада, подрядчик объясняет заказчику свою картинку помещения. Далее проводятся замеры, и формируется дизайн-проект и смета. Пример плана:

Можно ограничиться и своими усилиями и сделать достойный ремонт ванной в новостройке. Для начала спроектируйте коммуникации и создайте схему позиций сантехники в ванной по параметрам помещения.

Затем рассчитайте снабжение водой и электричеством, а также отопление с учётом основания. В этом поможет специальный софт, например Sweet Home 3D.

По данным схемам рассчитываются, какие материалы и коммуникации необходимы. На полу и потолке размечаются участки отделки. Они обмеряются для вычисления площади. По результатам рассчитывается объёмы требующихся материалов с учётом метода отделки.

Сам ремонт ванной начинается с потолка в такой последовательности:

  1. На нём заделываются стыки и дефекты,
  2. Он обрабатывается средством против грибков
  3. После высыхания наносится слой гидроизоляции.

Разводить трубы и монтировать электропроводку здесь нужно во время аналогичной операции во всей квартире. Для крепления проводов к стенам применяются хомуты. Для коробок (монтажных и распределительных) в стене устраиваются гнёзда. Если они планируются на потолке, то ставятся на гидроизоляцию.

Далее подготавливается площадка для ванны. В новостройке это обязательный этап ремонта санузла своими руками. Предварительно в полу устраняются все дефекты и заполняются трещины.

Участок для ванны покрывается гидрозащитным материалом, на оставшееся место на полу стелется утеплитель, на который затем ляжет стяжка. Учитывайте такой подъём и делайте площадку под ванну аналогичной толщины.

Есть два варианта создания такого подиума:

  1. Из кирпича, при этом швы затираются заподлицо всей кладке.
  2. Из бетона: устраивается опалубка нужной толщины и заливается им.

.

После высыхания площадка облицовывается плиткой. Через 24 часа – швы затираются, через 48 часов – ставится ванна на данный участок, и сифон присоединяется к канализации.

Внешнюю сторону металлическую ванны рекомендую покрыть пенофолом.

Зону, окружающую ванну, покройте пеноплексом, слоем 3-4 см, кладите его прямо на гидроизоляцию.

Этот материал покрывается двумя слоями полиэтилена. Затем создаётся несущая стяжка с армированной сеткой из стальных прутьев. Она покрывается плёнкой и остаётся в покое для отвердения на 2-3 дня.

После этого на ней устраивается кирпичная перегородка с маленьким люком для доступа к сифону. Позже она обшивается плиткой.

Последующая пошаговая инструкция касается отделки стен. Выполняется черновая штукатурка и обшивка плитками. Рекомендую защитить свежее покрытие на полу фанерными листами.

Штукатурная смесь высыхает через 4-5 дней, полностью влага из неё уходит ещё спустя 2-4 суток, тогда и начинается укладка плитки.

Её начальная линия покрывает борт ванной, другие устраиваются по вектору к потолку. После этого направление меняется к полу. Заключительная полоса не укладывается.

Процесс продолжается от участка под ванной в стороны до стен, покрытых штукатуркой. При этом с ними остаётся зазор 5 мм.

Работа возобновляется через два дня: устраивается финальный ряд. Материал опирается на напольную обшивку, и им же покрывается экран ванной. Спустя сутки затираются все швы.

Если будет устроен подвесной потолок, защитите пол плёнкой. Сделайте разметки под каркас конструкции: по стенам – для профилей, по потолку – для подвесов.

По ним просверлите отверстия и прикрепите каркас. На него поставьте рейки и зафиксируйте их зубцами «гребёнок».

Финальная фаза – монтаж розеток, выключателей и сантехники. Зеркала и компоненты мебели, и вешалки располагаются в самом конце.

Отделочные работы

Они связаны с приведением поверхностей в необходимые кондиции. Проводится грунтование, оштукатуривание, шпаклевание, шлифовка.

Это те этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово, благодаря которым пол, стены и потолок приобретают оптимальную ровность для заключительных декоративных работ.

Рекомендую заранее определиться со списком материалов, подходящих для ремонта квартиры в новостройке. Для черновых работ используйте:

  • грунтовку и штукатурный состав на одной основе;
  • шпаклёвку (дорогую – для потолка, более дешёвую – для стен);
  • гидроизоляцию и утеплители (в ванную);
  • цементно-песчаную смесь (для стяжки).

Также рекомендую пополнить список материалов для ремонта гипсокартоном. Он поможет добиться идеально ровности поверхностей. Для стен его толщина – 1,25 см, для потолка – 0,9 см. За ним легко спрятать кабели и коммуникации без штробления.

Какие материалы выбрать для финальной фазы, определяет сам хозяин: обои или панели, ламинат или линолеум и т.д.

Так или иначе следует использовать декоративные карнизы, чтоб замаскировать места стыков стен и потолка, и соединения в углах.

