Загородный дом: особенности при строительстве

Особенности строительства загородных домов в Подмосковье

  • Из этой статьи вы узнаете:

    • Почему местом для жизни следует выбрать Подмосковье
    • Каковы этапы строительства загородных домов в Подмосковье
    • Каковы особенности и нюансы строительства загородных домов в Подмосковье

    Для психологического и физического здоровья человека нет ничего лучше свежего воздуха, большого количества зелени и отсутствия гула машин. Именно поэтому все больше загородных домов в Подмосковье ориентированы сейчас не на летний отдых, а на постоянное проживание. Живописный вид из окна и гармония с природой помогают уйти от суеты мегаполиса, отдохнуть и восстановить силы. Зная особенности строительства загородных домов в Подмосковье, можно создать усадьбу своей мечты.

    Почему строительство загородных домов в Подмосковье – лучший вариант для жизни

    Современный ритм жизни в мегаполисе с каждым годом делает все популярнее частное загородное строительство. Преимущества современных, уютных, функциональных и комфортабельных домов дают им возможность легко конкурировать с городскими квартирами. Этим объясняется повышенный спрос домов в Подмосковье.

    Знание особенностей строительства загородных домов в Подмосковье позволяют использовать новейшие технологии, ускоряющие процесс возведения дома и сокращающие бюджет проекта. Возможность приобретения дома «под ключ», где все работы выполнены профессионалами своего дела, повышает потребительский интерес.

    Сейчас Подмосковье является стремительно развивающимся регионом, обладающим большим количеством возможностей. По всей Московской области развита инфраструктура, постоянно усиливается транспортная сеть, формируются соответствующие административные структуры, призванные реализовывать общегородские проекты.

    5 причин выбрать строительство загородного дома в Подмосковье

    • Результат полностью окупает вложения.

    Несомненно, что постройка собственного загородного дома требует сил и вложений. Но они более выгодные, чем вложения в городскую квартиру. Приобретая загородную недвижимость в Московской области, кроме полноценного жилого пространства человек получает еще и земельный участок. И все это по цене, сравнимой со средней ценой квартиры в новом доме. Комфортабельность, уют и экологичность загородного дома с лихвой покрывают затраты.

    • Надежность собственного жилья.

    Занимаясь строительством собственного дома, владелец старается доверить выполнение работ добросовестным подрядчикам, которые знают особенности строительства загородных домов в Подмосковье и гарантируют высокое качество используемого материала и профессионализм мастеров. Хозяину не приходится беспокоиться о безопасности своего жилья. Покупая же квартиру, человек получает лишь жилую площадь.

    • Возможность полноценного отдыха и единения с природой.

    Наличие собственного приусадебного участка еще больше повышает ценность загородного дома и дает возможность обустроить зону отдыха беседкой с мангалом, чайными столиками, садовыми качелями, бассейном и т.д. Комфортабельная терраса идеально подходит для семейных обедов. Ни одна лоджия и ни один балкон современных городских квартир не сравнится с раздольем веранды частного дома, где также оформляют зону семейного отдыха.

    Рекомендуем к прочтению:

    Особенности строительства загородных домов в Подмосковье дают возможность использовать экологические и натуральные материалы. Отсутствие промышленных зон и обилия машин дарит тишину и чистый воздух. Эти условия способствуют полноценному отдыху и восстановлению сил.

    • Отсутствие ограничений в оформлении и перепланировке.

    Современный рынок предлагает множество разнообразных готовых проектов загородных домов на любой вкус. Любой приобретенный проект может быть дополнен или откорректирован по желанию его владельца. Это делается довольно просто и не требует больших затрат. Определенные технические и инженерные нюансы вносят ограничения в возможности перепланировки городских квартир. Проект загородного дома может быть спланирован индивидуально, с учетом всех пожеланий его владельца. Профессионалы своего дела воплотят в жизнь авторское решение хозяина дома относительно зонирования жилого пространства, дизайна экстерьера, оборудования приусадебного участка и т.д.

    В приобретении собственного дома есть целый ряд преимуществ. Благодаря современным технологиям можно оборудовать автономные источники питания, исключив из своей жизни проблемы с газо- и электроснабжением, и не зависеть от централизованных коммуникаций.

    Особенности и этапы строительства загородных домов в Подмосковье

    Во всех районах Подмосковья полноценно развита инженерная и социальная инфраструктура.

    Строительство загородного дома начинается с инженерно-геологических изысканий. Во время проведения этих работ определяется наличие и глубина расположения грунтовых вод, химический состав почвы, оцениваются климатические условия и возможное количество осадков. На основании полученных данных специалистами проектного отдела разрабатываются архитектурные и инженерные решения.

      Выбор компании, которая займется строительством вашего дома. Отдайте предпочтение строительству «под ключ».

    В связи с особенностями строительства загородных домов в Подмосковье первым делом нужно изучить характеристики выбранного участка. Именно от них зависит конструкция вашего дома. В Московской области преобладает равнинный рельеф, однако встречаются и видимые перепады высот. В таких случаях рекомендуют делать цокольный этаж или свайно-ростверковый фундамент.

    Этап проектирования, составление планов и чертежей.

    Этот этап посвящен согласованию количества этажей и комнат. Чтобы начать строительство дома, представителям компании и заказчику необходимо согласовать важные моменты. Именно сейчас уместно корректировать планировку комнат. Следует согласовывать желаемые изменения с архитектором, знающим, какие из них возможны, а какие абсолютно не нужны.

    После согласования компания приступает к выполнению на участке инженерно-геологических работ. Проектной группой создается перечень архитектурных и инженерных решений будущего дома. Проект согласовывается с заказчиком. На основании этого стороны подписывают договор, где определен порядок работ, их объем, стоимость и срок реализации.

    Современные дома невозможно представить без обустройства придомовой территории. Разработка ландшафтного дизайна — следующий шаг в работе. Грамотный проект должен предусматривать планировку и строительство беседок, бань и подобных сооружений.

    После уточнения планировки и заключения контракта закладывается фундамент.

    Именно от него во многом зависит срок эксплуатации дома. Если фундамент был заложен правильно, ваш загородный дом простоит десятки лет. Когда фундамент готов, возводятся стены.

    Поднятие стен и установка кровельной конструкции.

    Выбор добротного кровельного покрытия крайне важен. Оно должно быть надежным, долговечным и водонепроницаемым. Доверьте профессионалам подготовку и установку материала, они позаботятся о том, чтобы крыша вашего дома отвечала всем требованиям.

    Подключаем инженерные системы.

    Только эффективные и продуманные до мелочей системы исправно функционируют и не доставляют хозяевам дома хлопот.

    На данном этапе утепляется фасад, приводится в порядок внешний вид. Проводятся работы по внутренней отделке помещений. Широкий ассортимент строительных материалов позволяет воплотить в жизнь даже самые смелые фантазии.

  • Завершающий этап посвящен вывозу мусора и наведению порядка на приусадебном участке и территории вокруг дома.
  • Нюансы строительства загородных домов в Подмосковье

    К особенностям строительства загородных домов в Подмосковье относится учет климатических и почвенных характеристик. Московская область относится к умеренно континентальной зоне, с часто меняющейся и сильно отличающейся от сезона к сезону погодой. В зимний период почва промерзает в среднем до 70 см в глубину. Поэтому еще на этапе проектирования необходимо тщательно продумать все варианты утепления.

    Земля в Подмосковье относится к тяжелым грунтам, состоящим преимущественно из глины. При проектировании фундамента прочного и долговечного, не подверженного деформациям здания должны обязательно быть учтены эти особенности строительства загородных домов в Подмосковье.

    Ячеистый бетон имеет низкую несущую способность, что может спровоцировать появление трещин и деформацию мест соединения плит. Очень толстые и плохо утепленные швы вызывают повышенную потерю тепла. Отсутствие опыта и профессионализма у строителей газоблочного дома приводит к образованию в холодное время года конденсата, что крайне негативно отражается на надежности постройки.

