Как выглядит ремонт за 1 млн рублей

Верно ли, что ремонт квартиры за 1 млн рублей поднимает её стоимость не более чем на 500 тыс?

Сергей

Я покупаю квартиру и через два года планирую её продать. Верно ли, что если я вложу в её ремонт 1 млн рублей, то это не поднимет её стоимость на 1 млн рублей? Слышал, что в качестве грубой прикидки обычно делят ремонтные затраты на треть. То есть стоимость вырастет где-то на 330 тыс. По вашим ощущениям, это правда? Допустим речь не о переделки одного евроремонта в другой евроремонт, а о переделке косметической/черновой в дизайнерскую.

Основываясь на своей практике продаж, считаю что не окупятся ваши вложения. Если только вы не сделаете что-то очень итересное и эксклюзивное. Еще не маловажно учитывать расположение объекта и саму характеристику дома. Скажем так,что в обычной панельке какой ремонт не сделай,. все равно выше чем на 20-30 процентов, чем цена по рынку трудно будет продать. С увжением, Ирина.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте. Смотря какой ремонт, какого качества? Грамотно и профессионально делают единицы мастеров, все остальное как Вы написали в вопросе обесценивается в половину. С уважением.

Допустим, по цене 1 млн это будет на однушку, то есть выше средней цены, но не сильно. По косякам, допустим, будет как обычно: с косяками, но не критичными.

Миллион – даже не мечтайте. Никто не заплатит. 500 тысяч возможно, но только если очень понравится. Ремонт делает квартиру более ликвидной (что уже большой плюс) и не даёт цене совсем уж упасть, но полностью окупить дорогой ремонт при продаже абсолютно невозможно, хотя многие пытаются (безуспешно). А вообще-то, делать ремонт в однушке за миллион рублей – это извращение, хотя бы потому, что из однушки почти все почти всегда переезжают в лучшие условия.

Здравствуйте. Такая сумма может окупиться в зависимости от того, в какую квартиру вкладывать. Вложения в новостройку с высокой вероятностью окупятся, но только в том случае, если ремонт будет новый. Вы планируете там жить в течение 2-х лет. Соответственно, определённый износ будет. Свой комфорт тоже нужно учитывать, но подсчитать его в цене сложно. В общем и целом, при новом доме можно вкладывать миллион в ремонт, и через 2 года получите цену с учётом всех вышеперечисленных факторов. Без ремонта квартиры сейчас покупают крайне неохотно. Тому есть вполне понятное объяснение.

правда. ремонт не поднимает стоимость квартиры, он уменьшает сроки экспозиции (и то не всегда, зависит от деталей). про треть вы совершенно правы. перед продажей квартиры делается в лучшем случае косметика. все остальное, все эти “евро-“, “уникальные авторские дизайны” и тому подобное имеют отрицательный мультипликатор

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вложения не окупятся точно. Например, вы купили 1-комн. квартиру без отделки у застройщика за 5 млн (дорого нынче покупать у застройщика, продают по ценам готового жилья). Сделали ремонт на 1 млн. А средняя рыночная цена квартир с отделкой в этом доме 5,5 млн. Вы в минусе на 0,5 млн. А если ремонт обошёлся в 2-3 млн? Да ещё поизносился за 2 года?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Коллеги, все прекрасно прокомментировали, однако сейчас в данный момент экономящий и умный Покупатель покупает квартиры именно с ремонтом. Многие наверное давно не ходили в строительные магазины и цены не видели, как и сметы.
Сейчас однокомнатная полностью под ключ стоит около 800 тысяч
двухкомнатная 1,2 млн
трехкомнатная 1,5 млн.
Поэтому тренд взять квартиру подешевле и влупить в неё приличную сумму денег ныне не совсем экономически выгоден, часто квартиры “золотые” становятся, перекрывая по итогу все немыслимые аналоги.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый вечер, если хотите “заработать на ремонте” – нужно умудриться сделать его очень красиво и очень дешево.

Нужно купить ОЧЕНЬ дешевую квартиру и примерно рассчитать какому покупателю она будет выгодна и учитывая кто может ее у Вас купить делать соответствующий ремонт

Если через два года, продавать , не делайте дорогой ремонт. Хорошо влияет на ликвидность отремонтированная ванна и туалет , причем не обязательно дорогими материалами. Все остальное лучше делать по-скромному, Недорогой ламинат, кухня с кафельным фартуком, обои под покраску, линолеум в прихожей. Тогда затраты будут небольшими, а эффект положительный , можно даже частично отбить ремонт.
Знакомый продавал однушку в юитовском доме с есро ремонтом под себя отбивал 1млн, срок экспозиции было более года, все приходили смотрели, цокали языкми и хотели по той же цене , что и без ремонта. Долго ждал, но дождался.

Сколько стоит ремонт: 5 примеров — от быстрых и бюджетных до бесконечных

Основано на опыте читателей Т—Ж

На ремонт может уйти от 100 тысяч рублей до нескольких миллионов.

Это зависит от многого: в каком городе все происходит, жива квартира или убита, обустраивать ее для себя или лишь бы поскорее сдать, нанимать рабочих или взять перфоратор в свои руки. Мы попросили читателей Т—Ж , которые прошли через это, поделиться опытом и вычислили несколько возможных вариантов развития событий.

Где: Нижний Новгород, 37 м² в новостройке
Сколько потратили: полгода и 100 тысяч рублей

Цель была — сделать максимально бюджетный ремонт. Рассчитывали тысяч на 50, получилось побольше — около 70—80. На все — вместе с мебелью и техникой — в итоге ушло максимум 100 тысяч.

Покрасили весь потолок белой краской в три слоя — 3000 Р . Поклеили обои везде, кроме ванной, — 8700 Р с грунтовкой. Проложили проводку от щитка по квартире по плинтусам, в некоторых местах по кабель-каналам — около 10 000 Р . Линолеум на всю квартиру стоил 12 000 Р . Откосы на окна делали из ламината — 700 Р /пачка, подоконники на два окна обошлись в 1000 Р , входную дверь купили за 15 000 Р . В ванной: на стенах ПВХ-панели — 7000 Р . Плитку на пол купили на распродаже в «Оби» по 300 Р за пачку, всего получилось 1000 Р плюс 700 Р на гидроизол. Разводка труб стоила около 5000 Р . На дверь в ванную потратили 1000 Р : покрыли аквалайтом сосновое полотно, а коробку использовали от входной двери застройщика, плюс сосновые наличники. Дверной проем в гардеробную оформили такими же откосами.