Последние работы по отделке

Ими завершается ремонт квартиры:

  • укладывается покрытие на пол: ламинат, ковролин или линолеум;
  • покрываются стены обоями, панелями или окрашиваются, в ванной применяются плитки или моющиеся виды обоев;
  • подключаются световые приборы, ставятся розетки и сантехника.

Как можно сэкономить здесь на ремонте в новостройке? Есть два базовых варианта:

  1. Использовать дешёвые материалы.
  2. Все работы проводить самостоятельно.

Сколько времени может занять ремонт в квартире?

Если проводите ремонт в новостройке своими руками, сроки могут быть неограниченными. Нередко работы растягиваются на годы.

Если приоритетной является задача – как быстро и качественно сделать ремонт в новостройке, то, либо нанимайте бригаду, либо приглашайте для помощи друзей, имеющих огромный опыт в подобной сфере.

Если квартира сдана с черновой отделкой, нужен ли ремонт?

Ответ положительный. Часто качество черновых работ не лучшее, например – стены – неровные, отваливается штукатурка. Нередко приходится заново их выполнять.

Это основы правильного ремонта в новостройке. Работа довольно грязная, но необходимая. Защитите органы дыхания респираторами. И не закрывайте окна во время уборки.

Почему лучше доверить ремонт профессионалам? Подводные камни.

Как сэкономить на ремонте в новом жилье? Это самый актуальный вопрос для новосёлов. Если у вас есть опыт всех необходимых работ и минимальные требования к материалам, то ваш бюджет сильно не пострадает, но процесс может продолжаться очень долго.

Можно нанять специалистов, они сформируют и качественный дизайн проект ремонта квартиры в новостройке, и выполнят все стадии на высоком уровне.

Так будет, если вы не столкнётесь с аферистами. Иначе потратите очень много средств, сил и времени. Да и мастера могут иногда схалтурить. Поэтому требуется жёсткий контроль над каждым этапом работ.

Этапы ремонта в новостройке с нуля

Покупают квартиру у застройщика, часто заключают договор без отделки или с черновой отделкой. Это не только способ снизить платежи, но и сделать все работы качественно. Хотя ремонт квартиры с нуля в новостройке — дело длительное и затратное.

С чего начать: последовательность действий

Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.

Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана

Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»

Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:

  • Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).
  • Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа

Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчика

В основном, это все, что вы имеете перед тем, как начать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Все в зачаточном состоянии, но все коммуникации подведены.

Ремонт квартиры поэтапно

Сразу вам стоит определиться с перегородками. Решите, где и какие будут стоять, какие надо будет убрать/передвинуть. Если перегородки уже есть и вы собрались что-то переделывать, надо получить разрешение и только потом приступать к переносу. Если перегородок нет и вы их будете ставить сами, в договоре прописано из каких материалов вы их можете делать. Лучше придерживаться рекомендаций, иначе можно получить штрафные санкции, а они немалые.

Разрабатываете план квартиры

После утверждения плана квартиры, предварительно определяетесь где у вас будет стоять крупногабаритная мебель, техника, сантехника и т.д. Эти данные вам потребуются для подготовки плана прокладки инженерных систем (водопровода, канализации, освещения, если предусмотрено — вентиляции). Когда план более-менее готов, можно приступать к самому ремонту. Очередность действий такая:

    Установка, перенос перегородок по утвержденному проекту.

Технология ремонта квартиры в новостройке: ставим перегородки

Трубы холодной и горячей воды, канализация

Штукатурка стен — важно качество

Шпаклевка — уже почти чистовая отделка

Стяжкой выравниваем пол. Ремонт квартиры с нуля в новостройке почти закончен

Это порядок ремонта квартиры с нуля в новостройке в общем случае. Есть частности, но они индивидуальны. Тогда в зависимости от ситуации сдвигайте или меняйте местами этапы.

Бригада или отдельные специалисты

Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.

Стадии ремонта в квартире сменяют одна другую

Под ключ?

Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно делает все работы на должном уровне. Очень часто приходится договор расторгать и искать, кто будет доделывать/переделывать. Эта задача еще сложнее чем поиски первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.

Найти бы хорошую бригаду

Плюс такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, вплоть до финишной отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попытаться заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работ. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как не надо искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.

Еще момент организационного плана. Составляя договор, прописывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что сделана большая часть, а осталась ерунда.

Спецы на выполнение отдельных видов работ

Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как надо выполнить определенный объем работ и уйти, есть вероятность того, что слишком стараться работники не будут. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорят), что ошибок наделали до него и требовать за их исправление дополнительную оплату. Выход тут один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работ, четкое оформление договоренностей с прояснением того, что вы хотите иметь по их окончании.

Результат не гарантирован

Если какие-то работы не делать самостоятельно, то суммарные затраты на оплату работ отдельными специалистами получатся больше. Но плюс такого решения — вы можете «растянуть» траты по времени. Появились деньги — сделали некоторый объем работ.

Материалы для отделки

Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. новый дом на протяжении нескольких лет будет «усаживаться», будет происходит подвижка фундамента, стен, перекрытий. Все эти подвижки влекут за собой появление трещин, а они могут повредить финишное покрытие. Поэтому есть совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые не жалко будет через три-четыре года заменить новыми, более качественными.