    Чтобы дом был надежным, крепким и долговечным нужно грамотно подойти к планированию фундамента. Учитываться должны не только особенности строительства загородных домов в Подмосковье, но и конкретные параметры: вес планируемой конструкции, анализ обследования земельного участка и т.д. Для легкой конструкции, изготовленной из каркаса, бруса, бревна прекрасным вариантом будет монолитная железобетонная плита или мелко заглубленный ленточный фундамент. Капитальная, тяжелая конструкция требует сооружения песчаной подушки под фундаментом.

    Говоря об особенностях строительства загородных домов в Подмосковье, нельзя не упомянуть о тщательном подборе материала для кровли, выборе способа отвода грунтовой и дождевой воды, защите поверхности от негативного воздействия окружающей среды. Это связано с неустойчивым климатом, дождями, частыми сменами холодов оттепелями и т.п. Применение технологии вентилируемого фасада способствует значительному продлению срока эксплуатации постройки.

    Вентилируемый фасад может украшать кирпичные загородные дома и деревянные дома из бруса. Благодаря этой технологии полностью решается проблема конденсата, обеспечиваются очень комфортные условия для основных несущих стен дома. Они могут иметь минимальную толщину, что обеспечивает постройке экономичность.

    Особенно нуждаются в наружном утеплении недорогие загородные дома, отапливаемые дизельным топливом или электричеством. Внешне вентилируемый фасад может быть отделан сайдингом, кирпичом или камнем. Все зависит от пожеланий и финансовых возможностей владельца дома.

    Спасибо, что дочитали статью до конца

    Компания ГК «Строй Коттедж» уже на протяжении 10 лет предлагает услуги по возведению каменных и деревянных домов.

    В числе наших заказчиков возведение индивидуальных частных домов и коттеджных посёлков, выдерживающих единый архитектурный стиль от эконом- до премиум-класса.

    Сокращение сроков строительства, уменьшение себестоимости и повышения качества строительных работ – базисные принципы нашей компании.

    Мы готовы предложить:

    • типовые проекты коттеджей;
    • индивидуальное проектирование деревянных домов;
    • строительство коттеджей и домов под ключ;
    • отделочные работы и дизайн интерьеров;
    • проведение ремонтных работ;
    • благоустройство территории.

    Особенности строительства загородного дома

    Каждая семья стремится построить собственный дом , коттедж или дачу за городом , чтобы всей семьей проводить время с пользой для здоровья , совмещая с отдыхом . Большой загородный дом , наличие зоны отдыха , возможно обустроенного бассейна , мангальной зоны или барбекю , а также наличия специального места для игр с детьми позволяет семьям полноценно отдохнуть от шума городской жизни , загрязненного воздуха и возможности побыть наедине с природой . Как построить дом мечты и значительно на этом сэкономить ? Из какого материала построить дом , и какими преимуществами и свойствами данные материалы обладают ? Что предложит вам продавец и почему ? Вопросов при строительстве дома появляется много , и помогут вам в этом только компетентные специалисты , которые имеют возможность предложить вам проектирование и строительство загородных домов и коттеджей под ключ . Профессиональные специалисты расскажут вам и познакомят с информацией по строительству дома , информируют о применении и планируемых расходах материалов , применения специальной техники , выбора участка , а также предоставления профессионального заключения по геологическим изысканиям , проведенному по данному участку под строительство дома . Кроме этого , специалисты могут проинформировать о сроках выполнения строительства , которые в будущем закрепляются в договоре вместе с утверждённой сметой .
    В нашей статье мы расскажем , какие технологии строительства загородных домов применяются строительными организациями , какие материалы используются при строительстве загородных домов , о свойствах материалов для строительства , сроках эксплуатации , выборе участка .
    Зачастую многие заказчики начинают изучать рейтинг строительства загородных домов , как правило , данный рейтинг соответствует фактическим показателям , которыми обладают строительные компании , но все же , в век , когда многое продается и покупается , стоит самостоятельно изучить строительные технологии и со знанием дела подойти к данному вопросу .
    Итак , вы решили строить дом , и первый вопрос который вам зададут профессиональные строители , для каких целей строится дом ? Для дачи , временного проживания , постоянного проживания ? Именно от ваших предпочтений и желаний зависит выбор строительного материала , который в последующем отразится на стоимости дома .

    Виды строительного материала :

    • Брус на основе древесины любого вида . Одним и самых прочных и лучших пород древесины для дома с постоянным проживанием , является лиственница .
    • Кирпич , который сегодня в современное время , изготавливается в разном виде ;
    • Различные блоки , например ячеистого типа , пеноблок , газобетон или керамоблок . Также вам предложат керамзитобетон и шлакоблок , пенополистирол ( пустой блок );
    • Натуральные камни ( природные );
    • Также сегодня для строительства применяется саман , это вид кирпича , который готовится в смеси грунта с добавлением соломы , песка и др . веществ и изготавливается в виде огнеупорного кирпича .

    Дом из бруса , древесины любой породы .

    Дом из оцилиндрованного бруса

    Строительство загородного дома из натурального , природного материала всегда приветствуется строителями , т . к . древесина обладает значительными преимуществами и стоит на первом месте по выбору материалов заказчиками . Это прочный , дышащий , экологический безопасный материал . Наиболее востребованным в западной части России является дом из оцилиндрованного бревна . Он очень долговечный , красивый , т . к . эстетический внешний вид , позволяет дому выглядеть очень благородно . Дом из древесины любой породы подходит для тех , кто стремится к постоянному проживанию в нем . Помните , что недостатки строительства дома из древесины заключаются в том , что дом требует усадки , также в высокой стоимости материалов , особенно , если планируется строительство большого дома . Дом из древесины требует осторожного обращения с огнем . Кроме этого , дом требует значительных энергозатрат и утепления , т . к . строителям необходимо провести профессиональные работы по его утеплению . Халатно выполненные работы приведут к тому , что дом может иметь сквозняки , быть продуваемым и требовать хорошего отопления .

    Для дачи или загородного дома временного проживания в центральной России очень востребованы каркасные дома . Ряд значительных преимуществ заключается в быстроте возведения такого дома , низкой стоимости . Дом не нуждается в усадке , вскоре после строительства можно наслаждаться прелестями отдыха на собственной даче . К недостаткам можно отнести плохую звукоизоляцию , отсутствие пожаробезопасности , возможность появления грызунов .
    Что касается домов из шлакоблока , такой дом не совсем подходит для постоянного проживания . Чаще строится , в качестве альтернативе кирпичу , но тем не менее строительство таких домов востребовано , но все же реже , чем каркасные дома .

    Дом из шлакоблоков

    Кирпичный дом ( разные виды )

    Дом из кирпича , как правило , выглядит очень красиво . Его правильные формы , натуральный кирпичный цвет , надежность стен , за которыми живут владельцы этого дома , внушают доверие . По своей экологичности , кирпич не уступает древесине и является безопасным для здоровья человека . Для того , чтобы дом был теплым , особенно в российских условиях , кирпичная стена должна быть почти 120 см , что не всегда соблюдается и стоит это слишком дорого , затратно , поэтому применяется в качестве облицовки . Либо используется замена кирпичу , наиболее подходящая по качеству и составу , например , керамические блоки , но и по стоимости он также достаточно высок .

    Дом из блоков ( газобетон , пеноблок , кермзитовый блок )

    Дома из газобетона и пеноблоков весьма сейчас распространенные из — за хороших , эксплуатационных характеристик . Основным достоинством является низкие цены , по сравнению со строительством вышеуказанных домов . Недостаток заключается в том , что газобетон боится повышенной влажности , в отличие от пеноблока . Оба материала хорошо сохраняют тепло , очень морозоустойчивы и не боятся низких температур . В укладке данные материалы быстрые , т . к . имеют легкий вес , легко режутся , не требуют усадки , большого количества штукатурки , т . к . имеет идеально ровные стены .
    Дом из керамзитовых блоков также стоит своего внимания из — за своей экологичности , при его производстве не используются синтетические добавки и материалы .