Все цены округляю в большую сторону, чтобы учесть стоимость клея, пен и так далее. Конечно, еще были траты на бензин, так как приходилось поездить по разным магазинам, чтобы найти самые выгодные цены. Но на него много не ушло.

Ремонт занял 5—6 месяцев, хотя рассчитывали на три. Делали все сами, только по выходным и праздникам, так как уже жили в Москве. Все инструменты у нас были, паяльник для труб брали у родственников.

Сантехнику в ванную купили всю разом на «Авито» — за 6 тысяч рублей с доставкой. Там же купили два дивана за 9 тысяч, кухня уже была когда-то куплена за 16 тысяч рублей, тоже на «Авито», и стояла на даче. Стиральную машину привезли старую, а холодильник купили за 15 тысяч.

В итоге вышел простой ремонт с хорошей мебелью. Сейчас сдаем квартиру за 16 500 Р .

Где: Тюмень, 62 м² в новостройке с улучшенной черновой отделкой
Сколько потратили: два месяца и 750 тысяч рублей

Нужно было сделать ремонт в двушке площадью 62 м²: две спальни и кухня-гостиная. Я хотел потратить меньше времени на ремонт и быстрее переехать.

Перепланировку не делал, дизайн-проект не заказывал. Обратился в фирму, которая делает ремонты под ключ. Бюджет был 600 тысяч рублей. По факту вышло около 750 тысяч.

Сначала выбрали материалы в офисе фирмы — 2 часа. Подписание договора — 1 час. Иногда приезжал на квартиру и смотрел, как идет ремонт. Фото прораб высылал раз в неделю. Принятие ремонта — 2 часа.

На полу ламинат 32-го класса. На стенах обои под покраску, потолки натяжные, в санузлах плитка. Унитаз с инсталляцией, акриловая ванна. Двери и окна не менял, балкона нет. Дополнительно заказывал теплый пол в коридор, карнизы, кондиционер, аквасторож, водонагреватель, выключатели, освещение и розетки.

Ремонт сделали за два месяца. Срок увеличился на два дня из-за проблем с поставкой оборудования. Результатом доволен. Без заморочек получил готовую к переезду квартиру. Гарантия на работы — год.

Дом сдали полгода назад. Некоторые жильцы до сих пор делают дизайн-проект, кто-то согласовывает перепланировки или ищет рабочих. Судя по сообщениям в группе квартала, жить под шум перфораторов предстоит года три.

Где: Москва, убитая двушка в панельном доме
Сколько потратили: три месяца и миллион рублей

Основная проблема — найти нормальную бригаду, которая думает своей головой и не треплет нервы. Я нашел такую через знакомых. Два человека за три месяца сделали ремонт в убитой в хлам двушке.

Квартира была ободрана до бетона, весь мусор — в заказанный контейнер. Окна целиком под замену на пластик. Алюминиевая проводка наращена методом пайки до нужных высот, в ванную и кухню протянуты две новые медные линии, всего 17 новых розеток, в электрощит добавлено все, что нужно. Батареи отопления покрашены и закрыты экранами: грели и так нормально, а замену пришлось бы согласовывать. Разводка воды и канализации от стояка переделана полностью, полотенцесушитель переделан через «Жилищник». Стены и потолок оштукатурены по маякам, пол выровнен пескоцементом и наливной смесью. Коридор, кухня и санузлы — в плитке, в комнатах ламинат, потолок покрашен. Обои поклеены на белую шпаклевку, балкон обит вагонкой и покрашен. Двери все новые, ванна тоже новая, стальная, запененная вручную. Часть материалов заказывала бригада, часть сам.

Потратил миллион рублей на все, включая мебель и бытовую технику. Из этой суммы бригада получила 400 тысяч. Чуть больше ушло на материалы, которые в 2019 году сильно подорожали.

На обстановку ушло около ста тысяч: кухня простенькая из «Касторамы»/«Леруа», шкафы с «Авито», кровати из Икеи, техника новая недорогая. Потом по мере финансовых возможностей буду менять.

Где: Челябинск, квартира с черновой отделкой
Сколько потратили: 1 700 000 рублей и довольно много времени

У меня квартира с черновой отделкой в новостройке: стяжка на полу, без разводки водопровода, без разводки электричества.

Составил смету на ремонт, мебель и технику, получилось около 1 700 000 Р , в том числе 150 тысяч на непредвиденные расходы. Сейчас где-то на середине пути: уже потратил 800 тысяч, осталось потратить 900.

Сэкономить можно, во-первых, на кухонной и корпусной мебели. Все небольшие кухонные фабрики работают со стандартными материалами и зачастую напиливают вашу мебель в одном и том же месте. В Челябинске это галерея «Квадрат». Достаточно составить проект, приехать, выбрать материалы фасадов, столешницы, корпуса и фурнитуру, а затем обратиться к знакомому проверенному сборщику. Он сам сделает раскрой и закажет напил, а когда все доставят, соберет и установит технику. Так кухня из салона за 350 тысяч превращается в точно такую же за 150 тысяч.

Во-вторых, на мягкой мебели. Можно пройтись по заведениям вашего города. Зачастую мебель туда не закупается в магазине, а заказывается у местных или не местных производителей. Обратитесь к руководителю ресторана или бара с понравившимся вам диваном, не постесняйтесь спросить контакты производителя мягкой мебели. Цены вас порадуют. Можно будет получить не стандартный диван, который продается в 8 магазинах из 10, а что-то индивидуальное. Кроме того, эти люди знают, как делать мебель для промышленного использования, поэтому за качество переживать не стоит.