Выбор материалов — сложная задача

Больше всего вопросов возникает с плиткой, уложенной на стены и стяжкой. В них трещины заметнее всего, а удовольствие не из дешевых — как по стоимости материалов, так и по цене за работу. Потому стяжку делают плавающую — без связи со стенами, а вместо плитки на стены в ванной и санузле отделывают виниловыми стеновыми панелями.

Плитку на стены и пол часто кладут в кухне, причем стараются выбрать наиболее привлекательные коллекции, которые стоят немало. Выхода два. Первый — вместо кафельного фартука на кухне использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол уложить пока линолеум. Второй, класть плитку, но иметь какое-то количество про запас, для замены лопнувших плиток. Ведь не факт, что через три-четыре года та же коллекция будет еще выпускаться. Да даже если и так, то цвет подобрать один в один вряд ли удастся.

О необходимости звукоизоляции

Многие из обладателей новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их жилище. Пока не до этого. Но когда вы въедете будет уже поздно. Современные тенденции в многоэтажном строительстве — сделать постройку как можно легче, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы — это замечательно, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.

Шумоизоляция в квартире — важный момент

В результате получается, что ремонт закончен, а вы, при желании, можете вести конспекты бесед ваших соседей, а они — ваши. Далеко не радужная перспектива. Потому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но тишина важнее.

Как правильно: Сделать ремонт в новостройке с нуля

И как ускорить его, не нарушив последовательности


Этапы ремонта в новостройке

Если вы думаете, что этапы ремонта квартиры в новостройке — это некий план, признанный всеми профессионалами отрасли, вы ошибаетесь. Есть, конечно, строительные нормы и правила, общая последовательность работ. Но есть и допущения, и спорные моменты. Подробно о них — чуть позже.

В целом этапы ремонта в новостройке с нуля не сильно отличаются от ремонта вторичного жилья и пошагово выглядят так:

1. Планировка квартиры. Если предполагаются перепланировки, согласуйте заранее — в процессе ремонта сил на это может и не хватить. Составьте подробный план работ: речь не только о схемах инженерных систем (разводке труб и электропроводки, устройстве кондиционирования и вентиляции), но и раскладке напольного покрытия, плитки.

2. Подготовительные работы. При необходимости сносим лишние перегородки, делаем теплоизоляцию. А если не хотите в дальнейшем слышать соседей — то и звукоизоляцию. Ремонтные работы невозможны без электричества — подключите временную «электрику» (на маленькой площади достаточно переноски).

3. Ремонтные работы. Пора приступать к разводке труб, покупке или замеру сантехники, утверждению мест подключения и сливов. На время ремонта лучше установить временную сантехнику (раковину, унитаз), которую потом будет не жалко выбросить.

В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
Найдите компанию по ремонту квартир на Houzz — закажите собственный проект

Разумеется, каждый пункт этой дорожной карты подразумевает «если надо». Не всем же нужно возводить новые стены, не все делают натяжные потолки и т.п. Не надо — пропускаем. При этом этапы ремонта в новостройке должны учитывать логику процессов — если в квартире нет унитаза, но его нужно срочно поставить, можно и не ждать, когда поменяют окна.

На практике каждая бригада работает так, как привыкла. Одни будут доказывать, что потолок лучше красить до возведения перегородок, другие — что гипсокартон в квартиру завозят только после оштукатуривания всех стен. Третьи вообще стараются начать со стяжки и штукатурки во всех помещениях, чтобы покрытия быстрее высыхали. Если это не нарушает логики процесса — почему нет? Но есть несколько спорных моментов, касающихся ремонта квартиры в новостройке.

Нужно ли делить квартиру на участки и с какого начинать делать ремонт в новостройке — по этому поводу нет единого мнения. Одни прорабы считают, что в квартире нужно оставлять «чистое» помещение, где хранятся непыльные материалы, сантехника — и ремонтировать его в последнюю очередь. Другие — их большинство — уверены, что делать черновой ремонт надо параллельно во всех помещениях, кроме ванной — у нее свой график. Ванную часто ремонтируют, когда сохнет стяжка в квартире. До этого там будет вся грязь от ремонта — нет смысла забегать дальше штукатурки и стяжки (пусть сохнут).

Есть несколько общих правил: грязную работу делают сразу во всех комнатах, чистую — от комнаты к комнате. Общее правило чистовой отделки — ее делают сверху вниз: потолок — стены — пол, чтобы последующие этапы работ не загубили результаты предыдущих.

Когда начинать ремонт?Правильно выбранное время ремонта квартиры влияет на скорость работ в новостройке. Если вы начинаете сверлить и стучать одновременно с другими новоселами, можете не думать про «тихие» часы — в доме еще никто не живет. Но через полгода сюда вселятся семьи, которые уже сделали ремонт, и вы сможете шуметь только с 9.00 до 19.00 с двухчасовым перерывом в середине дня. Есть и другой нюанс — при включенном отоплении зимой поменять радиаторы редко кому удается, а этот этап может застопорить остальные. Уточните этот момент в управляющей компании.