    Дом из газобетона

    Дом из камня ( ракушечник )

    Является экологически чистым материалом , используется гораздо реже , возможно из — за незнания многими заказчиками его настоящих качеств и свойств . По себестоимости гораздо ниже , чем строительство домов из вышеуказанных материалов . Легко режется , быстро укладывается , очень прочный и имеет хорошую теплопроводность . К недостаткам можно отнести его тяжелый вес , обязательно должен иметь хороший фундамент , также требует армирования .

    Читайте также:  Советы по выбору идеальной кухни на заказ

    Дом из самана

    Данный материал известен с давних пор и используется в основном в Европе . Профессионально построенные дома из такой смеси глины , песка , соломы и др . материалов отличает высокая прочность и износостойкость и может прослужить более века . Стоит недорого , дом в результате очень теплый . Из недостатков можно отметить то , что материал боится влаги , и данные блоки не многие производят из – за больших трудозатрат .

    Загородный дом: особенности при строительстве

    Особенности и нюансы строительства стен частных домов своими руками

    Сегодня мы поговорим о различных характеристиках, свойствах и особенностях некоторых видов стен, возводимых при строительстве загородных домов.

    Характеристики стен частных домов

    От чего зависит прочность каркаса?

    Известно, что на каждую из стен сооружения (частный дом) оказывают влияние различные силы, действующие по разным направлениям. Каждая из этих сил (нагрузок) по-разному влияет на стеновую конструкцию. Разберемся с их действием поочередно.

    Начнем со сжимающих нагрузок, которые, по сути, являются вертикальными силами, создаваемые весом стен и кровельной конструкции. Такие нагрузки «пытаются» разрушить и деформировать материал, из которого выполнены стены. Загородные коттеджи с малой этажностью отличаются относительно малым весом. Большинство стеновых материалов, применяемых для возведения коттеджей, обладают достаточно серьезным пределом прочности на сжатие – благодаря этому они спокойно выдерживают уровень вертикальных нагрузок коттеджа даже в случаях, когда стены достаточно тонкие.

    Теперь перейдем к боковым нагрузкам.

    Боковые нагрузки образуются в следующих случаях:

    • когда одна из стен существенно отклоняется от вертикали;
    • когда одно или несколько перекрытий опираются о края стен;
    • когда грунт оказывает серьезное давление на подвальную стенку;
    • когда ветер оказывает серьезную боковую нагрузку на постройку.

    Данные типы нагрузок «пытаются» осуществить смещение стены или ее части с занимаемой позиции.

    В данном контексте существует общий постулат – чем меньше толщина стены, тем слабее она сопротивляется горизонтальным нагрузкам. В случаях, когда стены не способны выдержать уровень вышеозначенных нагрузок, они могут трескаться, гнутся, деформироваться и так далее.

    Специалисты-строители говорят о небольшом запасе устойчивости к горизонтальным нагрузкам, как о слабом месте практически любых стен, возводимых для загородных домов. Для повышения уровня такой устойчивости толщина стен зачастую увеличивается еще на стадии проекта.

    Предел прочности каркаса сооружения к воздействию горизонтальных нагрузок во многом зависит от того, как сконструировано здание, в целом и стены, в частности.

    Для создания, так называемого, усиленного каркаса дома можно:

    • оборудовать на каждой из стен пояс из монолита в уровне перекрытий;
    • обеспечить как можно больше «прочных связей» между внутренними и наружными стенами, фундаментальным основанием и перекрытиями;
    • армировать кладку.

    За счет обустройства усиленного каркаса можно серьезно повысить устойчивость стен к горизонтальным нагрузкам.

    Об энергосберегающих и теплых вариантах стен

    Добиться максимально комфортных тепловых условий внутри дома можно, выполнив несколько важных условий

    • В-первых, значение температуры воздуха внутри помещения должно быть в районе 22 градусов по Цельсию (плюс-минус градус). Для создания оптимального температурного режима потребуется установка соответствующего отопительного оборудования и контроль его работы.
    • Во-вторых, надо учитывать, что разница между температурой поверхностей наружных стен здания и температурой внутри помещений не должна превышать 4 градуса. При условии обеспечения необходимой разницы внешние стены будут довольно теплыми (17-19 градусов), вблизи них не будет «чувствоваться улица», а на поверхностях не будут появляться образования конденсата или инея. Для обеспечения необходимой разницы температур внешние стены здания должны отличаться соответствующими теплотехническими характеристиками. Так, уровень сопротивляемости наружных стен теплоотдаче должен быть выше, чем расчетная величина м2*оС/Вт. К примеру, для южной части Краснодарского края данный показатель должен составлять не менее 0,66, для Якутска – более 2,13, для Московской области – 1.38. Это значит, что внешние газосиликатные стены будут теплыми и способными обеспечить комфортабельные тепловые условия в помещениях, имея толщину: в Краснодарском крае – 9 сантиметров, в Якутске – 30 сантиметров, в Московской области – 21 сантиметр.
    • Перейдем к третьему условию. Каждая из ограждающих конструкций коттеджа должна отличаться минимальным уровнем продуваемости. Если этот уровень будет высоким, то не о каком комфорте в доме не может быть и речи, каким бы качественным не был слой теплоизоляции.

    Итак, при условии обеспечения трех вышеозначенных параметров внешние стены можно назвать теплыми. Однако, теплые и энергосберегающие – далеко не одно и то же. Стена может быть теплой, но при этом уровень теплопотери будет серьезно выше прописанных в нашей стране строительных норм. Для того чтобы обеспечить соответствие стен коттеджа энергосберегающим нормам необходимо повысить уровень их сопротивления теплоотдаче в несколько раз. К примеру, для Якутска – 5,04 м2*оС/Вт, для Московской области – 3,13 м2*оС/Вт, для Красндарского края – 1,74 м2*оС/Вт. Таким образом энергосберегающие газосиликатные стены в данных регионах должны быть толще, чем просто «теплые». В Якустке – 73 сантиметра, в Московской области – сантиметр, в Краснодарском крае – 27 сантиметров.

    Здесь надо учитывать, что большинство специалистов говорят о газосиликате, как об одном из самых «теплых» материалов для стеновой кладки. В случае, если вы планируете использовать материалы с большей теплопроводностью, например, бетонные блоки или кирпич, энергосберегающие стены придется делать еще толще.

    Различные варианты деревянных стен, выполненных из брусьев или бревен, в еще большей степени не соответствуют строительным нормативам по энергосбережению.

    Надо подчеркнуть, что соблюдение строительных нормативов, касающихся показателей сопротивляемости стен (и прочих конструкций ограждения) теплоотдаче – только один из способов обеспечения комфортного температурного режима внутри дома и экономии средств, расходуемых на оплату отопления.

    В целом ряде случаев бывает так, что домовладельцам выгоднее произвести апгрейд теплосберегающих параметров вентиляционной системы, оконных конструкций и перекрытий, нежели заниматься улучшением энергосберегающих свойств стен.

    Как правило, основные теплопотери дома (20-30 процентов) происходят именно по причине некачественно построенных и неутепленных стен.

    Отметим также, что одной из основных характеристик энергосберегающих стен является минимальный уровень воздухопроницаемости (продуваемости).