Читайте также:  Гипсокартон в гостиной: ниши, полки и потолки в интерьере гостиной своими руками

Сантехнику тоже можно купить дешевле. Зачастую у именитых брендов типа «Грое» или «Калдевея» есть линейки для стран третьего мира. Они выполняют изделия по тем же технологиям, на том же оборудовании, что и премиальные модели, но с использованием более простых материалов и расходников. Можно присмотреть что-то интересное.

Не стесняйтесь заказать светильники с «Алиэкспресса». Вы удивитесь, но реплики итальянских светильников там будут стоить в 4—5 раз дешевле. Понятно, что материалы попроще, но, так как эти предметы интерьера не подвергаются ежедневному механическому воздействию, мне кажется, на этом можно сэкономить.

Еще я был сильно удивлен, что розетки и выключатели самой дешевой линейки в «Леруа Мерлен» были дороже, чем более премиальная линейка того же производителя в специализированном сетевом магазине электротехники.

Нельзя экономить на материалах для чернового электромонтажа: это безопасность вашей семьи. Почитайте форумы электриков, возьмите кабель от более качественного производителя, вы переплатите немного относительно самого дешевого. Закажите сборку электрощита на производстве: это заводское изделие — и должно собираться в соответствующих условиях.

На материалах для водопровода лучше тоже не экономить. Скорее всего, водопроводные трубы у вас будут зашиты, и в случае пробоя старой доброй трубы белого цвета из ПВХ — такое бывает, это не страшилки — вам придется вскрывать очень большую площадь вашей чистовой отделки. Старайтесь использовать PEX-a — поперечно сшитый полиэтилен — и качественную арматуру.

Вообще очень интересно разбираться во всех тонкостях во время ремонта: иногда открываешь для себя удивительные вещи. Но на это требуется довольно много времени.

Где: Санкт-Петербург, квартира площадью 75 м² без отделки и с двумя санузлами
Сколько потратили: 9 месяцев, 4 миллиона рублей — и это не предел

Проект для квартиры площадью 75 м² с двумя санузлами стоил 150 тысяч, работа обошлась в 900 тысяч, на черновые материалы ушло 560 тысяч, оформление перепланировки — еще 100 тысяч. На чистовую отделку без дверей, света и сантехники потратили 350 тысяч. Остальное — мебель и техника.

Не стал экономить на оформлении перепланировки и на всем, что скрыто и должно быть надежным: душевой трап, отдельностоящая ванна, встроенные в стены смесители, датчики протечки, электрика, количество розеток и точек для света. Оставил второй санузел санузлом, а не кладовкой. Думал отказаться от кондиционеров, но в итоге решил ставить: прошлое лето дало урок. Сэкономил на том, что не стал менять окна и заменил в интерьере элементы из массива на шпонированную фанеру.

На все ушло 9 месяцев, куча нервов и непредвиденных затрат. Но в итоге получилось очень хорошо, уже переехали.

Пока потрачено 4 миллиона, на доведение до ума требуется еще около 1 200 000 рублей. Это дорогая замена остекления и утепление балкона, свет, некоторая мебель, шторы на 8 окон, двери шкафов, которые стоят дорого, так что лучше сразу купить корпуса, а доделать позже. И так далее.

Я везде старался экономить, но брать качественные вещи — из низа среднего сегмента: не «Миле», а «Аристон», не немецкая кухня, а хорошая российская. Если квартира для семьи и надолго, оно того стоит. Приятно приходить домой.

Дизайнерский интерьер под ключ за миллион рублей: как уложиться в бюджет

Как при наличии небольшой суммы (а миллион рублей при сложившихся ценах — это ремонт в 50-60 кв. метрах) получить не просто стильное, но и грамотное с точки зрения планировки и эргономики жилье? HomeGuide пригласил дизайнеров, которые работали над проектами с малым бюджетом. Надежда Маций, Яна Холикбердиева, Надежда Михайленко, Алексей Ковязин, Илья Шумливый, Наталья Машталир рассказали, как работать в условиях ограниченного бюджета (1-1,5 миллиона рублей), на чем можно, а на чем нельзя экономить при ремонте квартиры — и как действовать заказчику, если у него большие мечты и не очень много денег на их воплощение.

Задача: создать интерьер, который не будет выглядеть так, словно вы очень старались экономить, который имеет продуманную эргономику и выглядит дороже, чем на вложенный бюджет. Прекрасный результат — это необязательно большие средства. Это, прежде всего, идея, грамотное планировочное решение и экономия там, где она не повлияет на качество жизни.

Если вы инженер и сумеете адекватно оценить состояние квартиры, сделать план перепланировки (при надобности), разводки электропроводки, предусмотреть все нюансы, составить калькуляцию нужных материалов, выбрать и закупить их, найти исполнителей на каждый вид работ, контролировать процесс — то эта статья не для вас. Вы справитесь сами.

Для остальных: дизайнерский интерьер за миллион рублей сделать можно, но при некоторых условиях. Какие у вас есть варианты:

  • прийти на консультацию. Многие дизайнеры и дизайн-бюро оказывают такую услугу — за небольшие, по любым меркам, деньги. Захватите план квартиры, подготовьте список вопросов — о концепции, материалах, отдельных предметах интерьера, исполнителях;
  • заказать у дизайнера проектное решение — со сметой, с точными расчетами количества материалов. Тогда будет понятно, как мониторить цены и где заказывать материалы. А грамотный проект электрики и инженерных систем избавит вас от многочисленных проблем и расходов в будущем;
  • заказать дизайн-проект под ключ. (Довериться профессионалу, который сумеет, благодаря своим знаниям, опыту и связям, добиться для вас лучшего результата. Дизайнер начнет разговор с вопроса о реальном бюджете. И постарается как можно ближе свести ваши ожидания и действительность. Без адекватной оценки помещения и плана не обойтись все равно. Так почему бы не инвестировать в проект, в котором будут учтены все необходимые нюансы?)

Вопрос первый: а нужен ли дизайнер?

Вообще, чем отличается дизайнерский интерьер от просто хорошего ремонта? Нестандартными решениями планировки, организацией пространства, цветовыми решениями, сочетанием материалов, созданием арт-объектов.