Когда покупать материалы?
Правильный ответ — вовремя, то есть в соответствии с графиком работ. Заказав все сразу, можно сэкономить на доставке, но потерять время — строителям придется постоянно перекладывать мешки и коробки с места на место. Что-то непременно сломают, древесина может отсыреть, пока сохнет штукатурка. А вот плитку и сантехнику стоит купить заранее. Первую не всегда удается без проблем докупить — плитка различается от партии к партии. А под сантехнику делают выводы труб, и будет обидно, когда выбранную модель под конец ремонта снимут с производства, а другая не подойдет. Некоторые прорабы начинают класть плитку или клеить обои с самых заметных стен — на случай, если не хватит материала, а новая партия будет отличаться на полтона.

Когда заказывать встроенную мебель?
В идеале замеры нужно делать в новостройке после чистовой отделки, тогда все монтируется без зазоров. Однако встроенную мебель приходится ждать около месяца. Если времени нет, можно заказать мебель и раньше — после оштукатуривания и стяжки, но до шпаклевки и выравнивания пола. Проектировщики шкафов оставят запас, отступы потом закроют доборами.

Когда ставить окна до оштукатуривания или после?
Некоторые штукатуры не любят работать с установленными окнами, поскольку вытягивать плоскость стены становится труднее — в местах примыкания откосов к стенам появляются щели, которые надо закрывать. Эта проблема не так актуальна, если монтировать откосы после нанесения штукатурки, а окна — до.

Замену окон сдвигают на более поздний срок из опасений, что стекла и профили поцарапают и запачкают краской, пеной и т.п. Многие строители рекомендуют не снимать с окон защитную пленку до окончания «грязного» этапа ремонта новостройки. Это очень опасный совет — под прямыми лучами солнца такая пленка намертво пристает к поверхности за пару недель. Если и использовать ее в качестве защиты от краски и грязи, то совсем недолго. Лучше закрыть профили специальной защитной лентой или малярным скотчем, а стекла — плотным полиэтиленом или гофрожалюзи.

Отдельная тема — установка деревянных окон зимой. В этом случае оправдано сначала закончить черновую отделку, поскольку когда штукатурка сохнет, влажность в помещении повышается. Температура на улице низкая — на окнах выпадает конденсат, который собирает мелкую строительную пыль. Она довольно агрессивно впитывается через лак в дерево, попадает с влагой на фурнитуру. Рабочие не всегда находятся на объекте, регулярно протирать окна некому, так что к концу ремонта профили порой заметно тускнеют. Если деревянные окна уже установлены, их надо закрыть от влаги и пыли. Скотч не годится — он портит покрытие. Лучше использовать паропроницаемый материал.

Одна из распространенных ошибок при прокладывании сетей в квартире связана, как ни странно, с интернетом. Хозяева оставляют роутер с Wi-Fi во входной зоне, а потом выясняется, что сигнал не «добивает» до дальних комнат. Чтобы продлить кабель в квартиру, приходится портить отделку.

Еще один важный момент при ремонте новостройки с нуля: перед штроблением и выводом коммуникаций нужно утвердить расположение кухонных блоков и техники, чтобы потом не возникало проблем с подключением воды и электричества. Уточните в паспортах плит и посудомоек, где и на каком расстоянии должны быть ключевые точки.

Все материалы монтируют на разных этапах ремонта. Например, сэндвич-панели ЗИПС клеят на стену без выравнивания, то есть в начале ремонта новой квартиры. Подшивной потолок с шумопоглощающим наполнением из минваты — чуть позже. А упругую акустическую подложку под ламинат или паркет — ближе к концу работ.

Делать ли гидроизоляцию?
Ремонт в новостройке с нуля — это, помимо прочего, возможность сделать гидроизоляцию во всей квартире еще до этапа стяжки с закладкой изоляционных материалов. Стоит недорого и оказывается очень полезно, если соседи снизу сделали дорогостоящий ремонт. В новых домах нередко обнаруживаются проблемные батареи, да и вообще риск протечек высок. На этом этапе ремонта в новостройке нужно решить, будете ли вы понижать уровень пола в ванной или делать порожек, как требует СНиП.

Как быстрее сделать ремонт новостройки
Самые длительные этапы ремонта новостройки — стяжка, оштукатуривание, электрика. Стяжка может сохнуть больше месяца, штукатурка — до трех недель. Ускорять процесс при помощи строительных фенов нежелательно — смесь хуже схватится.

Машинный способ
Нанести штукатурку машинным способом получится в несколько раз быстрее, чем вручную. Если в квартире в новостройке много кирпичных стен, автоматизация выгодна. Но сохнуть покрытие будет так же долго.