    Видео: 6 этапов строительства коттеджа


    Особенности при строительстве частного дома. 1 Выбор участка и документы – как выбрать и правильно оформить

    Популярные материалы

    Today’s:

    Особенности при строительстве частного дома. 1 Выбор участка и документы – как выбрать и правильно оформить

    Даже человеку далекий от строительства понимает, с чего начать строить свой дом – с выбора участка. Выбирая участок под строительство частного дома, следует учесть следующие факторы:

    • Месторасположение. Наибольшим спросом пользуются земли, находящиеся в черте города или на небольшом расстоянии около 10-15 км.
    • Инфраструктура: больница (медпункта), магазины, школа, детский сад, культурно-развлекательные центры и т.д.
    • Наличие и близость центральных коммуникаций: водо- и газоснабжения, канализации, электричества, отопления. От этого зависят расходы на подключение и проведение инженерных сетей.
    • Размеры. Рекомендуемое соотношение между площадью участка и дома 1:10. Соответственно, на участке в 10 соток, можно строить дом площадью 100 кв.м.
    • Транспортная развязка. Для владельцев машин важно наличие и качество подъездных путей. Если личного транспорта нет, то желательно чтобы поблизости была остановка общественного транспорта.
    • Состояние экологии. Поблизости не должно быть промышленных объектов – источников шума и загрязнений. Желательно наличие водоема и зеленых насаждений.
    • Геодезические условия: тип грунта, глубина залегания подземных вод, наличие уклона земли. Эти данные понадобятся при выборе типа фундамента, устройстве колодца.

    Строительство частного дома.

    Построить собственный дом своими руками – вполне реально. Однако строительство загородного частного дома – достаточно непростое и трудоемкое занятие, требующее немало времени, сил и средств. Для удобства весь процесс возведения нового жилища делится на определенные этапы работ, каждый из которых имеет свою специфику.

    Поговорим об этапах возведения частного дома своими руками

    Этап первый выбираем место

    Выбирая участок для постройки своего будущего дома, прежде всего надо иметь в виду геологическую составляющую данного места. В числе прочего необходимо правильно замерить уровень залегания грунтовых вод определить структуру почвы, иначе в дальнейшем можно столкнуться с серьезными неприятностями типа проседания фундамента . Знать глубину залегания воды на участке тем более важно, так как от данного фактора будет зависеть планирование работ по бурению скважины (в случае необходимости).

    Рекомендуем заранее позаботиться об обеспечении удобного подъезда транспорта к строительной площадке для своевременного подвоза стройматериалов.

    Этап второй разрабатываем проект дома

    Составить грамотный проект строительных работ можно и собственноручно, но надежнее будет призвать на помощь профессионалов, имеющих соответствующую квалификацию для проведения проектной работы. Не забывайте – то, как будет составлен проект, в дальнейшем будет влиять на ход всех работ по возведению дома. Поэтому проект должен быть близким к идеалу, иначе вам точно не удастся избежать лишних финансовых затрат и других неприятных сюрпризов.

    Этап третий заливаем фундамент

    От грамотного устройства фундамента напрямую зависит эффективность всех дальнейших строительных работ. Тип и качество фундамента напрямую влияют на общие эксплуатационные показатели сооружения. В настоящее время чаще всего предпочтение отдается столбчатому, ленточному, плиточному и свайному фундаментам.

    Этап четвертый возводим стены и каркас здания

    Стены – один из основных элементов любого жилища. Их отличное качество – залог прочности всего сооружения.

    Выбор материалов для устройства каркаса здания в настоящее время очень велик. Одно из наиболее востребованных решений в данном контексте – дерево, как традиционно экологически чистое сырье. В доме с деревянными стенами практически не ощущается даже самая сильная жара. Строительство стен из бетонных блоков и кирпича также является одним из самых распространенных вариантов. В отдельных регионах в качестве материала для стен используют природный камень.

    Этап пятый настилаем кровлю

    Кровлю можно смело назвать визитной карточкой любого дома. Поэтому ее внешнему виду и качеству хороший строитель обязательно уделяет особое внимание. Сейчас наиболее распространенное решение устройства данного элемента – двускатная крыша . При строительстве коттеджей также нередко делают выбор в пользу четырехскатной кровли . Многощипцовую кровлю применяют, в основном, при возведении уникальных архитектурных сооружений. Односкатные крыши в большинстве случаем используются для оборудования хозяйственных построек .

    Этап шестой устанавливаем окна и двери производим внешнюю отделку

    Установка окон и дверей не такой сложный процесс, каким многие его представляют. В настоящее на пике популярности пластиковые окна, так этот вариант долговечен и надежен. Кроме того процесс установки таких окон достаточно прост. При выполнении внешней отделки дома предпочтение чаще всего отдают сайдингу, термопанелям или декоративному камню.

    Этап седьмой: проводим электричество и коммуникации

    Для того, чтобы грамотно наладить систему коммуникаций стоит обратиться к профессионалам. Для них не составит труда произвести предварительную оценку ландшафта и подсказать вам оптимальные способы реализации ваших замыслов. После этого следует закупка необходимых стройматериалов и работы по подведению воды, света и канализации. Очевидный, но очень важный нюанс: виды работ должны осуществляться исключительно в соответствии с принятыми техническими нормами и стандартами.

    Этап восьмой устраиваем отопление в доме своими руками

    Для обустройства отопительной системы в частном доме свободно используется весь спектр элементов, расчитанных на стандартный уровень напряжения в 220 вольт. Очень важно, чтобы все отопительное оборудование оптимально соответствовало данному сооружению по потенциальной площади обогрева. Отклонение от существующих норм в данном контексте недопустимо.

    В настоящее время очень популярен вариант обогрева домов посредством инфракрасных панелей, расчитанных на стандартное напряжение и способных при этом обогревать помещения с большими площадями.

    Этап девятый производим внутреннюю отделку

    Внутренняя отделка – это финишный этап. По внутренней отделкой подразумеваются работы по облагораживанию помещений жилища и придания им необходимого вам вида. Выбор материалов для этой цели огромен. Здесь главной задачей станет грамотный подбор каждого элемента в контексте общих характеристик и стилистики дома. Главным образом внимание стоит уделить внешнему виду потолка , полов и стен .

    Итак, строим частный загородный дом поэтапно. О каждом этапе строительства во всех подробностях в других материалах данного раздела .

    Поэтапное строительство каркасного дома

    Многих в последнее время интересует строительство частных домов и коттеджей своими руками — такой вариант набирает популярность, так как является наиболее практичным и при этом вполне реальным. Можно построить весь дом от фундамента до крыши своими руками, не прибегая к помощи специалистов: для этого, конечно, необходима помощь, но обойдётся она в разы дешевле, чем строительство на заказ. Что касается каркасного дома, то правильный монтаж и соблюдение технологий позволяют собрать его в максимально короткие сроки и использовать недорогие материалы.

    Этапы строительства

    В целом поэтапное строительство каркасного дома состоит из следующих стадий:

    1. Предварительные работы по подготовке. На этом этапе нужно освободить участок от мусора, деревьев, камней, при необходимости выровнять землю. Важно удалить деревья вместе с корнями, особенно, если на этом месте планируется возведение дома — иначе они могут нарушить конструкцию в дальнейшем, нанеся значительные повреждения, вплоть до разрушения фундамента;
    2. Заливка фундамента. Он бывает ленточным, столбчатым, плитным и свайно-винтовым. Конкретный выбор зависит от особенностей рельефа, почвы, этажности и площади будущего дома;
    3. Обустройство пола и стен. Чаще всего пол заливается бетоном, а для стен используется готовый каркас;
    4. Монтаж крыши. Всё же стоит помнить, что строительство дома своими руками — достаточно трудоёмкий процесс, поэтому, если вы не уверены в своих силах, стоит прибегнуть к помощи специалистов. Особенно это касается крыши — в случае неправильного монтажа она будет шуметь, протекать и потребует замены уже через несколько лет, а то и через год;
    5. Утепление. Утеплитель должен быть экологичным, иметь низкую теплопроводность, обладать пожаробезопасностью, влагостойкостью, гарантировать отсутствие усадки.

    Что самое дорогое в строительстве дома. Сколько стоит постройка частного дома?

    Сколько стоит построить дом – этот вопрос интересует всех людей планирующих строительство здания. Очень часто возникает проблема нехватки жилищной площади, особенно у жителей квартир. Решают данную ситуацию каждый по своему, исходя из финансовых и физических возможностей. Чаще всего владельцы решают построить загородное здание, так как приобрести более объёмную квартиру стоит слишком дорого. Для частного дома же существует большое количество вариантов строительства, где вы можете, как сэкономить, так и сделать универсальный тип постройки. В нашей статье мы рассмотрим, сколько стоит самому построить дом.