Задача дизайнера — создать проект с уникальной идеей, проработкой всей нужной документации для работ. Профессионал создаст цельный интерьер помещения и сумеет уложиться в рамки заявленной суммы, при этом не даст использовать некачественные материалы. Его зона ответственности: найти оптимальные сочетания качества и цены.

Илья Шумливый Архитектор, основатель архитектурной студии «Шумливый и партнеры»

«Дизайнер может сделать три важные вещи для заказчика с небольшим бюджетом. 1) Обычными вещами сделать необычный интерьер. Опытный дизайнер 70% бюджета потратит на материалы среднего ценового сегмента, а 30% — на дорогие материалы. Но именно эти тридцать процентов и будут формировать изюминку вашего интерьера. Например, можно не перетягивать кресло, а добавить элегантную подушку. Сделать акцент на одной стене с помощью обоев премиум-класса. Найти реплику дорогого светильника. 2) Организовать все функциональные пространства на небольшой площади. 3) Обыграть любой негативный элемент пространства и превратить его в положительный. Когда нельзя перенести стену, сдвинуть неудачный угол, расширить узкую комнату. Перепланировка — это долго, дорого и не всегда приемлемо. Но хороший дизайнер найдет выход».

Однокомнатная квартира 50 кв. м в Краснодаре по проекту Ильи Шумливого. Бюджет: Наталья Машталир Архитектор

«Если делаете экономичный ремонт — наймите дизайнера. Так не потратите время на поиски материала, нервы, а за счёт дизайнерских скидок — деньги. На визуализацию не тратьтесь — скорее всего, картинка будет отличаться от действительности. Лучше составьте коллаж из элементов, составляющих интерьер: какие будут двери, какой диван, гардины, пол… Сделайте так, чтобы элементы сочетались между собой по форме и цвету, вместе смотрелись гармонично. Не так важно, насколько впечатляет рисунок напольной плитки сам по себе. Смотрите на то, как он сочетается с остальными элементами интерьера. Целое важнее частного.

Если хочется хороший ремонт за небольшие деньги — пользуйтесь скидками. Оригинальное освещение и предметы декора можно заказать из Китая. Вы удивитесь, что на «АлиЭкспрессе» классный светильник стоит тысячу, а не пять. Обращайтесь к местным производителям и кустарным заводам, но будьте внимательны, обязательно посетите завод и посмотрите на продукцию.

Для многих дизайнерский ремонт — это обязательно необычные и/или странные решения, дорогие материалы, итальянская мебель. Но для меня это — комфорт, функциональность и радость жильцов».

Вопрос второй: на чем сэкономить?

Главное: если ваш бюджет — миллион + рублей, вам не подойдет классический стиль интерьера (барокко, ампир), модерн, ар-деко и хай-тек. Классика в интерьере требует дорогих светильников и люстр, декоративных багетов и лепнины на стенах, особой мебели. Хай-тек — стиль высокотехнологичный, когда свет включается по хлопку, панель в стене открывается при нажатии. Все это недешево.

Загрустили? Не стоит. Подумайте о провансе, скандинавском стиле интерьера, лофте, эклектике. Такой интерьер не потребует значительных вложений и не будет выглядеть дешево.

Даже если экономить, то нужно помнить о том, что мы не такие богатые, чтобы покупать дешевые вещи. Можем экономить на бренде, на качестве — нет.

Отделочные материалы

При выборе отделки учитывайте условия эксплуатации. Хорошо бы, чтобы материалы мылись, чистились, не впитывали влагу, служили долго, легко обновлялись. И да, это тот случай, когда лучше послушать своего дизайнера. Во-первых, он единственный точно представляет, как ваше жилье будет выглядеть после переделки. Во-вторых, опытные дизайнеры пробовали различные материалы и знают достоинства определенных марок, давно выбрали любимых производителей, линейку продуктов и уверены в качестве и экологичности. В-третьих, у дизайнеров есть свои скидки. Вы делаете ремонт раз в 5-10 лет, а они работают с этим каждый день.

На чем экономить: шпаклевка

Если хотите крашеные стены, сэкономьте на шпаклевке. При этом проследите, чтобы стены — и особенно стыки стен — были идеально выровнены штукатурами.

Надежда Маций Архитектор, дизайнер

«Можно ровно оштукатурить стены и потолок, вывести углы и покрасить стены краской из пульверизатора. Потолок и стены в один цвет. При этом качество краски можно менять: для стен использовать моющуюся краску, а потолок должен быть строго матовым. Невыровненная, просто оштукатуренная фактура стены подчеркивает нашу „южность“, дает возможность в небольшом помещении не бояться поцарапать стену.

Если обойтись без шпаклевки (а шпаклюют стены обычно два раза), можно сэкономить примерно 200 рублей на квадратном метре. Плюс работа».

Яна Холикбердиева Дизайнер

«Если как следует оштукатурить стены, при вечернем освещении даже не понять, есть шпаклевка или нет. И при дневном смотрится аккуратно. А представьте, какая экономия! За эти два слоя шпаклевки с вас сдерут приличные деньги. Поэтому со своими клиентами договариваюсь так: если красим стены, то забываем про шпаклевку. Но будем использовать эффектную, дорогую краску. У меня даже в договоре написано, что работаю только с Little Greene. Считаю, что лучше не зашпаклюете стену, но подберете сложный оттенок, который облагородит интерьер».

На чем экономить: обои под покраску

От них, уверена дизайнер Надежда Михайленко, точно стоит отказаться:

Надежда Михайленко Дизайнер

«Это малярная придурь или афера. Если отказаться от обоев под покраску, можно сэкономить примерно 30 тысяч рублей на квартире небольшого метража. Обычно такие обои покупают те, кто заморочен на микротрещинах. На мой взгляд, серьёзная трещина под обоями хуже, и тяжелее лечится, нежели трещина на штукатурке.

Альтернатива краске или обоям — штукатурка. Если экономим, можно сделать, например, одну акцентную стену-картину штукатуркой. Пусть все стены будут белые, а одна — рваный бетон с металлом. Это будет круто и интересно. И это показатель дизайнерского подхода к ремонту при небольшом бюджете».