Убираем лишний слой
При ремонте новостройки с нуля оштукатуривание и шпатлевка не обязаны ходить парой. При черновой отделке неровности до 5 мм можно убрать и шпаклевочной смесью без оштукатуривания, хорошо прогрунтовав стену. А отшлифованную мелкозернистой наждачкой штукатурку после грунтования можно красить или оклеивать обоями даже без шпаклевки.

Плотные фактурные обои спрячут мелкие трещины на стенах квартиры в новостройке, что тоже позволит обойтись без шпаклевания. В этом смысле при ремонте новой квартиры обои вдвойне предпочтительнее декоративной штукатурки — и недорого, и отклонения от плоскости не так заметны. Особенно если это стеклообои под покраску. Пропустить шпаклевание можно, если выбрать декоративную штукатурку с фракцией больше 1 мм.

Где можно не армировать стены?
Теоретически этот этап нужен во всех новостройках, где сразу делают ремонт «на века». Как скажется усадка дома на стенах, непонятно — может, и никак. А может, по венецианской штукатуре пойдут мелкие трещины… Под плотные обои и стеклообои оштукатуривание с армировочной сеткой делать необязательно.

Чем заменить штукатурку?
Выравнивание стен и сборка перегородок из гипсокартона (ГКЛ), гипсоволоконного листа (ГВЛ) или пазогребневых плит (ПЗП) не требуют оштукатуривания — можно сэкономить не дни, а недели. Такие поверхности грунтуют, шпатлюют, снова грунтуют, а затем окрашивают или оклеивают обоями.

Выравнивание гипсокартонном выгодно там, где стены очень неровные, а значит, штукатурка «съест» примерно те же 3-5 см, которые заберет ГКЛ на каркасе или на клее. Есть нюанс: обшивка «уличных» стен изнутри с теплоизоляцией — это фактически утепление. Точка росы смещается внутрь конструкции — может появиться затхлый запах, распространиться плесень по стене.

ПЗП — отличный материал для возведения межкомнатных перегородок с нуля. Собирается так же быстро, как и гипсокартон, а по тепло- и звукоизоляции даст ему фору. Альтернативой гипсокартону может стать стекломагниевый лист (стекломагнезит). Материал более гибкий и водостойкий, но и более непредсказуемый — порой коробится, «рвет» плитку. Хотя последнее, скорее, относится к дешевым материалам низкого качества.

Стены допустимо выровнять при помощи дерева — на волне увлечения экоматериалами этот прием вполне оправдан. Вагонку можно заменить универсальной половой доской. Фанера, ДСП и OSB-плиты — еще один модный элемент отделки, не требующий финишного покрытия. Для интерьерных работ в сухих комнатах подойдут недорогие плиты 1-го и 2-го классов (невлагостойкие).

Наконец, вместо гипсокартона можно использовать стеновые панели ПВХ или, например, випрок — гипсокартон с обоями. Им не нужна финишная отделка (про эстетику промолчим). Потолок в новостройке с черновой отделкой штукатурить необязательно.

Чтобы обойтись без мокрого выравнивания потолка, достаточно оклеить его плотными флизелиновыми обоями под покраску, либо закрыть плиту натяжным или подвесным потолком. В новостройке натяжной даже предпочтительнее: когда все делают ремонт с нуля, возможны протечки, а полотно поможет удержать воду и спасти вашу работу. Подвесные гипсокартонные потолки сверху все равно придется шпатлевать и красить. Кстати, если потолки с лепниной, то гипс перед окраской также нужно сушить, а полиуретан — нет.

В полусухую смесь добавляют армирующую добавку — фиброволокно. Шлифуют такую стяжку сразу, пока не схватилась. Как и в обычной, прорезают компенсационные швы для расширения. Это плавающая стяжка, не связанная ни со стенами, ни с плитой перекрытия — большой плюс для новостройки с ее усадкой. Минус — стяжка не годится для влажных зон, поскольку вода провоцирует кристаллизацию цемента.

Сухая стяжка — это слой керамзитовой засыпки, поверх которого уложены гипсоволоконные влагостойкие плиты, скрепленные клеем и саморезами. Ее главный недостаток — все та же боязнь воды, появление плесени. Кроме того, она не годится для маленьких помещений — сложно выравнивать.

Есть еще один вариант «быстрого» пола — на регулируемых лагах (деревянная обрешетка) или винтах. Обычно лаги закрывают фанерой, поверх которой укладывают ламинат или паркет. Пол на лагах сегодня встречается редко — с сухой стяжкой работать проще, да и скрипа не будет.

Что касается напольных покрытий, то быстрее всего укладывают материалы замковым способом, но и тут есть тонкости. Например, замковую пробку нужно еще несколько раз покрыть лаком. Паркетная доска на клее требует фанерной основы. В этом смысле удобнее укладывать паркетную доску плавающим способом, как и ламинат.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

  • Инструкция Houzz: Как класть плитку на стену
  • Инструкция Houzz: Как клеить обои

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Приходилось ли вам делать ремонт в новостройкес черновой отделкой или чистовой? В какой последовательности вы выстроили этапы работ и почему? Поделитесь своим мнением в разделе комментариев!