    Стоимость и порядок цен

    Первое что необходимо сделать — это определиться с участком, где строить дом

    Читайте также:  Нужна ли противопожарная дверь?

    Показатель цены за кладку стены, прежде всего от технологии строительных работ. Стоимость стены дома зависит от типа кладки. Первое что необходимо сделать — это определиться с участком, где строить дом. Все знают тот факт, что чем дальше от города, тем стоить земля будет дешевле. Так в пригороде построить здание получится за 1 миллион, а за 50 км от города за 300 тысяч рублей.

    Цена участка определяется от влияния расположения дорог относительно него, наличие газового трубопровода, канализации и других систем канализации. После того как вы определились с выбором местности, можно решать с застройщиком, какой дом можно построить и сколько нужно денег? Большинство владельцев до сих пор считают, что экономнее купить уже готовую постройку, чем возвести ее самостоятельно. Давайте, выясним так ли это?

    С чего начать строительство дома документы. Документы для строительства частного дома на своем участке ИЖС

    Принимая решение о строительстве частного дома, не все застройщики знают, что для этого требуется соответствующее разрешение. В соответствии с положениями Градостроительного кодекса России такое разрешение необходимо для придания частному дому законного статуса.

    В этом нормативном документе определены документы для начала строительства частного дома и реконструкции всех капитальных объектов. В категорию частных домов попадают капитальные строения высотой до 3-х этажей, в которых проживает одна семья. Здания, которые построены без разрешения на начало строительства, могут признаваться незаконно возведенными.

    Без такого документа могут возникнуть проблемы с внесением данных в кадастр, с регистрацией прав собственности, с подключением к центральным инженерным коммуникациям. Кроме того, будет проблематично оформить кредит на постройку частных домов без получения разрешения на начало строительства. Гос. органы признают такие здания самовольно построенными, что является нарушением закона. За строительство частного дома без разрешения предусмотрено взимание штрафов.

    Для каких объектов недвижимости не нужно получать дополнительные разрешения на строительство?

    Кроме частного дома на своем участке застройщики планируют сооружение других строений. Нужно ли получать разрешение на все постройки. Ответ на этот вопрос есть в статье 51 Градостроительного кодекса России.

    Здесь перечислены случаи, когда такое разрешение можно не получать:

    • для хоз. построек и вспомогательных строений;
    • для гаража, который не планируется для использования в предпринимательской деятельности;
    • при сооружении, реконструкции построек, не относящихся к объектам капитального строительства;
    • для ремонта, реконструкция частного дома без существенных изменений их конструкции и характеристик.

    Данный список случаев, когда не нужны документы для строительства частного дома на своем участке для объектов ЛПХ (личного приусадебного хозяйства), не является окончательным. Положениями градостроительного норматива могут быть предусмотрены и другие условия.

    С чего начать строить дом на пустом участке. Подготовительный этап строительства

    Начинающие застройщики интересуются, с чего начать строительство дома. В этом вопросе нет мелочей. На подготовительной стадии важно определиться со следующими моментами:

    • дизайном будущего строения и его гармоничным восприятием в экстерьере. Важно выдержать общий стиль территории, создающий целостное восприятие;
    • временем года для выполнения строительных мероприятий. Учитывая длительность работ, желательно начинать стройку весной при повышении температуры до 5-8°С;
    • стройматериалом, применяемым для возведения стен. От правильного выбора зависит объем расходов, внутренний микроклимат, устойчивость здания, а также срок его эксплуатации;
    • исполнителем строительных работ. Самостоятельное выполнение строительных мероприятий снизит сметную стоимость, а привлечение профессионалов сократит продолжительность строительства;
    • возможным объемом финансирования. На объем затрат влияют конструктивные особенности строения, вид фундаментной основы, конструкция кровли а также наличие подвала, бани, пристроенного гаража.

    Достаточно часто на месте строительства находятся ветхие строения. В этом случае необходимо осуществить следующие работы:

    • выполнить отключение подведенных к ним инженерных коммуникаций по согласованию с соответствующими службами;
    • произвести демонтаж ветхих строений и сообщить об этом в бюро технической инвентаризации;
    • очистить территорию от мусора, оставшегося после демонтажа и спланировать территорию.

    Дачный дом и коттедж — отличия и особенности

    В то время как строительство полноценного коттеджа обходится дешевле и экономнее с расчетом на круглогодичное проживание. В зависимости от удаленности местности от городской инфраструктуры заранее нужно продумать способы перемещения строительных материалов.Дом – общее обозначение строения жилого типа предназначенное для временного или постоянного проживания. Находящееся в городе или за его пределами.Коттедж – современное название строения чаще предназначенная для круглогодичного проживания. Ранее коттеджами называли строения находящиеся в местности со схожими домами по коммуникации. На данный момент коттедж располагается и как самостоятельный объект, находящийся равноудалено от соседних домов, коттеджных поселков.

    Дачный домик – строение предназначенное для проживания всей семьи определенно в летний сезонный период. Преимущество дачи в местности удаленной от городского шума. Прилегающий участок земли часто используют для хозяйственного назначения, выращивания фруктов и овощей, и культур для общественного питания.

    Жилой дом может использоваться как дача, по сезонному назначению, в то время как дачное строение не предназначено для функционирования в зимний период при пониженных температурах и заморозках.

    Конструктивные отличия дачного дома и коттеджа

    Основной задачей строительства дачного дома является обеспечение комфортных микроклиматических условий для проживания в теплое время года. Основные конструкции выполняются меньшей толщины. Теплозащитные свойства в расчете с минимальными показателями.К примеру стены основной кирпичной кладки можно выполнять не более 1,5 кирпича. Параметры газобетонных блоков 200-300 мм. Особое внимание уделяется верхним этажам. В дачном доме мансардного типа уделяется внимание защите от перегрева и духоты. В доме с чердачным помещение важно предусмотреть комфортное нахождение на нижних этажах. Утепление пола в основном не применяется.

    Защита от перегрева достигается за счет:

    • Применение защитных солнечных навесов.
    • Оформление участка с обсаживанием деревьев, кустарников растений с толстой кроной.
    • Проектирование дизайна с минимальными оконными проемами.

    При скоростном строительстве дачные дома не рассчитаны на длительную эксплуатацию. Долговечность снижена до 40 лет сезонного использования. Оправданным считается дачное строительство при необходимости быстро организовать отдых для семьи с минимальными вложениями средств.

    Экономический фактор строительства дачного участка

    В сравнении с коттеджем строительство дачного участка сравнительно дешевле. Иногда показатель экономии достигает 50% в зависимости от размера и технических особенностей строения. Простота планировки и дизайна проекта поможет сэкономить средства на строительство дачного домика. Компания ИнноваСтрой предлагает клиентам индивидуальное проектирование дачных домов и коттеджей , с учетом индивидуальных особенностей и просчетом экономии на каждом жилом метре.Минимальное использование инженерных коммуникаций также уменьшит расходы на строительство и эксплуатацию строения. Упрощенная схема разводки канализации, водоснабжения, отсутствие системы отопления являются основными факторами экономии.

    Особенности строительства коттеджа

    Особенностью строительства коттеджа является обеспечение необходимых удобств для проживания всей семьей. Строения из оцилиндрованного и рубленного бруса, камень и кирпич все чаще применяют для постройки коттеджей.

    Варианты строительства коттеджей в странах Европы

    1. Английский коттедж

    Представляет собой строение для проживания большой семьи круглогодичного назначения. Отдельно стоящее здание, прямоугольного типа в основании. Для создания стильного дизайна используется надстройки на верхних этажах. Крыша коттеджей английского типа двускатная.Выход в коттедже английского вида состоит из двух проемов: один предназначен для парадной территории; второй для выхода на территорию сада.Сад – обязательный атрибут строения оформленного в английском стиле. Благодаря любви к растениям и выводу новых культур англичане получили мягкий и комфортный климат вокруг собственного дома.Оформление коттеджа включает 2 основных элемента полностью дополняющих друг друга. Строение разрабатывается с учетом особенностей придомовой территории, растительности и дизайна. А оформление дома подчеркивает стиль и красоту фасадных элементов.