Читайте также:  Почему важно нанять профессионала для установки кондиционера

На чем экономить: плитка и лепнина

Во-первых, в ванной плитку можно класть только в зонах прямого контакта с водой, остальное покрасить — это дешевле. Во-вторых, сэкономить можно на производителях.

Алексей Ковязин дизайн-студия OnePlace

«Обратите внимание на плитку под кирпич для стен, особенно если работаете в скандинавской стилистике. Есть плитка-клинкер по 2000 рублей за квадратный метр, а есть гипсовая, 300 рублей за квадратный метр. Когда клеишь ее на стены и красишь краской, разницы как таковой нет. Можно экономить на материале в санузлах. Использовать его там, где есть прямой контакт с водой, остальные стены красить. И выбирать плитку российских производителей.

Что касается лепнины на потолке: используйте полистирольную. Стоит в десять раз дешевле, чем полиуретан. Плюс ко всему он не сужается и не расширяется от температуры, как полиуретан».

Перестройка по-домашнему: сколько стоит ремонт квартиры в Москве

​Средняя стоимость ремонта жилого помещения в России составляет около 1,3 млн руб., то есть 22,7 тыс. руб. за 1 кв. м, следует из данных исследования, проведенного платформой для благоустройства жилья Radme.ru. В исследовании, с которым ознакомился РБК, проанализированы 1500 заказов клиентов компании на ремонт объектов жилой недвижимости, отремонтированных с августа 2016 по август 2017 года. Самым частым объектом ремонта при этом стала двухкомнатная квартира площадью 54 кв. м.

Большая часть домовладельцев занимались капитальным ремонтом — он проводился в 87% объектов, в то время как на прочие виды ремонта спрос был существенно ниже: в 7% помещений проводили косметический ремонт, в 5% — доделывали старый ремонт, еще в 1% — занимались пристройкой, следует из данных исследования. Косметический ремонт подразумевает обновление интерьера: клиент в данном случае хочет перекрасить стены и потолок, поклеить обои, поменять паркет или плитку в ванной, поставить новые двери. Капитальный ремонт технически более сложный. Он делится на две части: черновую работу (работа со слоями от бетона до шпаклевки) и чистовую (отделочную) работу (монтаж отделочных материалов).

Стоимость благоустройства жилья 1,3 млн руб. близка к реальной ситуации на рынке в Москве, подтверждают опрошенные РБК эксперты. Так, средний чек на капитальный ремонт под ключ двухкомнатной московской квартиры от сервиса «Сделано» составляет 1,2 млн руб. Больше миллиона рублей будет стоить ремонт двухкомнатной квартиры и по данным сервиса Smetus.com, который основывает свои расчеты на основании средней цены услуг в столице.

РБК разобрался, как формируется цена на ремонт квартиры в Москве и на чем можно сэкономить.

Что входит в стоимость

«Одна из самых частых претензий клиентов к ремонтно-строительным компаниям состоит в том, что итоговая стоимость ремонта оказалась выше, чем планировалось», — рассказывает генеральный директор ГК «Фундамент» Андрей Михайлов. По мнению Михайлова, в 95% случаев в этом есть вина самих клиентов: при составлении сметы они просят ориентироваться на их пожелания, но что-то забывают и просят что-то доделать прямо во время ремонтных работ. Естественно, это выливается в дополнительные расходы.

Чтобы этого не происходило, важно помнить, что затраты на ремонт состоят из нескольких пунктов, среди которых расходы на план-проект ремонта, работу мастеров, черновые и чистовые материалы, инженерное оборудование и дополнительные услуги, например, по доставке и разгрузке материалов, или услуги сторонних специалистов (например, для газовых работ).

Большая часть бюджета уйдет на покупку материалов и оплату работы мастеров: 44% расходов — на приобретение черновых и отделочных материалов, 24% — на оплату работы ремонтников, следует из исследования Radme.ru. Чуть меньше хозяева тратят на опции, например, установку стеклопакетов и кондиционеров, это 16% средств; еще 9% расходов приходится на монтаж инженерных сетей и еще 7% — на сопутствующие услуги, такие как доставка и разгрузка материалов, вывоз мусора и уборка.

Затраты на рабочих

«Средняя стоимость работы бригады в Москве по стандартному ремонту составляет 5–10 тыс. руб. за 1 кв. м, для бизнес-ремонта — 10–17 тыс. руб., для эксклюзивного — от 17 тыс. руб. и выше», — сообщил Андрей Михайлов. По оценкам Центра экономико-правовой экспертизы собственности (ЦЭПЭС), средняя стоимость работ в Москве по косметическому ремонту составляет 3,1 тыс. руб. за 1 кв. м, по капитальному — 6 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом стоимость работы по бизнес-ремонту будет выше и составит 8,4 тыс. руб. за 1 кв. м, а ценник на премиум-ремонт — 12,3 тыс. руб. за 1 кв. м. «Ремонт бизнес-класса, или евроремонт, предполагает использование дорогих материалов и значительные изменения в помещении, то есть перепланировку», — объясняет заместитель генерального директора ЦЭПЭС Николай​ Барамзин.

К выбору исполнителя следует отнестись внимательно, предупреждает основатель Radme.ru Сергей Азбаров: «Бывает, что люди нанимают ремонтника или бригаду, опыта которых недостаточно для конкретного типа жилья или уровня ремонта. К примеру, хорошие мастера по стандартным ремонтам в новостройках будут головной болью для обеспеченного заказчика при благоустройстве в большой старой квартире в историческом центре города».

Найти отдельного мастера или бригаду можно по рекомендации или через специальные сайты-агрегаторы. «Специалисты размещают свои предложения на таких порталах, как YouDo.com, «Ремонтник.ру», Profi.ru и Avito», — рассказывает Александр Брат, основатель и генеральный директор компании Smetus.com. На YouDo.com более 80 тыс. исполнителей готовы выполнять задания, связанные с бытовым ремонтом, на Profi.ru доступны данные о 3,4 тыс. мастеров, а на Avito — около 17 тыс. объявлений по ремонту и строительству в Москве. «Правда, не стоит забывать, что там могут быть зарегистрированы и не совсем добросовестные мастера. К сожалению, сложно понять, насколько эти специалисты квалифицированны и надежны», — предупреждает Александр Брат.