Ремонт квартиры в новостройке: с чего начать и сколько это стоит?

Купили новую квартиру в красивом и таком же новом доме? Поздравляем! Но вот беда, квартире требуется ремонт, ведь застройщик выполнил либо черновые, либо предчистовые работы, а остальное оставил на ваше усмотрение. С чего начать ремонт квартиры в новостройке и стоит ли вообще выполнять его самостоятельно? Давайте обсудим эти вопросы подробнее.

Ремонт от застройщика или своими силами?

Сегодня покупатели в новостройках могут выбрать один из вариантов – доверить застройщику выполнить все работы, включая ремонт квартир под ключ в новостройке, или заняться ремонтом своими силами. В некоторых случаях вам могут предложить даже мебель и бытовую технику, т.е. полную обстановку.

Плюсы готовых решений для новостроек:

  • вы можете быстро въехать в новое жилье;
  • не требуется изучать особенности ремонта в новостройках;
  • исполнитель – известная крупная компания, т.е. качество будет высоким.

Минусы ремонта от застройщика:

  1. Часто предлагают типовые решения, особенно в случае меблировки. В итоге интерьер будет похож на множество подобных у ваших соседей, а ваши мечты далеко не в каждом случае будут реализованы.
  2. В случае индивидуального подхода цена у застройщика будет выше, чем многие предложения от небольших ремонтных бригад.
  3. Стройматериалы будет выбирать исполнитель. Здесь также не получится сэкономить.

В общем, вы можете получить в сжатые сроки пригодную для проживания квартиру, но, если хочется чего-то особого, еще и не слишком дорого, имеет смысл заниматься вопросами ремонта самому. Но при этом важно понимать, что квартира, которая не эксплуатировалась. – это целый кладезь сюрпризов для будущих жильцов. Все это нужно учитывать при обустройстве своего индивидуального жилого пространства.

Усадка новостройки и соседский ремонт

Самое первое, что нужно отметить – это усадка дома, он будет незначительно проседать в течение нескольких лет. Поэтому повремените с использованием дорогих отделочных материалов. Сделайте обычный косметический ремонт, чтобы в квартире создать минимальный комфорт.

Также учтите, что жильцы начинают делать ремонт массово. Это многочисленные последствия:

  1. Вибрация от перфораторов, дрелей, штроборезов и т.д.
  2. Протекающие трубы и сантехника.
  3. Постоянный шум.
  4. Пыль из вентиляционного канала.
  5. Скачки напряжения.
  6. Перебои с водоснабжением.

Учтите, что новые стены и стяжки пола увеличат общий вес дома и спровоцируют дополнительную усадку фундамента здания. Потому, повторим свой совет: ремонт и отделка квартиры в новостройке должны носить, скажем так, временный характер. Особенно это важно для панельных и кирпичных зданий.

Если дом монолитный и вам очень не хочется ждать, делать финишный вариант ремонта можно, но вам придется использовать все современные способы профилактики «гуляющего» дома:

  • используйте «плавающие» технологии;
  • применяйте компенсационные швы;
  • не забывайте о демпферных лентах;
  • проводите армирование стен, полов и т.д.

Косметический ремонт, несмотря ни на что, придется повторить примерно через 4-6 лет для монолитного и 2-3 года для кирпичного или панельного здания.

При проведении ремонта в новостройке вам придется учесть и соблюдать множество норм и правил. Запрещены перепланировки сантехнических коммуникаций (канализационный стояк), перестройка или демонтаж вентиляции, нельзя трогать отопление и многое другое. Потому, если у вас нет собственного опыта и знаний, лучше заказать ремонт в новостройке профессионалам.

Ремонт своими руками: основные этапы

Независимо от размера квартиры, начинать ремонт придется с разработки плана ремонта и дизайн-проекта интерьера. Это одинаково актуально как при обустройстве трехкомнатной квартиры с самостоятельной планировкой в монолитном здании, так и для ремонта однокомнатной квартиры в новостройке. Приступив к ремонту. строго соблюдайте последовательность работ, иначе могут возникнуть случаи, когда придется выполнять одно и то же несколько раз.

Самый простой пример: если сначала выровнять стены, а затем установить подоконники, вы повредите отделку стен и, как итог, придется все переделывать. Потому помните – планирование и строгое соблюдение правильной последовательности работ станут основными факторами успеха.

Расчетные работы в помещении

При покупке жилья в новострое у вас в обязательном порядке среди прочих документов должен быть план квартиры. Ремонт квартиры с нуля в новостройке следует начинать со сравнения данных, указанных в нем, с фактическими. В первую очередь, речь идет о реальных размерах помещений, а также точных данных высоты потолков, длины каждой стены, расположения и размеров оконных и дверных проемов и т.д.

Расчеты также необходимы для вычисления уровня «заваленности» стен, перепада уровня пола и потолка, что нужно для понимания того, насколько точно выдержаны строителями параметры вертикали и горизонтали.