    Во Франции коттеджи всегда строятся в городской местности или ее черте. Большая территория выделена для расположения пышной парковой зоны. Коттеджные городки прекрасно выделены по стилю и фасадной отделке.Особенность оформления строений во французском стиле – отсутствие заборов, охранных систем и камер видеонаблюдений. Бассейны, зоны отдыха, и спортивные площадки также в основном открытого типа.Зимний сад и теплый камин – отличительная черта французских строений. Уют, гармония и тишина царит в необычайной романтике Франции. Обязательным считается постройка погреба для размещения вин в коттедже французского типа. Французские окна подчеркивают открытое пространство и все более востребованы в странах всей Европы.

    1. Коттеджи Испании

    Классический вариант проекта коттеджа все чаще появляется на улицах нашей страны. Легко выделить по оконным проемам арочного типа. Кровельное покрытие выступает за поверхность стен и надежно защищает придомовую территорию по периметру всей площади.Дворики коттеджей Испании оформлены при помощи плитки. Среди дизайна отличительной чертой являются дополнительные опорные колоны, резная ковка, уникальная разработка перил лестниц. Ажурное оформление небольших окон, минимальные дверные проемы и башенки стильно сочетаются в одном проекте.Декоративный вид штукатурки стукко – смесь частей воды, мрамора, гипса способны придать поверхности уникальный вид ручной работы.

    Достоинства коттеджа европейского проекта

    Европейские проекты востребованы заказчиками и клиентами благодаря достоинствам:

    • Высокое качество постройки.
    • Доступная стоимость и материалы высочайшего уровня.
    • Длительный срок эксплуатации коттеджа.
    • Экологическая безопасность, безопасность разработанного проекта.
    • Широкий выбор имеющихся архитектурных воплощений или подбор индивидуальных стилевых направлений для оформления строения.
    • Комфортная внутренняя планировка: удобное расположение комнат, санузлов, спален, рабочей зоны, гардеробной для постоянного пребывания.

    Коттедж отвечающий данным условиям всегда востребован, дорого оценивается на рынке недвижимости и является инвестиционным вкладом в развитие семьи.

    Основные требования для создания европейского коттеджа

    Маленький дом по-европейски – заветная мечта жителей мегаполисов. При первом посещении и заказе проекта компания Инновастрой предлагает клиенту ознакомиться с этапами и строительства домов из кирпича и газобетона . В проекте необходимо четко соблюдать все требования к возведению коттеджа, а также ознакомиться с перечнем пунктов к жилым строениям:

    1. Высокий уровень теплоизоляции строения.
    2. Полное отсутствие сквозняков, потоков и мостов холода.
    3. Максимально компактное размещение строений на участке и экономное использование пространства.
    4. Установка и постоянное использование возобновляемых источников энергии.
    5. Использование многокамерных стеклопакетов.
    6. Герметичность коттеджа.
    7. Использование тепловых коллекторов и насосов для обеспечения высокого уровня сохранения тепла.

    Создать коттедж – прежде всего обеспечить уют и комфорт для проживания семьи. Стильное оформление внешнего фасада здания и качественная отделка внутри.

    Различия дома и коттеджа

    Основной показатель бросающийся в глаза при поиске различий – размеры строения. Здание до 100 кв.м. считается домом, коттедж же более крупный по габаритам и изысканнее по внешнему оформлению. Постройка свыше 500 кв.м. считается усадьбой. К коттеджу прилагается обустроенная территория с проработкой каждой детали ландшафтного дизайна. Стильное оформление участка, сада и уход за растениями.

    Разница между дачным домом и коттеджем:

    1. Дом площадью до 100 кв.м.
    2. Отсутствует придомовая территория и ее оформление.
    3. Проведение коммуникаций не в полном комплекте.

    Чаще всего дом и коттедж взаимозаменяемые синонимы. Дачные дома строятся в местности ранее располагающихся дачных кооперативов. Коттеджные объединения называют таунхаусами.

    Материалы для строительства

    Какой бы проект не был выбран, существуют типовые этапы начала возведения. Любой дачный дом всегда можно доработать и превратить в коттедж.

    Основные материалы для строительства дома или коттеджа:

    • Дома из камня прекращаются в коттеджи с применением нестандартных сложных геометрических форм.
    • Деревянные и брусковые строения эффектно смотрятся с применением простых архитектурных решений. Акцент делается на натуральности и экологичности материала. Из-за особой технологии в строительстве деревянные постройки могут не выдержать нестандартных форм.
    • Кирпичные и газобентонные материалы универсальны для строительства жилых помещений. Отлично сочетают в себе тепловые свойства и шумоизоляцией и эстетической красотой.

    Предлагаем просмотреть видео об особенностях строения бюджетного проекта дома дачного вида

    Как целесообразно расположить комнаты коттеджного строения?

    Для уютного и комфортного проживания всей семьи необходимо удобно расположить зоны для этого:

    • Делят зоны помещения на дневную и ночную. К дневной зоне относят: кухня, прихожая, гостиная, столовая, рабочие кабинеты и спортивные зоны. В ночной чаще располагают спальни и зоны отдыха. Спальни лучше расположить на верхнем этаже подальше от игровых детских комнат.
    • Для экономии пространства и создания больше света и простора в помещении гостиную объединяют с зоной столовой.
    • Длинные коридоры в коттедже только занимают пространство и вовсе не актуальны на больших территориях.
    • Для удобства проживания в домах дачного типа и коттеджах удобнее размещать санузлы на каждом этаже или уровне. Санузел в зоне мансарды является также необходимым удобством. Перемещение между этажами в течении всего дня быстро утомляет и надоедает.
    • Комфортный коттедж часто ассоциируется с широкой терассой и открытой зоной отдыха на свежем воздухе. Специалисты рекомендуют выделять для терассы более 20 кв.м.
    • Незаменимым атрибутом коттеджа является лестница. От ее расположения, удобства и оформления создается акцент на дизайнерских решениях обустройства дома. Кованные по индивидуальному проекту лестничные перила добавляют стиля всему коттеджу.

    Кровля дачного дома и коттеджа общие моменты и различия

    Отличительной чертой коттеджа является изысканность оформления кровли. Правильный проект крыши не только добавит утонченности дому, но и превратит его в настоящий современный шедевр недвижимости. Существует мнение, что красивый коттедж должен иметь изысканный скат кровли оформленный в соответствии с современными тенденциями строительных направлений. Множество декоративных элементов и эркеров не всегда является показателями дорогого и стильного коттеджа.Гармоничное сочетание кровельного покрытия и основных несущих конструкций всегда выглядит особенно привлекательно.

    Многогранная крыша – современный стиль и неординарность

    Создание многогранной крыши преобразит не только готовый современный коттедж, но и превратит дачный дом в уникальную постройку. Выбирая крышу с многогранными скатами необходимо задуматься об эксплуатации и обслуживании. Очистка от снега и зимний период достаточно трудоемкое занятие.Важно, чтобы коттедж был прост и доступен в ежесезонном обслуживании. Чего достаточно сложно добиться в дачном строительстве.Выбирая кровельное покрытие необходимо задуматься о надежной защите всего строения. Безусловно, чем больше покрытие кровельным материалом, тем усиленней защита всего дома.

    Денежные затраты и экономия на строительстве дачного домика

    Получить бюджетный вариант коттеджа и шикарный загородный домик можно примерно по одной цене. Все зависит от нужд и приоритетов заказчика. Выбор материалов, их качество и стоимость просчитывается индивидуально для каждого проекта.Итоговые финансовые вложения просчитываются на каждый квадратный метр жилой площади.Площадь фундамента и этажность здания – основные моменты для начала планирования проекта. Усиленный фундамент – основная характеристика надежности жилья для постоянного проживания. На дачном участке строительство фундамента также играет первичную роль.Строительство дачного дома можно осуществить своими руками, что является достаточно сложным для реализации постройки коттеджа. При желании построить стильную недвижимость, рекомендуется обращаться к профессиональным мастерам компании ИнноваСтрой.