Представители ремонтных компаний и сервисов советуют с осторожностью относиться к найму ремонтников на фрилансе. «С бригадой, которую вы нашли по объявлению, нельзя быть до конца уверенными, во сколько обойдется ремонт, когда он закончится и какой уровень качества будет на выходе. Даже если эти ребята правда все сделают, а не исчезнут с вашими деньгами, вы, скорее всего, не сможете проконтролировать качество материалов и соблюдение технологии, а стоимость и срок ремонта будут расти в процессе работ», — высказывает опасения основатель и CEO сервиса «Сделано» Илья Шаргаев.

«Любого специалиста можно проверить, было бы желание, — считает Самжар, в течение нескольких лет руководивший ремонтной бригадой. — Если вы знаете, кого ищете, понять, насколько человек профессионален, не составит труда — нужно лишь задать несколько вопросов. Например, если вам нужен хороший сантехник, можно спросить, с каким типом труб он работает. Хороший сантехник предложит металлопластиковые трубы, потому что этот материал удобен в использовании и послушен в монтаже. Точно такие же тесты можно устроить с любым другим мастером». Кроме того, он советует не выбирать самых дорогих или самых дешевых мастеров, а отдавать предпочтение работникам со средней стоимостью оплаты услуг.

Расходы на материалы

Еще одна значительная статья расходов — затраты на черновые и отделочные материалы, рассказывает Денис Кутергин, сооснователь онлайн-сервиса бытовых услуг YouDo.com. В среднем россияне готовы потратить на покупку ремонтных материалов около 180 тыс. руб. — об этом свидетельствуют данные опроса, проведенного Аналитическим центром НАФИ в июле 2017 года (в выборку попали 1600 человек в возрасте от 18 лет и старше из 140 населенных пунктов России). По мнению Ильи Шаргаева, это стартовая цена, соответствующая ремонту стоимостью примерно в полумиллион рублей.

«Стоимость черновых материалов в среднем составляет 50–60% от стоимости работ. Сюда входит большой перечень материалов: штукатурка, шпаклевка, провода, переходники, герметики и т.д. Стоимость отделочных материалов может составить от 100 до 300% от стоимости работ. Сюда войдут расходы на отделочную плитку, обои, паркет, выключатели, двери и т.д.», — рассказывает Андрей Михайлов. По данным исследования Radme.ru, расходы на материалы забирают 44% ремонтного бюджета, то есть при средней цене на ремонт 1,3 млн. руб. на материалы придется потратить примерно 570 тыс. руб.

Время — деньги

Самый простой способ сэкономить при ремонте — выполнить часть работ самостоятельно. «Можно комбинировать: что-то простое, например, покраску обоев, взять на себя, а более сложные вещи, к примеру установку сантехники или разводку электричества, отдать мастерам», — советует Александр Брат.

Можно сэкономить и на дизайн-проекте. «Я бы советовал обратиться к сервисам, которые позволяют рассчитать стоимость ремонта по конкретной квартире. Клиент поймет, сколько и каких работ требует ремонт, и сможет контролировать действия бригады и расход материалов. Так его точно не обманут, объявив, что для ремонта неожиданно понадобилось на десять мешков шпаклевки больше, чем планировалось», — дает совет эксперт.

Что касается материалов, то, по словам Андрея Михайлова, на черновых лучше не экономить, а вот на отделочных можно. «На чистовых материалах экономить не страшно, их можно обновить позже, через три-четыре года», — соглашается и Сергей Азбаров.

По словам экспертов, хорошей экономии времени и сил можно достичь, заранее планируя покупку и доставку материалов. «Чем крупнее партии поставки, тем дешевле они обойдутся. Можно доставлять строительные грузы самостоятельно на личном транспорте, если габариты и грузоподъемность позволяют», — замечает Сергей Азбаров.

Дизайн-дебаты: Миллион на ремонт – стоит ли идти к дизайнеру?

Как быть, если бюджет ограничен, а площадь квартиры невелика?

Аргументы «за»
Доводы в пользу обращения к дизайнеру в данном случае очевидны: специалист обладает опытом, которого у вас может не быть, знает больше вариантов для решения разных проблем, поможет избежать ошибок, подскажет, на чем можно сэкономить, а где не стоит. «Образно говоря, дизайнер интерьера, как хороший портной, «посадит» платье именно по вашей фигуре, а не посоветует похудеть», — замечает дизайнер Анна Давдиева. «Обращаться стоит, и все больше людей это понимает. Мы же не лечим сами себе зубы, а идем к стоматологу. Поэтому к дизайнеру стоит обратиться хотя бы для того, чтобы сделать планировку и рабочие чертежи для строителей, — продолжает архитектор Даниил Пасынков. — Специалист сможет подсчитать объемы работ и количество необходимых материалов и провести тендеры».

Для квартир небольшой площади, которые, по общему мнению, требуют более вдумчивого подхода, все это может оказаться еще более ценным. «В маленьких пространствах и при скромных бюджетах взгляд профессионала, наверное, еще важнее. Выжать из минимума площади и ограниченного бюджета максимум пользы и рациональности — задача непростая», — подчеркивает дизайнер Ирина Зинченко.

При удачном раскладе специалист поможет «выжать максимум» из скромного метража: создать функциональное и удобное жилье для конкретной семьи или человека, подобрать подходящие приемы визуального расширения пространства и т. д.

«Главная сложность небольших квартир — грамотная организация систем хранения, а также (обязательно!) создание полноценного спального места: кровати с хорошим ортопедическим матрасом, — напоминает архитектор Мария Китаева. — Специалист предложит оптимальные варианты планировки, разместив гардеробную и кровать, спланирует кухню того размера и в той комплектации, которые нужны заказчику».