Все данные по замерам следует зафиксировать любым удобным вам способом – блокнот, планшет и т.д. – это пригодится при расчете материалов необходимых для ремонта.

Конечно, для предварительных расчетов достаточно использовать данные из плана квартиры, которые предоставил застройщик. Но нужно понимать, что план вашей квартиры взят из проектной документации здания.

А в реальности всегда возникают некоторые нюансы и небольшие отклонения проектных решений. С точки зрения застройщика – это мелочи, а для вас – возможные неприятные сюрпризы при закупке материалов, заказе межкомнатных дверей или мебели.

Демонтаж в новостройке

Если вы предпочли отказаться от финальной отделки или застройщик ее вообще не предлагает, скорее всего, вы купили квартиру в новостройке с черновым ремонтом, который включает в себя голые стены без отделки и минимум сантехники.

Для выполнения необходимых работ, понадобится демонтировать унитаз, ванну, раковину, плиту, если они есть. Также нередко приходится снимать двери и окна, установленные застройщиком. В случае перепланировки речь уже пойдет о сносе межкомнатных перегородок.

Для демонтажных работ вам понадобятся такие инструменты:

  • набор различных гаечных ключей.
  • комплект отверток.
  • разводной и газовый ключ.
  • кувалда.
  • лом или мощная монтировка.
  • перфоратор и шуруповерт.

Все перечисленные работы необходимо делать очень аккуратно, соблюдая технику безопасности.

Кроме того, не забывайте, что есть определенные запреты и ограничения. Перенести туалет или снести часть несущей стены не выйдет.

Впрочем, это вы уже должны были выяснить на этапе проекта.

Уборка мусора после демонтажа

Следующий этап после окончания демонтажа – уборка помещения. Следует убрать весь строительный мусор и вынести его из квартиры. На первый взгляд может показаться, что это элементарно. Но и здесь есть свои нюансы.

Если вы соберете весь мусор в мешки и отправите его в мусорные контейнеры во дворе, высока вероятность получения внушительного штрафа. Чтобы не возникло проблем, мусор придется вывозить на свалку. Узнайте заранее, кто оказывает подобные услуги и закажите своевременно транспорт.

Закупка строительных материалов

Этот этап вызывает больше всего вопросов. Сколько, что, где, как и в какой последовательности закупать, у кого ниже цены и хорошее качество, есть ли доставка или придется везти покупки самому? Все это и многое другое вызывает массу сложностей. Действительно, сделать ремонт квартиры в новостройке – это еще то приключение.

Как оптимизировать процесс:

  1. Рассчитайте необходимые количества стройматериалов. В этом вам поможет смета от строителей, если вы с ними сотрудничаете, а также многочисленные онлайн-сервисы (они дают только ориентировочные цифры, но сориентироваться помогут).
  2. Составьте список компаний, которые продают нужные материалы мелким оптом и в розницу. Вам понадобятся небольшие количества, ведь квартира – это даже не частный дом.
  3. При выборе марки каждого материала можно ориентироваться на отзывы в Интернете. Реальные люди помогут определиться с качеством.
  4. Уточняйте у продавцов цены, наличие, возможную скидку, предусмотрена ли доставка и другие нюансы.
  5. Не спешите с покупками. Сравнивайте предложения. Это занимает некоторое время, но заметно экономит финансы и поможет избежать накладок.

Особенно внимательно отнеситесь к количеству кафельной плитки, обоев, ламината и других подобных материалов. Если цемент или шпатлевку докупить можно всегда, то с декоративными материалами в случае их нехватки возникают проблемы. У поставщика просто может не оказаться нужного вам наименования. Потому лучше покупать немного «с запасом» на 15-20% больше расчетного количества.

Монтаж или замена электропроводки

Как правило, застройщики проводят в квартиры либо один силовой кабель (на «вход»), либо делают минимальную разводку для одного светильника в каждую комнату и какого-то минимума розеток. В реальности вам потребуется подключать бытовые приборы совсем в других местах, да и освещение в комнатах каждый реализует по-своему.

Хорошо, если предусмотренной строителями разводки будет достаточно, максимум, придется добавить несколько розеток. Но чаще приходится практически полностью оборудовать электросеть в квартире самостоятельно. Тут уж без помощи электрика не обойтись.

Что особенно важно:

  1. Создайте заранее план размещения розеток, светильников, подключения крупной бытовой техники и т.д.
  2. Рассчитайте суммарную нагрузку на электросеть, иначе при включении нескольких приборов одновременно у вас будут возникать проблемы.
  3. Продумайте грамотную разводку и привлекайте электрика к работам до начала финишной отделки стен и потолка. Помните, что разводку выполняют под шпаклевочным слоем. Если вы поторопитесь с отделкой, придется использовать дополнительные материалы и дублировать уже выполненную работу.

Даже если вы занимаетесь ремонтом однокомнатной квартиры или студии в новостройке, все равно не стоит полагаться «на авось» и экономить на расчетах и услугах электриков. Безопасность и будущий комфорт важнее, чем небольшая экономия средств.