    Каждый проект реализованный компанией ИнноваСтрой отличается изысканным стилем и выбранным направлением. Независимо от типа строительства дачной или городской недвижимости ответственность работ и комфорт получает каждый заказчик!Построить стильный дом сезонного или постоянного назначения достаточно просто в современных условиях. К тому же при дополнительных финансовых вложениях дачный дом всегда можно перепроектировать в жилье постоянного типа.Хорошие удобства всегда более привлекательны. Однако важно понимать и затраты на будущее обслуживание и эксплуатацию. Теплопотери и обогрев дома дорого обходится в больших проектах.

    Читайте также:  Кто поможет открыть дверь: советы

    Зональность помещения и продуманный проект всегда выглядит дорого и привлекательно. Любителям декора рекомендуется продумать внутреннюю отделку помещения сочетая гармонию цвета.Профессионалы компании ИнноваСтрой готовы оказать помощь заказчику в любом вопросе по оказанию комфортного жилья. Совместными усилиями ваш дом станет прекрасным местом отдыха и вдохновения независимо от уровня финансовых вложений! Стильные дома возводятся на ваших глазах в оговоренные сроки!

    Порядок и этапы строительства частного загородного дома, коттеджа

    Строительство дома своими силами без опыта строительства

    Конечно же, к этому непростому делу — строительству своего дома, как говорится «с нуля», на всех этапах строительства необходимо привлекать специалистов.

    Но вопрос в том, что почти всегда существует несколько вариантов решения той или иной задачи строительства. Выбор вариантов всегда за Вами.

    Поручая работу солидным подрядчикам, а тем более нанимая бригаду строителей-шабашников, необходимо постоянно контролировать правильность выбранных конструктивных решений и технологий, качество работ и применяемых материалов.

    Очень часто члены семьи сами выполняют строительные работы, выбирают материалы, конструкции и технологии.

    Знать как – необходимое условие успешного завершения строительства дома для себя.

    Наши деды рубили избы и строили хаты держа проект в голове.
    А как надо строить дом сейчас?

    Строительство дома следует начать с получения знаний:

    • Читайте книги, журналы, сайты и форумы, смотрите видеоклипы, посвященные строительству частных загородных домов и коттеджей. Обязательно найдите журналы, сайты и форумы местного регионального уровня на эту тему.
    • Выставочные центры крупных городов — областных центров, регулярно проводят региональные выставки на тему малоэтажного строительства. Обязательно посетите такие выставки. Там Вы найдете информацию о доступных в регионе строительных технологиях, материалах, услугах и ценах, а также посмотрите и потрогаете разные варианты технологий, конструкций и материалов.
    • Общайтесь с друзьями, знакомыми, заводите новые знакомства на выставках и форумах — выуживайте из них их опыт строительства частного дома.

    Уже на этом этапе собирайте информацию и отзывы о работе местных организаций, частных предпринимателей, бригад и отдельных работников, специализирующихся на выполнении тех или иных работ по строительству малоэтажных домов.

    В первую очередь выберите проектировщика, которому Вы поручите корректировку, привязку проекта дома к условиям места строительства.

    Также рекомендую найти профессионального инженера технического надзора за строительством или строителя — профессионала, имеющего опыт строительства малоэтажных домов, которому Вы доверяете.

    Профессиональный инженер технадзора поможет Вам:

    • Подобрать проект, материалы для строительства дома.
    • Выбрать подрядчика и составить договор с ним.
    • Проверить сметы по составу работ, материалов, расценок и цен.
    • Контролировать производство работ на соответствие СНиП и сложившейся практике.
    • Контролировать закупку и расходование материалов подрядчиком.
    • Принимать выполнение скрытых этапов строительных работ, проверять акты сдачи работ, составленные подрядчиком.
    • Быть Вашим представителем на стройплощадке, отстаивать Ваши интересы перед подрядчиком.

    Поиск и выбор участка под строительство

    Если участок под строительство уже имеется, перейдите к следующему этапу. Если нет, начните поиск участка, имея в виду в первую очередь критерии населенного пункта, в котором Вы хотели бы поселиться.

    Если есть возможность, выберите участок с небольшим уклоном для стока воды, не затапливаемый, с водопроницаемым верхним слоем грунта, с низким уровнем грунтовых вод.

    Постарайтесь приобрести участок с наличием на улице, как минимум, дороги, пригодной для проезда грузового транспорта, и электрической сети. Такой участок обычно стоит дороже, но наличие коммуникаций заметно сократит дальнейшие затраты на строительство и ускорит начало стройки.

    Если этих коммуникаций рядом с участком нет, то в администрации поселка получите информацию о сроках их строительства и сколько это будет Вам стоить. Посмотрите документы, подтверждающие реальность планов строительства коммуникаций. Например, наличие договора администрации поселка с сетевой организацией о технологическом присоединении поселка к электрической сети.

    Узнайте, каким образом будут оформлены обязательства администрации перед Вами по строительству дорог и других центральных коммуникаций. Это может быть Ваше членство в кооперативе, товариществе, некоммерческом партнерстве или заключение договора. Оцените риск — купить участок и ждать коммуникаций много лет! Такое не редкость в российской практике.

    Выясните у продавца участка или в администрации поселка результаты радиационного контроля интенсивности выделения из почвы радиоактивного почвенного газа радона.

    Проектирование дома

    Условия присоединения дома к сетям

    Сразу после покупки и получения регистрационных документов на участок оформляют разрешение на подключение дома к электросети.

    При наличии в поселке других центральных сетей — водопровода, канализации, газопровода, оформите разрешение на подключение и к этим сетям. Владельцы сетей заключат с Вами договор и выдадут технические условия для присоединения дома к сети, требования которых необходимо учесть в проекте.

    Правила застройки участка от администрации поселка

    В администрации поселка необходимо получить архитектурно — планировочное задание на проектирование и строительство дома. Или это может быть другой документ, содержащий необходимую информацию и требования к строительству на участке (правила строительства и т.п.). Посмотрите проект застройки поселка.

    Необходимо узнать планировку улицы возле участка строительства — границы проезжей части, тротуара, газона, места расположения центральных коммуникаций электро- водо- газоснабжения и канализации, уличного освещения.

    Документы администрации обычно содержат требования к размещению построек на участке. Располагать на участке дом, гараж, хозпостройки, септик, колодец (скважину) необходимо не так, как хочется, а по типовому плану участка.

    Придерживаться определенного плана должны все застройщики в поселке, чтобы, например, септик на вашем участке не оказался рядом с колодцем соседа, соблюдались противопожарные разрывы между постройками на соседних участках и т.п.

    Для того, чтобы улицы поселка выглядели привлекательно, устанавливают требования к этажности домов, к внешнему облику фасадов и заборов, к высоте посадок на уличных газонах и возле дома. Фасады всех домов требуют располагать на одной линии.

    Обязательно узнайте, как в поселке организован (или будет организован) сбор с участков и отвод поверхностных вод с территории поселка. Устройство дорог, заборов на ленточных фундаментах и другая строительная деятельность перекрывают естественные пути для стока воды. Участки начнут постепенно заболачиваться или периодически затапливаться. Причем, видимые следы заболачивания могут проявиться только через несколько лет.

    Для отвода поверхностных вод обычно прокладывают подземные трубы ливневой канализации или устраивают поверхностные лотки (канавы) вдоль улиц или по границам участков.

    В Российской практике администрация поселков часто не планирует, а застройщики участков не требуют, устройства организованного ливневого стока в поселке. В результате каждый хозяин пытается решать эту задачу самостоятельно и не всегда удачно.