«Во-первых, только профессиональный дизайнер сможет правильно распределить пространство на 43 «квадратах». Возможно даже, что из «однушки» получится «двушка». Во-вторых, у вас будут на руках ведомости отделки — с расчетом количества материала на строительство (обои, краска, потолки, полы и т. д.). С этими документами вам станет проще мониторить цены по городу и заказывать материал. В-третьих, необходим грамотно выполненный проект электрики и инженерных систем», — добавляет дизайнер Евгения Каримуллина.

Читайте также:  Новогоднее оформление интерьера: идеи украшений в разных стилях

«Любая недвижимость — это инвестиции. Чтобы инвестиции в приобретение 43 кв.м были оправданны, и деньги на ремонт были потрачены с умом, следует привлечь дизайнера. Хороший профессионал сможет спланировать небольшое пространство, сократит время поиска всего необходимого для ремонта. Поможет подобрать материалы для отделки и сантехнику, расставить мебель и решить вопросы с разводкой электричества.

Разрабатывая проект, профессиональный дизайнер задаст такие вопросы, о которых вы и не задумывались, но они могут оказаться ключевыми в решении малогабаритных пространств. Работа профессионального дизайнера над проектом даже небольшой площади — вложение в ваш комфорт и в ваше будущее. За это стоит заплатить», — уверена архитектор Анна Насонова

«Проект — это своего рода план действий, а мы все прекрасно знаем, что лучше плохой план, чем никакого. Я слышал много историй, когда люди пытались действовать без проекта, придумывали все на ходу, в результате ремонт обходился раза в полтора-два дороже, чем планировалось. При этом интерьер получался безликим, хозяева были не удовлетворены и расстроены. Для экономсегмента я рекомендую заказывать проект хотя бы с минимально необходимым комплектом чертежей, консультацией по выбору материалов и составлением коллажей», — с оглашается с коллегами дизайнер Алексей Каверин.

«Можно потратить 200 тыс. руб. на проект, зато при ремонте экономия составит 500 тыс. руб., да еще ремонт будет дизайнерский! Приведу пример из практики. В одном городе, куда я прилетал для авторского надзора и подбора материалов (проекта, кстати, не существовало, строили по плану, нацарапанному гвоздем на фанере) на 1-2 дня в месяц, были объект и заказчик, который умел доверять. В каждый приезд я экономил для него по несколько миллионов, заменяя материалы, виды работ, применяя структурный подход и т. д.», — делится опытом архитектор и дизайнер Михаил Ченцов.

В то же время нужно хорошо понимать, что можно получить в рамках имеющегося бюджета. «В данном случае не стоит гнаться за индивидуальным дизайном, но базовые вещи специалист всегда сможет подсказать. На уровне планировки или выбора конструктивных материалов либо материалов отделки. И хотя за работу потребуется некоторая оплата, но зато это будут оправданные и понятные вложения», — отмечает архитектор Алексей Сарафанов.

Аргументы «против»
Ключевой довод против заказа дизайн-проекта может удивить. Многие участники опроса высказали серьезные сомнения в том, что в рамках данного бюджета клиент может получить услуги специалиста нужного уровня — профессионалу просто неинтересно браться за такой проект. А обращаться за менее дорогостоящими услугами не слишком опытного дизайнера (некоторые участники опроса условно именовали его «студентом архитектурного вуза») — это известный риск, пойти на который готовы не все. «Дизайнеры с уровнем цен ниже среднего не могут предложить хороших, грамотных решений. А профессионалы возьмут за проект минимум четверть бюджета. Я считаю, что эти деньги лучше потратить на мебель в ИКЕА», — говорит дизайнер Дарья Одарюк.

«Все очень просто: вам нечем платить за услуги хорошей команды специалистов, а плохие специалисты сделают хуже, чем вы сами», — комментирует архитектор Павел Лесневский. По словам технического проектировщика Константина Рождественского, стоимость «дизайнерски проработанного объекта с выполнением проектов и работ начинается от 15 тыс. руб. за 1 кв.м, а на материалы в среднем нужно заложить от 12 тыс. руб., не считая мебели и кухни».

«Каждый уважающий себя дизайнер хочет сделать изюминку в любом проекте. А любая изюминка стоит денег. Хотя у меня были проекты, когда заказчики просили сделать «дешево, но сердито», и мне это вполне удавалось. Но речь все-таки шла не о миллионе рублей», — обрисовывает суть проблемы архитектор Дарья Шатилова.

«В узких бюджетных рамках сама разработка полноценного дизайн-проекта выглядит чересчур дорогой в процентном отношении к общему бюджету (и поэтому отнимает ощутимую долю ресурсов у ремонта и меблировки). С учетом того, что бюджет позволит применять только недорогие отделку, мебель и аксессуары, а также ограничит выбор строительных решений по их стоимости, результат будет лишь подражанием тем картинкам, которые полюбились заказчику на Houzz. И при внимательном осмотре оставит неприятное ощущение тотальной экономии. Таким образом, заказчик не будет в полной мере удовлетворен работой специалиста: он, скорее всего, не получит того wow-эффекта, которого ожидал от результатов работы профессионального дизайнера», — убеждены дизайнеры Александр и Юлия Шаталовы.

Для специалистов, как отмечают эксперты, работа над проектом в подобных обстоятельствах превращается в поиск «такого же, но с перламутровыми пуговицами» и подешевле. А вместо более интересной фокусировки на эргономике, комфорте, уюте и красоте внимание дизайнера будет намертво приковано к экономии. «Истории о создании неповторимых интерьеров из «подручных материалов» с минимумом затрат — не выдумка, но большинство из них — это, скорее, дизайнерские эксперименты, а не коммерческие работы. Часто такие проекты собираются годами, а не упаковываются в сжатые сроки выполнения заказа», — продолжают Александр и Юлия Шаталовы.

Как я сделал ремонт в хрущевке за миллион рублей

Сделать качественный ремонт, не потратить на это состояние и показать пример – этого не достаточно, чтобы заслужить всеобщую любовь читателей.