Выравниваем полы

Самый простой способ выровнять уровень пола – это стяжка. Современные стяжки делятся на три вида:

Плюсом сухой стяжки является быстрота ее укладки. Она хоть и дороже, но позволяет завершить работы всего за несколько дней. Теплоизоляционные свойства пола после ее укладки выше чем у обычной. Более дешевый, но более трудоемкий процесс — это заливка бетонной стяжки. Стяжка пробковым материалом появилась довольно недавно. Этот способ обеспечивает прекрасную тепло и звукоизоляцию, но стоит довольно дорого. Изучите варианты и выбирайте с умом.

Ровняем стены

Чаще всего застройщики при ремонте квартиры в новостройке стены уже успевает выровнять. Но если вы занимались проводкой или стены требуют внимания по какой-то другой причине, можно применить один из двух способов:штукатурка и гипсокартон.

Об этих методах написано очень много. Выбирайте вариант на свое усмотрение. После чего можно будет задуматься о декоративном слое – окраска, облицовка, декоративная штукатурка или даже традиционные обои.

Выравнивание потолка

Способ, которым вы будете это делать, зависит только от ваших финансовых возможностей и личного вкуса. Потолок можно выровнять с помощью таких средств:

  • традиционные штукатурка с побелкой;
  • гипсокартон (с последующим декором – штукатурки, краска);
  • натяжные потолки.

Самый дорогой способ выравнивания – натяжной потолок, но преимущества этого варианта того стоят.

Что делать с окнами, откосами, подоконниками и отливами

Если окна, установленные застройщиком, не устраивают вас по тем или иным причинам, помните, что их замену следует производить до финальной отделки помещения. Иначе вам придется заново заниматься не только откосами, но, вполне возможно, даже восстанавливать отделку стен рядом с выбранным окном.

Если окна от застройщика вам нравятся, не забудьте проверить качество их установки. В случае выявления сырости, сквозняков или других дефектов, как можно раньше обратитесь к застройщику. Специалисты должны устранить все проблемы. Но их работа также может нанести некоторый вред вашей финальной отделке.

Двери и косяки: особенности установки

Входные и межкомнатные двери нужно заказывать заранее. Цветовая гамма и другие характеристики – дело вкуса, требований и возможностей. А вот установка их должна проводиться также до начала финишной отделки. Если двери можно снять с петель или «поставить» на место в любое время, то косяки и движущиеся механизмы при установке также нарушают целостность покрытия стен.

Особенно это важно, если вам нравятся сложные конструкции, например, двери, которые «отъезжают» вдоль стены и элегантно «прячутся» за мебель. В этом случае установка направляющих может повредить покрытие пола, хотя здесь все зависит от выбранных материалов.

Финишная отделка

Ремонт квартиры в новостройке подходит к концу, и вы принялись начисто отделывать стены. Какой бы способ вы не применили – поклейка обоев, покраска, декоративные панели или гипсовые элементы – запомните, работа эта очень кропотливая, требует много внимания и времени.

После завершения всех отделочных работ требуется время, чтобы исчезли неприятные запахи от материалов, которые вы применяли. Это может занять до двух недель, только потом вы сможете перейти к следующему этапу.

Установка мебели и бытовой техники

Вот мы и подошли к финальной стадии нашего ремонта – нужно обставить квартиру. Если у вас был план и дизайн-проект, особых сложностей не возникнет. Вы знаете, что делать:

  1. Бытовая техника выбрана заранее, возможно, даже заказана. Место выбрано. Коммуникации подготовлены.
  2. Корпусная мебель (кухонные гарнитуры, шкафы-купе, комплексные гарнитуры для гостиной, спальни или детской) также заказаны заранее. Остается пригласить мастеров, чтобы они их собрали.
  3. Мягкую мебель вы также подбирали на этапе создания дизайна. Теперь ее нужно просто завести и расставить.

Если вы действуете «по вдохновению», готовьтесь к проблемам. Под стиральную машину может не найтись подходящей розетки, да и водоотвод почему-то не предусмотрен. Кухню, оказывается, смогут сделать только через месяц, потому что вы не вызвали замерщика. И так далее, и тому подобное. Понятно, что мы – за планирование и быстрое обустройство жилья без накладок.

Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке?

Цена ремонта может варьировать в достаточно широком диапазоне. Все будет зависеть исключительно от класса, сложности работ, а также от выбранных материалов. Чем выше класс ремонта, тем выше будет оплата за 1 кв. м.

Кроме того, нужно понимать, что все работы, независимо от опыта и точности расчетов, оказываются дороже сметы. Это правило диктует практический опыт. Потому заложите резервные 15% на внеплановые затраты и проблем с финансами у вас не возникнет.

И, напоследок, еще один совет. Если вы работаете с подрядчиками, не забывайте заключать договор. Кажущаяся экономия на налогах может обернуться большими проблемами. Не стоит рисковать. Успешного ремонта!

Читайте также:  Кованые распашные ворота для вашего участка
Ссылка на основную публикацию