    Свои планы по размещению построек, строительству забора и устройству путей для стока воды согласуйте с владельцами соседних участков.

    Требования администрации поселка необходимо учесть, иначе не получите разрешения на строительство дома.

    Купите готовый проект дома

    Обязательно подберите и купите готовый проект дома. Проект дома подбирают, руководствуясь определенными требованиями — узнать здесь.

    Перед покупкой проекта покажите его специалисту (архитектору, строителю с опытом), выслушайте его мнение о проекте. Если возможно, постарайтесь побывать в доме, который построен по выбранному проекту.

    Обратите внимание на технологии, применяемые при строительстве дома по выбранному проекту. Подходит ли Вам технология строительства и как она согласуется с планируемым способом возведения дома. Собираетесь ли Вы сами выполнять работы или воспользуетесь услугами частных бригад или солидной строительной фирмы для строительства под ключ.

    Убедитесь, что приобретаемый проект достаточно детальный, тогда при строительстве не возникнет дополнительных сложностей.

    При покупке уточните климатические условия, для которых сделан проект – температуру наружного воздуха, снеговую и ветровую нагрузки.

    Привязка проекта дома

    Поручите местным проектировщикам привязать (откорректировать) проект к условиям места строительства.

    Серьезные изменения в проекте: замена материала и расположения стен, размеров проемов в стенах, устройство дополнительных окон, замена перекрытий, также необходимо поручать специалистам – проектировщикам.

    Обязательно продумайте, какими инженерными системами будет оснащен Ваш дом.

    Кроме традиционных и обязательных инженерных систем — электроснабжения, отопления, водопровода, канализации, вентиляции, примите решение о необходимости иметь в доме и на участке:

    • Систему кондиционирования воздуха.
    • Охранную и пожарную сигнализации.
    • Домофон.
    • Систему видеонаблюдения.
    • Устройства для приема сигнала телевидения и интернет.
    • Центральный пылесос.
    • Наружное освещение участка и проезда к участку.
    • Водопровод на участке.
    • Резервный электрогенератор.
    • Систему управления въездными воротами на участок.
    • Защиту дома от ударов молнии.

    Устройство систем необходимо предусмотреть в проекте дома. Часто решение этого вопроса оставляют на потом, а это неизбежно ведет к переделкам, приходится приспосабливать не самые эффективные, удобные и дешевые варианты.

    Все изменения в проект вносите до начала стройки. Это позволит избежать необдуманных решений и дополнительных расходов в процессе строительства.

    Проектировщик разработает чертеж — план расположения дома и других сооружений на участке с учетом Ваших пожеланий, требований администрации поселка и СНиП.

    На плане участка необходимо заранее выбрать и указать на чертеже место расположения не только дома, но и септика, очистных сооружений, скважины или колодца, хозяйственных построек, проездов, дорожек и площадок для отдыха и стоянки автомобилей, а также трассы труб водопровода, канализации и грунтового теплообменника, место ввода в дом проводов электросети.

    • какая и где у них канализация;
    • у кого какой фундамент;
    • что лучше скважина или колодец, какой глубины и где они расположены;
    • какой уровень на участке грунтовых вод весной и осенью;
    • какие грунты залегают и на какой глубине.

    Эта информация поможет Вам совместно с проектировщиком выбрать оптимальные решения по расположению и устройству систем водоснабжения и канализации, а также конструкцию фундамента будущего дома.

    Вертикальная планировка участка

    Советую разработать чертеж плана вертикальной планировки участка. На плане будут указаны вертикальные отметки (расположение по высоте) всех построек и сооружений на участке. Кроме того, будут заданы уклоны поверхности земли, дорожек и проездов на участке, что позволит заранее спланировать и направить сток поверхностных вод в нужном направлении.

    Также на плане определяются места на участке, где необходимо срезать или наоборот, насыпать грунт, и какое количество грунта откуда и куда следует переместить. Например, Вы заранее должны знать куда девать грунт, оставшийся после сооружения фундамента, колодца, септика или очистных сооружений канализации.

    Отсутствие плана вертикальной планировки обычно приводит к проблемам, для решения которых потребуются дополнительные расходы. Например, дом или другие сооружения в конечном итоге оказываются слишком заглублены в грунт и возникают проблемы с отводом воды.

    Грунт, который при рациональном планировании можно было бы оставить на участке, приходится вывозить или наоборот, вдруг выяснится, что грунта не хватает и т.п.

    Очень рекомендую сделать смету на строительство дома с разбивкой на отдельные этапы.

    Проект, смета — зачем они нужны?

    Проект — это план того, что и как сделать, сколько и каких материалов необходимо для этого израсходовать. Наши деды рубили избы и строили хаты держа проект в голове.

    Современный дом — это намного более сложный объект, в котором применяется большое количество разнообразных материалов и технологий, насыщенный инженерными коммуникациями. Объект, который должен соответствовать многочисленным нормам и правилам.

    Попытка построить современный дом по «проекту в голове» неизбежно приведет к переделкам, к снижению качества и к удорожанию строительства.

    На основании проекта выполняется сметный расчет — смета, которая определяет стоимость материалов, машин и рабочей силы, необходимых для выполнения работ. Сметы делаются на отдельные этапы строительства, например, сооружение фундамента, кладку стен, монтаж окон, и в целом на объект.

    Смета на монтаж теплого пола — пример. Расписаны все работы (верхняя строчка справочная). Вы чётко видите за что и сколько вы платите.

    Смета — это план Ваших расходов на строительство.

    Проект и смета должны стать основой договора подряда между заказчиком и подрядчиком строительства. При наличии этих документов каждая сторона четко знает, что должно быть сделано и сколько за это уплачено.

    Как правило, работы на строительной площадке начинаются только после того, как на каждом листе проекта появится следующая запись: «Для производства работ», под которой будет стоять Ваша подпись, и подпись подрядчика — бригадира, прораба или директора строительной компании, заверенная печатью.

    А что случается, если застройщик пытается строить взаимоотношения с подрядчиком без проекта и сметы?

    Без проекта и сметы

    А что случается, если застройщик пытается строить взаимоотношения с подрядчиком без проекта и сметы.

    Хорошо если взаимопонимание с подрядчиком, достигнутое на старте проекта, сохраняется до его завершения. А что делать, если в какой то момент желанное понимание исчезло, а, может быть, переросло в отторжение?

    Очень часто в таком случае дело доходит до суда, и строительная компания, которая начала и вела строительство дома без проекта, скорее всего, этот суд проиграет. Единственное ее спасение, если Вы в договоре подряда подпишетесь под такой фразой: «Заказчик настаивает на том, что дом будет строиться без проекта, и всю ответственность, включая отрицательные последствия, берет на себя». Я очень сомневаюсь, что вы согласитесь поставить свою подпись под таким договором. Да и добросовестный, ответственный подрядчик на работу без проекта не согласится.

    Но совсем наоборот с маленькими конторками и частными бригадами. Они, в отличии от серьёзных компаний, с удовольствием будут строить без проекта, так как понимают, что без проекта и смет можно строить как они хотят, как им быстрей и проще.

    А главное, всегда за всё Вам придётся им доплачивать, так как будете постоянно слышать от них фразу: «Мы об этом не договаривались, надо доплатить еще!».

    А в последствии, когда поймёте, что идёт перерасход бюджета и вам построили далеко не то, что вам хотелось, услышите в ответ: «Э хазяИн ты сам так хатЭл, мИ так и сдЭлали….».

    Судится с ними будет бесполезно, да и что толку — время упущено, а переделки будут стоить еще дороже.

    Так что, если у вас много денег и времени, есть возможность «жить» на стройке, чтобы руководить процессом, которой есть у вас в голове, то строительство без чертежей, сметы и проекта — это для вас.

    Разрешение на строительство дома

    Следующим этапом строительства дома является процедура получения разрешения на строительство. Оно берется в администрации населенного пункта, в котором расположен участок.

    Продолжение на следующей странице 2 :

    Ссылка на основную публикацию