Да и цели такой не ставил: я хотел проверить возможно ли сделать из убитой квартиры в хрущевке достойное жилье и сколько это реально будет стоить.

Именно так и начался мой первый реалити-проект Ремонт в прямом эфире . Это была осень 2017 года, я нашел подходящую квартиру и в режиме реального времени показывал как меняется квартира, и как в ней производят ремонт профессионалы.

Осенью этого года я публиковал видеоролики о том, как происходил этот ремонт (ранее я публиковал статьи о проекте).

Публикации проекта спровоцировали ожесточенные споры и многие комментаторы не стеснялись в выражениях. Далее предлагаю разобрать самые одиозные вопросы и претензии от читателей.

Была ли квартира “убитой”?

Этот вопрос живо обсуждался в комментариях, поэтому расскажу немного подробнее о квартире.

До ремонта эта квартира на фото выглядит не так и ужасно, но в ней было много проблем, которые через фотографию не передать.

Например розетки в проходной комнате работали только если в коридоре включалась лампочка. Радиаторы гудели и протекали в местах соединения, квартира промерзала и в спальне на внешней стене под обоями был грибок. Вода в унитазе текла постоянно, вентиляция не работала (вытяжка) и с соседями по этажу можно было общаться не покидая квартиру (слышимость была 100%).

Проблемными были все инженерные коммуникации и они требовали замены.

Что я сделал?

Составил проект перепланировки и технический проект по которому заменили всю инженерию.

Работы производили специалисты, никаких “местных Кулибиных” я не допускал.

Заменили радиаторы по всей квартире – квартира перестала промерзать и теперь грибок не появится снова.

Полностью заменили электрику , розеток стало значительно больше и они разделены на группы, чтобы обеспечить безопасность. Также появилось больше светильников и получилось зонировать помещения при помощи источников света.

Сделал звукоизоляцию и теперь в квартире нет посторонних шумов и звуков соседского телевизора.

Пришлось создавать систему естественного забора воздуха в квартире. Для этого мастера под подвесным потолком проходили специальные воздухоканалы из построчной и ванной комнаты.

Да, я также нашел место для постирочной комнаты в хрущевке и это законная перепланировка – т.к. оборудование находится в нежилой части квартиры, а именно на территории бывшего коридора.

Теперь отработанный воздух из влажных помещений будет удаляться самостоятельно, что гарантирует отсутствие грибка и плесени.

Заменили все трубы подачи и забора воды.

До перепланировки в квартире были следующие помещения: две жилые комнаты (одна проходная), кухня, разделенный санузел и лоджия.

После перепланировки стало так: отдельная спальня, отдельный кабинет (на утепленной лоджии), гостиная-кухня, гардеробная, ванная комната и постирочная. Также в зоне прихожей появилось место для шкафа и хранения верхней одежды.

Миллион за такой ремонт – много, дешевле новую квартиру купить!

Подобных комментариев я получил массу, но никто не подтвердил своих слов. Данная квартира находится в пятиэтажном панельном доме в Москве. Дом расположен в приличном районе в пяти минутах ходьбы от станции метро. Дом не вошел в программу реновации и снос ему не грозит.

Сегодня стоимость аналогичной квартиры составляет 6 700 000 – 7 300 000 рублей, только продаются квартиры в плачевном состоянии. Квартира с аналогичными характеристиками (район, инфраструктура, площадь) в новостройке будет стоить значительно больше.

Конечно можно взять за эту сумму новостройку, только это будет или квартира с видом на МКАД или однушка.

Сколько-сколько?

Этот ремонт стоил 1 064 000 рублей. Это общая сумма с материалами (черновыми и финишными), оплатой услуг профессиональных ремонтников, смежных мастеров и со стоимостью кухонного гарнитура и оборудования (от плиты до сантехники).

За эту сумму я сделал капитальный ремонт и важно пояснить: герои программы не заказчики – для них мои услуги не стоили ничего.

Так как я решил сделать реалити-проект, то выбрал героев, сделал проект и контролировал процесс ремонта полностью.

Герои только оплачивали ремонт и материалы. Но вернемся к претензиям по стоимости.

Многие сочли эту сумму за ремонт чрезмерной и пишут, что нет никакой экономии. Я знаю, что есть города, где за миллион можно купить квартиру, но работа профессиональных ремонтников и строительные материалы стоят одинаково во всех регионах.

Как вы уже прочитали выше – в квартире был произведен капитальный ремонт с заменой всей инженерии, а это очень (очень-очень) дорого.

Поэтому претензии о стоимости данного ремонта выглядят странно: или эти комментаторы никогда не делали ремонт или они просто завидуют.

Для экономии я жестко торговался с подрядчиками и считал каждый рубль, я искал самые доступные материалы, но не в ущерб качеству и экологичности.

В квартире отреставрирован паркет и использовались только натуральные материалы. И все это стоило, напомню, 1 064 000 рублей.

Вместо выводов

Конечно я немного огорчился получив большое количество негативных комментариев, но были и комментарии от людей, которые знакомы с ремонтом и знают как сложно реанимировать убитую квартиру.

Первые просто показали свою зависть ( в их личном мире невозможно жить достойно в старом доме ), а вторым я благодарен за поддержку и высокую оценку своего труда.

Этим проектом я показал правильный процесс ремонта и доказал, что качество жизни зависит только от человека и его кругозора. Я сделал из тесной хрущевки удобную квартиру и это не стоило состояния.

Поэтому после первого проекта решил делать такие реалити о ремонте постоянными, и в моем блоге вы можете посмотреть другой проект Ремонт за миллион .

А в 2020 году начну новую стройку и это будет еще более интересный реалити-проект о качественном ремонте. Поэтому пишите в коментариях если хотите стать новыми героями, которым я помогу улучшить качество жизни грамотным ремонтом.

Какие ошибки ремонта испортят дизайн ванной комнаты

Красивый балкон: 10 крутых идей интерьера

Разделённый или совмещённый санузел: что выбрать

автор: Руслан Кирничанский

Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал “Дневник архитектора”

Вконтакте Facebook Youtube Instagram Telegram

Ссылка на основную публикацию